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Leasehold VS Freehold 同样地点。
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发表于 25-1-2017 09:24 PM
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还有sri petaling,这里leasehold 剩下五十多年,看看这些旧房子,会比四周的freehold 房子,同样面积的价格,贵多少。
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发表于 25-1-2017 11:12 PM
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本帖最后由 fangkeat 于 25-1-2017 11:14 PM 编辑
其实弱弱的问下。即使是永久地皮,可是自己花园排屋已经七,八十年了,破破旧旧还会有价钱?难道拿来重建?假如地的面积不大,又是中间单位。 |
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楼主 |
发表于 26-1-2017 11:29 AM
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就算重建也没用啊,不可能只有你一间重建,然后你邻居还是破破烂烂的屋子,这样看起来感觉更加奇怪罢了。
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发表于 26-1-2017 12:00 PM
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Thx2012 发表于 26-1-2017 11:29 AM
就算重建也没用啊,不可能只有你一间重建,然后你邻居还是破破烂烂的屋子,这样看起来感觉更加奇怪罢了。
所以永久唯一保值的是那块小小的地。 |
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发表于 27-1-2017 11:10 AM
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只要地点好有价值,自然就不只你一人重建。可以参考sri petaling,pj sec 5, SS2 等旧区,damansara height,bangsar 等。
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发表于 14-3-2017 09:22 PM
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自己永久住,Freehold all the way |
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发表于 30-3-2017 12:32 PM
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rhb 发表于 21-2-2016 10:08 AM
还是有差的。
1)leasehold 剩余年数少的话,银行可能不借或借的话finance的%低。你的potential买家会大量缩减,急用钱的话你可能会很难套现。
2)leasehold (有地) 剩余年数少区房屋番新率会很低,没有人会 ...
现在你还是在rhb里面做banker?
(还是根本不是banker?)
如果是banker, 大概做了几年bank?
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发表于 26-4-2017 12:07 PM
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每个人的观点都不同... 地点很重要,最好有LRT,public transport~~ |
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发表于 27-6-2017 03:40 PM
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如果政府真的决定要收那块地
不管是它Leasehold/Freehold都一定是是收订了
你懂的 马来西亚~~~ 哈哈哈
给投资者,只要地点好,价钱适合,好的发展商,基本上就是对的时机了!
给自住者,只要环境舒适,价钱适合,好的发展商,大致上应该没太大的问题!
马来西亚的房地产还是一直在增值的~每年平均8-10%
不过最重要的是你一定要喜欢这个Project和对发展商有信心
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发表于 27-6-2017 03:42 PM
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如果是for投资的确!
如果是自住,我觉得还好
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发表于 2-7-2017 10:13 AM
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Landed 最好是freehold。影响价值10-20%
Highrise FH /LH 都可以,现在的人已经开始接受不介意LH |
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发表于 12-7-2017 02:17 AM
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发表于 7-12-2017 07:56 AM
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本帖最后由 Callme_Jeff 于 7-12-2017 07:59 AM 编辑
如果以楼主所说的是同区有 Freehold 和 leasehold, 但是价钱有十万的分别,我会有这样的安排。
1. 如果有钱可以负担得起,那就买 freehold ,负担不起,还说什么 freehold的。如果有钱的话,这个问题不存在了,最多是说买高档货和抵挡货的分别而已。
2. 我本身不反对买Leasehold, 但是如果同一区里面是没有freehold 的,但是又是好地点,那我就会买, 就如 Kota Damansara 全部都是 leasehold.我不会以两三公里以外的地方来对比。(可能有人会说Mutiara Damansara 和 Bandar Utama 是 freehold, 但这对我说还是不同区,除非是拿 Damansara Perdana 和 Mutiara Damansara 对比。)
3. 买了 Leasehold 做投资,为了不想要有所谓年份少于60年而面对将来买者很难贷款问题,我通常会选择hold 了一个十年左右的就会开始卖掉,毕竟接下来的涨幅会比较慢,也好让自己套现一下再买其他来循环和回馈自己一下。(如果买新盘的话,尤其是公寓)。毕竟现在的年轻人都会比较喜欢年份少的以及较新的公寓自主。
4. Freehold 不会是我的最早的考量,毕竟就算是freehold, 但是地点是在 bukit beruntung, 我也不会买,鸟不生蛋的地方。
5. 我的方式就是就如下:-
Freehold + 地点好 = 可以收长久。
Freehold + 地点不好 = 不考虑买
Leasehold + 地点好 = 可以考虑收10-15年
Leasehold + 地下不好 = 不考虑买
以下是附加条件:-
如果之前买了是新开发和将来有潜能的新区,但是hold 了一段时间却没有看到将来 (效果不是之前的张望),会考虑放掉。
如果管理层不好,换了新的管理也没能搞好,也会考虑卖掉。
如果将来我的单位前面有任何大型发展,都要很敏感。比如公寓单位是低层,突然间前面要建一座高速而导致你的楼台会直对天桥,也会考虑放盘。
还有其他因素等等。。
P/S: 我会伸缩性的处理每一个房产投资,要对比所有的好处与坏处,才能下定结论。 |
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发表于 19-12-2017 09:54 PM
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收 10-15 年也未免太保守了,別說 kota damansara,sunway 都近三十年了,kelana 也有近四十年,sri petaling 超過五十年,價格依然與時並進。我一個ampang 的舊公寓,二十多年了,過去幾年價格也漲了近50%。
只要地點好依然高需求,價格不是問題。
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发表于 21-2-2018 09:44 AM
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发表于 26-6-2018 05:52 PM
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本帖最后由 Jasonko1984 于 26-6-2018 06:08 PM 编辑
小分享^^很多人都很在意leasehold freehold的问题。。。这是个人见解,供参考
Leasehold价值在于租金
Freehold价值在于传宗接代
这个永不永久对公寓并不是最大的重点价值,而是在于我们拥有它的期间能为我们带来什么了,
1 )买的时候便宜咯
2 )地点够旺四通八达咯
3 )40年后很难卖出不要紧,年老时收的租金肯定比Freehold高咯
4 )你看看地点如Sunway,这么多年了,leasehold又如何?也不是很多人买。
就算拥有的landed是leasehold 又如何?因为我知道是可以renew的,我也知道renew费多少,但也不代表以后不会更改费用,so 。。。买就是了
想了解更多?
Call / Whatsapp 012-3939768
微信 jasonko1984
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发表于 16-8-2018 01:00 AM
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本帖最后由 perplexedstill 于 16-8-2018 01:05 AM 编辑
看完了所有的贴,还是有点不明白。
都说leasehold的缺点就是期到了银行不能贷款给新的买家,很难卖出去。
可是又说leasehold能renew,renew了60年或99年过后,银行不是就能贷款了?
如果买来自住一辈子和留给后代,没想过要卖,那leasehold和freehold是不是就没分别了?
现在遇到的情况是,看中两个地方,两个环境都会喜欢。可是一个是60年,一个是永久,价钱相差10万。
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发表于 22-8-2018 12:00 PM
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请问leasehold 999年跟freehold有何分别?。。。 |
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发表于 16-10-2018 12:48 PM
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发表于 19-1-2019 12:17 AM
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對了要update 一件事情。
以前leasehold 割名大概需要三個月,大概2017 年開始,只需要一個月到一個月半就搞定。
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