应该继续把钱放在fd好?还是买房子好？

coolapple

不知道是否应该把钱从＄３０ｋfd提出，然后买＄２００ｋ＋＋房子。

如果买房子，需要头期，每个月都要供$1K+-,然后会有burden,做什么都要想到要供房子了。
但房子是可以保质的， 地皮，造房子的材料，工人的薪水一直都起，所以房地是会起价的。

可是把钱放在fd，虽然有那么一丁点利息，但追不上通货膨胀。

各位有什么建议么？

都市人

原帖由 coolapple 于 13-10-2007 18:15 发表
不知道是否应该把钱从＄３０ｋfd提出，然后买＄２００ｋ＋＋房子。

如果买房子，需要头期，每个月都要供$1K+-,然后会有burden,做什么都要想到要供房子了。
但房子是可以保质的， 地皮，造房子的材料，工人的 ...

以30K买200K的房子可不是一件简单的事,因为要供80％－90％，屋子的价值不是在于材料，成本，而是那间屋子的地点和周围的环境。

要做功课才好买，不可以大意，如果不是自己住，宁愿买容易出租的，也不要买自己喜欢的。如果买公寓，租金比较高，如果是200K＋＋的排屋，租金可能在RM500左右。

[ 本帖最后由 都市人 于 13-10-2007 06:45 PM 编辑 ]

我想买间廉价排屋，大概百三千靠近安邦太子园巴刹。值得买吗？
前面削为装修一点。

coolapple

原帖由 都市人 于 13-10-2007 06:43 PM 发表


以30K买200K的房子可不是一件简单的事,因为要供80％－90％，屋子的价值不是在于材料，成本，而是那间屋子的地点和周围的环境。

要做功课才好买，不可以大意，如果不是自己住，宁愿买容易出租的，也不要买 ...

如果买了，会让家人住， 然后叫爸爸把旧的1间租出去，一间卖掉。
至于买了也不是打算5年内卖的，可能10年后才卖。

keatsmon

原帖由 都市人 于 13-10-2007 06:43 PM 发表

以30K买200K的房子可不是一件简单的事,因为要供80％－90％，屋子的价值不是在于材料，成本，而是那间屋子的地点和周围的环境。

要做功课才好买，不可以大意，如果不是自己住，宁愿买容易出租的，也不要买 ...

请问都市人前辈，那多少%才算较理想？

都市人

原帖由 keatsmon 于 13-10-2007 23:23 发表

请问都市人前辈，那多少%才算较理想？

如果有足够的钱，买任何产业都无所谓。但是借太多钱买排屋来出租就要考虑清楚。

如果是出租，应该考虑到那里的租金有多少，再看看自己每个月供房子的能力。楼主有一间旧房子出租，要买一间自住，情况就有点不同。最主要考虑到新房子的增值的潜能。


那多少%才算较理想？

自己计算：租金－{每月贷款的利息＋杂费（火险，门牌税、管理费等〕}＝回酬

如果回酬是负数，还是不要投资，每个月都会供得很辛苦，除非自己很有把握那一区的房子前景好。

最理想的是：租金－{每月贷款的instalment＋杂费（火险，门牌税、管理费等〕}＝回酬,如果有这个机会就不要错过。即使是借90％都无所谓。

我最近买的condo租金 RM900，instalmentRM550，杂费每个月RM250，所以回酬还不错。

[ 本帖最后由 都市人 于 14-10-2007 04:48 PM 编辑 ]

keatsmon

如果收入5K，拥有现金90K，有能力买一间300K的房子自住吗？

keatsmon

原帖由 都市人 于 14-10-2007 09:36 AM 发表

我最近买的condo租金 RM900，instalmentRM550，杂费每个月RM250，所以回酬还不错。

请问那Condo多少钱？Downpayment给了多少？

都市人

5K的收入当然没问题，如果要供名车，要旅行，要参加俱乐部就不容易了。

即使是自住也要考虑到租金，因为租金会直接影响屋价。

condo 80K, 屋主乱乱卖，downpayment 20%, RM16K, 买家具、电器、扫漆等大约RM5000。目前租金900。

借64K，供15年，每期RM550。

[ 本帖最后由 都市人 于 15-10-2007 09:46 AM 编辑 ]

keatsmon

原帖由 都市人 于 14-10-2007 08:49 PM 发表
5K的收入当然没问题，如果要供名车，要旅行，要参加俱乐部就不容易了。

即使是自住也要考虑到租金，因为租金会直接影响屋价。

condo 80K, 屋主乱乱卖，downpayment 20%, RM16K, 买家具、电器、扫漆等大约 ...

Condo 才卖80K？
请问前辈，你是如何去发掘这些产业呢？

"即使是自住也要考虑到租金，因为租金会直接影响屋价。"
租金上 = 屋价上吗？

[ 本帖最后由 keatsmon 于 14-10-2007 11:52 PM 编辑 ]

都市人

租金好的产业会比较受欢迎，也比较容易转手。

如果留意产业的消息，和agent保持联络，总会有一些屋主要快脱手的产业，那么我们就能以低过市场的价格买到。

这间condo不错，850平方尺，有一段时间高级公寓过剩，屋主无法打理，屋价节节下跌，也许心灰意冷，原价170K，以80K卖出。

keatsmon

原价170K，以80K买到，足以显示你的功力。
谢谢！

keatsmon

请问你买来收租的Apartment/Condo是Freehold/Leasehold？
会考虑买Leasehold的房子收租吗？
谢谢！

都市人

原帖由 keatsmon 于 16-10-2007 02:58 发表
请问你买来收租的Apartment/Condo是Freehold/Leasehold？
会考虑买Leasehold的房子收租吗？
谢谢！

leasehold的土地多数位于市中心，所以租金会比较理想，如果是以收租为主，也会买leasehold.

虽然leasehold的产业增值的幅度不大，因为受土地年限的影响，但是投资10－20％的头期，接下来由租户承担，还是划算。

ketchup

你們有錢不敢買, 我沒錢竟然買了300k++的房子!

我現在的母公司是發展商, 三年前以便宜5%和一些折扣買了一間公寓.

不需要供屋至到建好為止.

快拿鑰匙了, 問過agent, 最少可以賺80千.

這是我扭轉我的經濟情況的方法.

你們看到好的地點, 算了覺得ok, 就買啊.

但, 必須提醒! 最近的經濟, 我覺得很不穩定... 你可以等經濟差一點的時候才買便宜, 最重要是有cash在手!

mrabcabc

买房子，因为 $ 会变得越来越小。

pxm8177

FD的利息。。。。。。。。