【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

秀气灵人

原帖由 boonkiat.tey 于 28-8-2008 09:28 AM 发表
谢谢你!
对不起,what is letter of consent or confirmation cum undertaking? 它involve那些parties? 被lawyer and developer推来推去, 不知谁讲真话

新的housing development act section 22D说明不需要发展商的consent才可以进行买卖， 这边的意思是不需要缴付RM500或依卖价的价格给1%于发展商(这些以前存在的)。

但是一旦还是发展商名下的产业， 律师也需要要求letter of confirmation cum undertaking, 它是一种变相的consent, 如果没有这信件也是没办法出钱的， 内容包括所有有关于这产业的资料， 还有拖欠的管理费等事项。

boonkiat.tey

谢谢你的解答! 愿神祝福你和家人!

mey

请问LZ，买第一间家stamp duty有50%。。如果是联名买的话，那50%是算哪一个人？
如果现在我和我男友联名买第一间家。。
几年后，我或他自己再买另一间家。。那还有50%stamp duty的吗？

秀气灵人

原帖由 mey 于 30-8-2008 02:22 AM 发表
请问LZ，买第一间家stamp duty有50%。。如果是联名买的话，那50%是算哪一个人？
如果现在我和我男友联名买第一间家。。
几年后，我或他自己再买另一间家。。那还有50%stamp duty的吗？

当我们要申请这SCHEME的时候， 我们需要签署SURAT AKUAN， 你可以以一个买主的身份申请直接５０％， 或者一个买主各２５％。

如果这次的买卖是以你名誉购买， 那么以后你男朋友还有另外的５０％折扣。

这项优惠是给30.8.2008 到 31.12.2010 购买的２５０K以下的产业。

庄子

这个问题问得有点笨，如果没有cheque，可用什么方式来付款? 比如当要给10%的时候

[ 本帖最后由 庄子 于 8-9-2008 12:09 PM 编辑 ]

NoParking

原帖由 秀气灵人 于 24-9-2007 12:33 PM 发表
想请教你有关买二手屋的事情/步骤：

1）给了地产经纪1巴仙的订金，可以要求收据吗？哪方发出的收据？
2）接下去就可以申请贷款？一次过申请多间？
3）找律师拟定买卖合约？如果地产经纪介绍的律师，可靠吗？
4 ...

如果买卖是跟屋主亲自接触，那我该怎样做？如：自己找律师吗？1%定金给屋主了，需要写怎样的收据？

NoParking

如果给了定金，贷款出了问题，肯能3到8个月银行才过钱，那期间屋主是否有权退回我的定金或要求我多给些利息钱？

第一次买屋，所以什么都不会。
谢谢

dong

hi，我想请问：

我有一间屋子，是联名买的； 现在屋子已经好了，也住进去了。 在银行贷款方面还有20%的unrelease load 要明年才fully release.

现在，发展商已经成功把该土地分割成individual title（之前是master title 的）,要我们去签名把title 转名，我想乘这个机会把该屋子转名（一个人名下）。

我已经打了电话给我的银行告诉他们我想fully settle这项loan, 然后以个人名义贷款，可是他告诉我，这项loan 还没有 fully release，他必须请示他的上司！（到现在都还没回我）

我想知道如果我坚持要settle 这项贷款的话，程序上应该怎样做？
还有，我想乘这次的机会，省回一笔律师费（土地局转名），不知是否行得通？
谢谢！

亚洲航空

秀气灵人，你好

1）下面个是发展商广告纸上面写的。。 指定的律师和bank是免费的(图1）。。
下面是律师楼和我收取的费用，
请问loan document（图2）是不是包括在100% free loan financing package里面？
（我的bank 是发展商指定的）
（图1）

（图2）


2）现在我需要地契割名字，律师楼又向我收取一个费用，以（图1）的条规下，
请问这个费用（图3）是否需付？

（图3）



先谢着楼主。。。。。感激不尽。。。。

[ 本帖最后由 亚洲航空 于 9-9-2008 06:18 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 NoParking 于 9-9-2008 09:10 AM 发表
如果给了定金，贷款出了问题，肯能3到8个月银行才过钱，那期间屋主是否有权退回我的定金或要求我多给些利息钱？

第一次买屋，所以什么都不会。
谢谢

如果事先没有说明， 买卖合约都是3+1的， 意思是说头三个月没有利息， 第四个月起卖主可以征收利息， 而他有权利决定是否要继续该买卖， 如果他答应EXTEND， 那么你需要交付利息直到银行出完钱为止。 若非， 他可以取消该买卖并没收你的订金。

秀气灵人

原帖由 庄子 于 8-9-2008 12:08 PM 发表
这个问题问得有点笨，如果没有cheque，可用什么方式来付款? 比如当要给10%的时候

可以去银行买BANK DRAFT， 有手续费， 但是几块钱而已。不然可以要求朋友帮忙出一张支票。

秀气灵人

原帖由 NoParking 于 9-9-2008 09:06 AM 发表



如果买卖是跟屋主亲自接触，那我该怎样做？如：自己找律师吗？1%定金给屋主了，需要写怎样的收据？

是的， 自己找律师。 自己弄信件给卖主签收就可以了。

秀气灵人

原帖由 dong 于 9-9-2008 09:27 AM 发表
hi，我想请问：

我有一间屋子，是联名买的； 现在屋子已经好了，也住进去了。 在银行贷款方面还有20%的unrelease load 要明年才fully release.

现在，发展商已经成功把该土地分割成individual title（之前是m ...

如果还没有FULLY RELEASE， 银行是有权利拒绝你进行任何买卖或REFINANCE， 或FULLY SETTLE。

至于你要在这个机会转去一个人的名字， 只要发展上没有异议， 那就可以了。

秀气灵人

原帖由 亚洲航空 于 9-9-2008 06:16 PM 发表
秀气灵人，你好

1）下面个是发展商广告纸上面写的。。 指定的律师和bank是免费的(图1）。。
下面是律师楼和我收取的费用，
请问loan document（图2）是不是包括在100% free loan financing package里面？
（我 ...

１００％ LOAN FINANCING PACKAGE 意思是FINANCE MARGIN UP TO １００％ 而不是免费律师费。

NoParking

原帖由 秀气灵人 于 10-9-2008 12:19 AM 发表


是的， 自己找律师。 自己弄信件给卖主签收就可以了。

我是新手，那些东西是不是找了律师后，全部的信件都是他会帮我搞定的？
如果那买卖合约不写3+1的条例，可以吗？

亚洲航空

原帖由 秀气灵人 于 10-9-2008 12:25 AM 发表


１００％ LOAN FINANCING PACKAGE 意思是FINANCE MARGIN UP TO １００％ 而不是免费律师费。

1）FINANCE MARGIN UP TO １００％- 秀气灵人，可以为我解释这个意识吗？

2）Attractive Incentives
-100%Loan FinancingPackage（PanelBankeronly）
-Free SPA legal&disbursement fees(panel Solicitors only)
*Terms&conditions apply

-这个也帮帮忙解释，可以吗？我一直以为是免律师费，和合同费之类的东西。。免费。。具体的意识都不知道。。
这两个项目，包含什么免费，什么需要付钱。。可以帮帮忙。。解释一下吗？？

感激不尽。。。。

dong

原帖由 秀气灵人 于 10-9-2008 12:22 AM 发表


如果还没有FULLY RELEASE， 银行是有权利拒绝你进行任何买卖或REFINANCE， 或FULLY SETTLE。

至于你要在这个机会转去一个人的名字， 只要发展上没有异议， 那就可以了。

谢谢！
哪，我先联络我的发展商好了！

mey

原帖由 秀气灵人 于 4-9-2008 01:38 PM 发表
当我们要申请这SCHEME的时候， 我们需要签署SURAT AKUAN， 你可以以一个买主的身份申请直接５０％， 或者一个买主各２５％。

如果这次的买卖是以你名誉购买， 那么以后你男朋友还有另外的５０％折扣。

这 ...

那如果各屋主25%，之后第二间就没有的扣了吗？如果2010年前我们还有本事买第二间的话。。

我现在才懂扣到2010年而已。。。
还有两年时间而已。。

bearish

请问秀气灵人姐:

您好，
本人是向地主买屋子，不过这块地有23个地主的名，而这块地是交由发展商去新建屋子，建好后，给回23个地主十多间屋子，其他的就属于发展商。

而地主说本人将会是1st hand因地主没放他的名和没人住过，当屋子建好到至今为止。而且这间屋子是属于23个地主的其中一个地主所拥有（就是屋主因他的股份比较多和得到的屋子应有7,8间）

但Title上的确有23个地主的名，不过23个地主已经签了一份同意书，至于内容大概是讲述23个地主同意所得到的屋子的股份。（这些是从DEVELOPER LAWYER所说的，而且问他SPA律师费的时候他也没说，他只说手续会比较麻烦但不是大问题因他能够解决。他也说拿那屋子的Title去向BANK借BANK LOAN就行了）

屋子应该是今年才建好，大概是三月２００８拿锁匙。已经有C/F

本人已经给了定金，屋价是RM248,000在KLANG（KLANG PARADE对面）如果BANK LA或，BANK LA和SPA给您律师楼做的话，费用是多少？如果LOAN AMOUNT 是RM223,200和RM229,200（是否有折扣 ）

本人和老婆（联名APPLY LOAN）也向几间BANK APPLY LOAN－PBB，UOB，HLB，ALLIANCE，CIMB, AIA
现在等OFFER LETTER。
AIA 已经APPROVE HOUSE LOAN,
如许可请将
quotation - BANK LA,
quotation - BANK LA和SPA
电邮到我的email: eugene0604@hotmail.com
谢谢！

[ 本帖最后由 bearish 于 18-9-2008 12:38 PM 编辑 ]

qianyue

请问秀气灵人姐:

您好，
請問如果發展商一直delay 修defect,有什麼法令是保護屋主?
是不是只能一直complain 和等待?
如果developer 無法修得滿意, 屋主想自己找人修, stakeholder fund 又不足夠 cover, 是否是屋主自己付?

謝謝.