请问如何踏进【产业经纪】这个行业？欢迎大家来讨论!!!

abcpenang

每卖一间屋，都有1-3%的Commission.
租屋，一年合约就拿1个月的屋租。

但是有些commission 是share 跟其 ...
cookies 发表于 27-5-2010 10:25 AM

小弟也有兴趣part time。。人在槟城。。

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我不是，我是property investor。
我有自己的Agent，Lawyer和banker,valuer.
我每次都问他们问题，所以这方面也有一点了解。
我Agent才收我1/2月Rental,每帮我买一间屋还要分我Commission，
但是我们还是合作到很开心。

P.S.真正的Investor是不找Part Time Agent的， 约不到时间，没有after sales service。
Property Agent 很好赚，但是时间被绑死。

gimrama2010

回复 5# cookies

难怪那么多人做AGENT， 最近我朋友叫我做PART TIME AGENT， 因为我一直跟他说想赚EXTRA MONEY，想请教下，你多数INVEST在那区多？thanks a lot~

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全部Klang Valley，
Puchong x 2,
Subang x 3,
Kota Kemuning x 1.

还有estate land x 7 hektar.

gimrama2010

回复 7# cookies

WASAI， 你很有$$，可以买那么多！可以分享下怎样赚钱吗？

chiropractor

我的朋友﹐33歲女的 AGENT。據我所知﹐月入平均RM20-40K。
他FOCUS 的地方是 SRI HARTAMAS﹐ BANGSAR﹐ MID VALLEY 的COMMERCIAL PROPERTY。

gimrama2010

回复 9# chiropractor


太厉害了！一个月真的可以赚那么多，他需要PART TIMER 吗？哈哈

chiropractor

還有更厲害的。我聽她說作 SOLARIS DUTAMAS 的 AGENT 賺更多。一間店屋 RM3Million﹐她就賺了 RM60K。

gimrama2010

回复 11# chiropractor


真的很够力，可以赚那么多，你没想过要做吗？

chiropractor

不用了。 我本行就多過了。

alexteng_3629

请问各位大大，要当一位地产经纪需要很会讲英文吗？因为看到许多华裔地产经纪多数是讲华语或广东话，如果英文会话与书写能力水准不高可以当地产经纪吗？

October-K

我不是，我是property investor。
我有自己的Agent，Lawyer和banker,valuer.
我每次都问他们问题，所以这 ...
cookies 发表于 27-5-2010 11:15 AM

   Hello Cookies,

     可不可以分享你的更多经验， 例如你的自己的Agent，Lawyer和banker,valuer。。。则样和他们合作 ？

alanwin

各位同行，带顾客看盘要提高警惕啊....世道不好...由其是女经纪....

KantChan

我不是，我是property investor。
我有自己的Agent，Lawyer和banker,valuer.
我每次都问他们问题，所以这 ...
cookies 发表于 27-5-2010 11:15 AM

    你好 cookies，我是kant.
    我也想知道你的经验。谢谢。

ahDotT

我也听朋友说
越美的越危险
不只是女生哦
意外的事情很难说
大家提高警惕哦

要快乐

回复 82# cookies


    property invostor  是做些什么呢？可以分享吗？工作时间自由吗？

vicky418

请问各位大大，要当一位地产经纪需要很会讲英文吗？因为看到许多华裔地产经纪多数是讲华语或广东话，如果英 ...
alexteng_3629 发表于 8-6-2010 07:51 PM

    不需要

nic902

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    property invostor  是做些什么呢？可以分享吗？工作时间自由吗？
要快乐 发表于 16-7-2010 04:53 PM

    Property investor 是买产业投资，和做生意一样，有钱也不用自己钱来投资，想办法用别人的钱来帮自己赚更多钱。但比做生意的风险更低，做生意若没人做的你就要做开荒牛，死守几年，守不过就倒，守过还要面对同行竞争;投资产业没经验的可以投资二手产业，因为你已经可以看到地区的市场，回酬高低等，而且也可以看到市场的需求与供应，然后就用人家的钱帮自己赚钱。做生意要费时想怎样提高营业额，被时间绑得死死的，投资的人只需做好本分，然后多数的人没一个月尾才做一次工（收租）。投资一间不能让你有足够收入解决你个月的开销，所以很多人用三到五年时间来买五到十间产业，一来当收回的租金足够偿还每个月的贷款之余，还会有差价形成每个月有多过5K的收入让你开始进入财务自由的状况，简单来说就是不需要依靠工作赚取月收入，而且那里提供的收入是到你将那产业售卖为此。简单来说如果产业到你孙子都还没卖，你孙子那一代也不需要依靠一份工作来维持生计。但一旦将产业售卖，将会给你带来另一个暴增收入，打个比如：你在2010年八月用大约少过20K（或许几千或更少）购买了一间市价为200K的产业，出租1200，给银行900，每个月多出了300，这是你工作三年老板都不大可能起300的薪水。当你2020年脱售你的产业，当时市价350K，扣除银行贷款可能大概130K，就等于当初你用了少过20K，赚取现在220K，另加每个月300~500（可能中间有起租金）累积十年就等于平均48K。这只是一间产业，若你在五年内令自己拥有五到十间类似或更高回酬的产业，算法很简单，就将刚才算的赚得乘以多少间产业吧，可观吧？然后将所赚的除以十年再除十二个月，就算到现在为以后准备的收入。现在很多人都喜欢花未来钱（C/Card），但不知道怎样赚未来钱，希望看了本贴的人，能改变你们的观点吧。

要快乐

回复 97# nic902


    听你这样讲好像很吸引！但是金佣风暴来的时候，房子找不到租户，没有收入的时候，突发事件。。。都回让人站不起来哦！什么行业都回有一定的风险。。。

谢谢你的分享！

nic902

回复  nic902


    听你这样讲好像很吸引！但是金佣风暴来的时候，房子找不到租户，没有收入的时候，突 ...
要快乐 发表于 17-7-2010 11:52 AM

    金融风暴来的时候什么行业什么位子的人都会受影响，打工的会怕失去工作，老板的会怕没生意而被逼停业，股票的会怕放得不对时机而倾家荡产，其实都会影响每个人，但刚过的风暴并没有太大的影响到房地产，不跌反而起，因为房地产在经济学是排在第一波，影响最小或不明显，接下来的才会是有更明显的影响。房子找不到租客，是因人而异，经济风暴前夕会有很多投资者选择低于市价脱售产业，也会有很多投资者购买低于市价的产业，好笑吧，你笑他们笨，他笑你们傻，低于市价脱售的产业他们并没有亏钱，因为几十年来都是收取人家的租金偿还贷款，售卖低于市价的做法是想要在短期内套现，然后避开风暴，飞到夏威夷度过美好的风暴，与世无争；低于市价购入的产业，能让自己在风暴前夕捡到金，以不必低金或还有钱收的做法购入产业，以购入就赚钱了，还怕什么风暴？然后就准备将自己的产业登广告在纵多企业的眼前，让那些因风暴而受影响的人，卖掉自己的住家，然后想找屋子租的老板或打工族看到就会租下来住，对这些吸取低纳的产业的人来说，风暴是他们赚钱的机会。其实每件事都会可以形成很多结果，很多人会因为机会而变成死路，但也有人会把死路变成机会。再和你分享一个故事，老板叫a和b去到有1万个村民的c村将内衣卖给c村的人，a和b到c村做了一个月的市场调查，发现c村的村民八十八仙都是女生，但从来不穿内衣，结果a回来时告诉老板死了心吧，那里不会有生意的，因为那里的女生从不穿内衣。b回来时就告诉老板，“老板，我们发现一条大财路，原来c村的女生都没有穿内衣，我们就趁还没有其他竞争者来时把这个庞大的市场垄断吧！”结果怎样，就看你是哪一类人了。观点不一样，结果也不一样。