HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

alice916

银行会补贴您贷款的0.4%在律师费

回复 #662 MikeTong 的帖子
pasir ris 的都很强手。我们看来2个月都，都是要求比估价高20-40k，而且还是每次都有人offer的。底楼的平均多估价10k到20k(除非离mrt很远就另当别论)高楼的多数会要求30k以上，
我还记得有意间pasir ris的，估价是234k,要加40k以上。(还比我们离mrt还要远)
后来好像是有人offer了，过后屋主认为在多几个月可以卖更好的价钱，又取消要卖。

DrunkenDragon

原帖由 purple123 于 28-7-2007 11:26 PM 发表


那一间律师楼?什么时候?

Sim Mong Teck and Partners  http://www.smtplaw.com
六月时，卖屋子
七月时，买屋子

DrunkenDragon

原帖由 alice916 于 29-7-2007 12:37 AM 发表
我们向posb 房屋贷款。因为没有朋友介绍律师。所以posb 帮我们找律师。
她说律师费最高也是2000，要看我们的手续有多复杂，现在还不知到会收我们多少钱。

DrunkenDragon ，您用的律师，价钱满便宜耶。

我也是posb 介绍的。 买屋子时，legal fee 是 1800 - 920 = 880. (920 是subsidy).
卖屋子时,是$1200.

Kleenex

原帖由 DrunkenDragon 于 30-7-2007 11:09 AM 发表


我也是posb 介绍的。 买屋子时，legal fee 是 1800 - 920 = 880. (920 是subsidy).
卖屋子时,是$1200.

我的和你的差不多，银行津贴了0。4%贷款总额的律师费，大约需要给900。

alice916

昨天收到律师信了，提醒我们1st appointment 后要去他们那里。
我知道律师费可以用我们的cpf 还，但stemp duty 呢?
我有在网站看到，stemp duty 可以用cpf, 但律师信里叫我们准备cash or cheaque 还stemp duty 耶?

Kleenex

stamp duty可以在公积金扣除。

purple123

请问YISHUN AVE 22，library旁边四楼的组屋，楼下是店

屋主是马来人。。。保养蛮好的,不用大装修....

四房 98 sqm 三楼角头卖193K+10K，

ok 吗？

purple123

原帖由 DrunkenDragon 于 30-7-2007 11:09 AM 发表


我也是posb 介绍的。 买屋子时，legal fee 是 1800 - 920 = 880. (920 是subsidy).
卖屋子时,是$1200.

请问legal fee是以屋价计算的吗？我也打算拿 posb bank loan.
请问你拿那一个 package?

Kleenex

原帖由 purple123 于 5-8-2007 10:40 PM 发表
请问YISHUN AVE 22，library旁边四楼的组屋，楼下是店

屋主是马来人。。。保养蛮好的,不用大装修....

四房 98 sqm 三楼角头卖193K+10K，

ok 吗？

可疑参考这里的交易价格。http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search

以前的时代，低楼装修装修不错都不需要多给现金，现在值得不值得给10K，看你自己的判断了。

purple123

原帖由 Kleenex 于 9-8-2007 12:46 AM 发表


可疑参考这里的交易价格。http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search

以前的时代，低楼装修装修不错都不需要多给现金，现在值得不值得给10K，看你自己的判断了。

估价是 210k。只是屋主要求付多点现金...so, 210k- (193k+10k)=7k below valuation.

Kleenex

原帖由 purple123 于 10-8-2007 11:26 AM 发表


估价是 210k。只是屋主要求付多点现金...so, 210k- (193k+10k)=7k below valuation.

一般上的交易是  HDB估价+ 现金要求 / - （减价）。 要是估价是210K而屋主要多点现金，那么就是 210K+要求现金。有些屋主为了多一点现金，就把实际价格报低，卖主需要给多一点现金来补足。这种交易是违法的，而且常发生在热门区域而已。/

purple123

原帖由 Kleenex 于 10-8-2007 01:03 PM 发表



一般上的交易是  HDB估价+ 现金要求 / - （减价）。 要是估价是210K而屋主要多点现金，那么就是 210K+要求现金。有些屋主为了多一点现金，就把实际价格报低，卖主需要给多一点现金来补足。这种交易是违法的，而且常发生在热门区域而已。/

有一点不明白

屋子不能卖低过 valuation吗？

发生在热门区域而已?热门区域还会卖低过 valuation?

Kleenex

原帖由 purple123 于 10-8-2007 01:34 PM 发表


有一点不明白

屋子不能卖低过 valuation吗？

发生在热门区域而已?热门区域还会卖低过 valuation?

可以啊。要是屋主卖不出情况下或者急忙出售，都会同意低过估价售卖，他们将会损失一些现金。屋主要求多现金情况，买主需要给above valuation的现金（呈报/非呈报），或者非法的呈报低于实际交易价格，那些差价都让屋主拿。

dugong

额外公积金房屋津贴 现起增至最高三万
家庭收入顶限也提高至四千元

　　额外公积金房屋津贴（Additional CPF Housing Grant）即日起增加，除此，政府也放宽领取津贴的条件，让更多首次购买组屋的低收入家庭获得援助。

　　申请者的平均家庭月入顶限将从3000元提高到4000元，而最高津贴额也将从两万元增至3万元。

　　额外公积金房屋津贴修订后，政府估计每年将有约4000户家庭能获得津贴，比修订前多出1300户。

　　李显龙总理日前在国庆群众大会上宣布，政府将提高额外公积金房屋津贴和提高购屋家庭收入顶限，为首次购买组屋的低收入家庭提供更多资助。建屋发展局昨日发表文告公布更多详情。

　　额外公积金房屋津贴计划去年3月推出，为低收入家庭提供数额介于5000元到两万元的津贴，至今年7月31日为止，已有3300户低收入家庭受惠。

　　根据修订后的房屋津贴计划，平均月入不超过1500元的家庭可领取最高的3万元津贴，是这项计划的最大受惠者。而平均月入介于3000元到4000元的家庭也可领取津贴。

　　平均家庭月入3001元至3500元的家庭，可领取一万元的津贴；平均月入在3501元到4000元的家庭则可获得5000元的津贴。

　　与修订前相同的是，领取津贴的家庭必须有至少一名购屋者在申请购买组屋时，已持续工作至少两年。

　　修订后的津贴计划即日生效，涵盖从昨日起向建屋局预购新组屋或申请购买转售组屋，符合条件的人。津贴将通过公积金户头拨给购买组屋者。公众可拨电话1800－8663066、1800－8663070或1800－2255432向建屋局询问详情。

http://www.zaobao.com/sp/sp070825_504.html

dugong

额外公积金房屋津贴 现起增至最高三万
家庭收入顶限也提高至四千元

　　额外公积金房屋津贴（Additional CPF Housing Grant）即日起增加，除此，政府也放宽领取津贴的条件，让更多首次购买组屋的低收入家庭获得援助。

　　申请者的平均家庭月入顶限将从3000元提高到4000元，而最高津贴额也将从两万元增至3万元。

　　额外公积金房屋津贴修订后，政府估计每年将有约4000户家庭能获得津贴，比修订前多出1300户。

　　李显龙总理日前在国庆群众大会上宣布，政府将提高额外公积金房屋津贴和提高购屋家庭收入顶限，为首次购买组屋的低收入家庭提供更多资助。建屋发展局昨日发表文告公布更多详情。

　　额外公积金房屋津贴计划去年3月推出，为低收入家庭提供数额介于5000元到两万元的津贴，至今年7月31日为止，已有3300户低收入家庭受惠。

　　根据修订后的房屋津贴计划，平均月入不超过1500元的家庭可领取最高的3万元津贴，是这项计划的最大受惠者。而平均月入介于3000元到4000元的家庭也可领取津贴。

　　平均家庭月入3001元至3500元的家庭，可领取一万元的津贴；平均月入在3501元到4000元的家庭则可获得5000元的津贴。

　　与修订前相同的是，领取津贴的家庭必须有至少一名购屋者在申请购买组屋时，已持续工作至少两年。

　　修订后的津贴计划即日生效，涵盖从昨日起向建屋局预购新组屋或申请购买转售组屋，符合条件的人。津贴将通过公积金户头拨给购买组屋者。公众可拨电话1800－8663066、1800－8663070或1800－2255432向建屋局询问详情。

http://www.zaobao.com/sp/sp070825_504.html

dugong

今后能选择家居改进计划翻新项目 组屋屋主所需付翻新费将较低

● 吴汉钧

　　未来获选展开家居改进计划的组屋屋主将有更大自主权，可选择所要翻新的项目，也因此节省更多翻新费用，甚至不需付一分钱。

　　建屋发展局昨天公布家居改进计划和邻区更新计划细节。李显龙总理星期天在国庆群众大会上透露这两个计划。

　　基本上，这两个计划由目前实施的主要翻新计划及特别中期翻新计划重组而成。家居改进计划着重翻新组屋内的环境，邻区更新计划则改善组屋外的邻里环境。两者都更注重翻新项目的灵活性和屋主的参与。这个精神是“组屋社区心件论坛”的建议之一。

　　国家发展部政务部长傅海燕昨天在“天津滨海推介会”后受访时说，新出台的邻区更新计划与家居改进计划将更能满足住户的需求。

　　她说，这两项新计划与过去计划的目标是一致的，只是针对住户的具体需求而做出相应改变。

　　建屋局昨天发文告说，家居改进计划有基本改进配套和选择性改进配套，前者包括维修剥落的洋灰及结构性裂缝、更换排污管和竹竿撑管或安装晾衣架、提升电流供应系统；后者包括翻新厕所、更换大门、铁门及垃圾槽拉门。

　　屋主可从选择性改进配套中选择适合本身需求的项目，节省部分翻新费用。过去，不少屋主自行翻新厕所或更换大门，但遇上主要翻新计划时，得把大门或厕所换掉。即使不换，费用仍省不了，造成一些屋主不满。

　　不过，即使屋主选择不翻新厕所，他们的厕所也必须经过测试，确保不会漏水，影响楼下单位。

　　选择进行选择性改进配套的新加坡公民屋主将获得政府大幅度津贴，一房、二房和三房式屋主只须负担5%费用，四房式屋主7.5%，五房式屋主10%，公寓式屋主12.5%。

比过去主要翻新配套

便宜近80%

　　简单来说，一个屋主选择了选择性改进配套的所有项目，三房式和公寓式的屋主只须付550元和1375元，这比过去主要翻新计划的标准配套便宜近80%。如果屋主只是进行基本改进配套，则无须付出一分钱。

　　同过去一样，屋主可用公积金存款或现金或混合两者付清费用，也可以5年或10年分期付款摊还。永久居民屋主在收到翻新费用账单后一年内成为公民，可向建屋局申请政府给予公民的津贴。

　　1986年及之前兴建的30万间组屋有望展开家居改进计划，淡滨尼和义顺是首批受惠市镇，建屋局不久后将公布获选的邻里。

　　邻区更新计划规模更大，涵盖两个或以上邻里，确保相连的邻里不会出现重复的设施，也能让两个邻里共享一些较昂贵设施。邻区更新计划也让居民拥有更大决策权。

　　除了标准的翻新信箱、建设有盖走道、烧烤台及游乐场等，居民也可决定为邻区引进非标准项目如街头足球场、滑板园、网球场等。建屋局会根据预算及日后维修考量决定是否批准。

　　居民不需为邻区更新计划支付费用。1989年及之前兴建的20万间组屋有望展开这项计划。建屋局不久后将公布获选展开邻区更新计划的邻里。

　　获选展开这两个新计划的邻里都须展开居民投票，只有取得超过75%的支持率，计划才会展开。

　　公众可在下月1日至8日到大巴窑建屋局中心参观这两项计划的展览。优质榜鹅21及杜生组屋区计划也将在那里展出。

早报中英对照

家居改进计划：Home Improvement Programme，

简称HIP

邻区更新计划：Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP

主要翻新计划：Main Upgrading Programme，简称MUP

特别中期翻新计划：Interim Upgrading Programme，简称IUP Plus

基本改进配套：Essential Improvements

选择性改进配套：Optional Improvements

http://www.zaobao.com/sp/sp070822_503.html

dugong

家居改进计划 傅海燕：新计划不增房屋面积 应不会引起住户不满

● 于泽涵

　　新出台的家居改进计划（HIP）并未包括目前实施的主要翻新计划中的扩大房屋面积项目，但国家发展部政务部长傅海燕认为问题不大。

　　她说，从过去的一些翻新项目所得到的经验来看，住户并没有选择扩大房屋面积，因为那是费时费力工程，与其只能照顾部分群众需求，不如集中精力在人们更关心的问题上。

两项新计划
更能满足住户需求

　　傅海燕昨天在“天津滨海推介会”后受访时也说，新出台的邻区更新计划（NRP）与家居改进计划（HIP）将更能满足住户的需求。

　　她说，这两项新计划与过去的主要翻新计划和中期翻新计划的目标是一致的，只是针对住户的具体需求而做出相应改变。

　　李显龙总理星期天在国庆群众大会上宣布，中期翻新计划将提升为邻区更新计划，从而具有更大的规模，并将同时为两个或更多邻里改善设施。

在这个计划下，居民也有更大发言权，可决定要为邻里增添什么设施。

　　主要翻新计划则提升为家居改进计划，以更实质地解决居民所面对的问题，例如改善组屋内洋灰剥落的问题、翻新厕所及浴室及更换大门与铁门等。

　　傅海燕说，这两项新计划所做的改变都是以住户的回馈建议为依据，使计划更具灵活性。

　　她预测，首批在这两个计划下提升的组屋将在二至三年完成。

　　新的家居改进计划并未照顾到扩大房屋面积的问题，傅海燕表示不担心这会引起想要扩大组屋面积的住户不满。

　　她说，从过去的经验来看，住户并没有选择扩大房屋面积，因为那是费时费力工程。与其照顾部分群众需求，不如集中精力在人们更关心的问题。

建屋过快
将导致单位空置

　　在建屋发展局新制定的组屋区提升及发展计划中，榜鹅新镇的建设也被列入其中。但对于该地区的发展其实已非新闻，政府多年前表示要大力开发该地带，对此，傅海燕认为，组屋区的建设要与需求同步，建屋过快将导致部分单位空置，这并非人们所乐见的。

　　但她也强调：“随着需求增长，榜鹅的建设也将加快。当大部分住户入住这一区，其他基础设施和交通设备也将兴建。”

　　对于新的组屋套现计划，傅海燕表示，很多人虽拥有一定价值的房产，却不知如何套现以作开销之用，这个计划将为屋主提供另一个以屋套现的选择。

　　她说：“我们将看到更多人意识到房子也可用来套现，希望更多人把此作为可供考虑的选择。”

http://www.zaobao.com/sp/sp070822_507.html

dugong

为什么屋主欢迎新计划？ 听听他们怎么说……

● 林妙娜

　　在屋龄较高的组屋区，不少房子不是曾装修过，就是在易主的时候换过新装。因此，针对建屋发展局昨天公布的家居改进计划（Home Improvement Programme）细节，多数受访居民表示欢迎。

淡滨尼和义顺居民
将是第一批受惠者

　　淡滨尼和义顺的居民将是新计划的第一批受惠者。

一些居民受访时说，强制性的翻新计划配套未必能大幅度提升他们的家居生活，不过，更有选择性的安排肯定能为他们节省一笔可观费用。

　　义顺居民蒋淑玉（57岁，家庭主妇）说：“我们家刚在五年前装修，屋里的东西还很新，如果你现在问我房子有什么地方需要装修，我也不知道应该装修什么。”

　　另一名义顺居民卓茂治（46岁，诊所助理）刚在数个月前花了两万多元装修四房式组屋，她说：“翻新应按个人需求进行。”

　　可是，也有屋主打从搬进组屋那天起从未再装修过，房子里的原装配置如厕所、大门、铁门等二十年如一日。对这些屋主来说，改善家居生活不比把一笔可观款项留在身边来得重要。

　　淡滨尼居民郭光世（55岁）说：“没有东西是免费的，毕竟翻新费用的还是我们的钱。对我这种已一年没有固定工作的人来说，能省则省。旧的（主要翻新）计划强迫居民接受一些他们不需要的东西。新的计划就不会让居民们有这样的压迫感。”

50来岁的纪姓妇女家在2楼，但她表示，如果她的邻里获选进行翻新，她更希望从电梯翻新开始着手，确保更多组屋的电梯能每一层停留。

　　她说：“希望这（电梯每一层停留）是每个老人家的心声，每座组屋都有老人家，他们的年纪一年比一年大，以电梯代步的需要比改善家居的需要大。至于厕所、门窗，可以用的就用，没必要换的就不用换。”

　　淡滨尼居民陈贞娥（76岁）则认为，旧房子的原装配置如铁花窗特别牢固、耐用，因此她要在了解家具改善计划下所用的材料后才决定是否参与计划，因此更有选择性的新计划恰好让她有这个考虑的空间。

http://www.zaobao.com/sp/sp070822_508.html

dugong

组屋资产套现 屋契如何估价是关键

● 明永昌

　　学者和房地产经纪对政府用组屋资产套现计划，缓解老年人钱被锁在房子上的问题，表示做法“很有潜能”。不过，成功与否取决于如何为屋契估价。受访的乐龄民众则基于对计划仍不了解，加上对拥有屋契观念传统，对这种做法多持保留态度。

　　李显龙总理前天晚上在国庆群众大会上宣布，让那些住在二房或三房式组屋，满62岁的屋主保留30年屋契，政府则回购剩余屋契。

　　新加坡管理大学法律助理教授陈庆文说，组屋资产套现计划的最大优点是，屋主既可以继续住在自己所熟悉的住所，又可以套出现金。但是，建屋发展局必须以一个合理的价格回购屋契，否则人们对这项计划可能会有负面的看法。

　　政策研究院高级研究员叶美盛博士则认为，这个计划成功与否取决于如何对剩余的屋契估价。

ERA房地产公司副总裁林东荣受访时说，目前市场关注的是建屋局会以什么方程式来回购剩余的屋契。他认为，最直接的方式是以组屋目前的市价来估算屋契的价值。

乐龄有不少顾忌

　　他以一个年契60年的组屋举例说明，如果建屋局回购30年的屋契，留下30年的屋契给屋主，组屋的市价是15万元，他建议可将市价除以60（即总年契），再将数目除以二（即一半的年契），作为建屋局回购30年屋契的价格。

　　林东荣认为，计算的方程式不宜太复杂，否则当局在向屋主解释时可能会面对困难。

　　本报在走访乐龄居民时，发现他们对于政府这项计划还不太了解，对于政府要回购屋契的做法有许多顾忌。

　　住在大巴窑三房式组屋的谭锦云（73岁）认为这项计划主要是针对那些经济能力有限的老年人。她说：“对于那些贫穷的老人来说，通过售卖屋契得到一笔钱，或许是不错的。但是对我来说，我还是希望留住屋契，自己住也好，将来留给孩子也好。”

　　她说，如果以后真的需要钱，再将现在的房子卖出，换成较小的单位或购买老人公寓也不迟。

　　另一名受访者崔丽英(67岁)则担心，如果组屋是与子女联名购买的，通过计划套现后，这笔钱多少要分给子女。届时，屋契卖给政府，钱又分给了子女，自己会变得一无所有。

　　她说：“再多的钱也是很快就会花完的，还是留着房子实际。”

http://www.zaobao.com/sp/sp070821_508.html

dugong

房屋经纪： 新房屋计划对房市暂时没有太大影响

● 吴淑贤

　　（吴淑贤报道）房地产经纪认为，总理宣布的多项房屋计划深具吸引力，短期来说对房地产市场不会有太大的影响，长远来说组屋的需求将会增加。

　　在多个房屋政策中，最让房地产经纪感兴趣的是“优质榜鹅21”的发展计划，因为届时那里的一些组屋将依水而建，组屋屋主不需要付高昂的价格也能享受高级私人住宅区的宜人景色。

　　李总理在昨天的国庆群众大会上宣布“优质榜鹅21”的发展计划。政府将在榜鹅河和实龙岗河的河口建筑水坝，形成两个蓄水池，再从它们之间开凿一条水道，并沿着水道两旁建造新组屋。河畔附近将发展市中心、购物商场和露天饮食店等，为榜鹅新新镇注入新活力。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，自从发生金融危机以来，榜鹅的发展步伐放慢许多，一些社区设施也未发展起来，感觉上像是被人遗忘的市镇。

　　“随着政府宣布的‘优质榜鹅21’计划，往后人们提起滨河的住宅项目时，想到的不仅是高级公寓，也一定会提到榜鹅的组屋。”

　　他指出，榜鹅要完全发展起来，可能还需要20年到30年时间，届时榜鹅组屋的需求将增加。

　　ERA房地产公司副总裁林东荣说，长远来看，榜鹅的发展计划的确吸引人，国人对榜鹅组屋的需求将增加，不过由于那里还有一些滞销的组屋及未发展的空地，因此预料组屋价格上涨的空间有限。

　　除了发展新市镇，建屋发展局也将重新发展旧的组屋区，首先推出的是女皇镇杜生组屋区，那里将兴建1万个组屋单位和私人住宅。房屋经纪认为，女皇镇地点优越，靠近市区，那里的新建组屋肯定有价有市。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，总理昨天宣布的多项房屋计划属于长远的政策，意义不在于影响目前的房地产市场，而是为新加坡未来的发展做好准备。

　　他表示，兴建新组屋还需要一段时间，对目前蓬勃的房地产走势的影响不大。

　　另一个受房屋经纪欢迎的政策是额外公积金房屋津贴（Additional CPF Housing Grant）计划。总理昨天宣布，津贴定限将从目前的2万元增加到3万元，领取津贴的家庭收入顶限也将从目前的3000元增加到4000元，以帮助低收入者购买组屋。

　　许家荣说，随着家庭收入顶限的提高，更多低收入者可购买组屋，无论是新组屋还是转售组屋市场，小型组屋的需求都可能会上涨。

　　伊斯迈说，目前一个三房式组屋的市价是17万元，如果低收入者购买的是靠近父母的转售组屋，可领取高达7万元的津贴，也就是说他们只需要贷款9万元到10万元。

http://www.zaobao.com/sp/sp070821_509.html