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发表于 12-6-2016 12:01 AM
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发表于 12-6-2016 12:10 AM
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音樂椅子喔，我以為2013 年就開始，結果到現在。。。。。
有點悶了。
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发表于 12-6-2016 12:14 AM
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发表于 12-6-2016 07:49 AM
来自手机
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kitkatlow 发表于 11-6-2016 02:02 PM
2016 過了一半。
現在kl 房產最熱的課題，不是房價大跌，不是很多拍賣，不是賣不出，而是要買的人無法獲得貸款。
說好的泡沫呢？
两年前的五百千一间1000sqft condo 很多人喊贵，两年后的现在，却变得便宜。基本上外型设计美点，设施多点，地点好点，如kepong或bukit jalil 或puchong的都在600k 以上了。那泡沫论还成的了吗？我们是不是该检讨，如果还在等泡沫，等跌价，不如踏踏实实想办法提升收入来应对？ |
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发表于 12-6-2016 02:56 PM
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发表于 12-6-2016 02:57 PM
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也对,增加实力终没错~~~
科大,有什么好搞?~~~
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发表于 12-6-2016 02:58 PM
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发表于 12-6-2016 02:59 PM
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发表于 13-6-2016 11:23 AM
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有钱有生意,现在应该多花点心思来做点避险的工作。马来西亚的政治乱局短期内不会好转,外围经济环境也开始影响本土。加上如今房地产的上涨空间也相当有限,不如采取守式检讨本身的生意和马币资产。我比较赞成等待时机才出发。 |
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发表于 13-6-2016 03:40 PM
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國際大鱷索羅斯近期動作多多，旗下對沖基金、於香港成立分支的SFM HK Management，近期更增添多員猛將！根據證監會「持牌人及註冊機構的公眾紀錄冊」資料，其持牌代表人數近期增至11人， Matthew Fong Apechai、Edward Hart Burdick 、Marc A Talbot及Kevin Scullin於今年4月27日至6月2日，獲發正式或臨時資產管理牌照。
早於2010年，索羅斯旗下對沖基金，已在香港成立分支SFM HK Management，辦公室設於國金二期。其代表陣營之中，亦包括索羅斯兒子Robert Daniel Soros。 |
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发表于 13-6-2016 05:55 PM
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现在贷款会难批吗？
我以为我的申请不到，哪知批了，看起来好像还不难申请
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发表于 13-6-2016 05:59 PM
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你的問題好像是在問：華裔學生要考入馬大難嗎？ 我剛考進了，哪裡會難？
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发表于 13-6-2016 06:24 PM
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老大，对不起。
我的意思是听说华裔要 STPM 4A 才可以进马大，不过现在我 1A 就进到了。
可能银行开水喉了
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发表于 13-6-2016 06:30 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 13-6-2016 06:32 PM 编辑
你謙虛吧。。。。。。。
我看了房產超過十年，從來沒有任何一個時候，貸款會如現在那麼難。
當然，難不代表借不到。以前是十個人貸款，八個批准。現在，少於四個。
而且，就算批准，也不表是理想的貸款。比如我要90% 銀行批我80% 之類。
過去幾個月，我還看過很多，銀行A，自己做生意，不到兩年，不借。
銀行B，跟父親公司打工，不借。
銀行C，commission base，不借。
銀行D，收入時高時低，比如上個月八千這個月四千下個月七千，不借。
銀行E，甚至要派人去看貸款者公司，拍下公司辦公室，還有公司招牌。如果公司沒有招牌，不借。
（上述“不借”，很多時候也等於是借，但借你70% 75%）
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发表于 13-6-2016 06:36 PM
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我会觉得现在比较容易是对比一月的时候。
我今年要买屋子，从一月看到这个月才找到。
期间也看到几间，差点下入手了，所以也接触了几次 bankers。
一月的时候，银行很多刁难，例如说我的 commitment 很高，信用卡很多，拿不到好的 rate 等等
六月的时候，二话不说，直接 process，批了还可以上诉
这期间我的薪水没变，信用卡还是一样，不过 banker 的态度变很多
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发表于 13-6-2016 07:09 PM
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对，很多人申请不到贷款，原因呢？
银行开门住生意，赚的是利息，它绝对不要你们的产业，它希望你有能力定时还贷款，更不要走到拍卖你么的产业这地步。
为何银行关水喉或谨慎起来？
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发表于 13-6-2016 07:13 PM
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房产大跌，利息一定大涨，到时也是一样借不到钱，除非用现金买，现在开始存多点现金吧
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发表于 13-6-2016 08:42 PM
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shirlreen 发表于 13-6-2016 07:09 PM
对，很多人申请不到贷款，原因呢？
银行开门住生意，赚的是利息，它绝对不要你们的产业，它希望你有能力定时还贷款，更不要走到拍卖你么的产业这地步。
为何银行关水喉或谨慎起来？
其中两个原因:
1) 中央银行出guideline要求银行收紧借钱条件
2) 银行cost of fund因basel III 的来临和最近马币贬值和外资撤出而高企,拿margin最低的房贷来开刀。 |
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发表于 14-6-2016 12:04 AM
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rhb 发表于 13-6-2016 11:23 AM
有钱有生意,现在应该多花点心思来做点避险的工作。马来西亚的政治乱局短期内不会好转,外围经济环境也开始影响本土。加上如今房地产的上涨空间也相当有限,不如采取守式检讨本身的生意和马币资产。我比较赞成等待时机 ...
rhb大大大概几时好时机?~~~
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发表于 14-6-2016 09:05 PM
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本帖最后由 rhb 于 14-6-2016 09:09 PM 编辑
nothing01 发表于 14-6-2016 12:04 AM
rhb大大大概几时好时机?~~~
自住如果是负担的起,又是心头好,基本上时机不是那么重要,什么时候都是好的。如果是投资的话,除非你很勤劳找bargain, 不然至少2-3年我看不到可观的回酬。一些商业和工业的地产还好,住宅的租金大部分都平稳或微幅下调,一些较偏远和之前dibs吸引投资客的公寓都在头疼找租户。我看不到短期内有什么catalyst推租金上涨,而让全球房价上涨的宽松monetary policy 和 quantity easing 却已到尽头。我觉得要屋价和租金回复上涨趋势, 至少是三年后, 当吧生谷人口和购买力增幅追上之前房价的起幅
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