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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 17-5-2013 11:11 AM
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请问一般买新condo 签了snp
2012年12月28号已经stamp
可我到现在还没收到 snp copy ,正常吗?
这些文件是不是完成后 会跟我收什么印花税?
第一次买屋什么都不懂 |
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发表于 26-5-2013 08:41 PM
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楼主，我想知道卖屋子，怎么预知赚得多少钱。
我只知道政府Property Gain Tax而已，还有其他的什么吗？
因为是跟银行借钱，所以由于早期还的多数是利息。Principal还是很小，要扣回很多。
不明白要等屋子最少起了多少钱才好卖？ |
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发表于 5-6-2013 08:43 PM
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请有经验的大大们来分析我的case。。。
我去年12月25号去律师楼下定金决定买一间freehold的屋子，
在agent的介绍下跟屋主用同一个律师，1月25号同一天内签了letter offer,
loan agreement和SPA,屋主2月多才去签SPA,所以SPA date是2月13号。
然后就发生了一大堆状况(律师弄错SPA屋价，需要改过。。屋主redemption拖延了一段时间。。)
折腾了一段日子后银行终于在5月22号出钱了(律师说是屋主redemption延迟了所以
无权charge我penalty),然后律师出5月29号出支票给屋主银行，现在律师说屋主
银行需要3个星期处理release title,可是这么一来就超过了SPA的3+1了也就是6月12号，
这样会有什么问题发生吗？会不会害我要付其他penalty呢？release title后需要多久来进行
割名手续(所谓的MOT)..
这一阵子真是精神折磨，应为买屋的事已经跟老婆超吵了好多次了。
如果再继续拖延下去我是不是应该去bar council呢？
请大大们帮忙 |
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发表于 6-6-2013 10:35 PM
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楼主你好~
看好一间三层的商铺三层的，要价1.25 M,
请问律师费，印花费，银行贷款费用总需要多少？
本人第一次买店铺，希望大家可以给的数字精确一点~~
一直在烦恼~！ |
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发表于 7-6-2013 11:26 AM
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请问有人做 KEMUNING AMAN APARTMENT （Jalan Bukit Rimua, Persiaran Kemuning Damai, Selangor) 的 Mortgage Loan 吗?
Sub-Sales Apartment, 预期在九或十月拿锁匙~
请办事效率快的Banker PM 我
房屋 : RM180,000
贷款数: 90%
偿还期：最高可借幾年?
年龄：26
寻找 Montly Instalment 比较低的银行~
想问RM180k的房价，律师费大约多少？
本帖最后由 旋韵 于 7-6-2013 12:22 PM 编辑
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发表于 8-6-2013 11:55 AM
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请有经验的大大们给给意见
最近我买了一间sub sale屋子，前业主是直接从发展商买来，交屋差不多一年，warranty period是两年。
前业主没有装修过，也还没装水电。
当我买下后，装上水表，发现屋内严重流水。
我complain去发展商，因为warranty period还没过，可是他们说我是sub sale买的，他们不会理。
请问有经验的大大，真的有这样的rule吗?
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发表于 10-6-2013 04:08 PM
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请问Gated Community 或 private(non-gated) 的屋子那个比较看好屋价上涨更高？ |
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发表于 11-6-2013 02:43 PM
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Jefferchia 发表于 5-6-2013 08:43 PM 
请有经验的大大们来分析我的case。。。
我去年12月25号去律师楼下定金决定买一间freehold的屋子，
在agen ...
你读一读你的agreement...里面写的很清楚你是不会中penalty的。
为什么要去bar council？你律师做错什么？不给文件，应该是屋主或银行的问题吧！
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发表于 14-6-2013 09:50 PM
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我剛買了一棟99年的apartment..剛剛才交給律師處理，請問大概多久能拿到屋呢？
我已經詢問我的律師，但他始終不透露。。 |
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发表于 15-6-2013 05:14 PM
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请问如果发展商把实际屋价提高，我不需付头期，但贷款比较高，发展商全包买卖合约律师费印花税，对我是否百利无害？
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发表于 15-6-2013 09:16 PM
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楼主..你好...小弟在2012年9月决定买下我家隔壁的单层排屋,可是屋主还欠着贷款,而且还是政府Loan,那时我也找了我的律师帮我割名,
2012年12月,我律师却要我立刻还清这些费用,我要求可以等我的屋子,我才还清,但是他们不给.
2013年5月,银行批准了,要叫我开始供屋,但是我的屋子还没转换我的名字,而律师一直叫我等,等政府部门寄信过来才可以交锁匙,然后割名....2013年6月了...还是没下文...再去律师楼找他们...结果换来一场口水战.... |
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发表于 16-6-2013 06:38 PM
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本人想买第一间房子来投资，大概180k，月入rm4300.
我想问的是如果我现在买了第一间之后，一年半后还可以和别人联名买第二间吗？第二间才是自住的，比较重要。
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发表于 18-6-2013 07:42 PM
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郭靖 发表于 11-6-2013 02:43 PM
你读一读你的agreement...里面写的很清楚你是不会中penalty的。
为什么要去bar council？你律师做错什 ...
哦哦，已向律师瞭解了，证实是屋主的问题，所以屋主应该无权charge我penalty,不好意思。
早期不瞭解bar council是投诉什么的。
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发表于 19-6-2013 11:43 AM
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请问如果我还没有签SNP就直接先签Bank Offer Loan和MLTA，房屋买卖失败我的loan能不能cancel，有什么罚款之类的吗？ |
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发表于 20-6-2013 04:59 PM
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i-counsellor 发表于 19-6-2013 03:43 AM
请问如果我还没有签SNP就直接先签Bank Offer Loan和MLTA，房屋买卖失败我的loan能不能cancel，有什么罚款之 ...
看银行的制度有些须给penalty。可以appeal waiver penalty的.
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发表于 20-6-2013 05:08 PM
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NOOOOO 发表于 16-6-2013 10:38 AM
本人想买第一间房子来投资，大概180k，月入rm4300.
我想问的是如果我现在买了第一间之后，一年半后还可以和 ...
没问题。既然是联名就比较容易过。。
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发表于 23-6-2013 06:16 PM
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请问下如果买屋子的话，那个贷款利息是blr 6.6% 还是4.2% 呢？ |
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发表于 23-6-2013 09:28 PM
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khaien89 发表于 23-6-2013 06:16 PM
请问下如果买屋子的话，那个贷款利息是blr 6.6% 还是4.2% 呢？
blr是6.6
BLR-2.4 = 4.2~
的意思～
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发表于 27-6-2013 10:02 PM
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通常签买卖合同后，那买卖合同多久会被盖章？我已经等了将近三个星期了。 |
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发表于 28-6-2013 12:31 PM
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chai3148 发表于 15-6-2013 09:16 PM
楼主..你好...小弟在2012年9月决定买下我家隔壁的单层排屋,可是屋主还欠着贷款,而且还是政府Loan,那时我也找 ...
请问你买的屋子是99年的吗？等政府的信是consent的意思吗？ |
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