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发表于 1-9-2021 12:20 AM
来自手机
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科学就是未来 发表于 31-8-2021 09:31 PM
比特币的确是泡沫，泡沫还没爆就没有人知道这个泡沫的危险。比特币的泡沫甚至可能会多5-10年才会完爆，现在都还在投资周期内，上上下下。长期持有就看你几时卖掉，还是你是长期把现金投入比特币。
等泡沫才来讲吧 我都可以每年说股灾会来 哈哈～ |
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发表于 1-9-2021 11:44 AM
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以前我朋友买了一个cluster house, 900K，地点蛮ulu,
你的朋友都很有米，胆子也很粗一下。有地房产到底赚不赚，可以参考一些比如Semenyih（大牌发展商的）和Sendayan有地房子的情况。 |
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发表于 1-9-2021 12:38 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 1-9-2021 12:53 PM 编辑
我这个朋友有钱的，打工打到做小股东，他老婆也是高级职员，大约5间房地产不算欠款的话大约市价4百万左右吧，欠银行多少钱就不知道，只知道这5年他装修过两间房子，花费大约 RM 5-600K, 装修是没有得拖帐和分期付款的。
不是说什么，这几年涨太凶，landed 也面对有价无市的局面。拿puchong来讲，新project 8xxK 很抢手，明明地点不美，反之2012年建好当时价格购入价大约 RM 760K, 现在放 RM 850K 都不能出手，全部面对银行估价问题，和高入门吸引不到年轻一辈入手。
Puchong bandar puteri 一些intermediate 涨到百万以上，只是难出手，毕竟百万级别房子有很多地方可以选，而且10多年房子单单基础装修都最少要 RM 100k。房子要等下一轮高峰，要最少5年后，只是这个“高”峰有几高就不知道，毕竟现在主力应该是90后80后70后的升级市场，这也取决于他们要不要升级，还是继续住在现在的房子，而90后如果说是基本住宿要求，RM400-600k 会是他们的能力最高负担值，而new project 可能会是他们的第一选择。很大可能性未来的房地产市场，将会是发展商可负担价格单位和高级和升级2手房为主力，这也是意味着现阶段 RM 400-700k condo 会面临有价无市，租金也不客观的局面。
condo 也是一样，我另外一个朋友N年前以刚好低价购入RM 4xxk Kota Damansara condo, 起到 RM 600k 后，这几年开始插水掉回 RM 4xxk, 等于这几年是赚租金，虽然给他以 RM 2X00 出租给中国人几年，但是现在该住户已经打算回国，现在那里行情大约 RM 1500-1800, 因为RM2000 以上可以出租到kota damansara 更加中心的地区，之前是遇到水鱼，而且该中国人也懒得搬走。
我有几个朋友都是投资房地产最后住套房的，当然都是房地产狂热时期买的，都是过高价格，而且我都很好奇为什么他们会去买。
其中一个买了 RM6xxk 1000sqf 的condo 在新区，还蛮ulu 的，当初他看中高cashback, nett price RM 6xxk, 我直接傻掉，我问他那个地点ok, 他说会发展到很厉害，结果到现在，发展商连一半的单位都没有卖出，不能form RA, 而且现在发展商大折扣，同样单位只需要 RM 380K, 我朋友傻掉，说要亏那么多不如慢慢出租。现在出租租金 RM 1500，他为了拿到更好的租金和更快出租而弄fully furnished，基本上那里的租金是大约RM 1200 而已而且非常难出租，毕竟加多几百块可以跟发展商买还HOC, 基本上给定金几千块就可以入住。
赚钱的不是没有，但是卖掉后，去找2手房，价格不美，卖家都想多赚，买家不想多给，然后纠结房地产赚到的钱还应该继续投进房地产或者升级自己住房，还是把钱拿去投资其他？结果大部分跑去买new project, 重新供过等下一轮高峰
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发表于 1-9-2021 12:48 PM
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科学就是未来 发表于 1-9-2021 12:38 PM
不是说什么，这几年涨太凶，landed 也面对有价无市的局面。拿puchong来讲，新project 8xxK 很抢手，明明地点不美，反之2012年建好当时价格购入价大约 RM 760K, 现在放 RM 850K 都不能出手，全部面对银行估价问题， ...
Landed最主要的问题也和公寓的问题一样，源源不断地供应。举例说地 Semenyih和Sendayan，发展商的地是以千亩来算地，买家为什么要额外花大钱来买二手呢？跟发展商买都可以省下首付、律师费和一切杂费了。
900K，你的朋友当初怎么没有考虑店铺呢？有地产业和店铺都是要长线的。
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发表于 1-9-2021 12:53 PM
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我覺得很多高手已經回復了上面的信息，我是補充一下。
我覺的樓主不應該或不能單純的拿買房子或SSPN作比較. 兩種投資各有長短，他們的關係應該是互補，而不是互貶。如果情況許可，為什麼不要一起進行，又買房又另外存錢？
1）樓主沒講自己多少歲，如果可以拿出三千塊來供房子,他的薪水應該最少八或九千月收入，接近40-50歲的人。
2）投資房產是個長遠計劃，最少要供二三十年，期間你可以得到資本收益capital gain 和租金收益rental yield,但如果SSPN就只能有利息收益interest yield.
3）還有樓主拿未來的錢110萬來講有點誤導，因為將來的110萬可能不算什麼大錢，因通貨膨脹或機會成本opportunity cost會把錢貶值。
比如在你爺爺或太爺年代，他可能只需要五或六萬，就可以在吉隆坡市中心買下一個樓房（比如在次廠街）現在的價值可能已經是幾百萬。
又或者太爺什麼都不做，只把錢放銀行純吃利息。現在價值又幾多？這個就是機會成本。
4）除了重要的時間點外，投資房產永遠看的是地點，地點還是地點。
還有我想說現在的建築材料成本一天比一天高，那時你覺得發展商或是二手房會變便宜嗎？
以前你吃Roti Telur 可能只是一塊多錢，現在已經漲到二塊半了和同樣一個東西又變更少和小了。
5）好的地點也會慢慢地少，所以往後好地點的房產,增值機會會比較大。
所以寧願貴點買好地點，也不要貪便宜去買ulu的地方。
6）我覺得有些時候除了聽中介講，這也要自己親身經歷和多做研究，这样才比较靠谱。囝你是以后负责房贷的人不是那个中介 |
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发表于 1-9-2021 12:56 PM
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地产经纪.约翰 发表于 1-9-2021 12:48 PM
Landed最主要的问题也和公寓的问题一样，源源不断地供应。举例说地 Semenyih和Sendayan，发展商的地是以千亩来算地，买家为什么要额外花大钱来买二手呢？跟发展商买都可以省下首付、律师费和一切杂费了。
900K ...
店铺当初那个价格根本买不到好的地点，一些ulu 地点买了也没有升值空间或者租金不足。那个时候好一点的店铺都是百多万以上甚至2百万以上。而且他本来打算就是赚个100-200k 就放手，他觉得住宅也比店铺好出手，结果就烧到手。
其他他买的地屋是有赚钱，只是现在是低迷期，他暂时先出租。
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发表于 1-9-2021 12:58 PM
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科学就是未来 发表于 31-8-2021 11:26 PM
通胀也要看人家买不买单。
大部分地区租金是起很少。
以我大学时，住的condo 整间basic unit 大约RM 1200-1300 租金，10年后刚好去那里找朋友，是我以前住隔壁那栋，之前我毕业前起好的，当初租金贵多我这栋 ...
坦率地说，那些真正好的拍卖地点都被自己的人(银行，拍卖公司)保留了下来。
您在市场上看到的可能是那些没那么好选择。
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发表于 1-9-2021 01:02 PM
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我也是这样觉得，所以看了拍卖市场都没有什么好料，好一点的最后竟然跟市价差不多一样成交，所以lelong 根本没有看头。
除非那些投资者连 lelong 都看不上眼了，那么就是投资 lelong 的好时机。
现在有钱人都在狂找投资机会，有时候看到便宜一点的房子，想说等他降多一点，结果几个星期后成交了
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发表于 1-9-2021 01:54 PM
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地产经纪.约翰 发表于 1-9-2021 12:48 PM
Landed最主要的问题也和公寓的问题一样，源源不断地供应。举例说地 Semenyih和Sendayan，发展商的地是以千亩来算地，买家为什么要额外花大钱来买二手呢？跟发展商买都可以省下首付、律师费和一切杂费了。
900K ...
老板，Puchong 和 Seremban/Sendayan 大不同...
蒲种一般地点比较好..
对于 Sendayan，请注意您的有地房产或许是分层土地 (Strata Land)。
正如我从我朋友那里听到的那样,您在高层公寓中"得到"的, 也在分层土地"得到"(Maintenance fee, Sinking fund....._。
就我个人而言，我不喜欢分层土地……因为你不能翻新Renovate或粉刷你的房子（外部）。
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发表于 1-9-2021 02:03 PM
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 landed都是keep来等附近的土地都utilized了, 那才值钱.
土地=物以稀为贵
至于sendayan, semenyih那些, 土地还大把...............物以稀为贵的道理不成立, 难 |
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发表于 1-9-2021 02:07 PM
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发表于 1-9-2021 02:12 PM
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900K 保守估计4%利息来算的话，每一个月供期RM4500+/- x 24个月 = RM108K。
卖的时候RM900K+RM200K = RM1.2mil - （杂费+已经还了的房贷供期）=打平。
我看一年以内还是很难好转吧。
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发表于 1-9-2021 02:17 PM
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Puchong的要看哪一个project。如果说几十间的，供应数量不多，或许还可以搏一搏。
Nusaputra之前有好几百亩（忘了还是整千亩），Setia Eco Glayde一出来后，百多万的房子丢到八九百千。他们还有大把地等着发展，看二手的需求可以去到哪里。
Strata有地产业或许可能需要的成本（每月开支）会更高，但这也或许能够让整体项目的房子维持一定的水准。
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发表于 1-9-2021 02:18 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 02:03 PM
landed都是keep来等附近的土地都utilized了, 那才值钱.
土地=物以稀为贵
至于sendayan, semenyih那些, 土地还大把...............物以稀为贵的道理不成立, 难
表面上是这样的，但很多人忘了把时间成本——等那一区成熟的过程种所偿付的供期。一般上有地房子能够做到租金和供期打平都很了不起了。我想大概没有多少间可以做到吧。
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发表于 1-9-2021 02:40 PM
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地产经纪.约翰 发表于 1-9-2021 02:17 PM
Puchong的要看哪一个project。如果说几十间的，供应数量不多，或许还可以搏一搏。
Nusaputra之前有好几百亩（忘了还是整千亩），Setia Eco Glayde一出来后，百多万的房子丢到八九百千。他们还有大把地等着发展， ...
嗯...对不起，我不能同意。 可能是不同的人不同的成见。
就像花园一样，有些人喜欢种一种花。。但如果把几朵不同颜色的花种在一起，就显得更迷人了。
买家支付溢价购买有地房屋，之后他们发现这是分层地。
和许多限制弹出....
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发表于 1-9-2021 03:06 PM
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地产经纪.约翰 发表于 1-9-2021 02:17 PM
Puchong的要看哪一个project。如果说几十间的，供应数量不多，或许还可以搏一搏。
Nusaputra之前有好几百亩（忘了还是整千亩），Setia Eco Glayde一出来后，百多万的房子丢到八九百千。他们还有大把地等着发展， ...
bandar rimbayu那边的strata title landed, 据说连洗车都不允许
很多人不喜欢strata title的限制
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发表于 1-9-2021 03:55 PM
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发表于 1-9-2021 04:02 PM
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买房子前，买家有义务自己去查实自己所要买的房子的一切。再不也可以通过自己相熟且可靠的经纪、律师代办。
管理费看似或许会削薄溢价/盈利，但individual title的产业却是无法让每一个业主都在某些事情上达成共识。
很典型的问题就是保安问题。一些围篱（fencing）的社区，如果是individual title的，发展商/"管理层"（如果有的话）/committee等，都无法强迫每一家业主都付费承担保安开支。因此，很多时候保安的素质就是由所获得的资金来决定的。如果是strata title，每一个业主都受到法律的约束，必须缴交管理费。因此，保安和围篱方面会有一定的水准。我想这也是为什么strata title有地房子收到青睐的原因吧。
当居住环境（保安、设施等）都有一定的水准，房子的需求自然会提高。房子的价格也因此水涨船高。
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发表于 1-9-2021 04:14 PM
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很多strata tile landed是garden concept, 没有front gate, 不允许洗车也不奇怪
我现在住着的apartment是strata title, 但是很多家没有给maintenance fees, 签下syabas几十k
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发表于 1-9-2021 04:16 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 04:14 PM
很多strata tile landed是garden concept, 没有front gate, 不允许洗车也不奇怪
我现在住着的apartment是strata title, 但是很多家没有给maintenance fees, 签下syabas几十k
现在很严了，管理层可以起诉欠款的业主呢。
话说你家还有水可以用吗？
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