买房比租房划算？ 财务顾问：你错了！

tintin

現在住的地方，房貸$2200, 隔壁租出去$3200。。。就好像原文裡說的，還是要看情況。還有，租的房子，屋主隨時收回不要租給你的話，再去找一間也很麻煩，小孩搞不好也要轉校。

科学就是未来

nobitakira92 发表于 20-9-2016 02:12 AM
抛砖引玉，让我想做这个思想实验。因为我算出来数目多到我无法相信自己的眼睛，各位大大，能不能帮我检查一下？

假如说，我们用那个财务顾问的算法，用一间四百千的排屋来算。每月租金 RM2000，或每月供 RM2400  ...

这个算法不能讲是错，但是一般人很难30年持续买股，很多时候钱一多了就会乱花，现在人不是你爸妈那一代，你爸妈那一代很多家庭都可以拿出几十K 的cash, 现在3x 岁的，几个人可以随时拿出几十k 的cash? 一有钱就book 飞机票出国，结婚时候才来欠credit card 买一大堆东西。

股市增值很难讲，那个每年8% 回筹是很正面的算法。

再来就是，房子的增值，很多人都低估房子的增值，所以才会失去买房子的黄金时期，以前2009年我刚毕业出来，现在住的对面的corner 卖 RM 495k, 我是打算几年后赚到钱后敢敢买，后来一直增值，现在这区的corner 卖百万了，每次有人放盘，都是半年内成交，然后大装修的，现在已经没有人放盘了. intermediate 也要卖700k, intermediate 放盘就少人买，但是当初也就3xxk ，不需要等30年

科学就是未来

peterkbm 发表于 20-9-2016 05:42 AM
其实还有一个东东无法计算的，就是人的潜能。当有了供房压力（往正面的压力来看），带给人的赚钱的潜力的爆发，潜力这个东西是无法估计的。

二就是房屋升值后可以 refinance 套现金出来，在做投资，比如说，再买 ...

算大家都会算，到时你看那些财务顾问是不是百万身家以上。
很多财经专家，他们的钱多数是放银行，而不是投资

很多 fund manager 虽然很厉害投资，但是他用的不是自己的钱，而是客户的钱，所以比较能take risk。如果是100%用自己的钱，他就不会那么厉害投资了

lcwljs2928

如果单纯以租金除以价格，然后便宜过房贷利息就觉得租更划算，太不客观了。因为1：房价可能走高（当然也会走低，可是如果你放长远来看，走高的几率是肯定高很多），2：房租不是永远死价，难保他日起价。

除非你的工作适合租房（就是不能定在一个地区），除非你是单身或者不打算有小孩（你试一下搬整间家？不是搬两三个行李那种，你才知道多累），否则能力所及当然买房更好。

tansks1737

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 01:44 PM
lebih的哪里能找到房价真的值45万，而租金只有1k的房子呢？

我最近还看到850千才租900块，真的是租还好过买。

天然夜行者

他在為租金市場作出貢獻

kitkatlow

nobitakira92 发表于 20-9-2016 02:12 AM
抛砖引玉，让我想做这个思想实验。因为我算出来数目多到我无法相信自己的眼睛，各位大大，能不能帮我检查一下？

假如说，我们用那个财务顾问的算法，用一间四百千的排屋来算。每月租金 RM2000，或每月供 RM2400  ...

400K 房產平均每年增值8%，三十年後會是四百萬。
而每年投資23K，平均每年回籌8%，三十年後，會是兩百八十萬。

先別說哪裡找到肯定能穩的股票，馬來西亞現在的事實，是90% 投資房產的，不虧錢，而90％ 投資股票的，不賺錢。


就算是藍籌，你去看看七八十年代的藍籌股，現在剩下多少個，表現如何。

超笨无比

那个财经顾问是个很目光短见的人...........

典型的懒散想法. 他只看到短暂的租金比供期便宜, 就说租比买好..........

但他有没有想过, 供期久了那屋子就是自己的. 租屋久了也永远是别人的屋

tansks1737

wwuuhhss 发表于 19-9-2016 03:24 PM
为什么要买屋子。
一个可以定下来的落脚处，不必再每次搬来搬去，
一个可以安全休息的地方，可以花一些钱加强保安，睡得安稳，
老了有地方住，孩子也有固定的住所，购买的东西也有地方好放，
租房永远是别人的

我也是买房但不会在一个地方住太久，最久10年。因为小屋换大屋。

超笨无比

tansks1737 发表于 20-9-2016 09:09 AM
我最近还看到850千才租900块，真的是租还好过买。

如果是condo类850k租900............你都买那就只能怪自己眼光了

如果是landed, 你不能单看租金, 因为landed的投资者都注重price appreciation, 不是租金.

tstsoundlight

一開始是存头期，如果連這個都沒有還是租吧！

天秤座的我

enzoboy 发表于 19-9-2016 06:16 PM
我的屋子 120k, 我租 750 还是很多人抢着要

一样。。。 我大哥的房子，买时才75千，现在800出租。晚上帮他放上网放租，第二天一早大嫂就call我叫我立刻帮她delete classification。因为一个半夜已经被sms烦到不用睡。。。 房子laku到没话可说

tstsoundlight

kitkatlow 发表于 20-9-2016 09:29 AM
400K 房產平均每年增值8%，三十年後會是四百萬。
而每年投資23K，平均每年回籌8%，三十年後，會是兩百八十萬。

先別說哪裡找到肯定能穩的股票，馬來西亞現在的事實，是90% 投資房產的，不虧錢，而90％ ...

Rawan很多虧錢，投資電訊股都賺   

tansks1737

超笨无比 发表于 20-9-2016 09:33 AM
如果是condo类850k租900............你都买那就只能怪自己眼光了

如果是landed, 你不能单看租金, 因为landed的投资者都注重price appreciation, 不是租金.

是地上屋，而且还是在热闹的华人区。什么条件都好就是租金不好实在买不下手，还好已经有房子了。

masonz

我这区房价550k+,租金1200

wup

残兵之上將潘凤 发表于 20-9-2016 01:44 AM
我那是地点好的中价屋

所以我说你要好好吃着房客。
我问朋友，住里面方便咩。
他们鸟我，我头脑坏了啊，现在个个人都有车，马路条条都能到达罗马，
说住外面小小间也是塞死在繁忙的mall路口，租金要给多多，他说那些给学生走路去大学和搭巴士去做工的人，他说现在谁是没有一家车的。
这次我鸟回他，你住里面不用给车油
他又鸟回我超市近近做工近近，他还鸟我我住外面也不是天天过toll做工还贵过他油钱。
最后我鸟回他，我跟家人住不用给很贵租金随便给一点小意思，这次我win左

超笨无比

tansks1737 发表于 20-9-2016 09:41 AM
是地上屋，而且还是在热闹的华人区。什么条件都好就是租金不好实在买不下手，还好已经有房子了。

这很正常.............landed是玩price appreciation的.

要赚租金就不要选landed.

harimau

首先，马来人租房子，政府每个月有给几百块补助的，对他们来讲当然是租比较好。

马来人自己买的话，将来要卖出去难，尤其是那些只能卖回给马来人的，呵呵...

然后，买和租的分别，不是只是看钱的。自己买的房子（公寓例外，最好是 bungalow），自己喜欢怎样装修都可以，只要图测批准就行了。租的房子，不能自行装修，不能改东西，连油个漆也要经过屋主。屋主只要给个 notice, 你就要搬走，即使你很喜欢那房子。

kitkatlow

tstsoundlight 发表于 20-9-2016 09:39 AM
Rawan很多虧錢，投資電訊股都賺

事後看回去，當然容易，我也會說我會在九十年代把所有資產掃蘋果股票。

不如你現在說說，現在有什麼股票可以穩賺十年以上？

任何人回答這個問題的，我都會加問一句：那麼你有沒有賣光產業所有資產90% 再加貸款來買這個股票？

tansks1737

kitkatlow 发表于 20-9-2016 09:29 AM
400K 房產平均每年增值8%，三十年後會是四百萬。
而每年投資23K，平均每年回籌8%，三十年後，會是兩百八十萬。

先別說哪裡找到肯定能穩的股票，馬來西亞現在的事實，是90% 投資房產的，不虧錢，而90％ ...

房价应该不会无止境的涨吧，发展也会从旧区转去新区。如果不是，战前建筑不是破亿了？