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发表于 12-4-2016 10:59 AM
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本帖最后由 kltower 于 12-4-2016 11:08 AM 编辑
你一讲我就知道了，可怜啊...
在那段非理性繁荣的日子，都说了很多地方是浑水摸鱼炒上来的，而人们却像飞向蜘蛛网的蜜蜂，辛勤劳作却糊涂一时，羊群效应，结果就这样中了套...
很快，可以预见这些地方新起好的公寓，1000方尺或一般说的3房2厕，在300千左右就买得到！
在佳礼，2-3年前的看多派一味唱好产业，其实他们早就注定是错误的！这里面肯定有一个 gap...
东西不可能永远直线上涨...金价会跌，油价也会跌，凭什么房价不会下跌？
一味唱多，害人不浅... 买错了或买贵了，就是完蛋
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发表于 12-4-2016 11:07 AM
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kltower 发表于 12-4-2016 10:59 AM
你一讲我就知道了，可怜啊...
在那段非理性繁荣的日子，都说了很多地方是浑水摸鱼炒上来的，而人们却像飞向蜘蛛网的蜜蜂，辛勤劳作却糊涂一时，羊群效应，结果就这样中了套...
很快，可以预见这些地方新起好的公寓，1000方尺或一般说的3房2厕，在300千左右就买得到！
在佳礼，2-3年前的看多派一味唱好产业，其实他们早就注定是错误的！这里面肯定有一个 gap...
东西不可能永远直线上涨...金价会跌，油价也会跌，凭什么房价不会下跌？
一味唱多，害人不浅... 买错了，就是完蛋
虽然是kampung puchong, 但是新屋还是会维持在 4xxk 左右。
只是很多打高尚的condo 要5xxk 以上，自住就好像住在kampung 里面，出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。
当时其中一个project 还主打condo 里面有karaoke 房，只有mont kiara 高级condo 才有这样的设备
我一向来都提倡讨论房地产个别project, 而不是一味唱好唱坏房地产。
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发表于 12-4-2016 11:14 AM
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发表于 12-4-2016 11:16 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 12-4-2016 11:18 AM 编辑
kltower 发表于 12-4-2016 11:14 AM
经常看你上来，知道您是比较中立的
这种所谓 kampung puchong 里的公寓嘛，很可惜，就算是新屋价钱维持不到 4xxk 左右，现在的行情甚至不到 350k 就买到了，分分钟还是1100sf 的呢
很认同你的观点：“出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。”
350k 买不到。
外面一点的旧apartment 就可以，300k 可以找到了，1100 sf
我老婆同事就租那里，问她为什么cheras 搬来这里，她讲她老公很喜欢这里，很高尚的感觉。住在kampung 高尚，不要走出去是OK 的，在自己房子内高尚
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发表于 12-4-2016 11:54 AM
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科学就是未来 发表于 12-4-2016 11:16 AM
350k 买不到。
外面一点的旧apartment 就可以，300k 可以找到了，1100 sf
我老婆同事就租那里，问她为什么cheras 搬来这里，她讲她老公很喜欢这里，很高尚的感觉。住在kampung 高尚，不要走出去是OK 的，在自己房子内高尚
350k 应该买到，1100sf 的，只是不知道我们讲的是不是同一个东西
我讲的是新起好的 tmn mas langat 的 kxx prima 哦，这个 kxx 的系列在 puchong 有很多哦
只是这个地点实在是太里面了些，又没有什么华人餐馆，吃东西都不方便
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发表于 12-4-2016 01:33 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 12-4-2016 01:34 PM 编辑
kltower 发表于 12-4-2016 11:54 AM
350k 应该买到，1100sf 的，只是不知道我们讲的是不是同一个东西
我讲的是新起好的 tmn mas langat 的 kxx prima 哦，这个 kxx 的系列在 puchong 有很多哦
只是这个地点实在是太里面了些，又没有什么华人餐馆，吃东西都不方便
那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。
最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买
那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。
其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区
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发表于 12-4-2016 05:09 PM
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其实willing buyer willing seller,1100sf卖5xx千，per sf才4xx，这比起其他地方卖的价钱算便宜了 |
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发表于 12-4-2016 10:11 PM
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科学就是未来 发表于 12-4-2016 01:33 PM
那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。
最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买
那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。
其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区
哦，可能没注意到，已经下跌了...1100sf，下一轮将跌到 324k 而已...
block c d 的朋友，当初要500k 去买？ 哼，亏到死死... 这只不过是另一个上了贼船的故事而已，发展商盘满钵满，金玉满堂
我当初一直强调有很多地方是浑水摸鱼炒上来的，可惜...就算是亲如身边的老友，也当我是耳边风，既然好人难做，那就算了吧..
发达的，已经发达；中套的，继续中套...
无能为力
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发表于 12-4-2016 11:29 PM
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科学就是未来 发表于 12-4-2016 11:07 AM
虽然是kampung puchong, 但是新屋还是会维持在 4xxk 左右。
只是很多打高尚的condo 要5xxk 以上，自住就好像住在kampung 里面，出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。
当时其中一个project 还主打condo 里面有karaoke 房，只有mont kiara 高级condo 才有这样的设备
我一向来都提倡讨论房地产个别project, 而不是一味唱好唱坏房地产。
怎样,科大,有那里好介绍?~~~~ 
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发表于 13-4-2016 12:20 AM
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你打算自住or投资？
投资看长期中期短期？
租金比例重要吗？
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发表于 13-4-2016 12:47 AM
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投资
5年
租金比例不重要.重要是5年后租+卖的收益~~谢谢~
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发表于 13-4-2016 12:57 AM
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科学就是未来 发表于 12-4-2016 01:33 PM
那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。
最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买
那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。
其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区
koi 之前的评语不怎么好, 问题在哪里? 
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发表于 13-4-2016 07:45 AM
来自手机
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nothing01 发表于 13-4-2016 12:47 AM
投资
5年
租金比例不重要.重要是5年后租+卖的收益~~谢谢~
Budget?
如果还是看回五年后的租金，选学院附近的 condo.
最近没有什么去研究project。 |
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发表于 13-4-2016 07:49 AM
来自手机
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夜神心羽 发表于 13-4-2016 12:57 AM
koi 之前的评语不怎么好, 问题在哪里?
看哪个 koi
Koi prima 太里面，周围草丛多，一些 landed, 和小型轻工业区，可以讲是非常 kampung, 周围很多马来 kampung.
整个 project 太强调 puchong 发展和 LRT (后来不敢讲 LRT 了，因为最靠近的站建不成） |
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发表于 13-4-2016 11:29 AM
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科学就是未来 发表于 13-4-2016 07:49 AM
看哪个 koi
Koi prima 太里面，周围草丛多，一些 landed, 和小型轻工业区，可以讲是非常 kampung, 周围很多马来 kampung.
整个 project 太强调 puchong 发展和 LRT (后来不敢讲 LRT 了，因为最靠近的站建不成）
现在还有一个 koi 2 对么? 我看到还是有很多人买
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发表于 13-4-2016 11:43 AM
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大概500k
打算5年后就卖,
总收入那里较好?谢谢~~~
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发表于 13-4-2016 01:56 PM
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这样子很难给到你建议，5年时间不长不短，看半成熟区较好。
可以去equine park 那里看看
以现在condo 数量较多，要避免高密度，离市区远+没有公交的地区。个人觉得condo 这几年要玩capital gain 会很难
而5xxk 买landed 的话，会非常偏远，5年里面应该看不到margin
如果可以轻易知道哪一个地区5年后赚最多，我先扫一个5间起来了
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发表于 13-4-2016 05:30 PM
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其实前面一点的vista magna 地点更好啦，更加靠近mrt，走下楼什么都有，而且800+sf 才300+k，还有3房 |
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发表于 13-4-2016 08:50 PM
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做莫无端端会扯到去puchong的？ 
puchong基本上有几个地方可以考虑罢了，puchong jaya ioi 对面, bandar puteri, wawasan 和最近的bandar bukit puchong，其他那些 lake edge, lake side, puchong south, prima, 之类的，买到的只能哭三声。。。马来区三卡拉又leasehold，一出LPD就塞到lin酱，不明白为什么会有人买。 |
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发表于 13-4-2016 09:15 PM
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kltower 发表于 11-4-2016 11:48 PM
效应出来了，路过都有看到 agent 放牌，basic 的租950都有哦~ 屋主又怎样够 cover 呢？
另外，顺便吹牛一下，想想看一个问题，为什么发展商宁愿用 agent 公司来做销售，而不是自己的 in house sales 呢？
对，一般上来讲，表面上的理由不外乎（1）节省成本，不用请太多 permanent 的员工，（2）agent 公司有自己的 database
但更深一层的境界，其实是：发展商不愿意以自己公司的招牌，用自己的口，作正式的承诺！发展商本身不要麻烦上身，即便他们已经知道了未来周边有些什么变化！
今天，你来 show house，serve 你的 agent 跟你讲：“这里不会塞车的啦，吉隆坡哪里不塞车的靓仔？” ...你信了，你死
明天，你带上朋友，又来 show house，另一个 serve 你的 agent 跟你讲：“LRT 在 plan 里面了，LRT站就起在300米外”...结果，LRT没有来，你信了，你死
后天，你更是带上家人来 show house，又另一个 serve 你的 agent 跟你讲：“靓仔，前面才剩下一点点地，哪里能够起 condo？这个无敌 view 绝对没有 block 到的啦”...结果，前面真的起多一栋 condo，block 糕了所谓的无敌 view，你欲哭无泪...
等到你回去找发展商 complain，他会派个经理出来跟你讲：“哦是吗，这个 salesman 当时这样离谱来承诺你的？他妈的我们早就想炒这家 agent 公司很久了，这些承诺与我们公司无关，我们是 contract basis 而已，都是 agent 的错！”
推到干干净净...
所以，当一家公司以这样的手法来开头炮时，我们都必须小心，对对方的诚信有所怀疑，等于是对自己的负责任，因为我们不能忘记，SPA 与 loan agreement 一签下去，从此钱就是进了人家口袋，而你被绑死一辈子，就是你自己的事了...
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