你们会买mrta吗？？？

shuhjiunho

原帖由 fcthow 于 26-10-2007 07:10 PM 发表


shuhjiunho兄，谢谢你的问候，这几年我都只是在cari的潜水员。

我明白了你的用意，看来我也不会白给mrta。。。。。谢谢你。。。。

不客气，我也从中学到很多东西，只是希望你会三思你的决定。
加油！

Harimau

我有一个朋友，虽然比我老，但是还是很年轻的。他去 tioman 玩，结果出事了。

留下没有做工的老婆、四个孩子、一辆 innova、一间屋子。

现在，innova 卖掉了，屋子因为有 MRTA，所以不用供了。

luckycat

MRTA/MLTA的性质：

MLTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，那男方就该买MLTA,比如贷款RM120,000,现在还欠银行RM108,000，男方不幸逝世的话，MLTA保险赔给女方RM60,000 (rm120,000 / 2个人），女方要怎样用银行索赔的RM60,000都行，可是另一份，女方那RM60,000还要继续供，女方能够把从银行拿到的索赔RM60,000来还给银行，将来不需要偿还屋期了。

MRTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，男方买MRTA。比如贷款RM120,000,已开始供了屋期，现在还欠银行RM108,000,男方去世，MRTA保险会赔RM54,000 （RM108,000/2) 给银行，女方一毛都拿不到，女方自己那份，还是要继续供。

MLTA 和 MRTA 的不同，就是赔款，MLTA是赔贷款的数目，交到受益人手上，MRTA是赔尚欠贷款的数目给银行。


除非两个人联名，
1. 而屋期只是男方供，你可以选择MRTA/MLTA买男方一人，因为女方不幸去世，也没有多大影响，男方照供。
2. 父亲和儿子联名，如果是儿子供，MRTA/MLTA买儿子就够了，因为父亲不幸去世，也没有多大影响，儿子照供。

夫妻联名，有时候是女人的保障，万一以后老公有外遇，至少还有屋子的名份。
联名买屋子,MLTA比较好，也比较贵。

[ 本帖最后由 luckycat 于 31-10-2007 09:28 AM 编辑 ]

vinchee1219

如果联名买的屋子，其中一方byebye也是cover 吗？

luckycat

原帖由 vinchee1219 于 31-10-2007 09:20 AM 发表
如果联名买的屋子，其中一方byebye也是cover 吗？

要看你的MRTA/MLTA是不是cover 两个人。 如果是cover两个人，会有赔偿，只是在于赔给银行(MRTA)还是受益人(MLTA)。

秀气灵人

联名贷款你可以选择两个都买100%或则只是一个买又或则一个人50%，

比如说， 你的贷款额是180K， 你可以选择你买90K， 你太太买90K， 但是一方不在， 只赔90K。 如果两个都买100%， 那么其中一个不在， 那么就会赔足， 比较有保障。

vinchee1219

原帖由 秀气灵人 于 31-10-2007 09:28 AM 发表
联名贷款你可以选择两个都买100%或则只是一个买又或则一个人50%，

比如说， 你的贷款额是180K， 你可以选择你买90K， 你太太买90K， 但是一方不在， 只赔90K。 如果两个都买100%， 那么其中一个不在， 那么就 ...

那么就是说原本三千的mrta/mlta 要买六千才可以保两个人

秀气灵人

不是那样算的， 我不是很了解他们的算法。 但是是依照买MRTA的人的年龄， 要保多少， 买多久而计算的。

建议你打去银行查问， 因为不同银行跟不同的保险公司合作， 怕有些公司的条件不同， 或则不允许分开买。

goldtree

以下是我从 （Property Jewels）书看到的资料，请问她讲的对吗？ Term Life 比较好 和 便宜点吗 ？ 谁有真实的例子可以分享吗？

＂MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) versus Term Life

MRTA is a type of policy which provides funds to pay off a mortgage if the borrower dies or suffers from permanent disability before the mortgage loan is fully repaid.

When taking a mortgage loan, choose to go for term life insurance instead of MRTA.  There are many reasons for this recommendation.  Premium for MRTA is normally more expensive and the premium is payable in a lump sum, up front at the point of taking up the policy.  It works on a sliding scale.  You may be covered for RM80,000 for the first year but on the fifth year the amount would have slid to perhaps RM50,000 (corresponding to the outstanding balance owing to the lending bank).  This means that should a mishap occur and the insured person dies, the insurance company will only pay off the outstanding amount at that point in time, which in this case is RM50,000.  This payment from that insurance must be used to pay off the loan and nothing else.  Another big disadvantage is that, with most insurance company, should you redeem the property earlier or cash out through sale, the refund for the balance unexpired is just a token sum.

You have a different scenario in the case of term life insurance.  If a person takes up a policy for RM80,000 for 15 years (the repayment period of the loan) and should a mishap occur and the insured person dies, anytime during the 15 year period, the full sum of RM80,000 will be compensated.  The good thing here is that the proceeds from the term life insurance can be used for any purpose you choose.  Another advantage is that the premiums for this type policy can be paid yearly, half yearly or quarterly.  Although term life insurance may not be your banker’s preferred choice, one way to get them to accept it could be to assign the policy to the bank.＂

吉韵他语

人有旦夕祸福，最好还是买MRTA吧！

我的建议是从两方面下手：
Group Term 或 Individual Term
Expired Tenure: 5年，10年，15年，30年不等。

就拿我的例子来说，我的两间产业都是拿Group Term的，而且一间Expired Tenure是10年，另一间Expired Tenure则是5年。


[ 本帖最后由 吉韵他语 于 1-11-2007 12:55 AM 编辑 ]

winnieling

我不打算跟银行买MRTA, 我跟GE AGENT买
里面包括了我的人寿意外和医药卡那些
全部买完，一次过不用烦

原帖由 秀气灵人 于 26-10-2007 08:18 PM 发表


如果你认为你不想购买MRTA， 因为供完屋子了是不可以拿回， 那么可以考虑加保。 当你购买人寿保险时， 可能还没什么负担， 万一不幸你不在了， 100K的保险金可能够让你家人生活。 但是， 一旦有负担， 有产 ...

If the loan 30 years, 2 person name in the house, if that have to buy 2 person MRTA for 30 years? or just buy the one paid higher contribution  with 30 years? if case husband higher salary , then will it buy husband will do? if wife died in the period, is that husband have to paid the installment?

if husband die in the period, wife no need to pay the installment?


if case husband buy for 20 years, loan 30 years, if husband died on the 24 years, only wife have to install for the balance 6 years? the house belong to wife?

原帖由 <i>秀气灵人</i> 于 26-10-2007 08:13 PM 发表 <a href="http://chinese4.cari.com.my/myforum/redirect.php?goto=findpost&pid=34643215&ptid=1016915" target="_blank"><img src="http://chinese4.cari.com.my/myforum/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(this.src);}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />

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<br />
normally is compulsory, 不是 100% compulsory!<br />
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原理很简单，为什么银行会强制我们购买MRTA， 如果万一贷款者不在了， 他的家人又不能帮他继续供， 那么银行到时被迫LELONG， 但是往往LELONG都是半价的 ...

<br />


他的家人又不能帮他继续供 = mean that 没有能力供 ？

如果两方贷款者不在了(2 person name in S & P and loan agreement 两夫妻) ， is that son have to contribute the installment and house will belong to son? 如果没有买MRTA？孩子要到几岁才算合法拥有那房屋？

[quote]原帖由 luckycat 于 31-10-2007 09:17 AM 发表
MRTA/MLTA的性质：

MRTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，男方买MRTA。比如贷款RM120,000,已开始供了屋期，现在还欠银行RM108,000,男方去世，MRTA保险会赔RM54,000 （RM108,000/2) 给银行，女方一毛都拿不到，女方自己那份，还是要继续供。

女方还要供一半贷款 rm60000?如果女方有负责供期?银行怎样知道女方有没有负责供期?

y2ksaw18

人有旦夕之祸福，买吧。

luckycat

原帖由 百合哓紫 于 10-11-2007 05:03 PM 发表
[quote]原帖由 luckycat 于 31-10-2007 09:17 AM 发表
MRTA/MLTA的性质：

MRTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，男方买MRTA。比 ...

屋子贷款是两个人的名，一方去世，银行一定还会寄statement的，如果赔偿了，结单肯定剩下另一方的名。
应该是这样吧，详细情形，你问银行好了。

jojay

FYI..買MRTA是非常不值得的。。這可以從它的Coverage,費用，稅務，利潤等等來解釋。。強烈建議用壽險來Cover您的Loan...我本身是名專業的FINANCIAL PLANNER..。所以知道這其中的利與弊。。想了解的人可以PM我。。

winnieling

我也是用壽險來Cover我的Loan，而且又不会亏钱的

jojay

不止不会亏，还可以提早还清贷款呢

winnieling

提早还清贷款我看不可能啦！除非储很多喽
这种就好像每个月储钱在保险公司，然后到了一段时期后可以拿回这样子
而且又可以保人寿，意外，住院卡的省很多
唯一不好的就是要每个月固定给钱的