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发表于 23-4-2015 11:50 PM
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本帖最后由 逍遙 于 23-4-2015 11:54 PM 编辑
政府不是没有”投资“在吉隆坡的交通改善计划
之前的个计划由不同公司建造 各做各的
钱花完了 却建成一个怪胎
MRT和LRT没有连接在一起 城市内很多地方也没电车站
反正接去偏僻的小乡村
KL内就算有电车站 也没巴士载你到要去的目的地
结果这个白象计划又卖回给政府 由人民埋单
至于landed property 一般的受薪阶级已经负担不起
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发表于 24-4-2015 03:59 AM
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馬幣繼續跌，買房的外資可能會繼續湧進。
如果我賺的是美金，人民幣或是新幣，我會下手更恨，因爲對我來説大馬房子已經因爲匯率跌而降價了。
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发表于 24-4-2015 06:05 PM
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心耕 发表于 24-4-2015 03:59 AM
馬幣繼續跌，買房的外資可能會繼續湧進。
如果我賺的是美金，人民幣或是新幣，我會下手更恨，因爲對我來 ...
你错了，马币不稳，外国人才不会进场。
想想之前新币换马币2.40，现在大概2.70
如果当时你以新币十万换马币24万买了一间屋子，
现在马币24万只换回九十万新币。
汇率兑换已经亏了十巴仙。
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发表于 24-4-2015 06:06 PM
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Scwler 发表于 23-4-2015 10:29 PM
有人说过，大马的环境像澳洲和美国，地大人稀，去哪里都要开车。你找个朋友都要开半小时以上的车。
早期 ...
你分析得很好，学习了 |
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发表于 25-4-2015 07:27 AM
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逍遙 发表于 23-4-2015 11:50 PM
政府不是没有”投资“在吉隆坡的交通改善计划
之前的个计划由不同公司建造 各做各的
钱花完了 却建成一 ...
你讲到事实，landed property 一般人已经负担不起，
负担得起的人不一定要买老旧的房子，
结果就没有人买 |
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发表于 25-4-2015 08:16 AM
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身為無產階級的我一點都不擔心 |
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发表于 25-4-2015 11:22 AM
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首先 外国人买的产业 是马币100万以上
对于一般人要买的房屋 应该没什么影响
再说 如果你不是要移民来马来西亚
你怎么知道退场的时候 马币比你进场时低呢
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发表于 25-4-2015 11:28 AM
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我好像看过报导
柔佛一些产业销售不理想的地区 已经撤销外国人100万的限制
现在能够骗的
大概就剩下有些钱
却对大局不了解 相信房屋中介的中国人了
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发表于 25-4-2015 11:29 AM
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逍遙 发表于 25-4-2015 11:22 AM
首先 外国人买的产业 是马币100万以上
对于一般人要买的房屋 应该没什么影响
再说 如果你不是要移民来 ...
马币不稳，外国人才不会进场投资，除非是真的买来自己住，要移民。
想想之前新币换马币2.40，现在大概2.70
如果当时以新币十万换马币24万买了一间屋子，
现在马币24万只换回九十万新币。
汇率兑换已经亏了十巴仙。还不包括其他成本比如经纪费用，律师费，政府税等等。 |
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发表于 25-4-2015 11:39 AM
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就算你要买 也要看银行的脸色
一间屋子要卖50万 银行的估计可能是40万
经理还可能告诉你 地点不太好 只能借70%
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发表于 25-4-2015 11:54 AM
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星国的经济问题慢慢浮现 来柔佛投资的热钱也会减少
认为柔佛产业没问题的 功高劳苦的马劳占大多数吧
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发表于 25-4-2015 12:10 PM
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逍遙 发表于 25-4-2015 11:39 AM
就算你要买 也要看银行的脸色
一间屋子要卖50万 银行的估计可能是40万
经理还可能告诉你 地点不太好 只 ...
这也是前面有人讲的，他家附近的排屋有人放价钱卖270万。但是还没卖出。。
问题是屋子可以贷款到多少？
如果银行只估价200万，然后只肯借90%,
那么买这间排屋要拿整百万现金出来，
真的卖得出吗？有百万现金的人还有更加多的好选择
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发表于 25-4-2015 12:19 PM
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如你所说 不少问题已经浮现
比如
http://column.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=58628产业变惨业 业主叫苦连天
当然 有心人会说 这些都是个案 不代表什么
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发表于 25-4-2015 01:33 PM
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受到多个不利因素的夹攻，马来西亚房地产市场最近陷入交投淡静的情况，这使得一些业主的产业变成惨业，想要卖却不能以好价钱卖出去，想要出租也未必有人租，或是租不到一个好价钱，令人这些业主进退维谷。
自从之前几年房地产领域好景的时候，很多人在房地产领域投机，手上拥有数间的房地产，准备出售或是租出，但是，在最近房地产市道不是很好的情况下，手上有好几套房地产的业主开始感到吃力，他们无法及时将房地产出售，也租不出去，以便用租金来偿还分期付款。
所以，以前人们将房地产的投资视为是资产，但是现在房地产却被视为是负债，是有其道理的。
目前困扰着马来西亚房地产的问题相当多，举个例子，笔者对居林高科技园的发展计划有点研究，并发现这个发展计划的概念不错，但是由于市场策略上运用错误，导致这个发展计划进展并不是很顺利。
图：finance.roadoor.com
据了解，当初这高科技园发展初期，公路建设未齐全，有关负责人便开始安排投资者进来参观，并且走了几小时崎岖的路途进到高科技园，这使得投资者马上打退堂鼓，而不愿意进去投资。
由于这高科技园的发展未来当初的理想，这使得当初选择在附近投资房地产的业主尝到了苦果，因为这里并没有想象中的兴旺，导致没有多少人愿意到这里居住和生活。
另外，由于这里有一些工厂高科技园设立，而厂方为了安排外国劳工的住宿，而决定租附近住宅产的房子给这些外劳当宿舍，尽管外劳也是人，他们应该享有基本人权，包括住方面，没有法律可以限制他们不能到那里居住，只要他们没有犯法，雇主可以安排任何地方给他们住。
然而，当这些外劳大军入住一个住宅区之后，毫无疑问的，本地人会开始对这住宅持有不同的看法，如果他们有选择的话，他们会到别处去租房子或是购买房子。
一个真实的故事，那就是笔者的一个房地产代理带顾客到外劳多的住宅区看房子时，顾客在见到隔壁是外劳居住的话，这项交易几乎百分之百不能成交。
再提一个的现象，一些高档的共管式公寓也有可能会面对这类的外劳问题，因为当房地产租不出给其他人时，一些业主可能是厂主或是发展商，他们可能会将他们买下的单位，转为外国工人的宿舍，并且向外国工人强调，他不能给他们高薪，不过可以给他们住最好的，在拉长补短的情况，这些业主希望可以减少在房地产方面的蒙受的损失。
图：http://365jia.cn/
一旦这些外劳住进高档的共管式公寓之后，相信也会引发类似居林高科技园周围住宅区的问题。所以，外劳会不会制造出“另类房地产泡沫”。问题，相信聪明的读者心理会相当的清楚。（相关文章可以游览 http://cforum2.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=58458）
房地产还面对的另外一个问题，那就是于4月1日实施的消费税（GST），这项措施可能会影响一些房地产的成交，因为在消费税制度下，房地产买卖不再只是单纯买方和卖方的事情，现在还得纳入消费税的考量因素。
房地产交易，特别是个人买商业产业的交易，更是要特别注意。一个买方如果向消费税注册者购买商业产业，那么买方就得交消费税，这是毫无悬念的。
不过，如果与没有注册消费税的卖方购买商业房产呢？买方须不须要给消费税呢？答案是不需要，也是需要。此话怎讲呢？根据消费税的指南，卖方如果一年内没有卖出超过两间的商业房业。那么，买方就不必缴交消费税。但是，如果卖方卖超过两间商业房业，情况则不同了，那就是如果买方是跟这位卖方购买第三间商业产业。那么，买方就得缴交消费税。#1 （相关文章可以游览：http://cforum2.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=56797）
现在问题来了，买方会不会这么轻易地就为卖方缴交消费税呢？还是卖方自己承担消费税，并且故意调高售价来抵销自己缴税的“损失”？然而，卖方在调高售价的情况下，买方会不会不要跟他买产业呢？这就是消费税制度下，商业房业交易所必须面对的快择。
总的来说，在这些种种因素的困扰之下，马来西亚的房地产成交情况将陷入胶着的情况，而那么当初抱着投机心态进入房地产领域的人士，相信手上的产业已经变成了惨业，而当中的苦也只有自己知道。
#1 –资料来源: DG’s Decision # Panel Decision 4/2014 # Pg3 # 6(iii) http://gst.customs.gov.my/en/rg/SiteAssets/FAI/PANEL%20DECISION%2004%202014%20(1).pdf
更多內容可浏览作者网站:http://www.chkconsultancy.com.my/或电邮drchng@chkconsultancy.com.my与作者交流。 |
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发表于 25-4-2015 08:09 PM
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现在一星期平均收到不少于5封whatsapp/sms关于某某楼盘发售，低手期，高回酬，迁入现金回扣等
2-3年前根本都没有这种情况，几年前买屋子还要抽签/给台底钱的leh
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发表于 25-4-2015 08:12 PM
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当初那些进云数贸的嘛不是讲没有问题，是媒体恶意抹黑
现在的U token计划也是重复同样的戏
很多人嘛，不见棺材不掉泪的
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发表于 25-4-2015 08:21 PM
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现在卖屋子也像“直销”鸟！“死”也要讲到变“活”的！他们不快快转手，就死翘翘！
RM5000薪水都不够供RM500k 屋子的贷款！你是老板会请多少个RM5k的员工呀！ |
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发表于 25-4-2015 08:35 PM
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证明你2-3年前都没有留意房市。
现在买房还是有需要抽签的，当然只有那些5星级的发展商才有这个能耐。
就算4年前，也很多房子是不需要抽签。先到先得。
2-3年前是收到email 收到手酸，现在全部走whatsapp 广告，我朋友就是帮人家做whatsapp 广告的，只要你的电话在他们data list 里面，就会收到手软，他们一接到广告订单，就会出whatsapp。这个只是宣传方式的改革。以前是yellow board, 现在yellow board 反而少了。
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发表于 25-4-2015 08:38 PM
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较贵的房子都不是卖给低收入的，低收入的去买便宜房子，每次都要排长龙，我朋友几年前还排到了RM 3xxk 的landed, SD project 在bukit raja。
不然一直帮人家供屋，也不是不可以，韩国就很多老人老了还在烦租金。韩国中年人不只要养家，还要担心父母的租金问题。
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发表于 25-4-2015 09:27 PM
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本帖最后由 Smellcoffee 于 25-4-2015 09:28 PM 编辑
对呀，你也说要排队呀！如果不买，真的要帮人家供屋子鸟！（华人的传统想法）
买了当”房奴“就像现在的我！自己住，买贵点的也无所谓啦！但投资，要三思！
投资
难道买RM3++ K ， 卖RM3++ K, 手续费就亏死你！随随便便要买landed也近500k 吧！
马来西亚人口还没像中国那么密集，自己住的通常几年前买了，现在要买也是当投资！
几年前用现钱买了几间当投资的，要卖就卖，不卖也罢，反正老子有钱！（有多少人有能力呀）
几年前用贷款买的，在这生意/经济惨淡的时候还敢不卖？随便你，反正Bank loan 就是要还！一间还可以，10间 的话屁股热了！一个字。。。贱卖！你热，我也热，你贱卖，我也贱卖，谁卖不出，谁就烧到屁股！
现在卖屋子不像“直销”，可以回乡种番薯鸟！
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