终与能买自己的房子了! ^_^ ! 但对贷款有疑问 (急!)

chthong

我已經簽了S&P，從第一張讀到最后一張。Loan其實approved了，但還在apil更好的 rate 。由于 loan amount 不小， 屋子是要供三十年，rate差0.05也必須多供整半年。希望盡快可以解決。

聽說大部分的 progresive loan 都有 payment delay release 的問題。 結果要給發展商 10% per anum 的  panalty。 請問有誰有中過 panalty 嗎？ 那一些銀行會比較嚴重？

chthong

想問大家到底哪個 plan 比較值得？你們會選擇哪個 plan?

Plan A
1 - 3 year
BLR - 2.0
TAF
BLR - 1.85

Plan B
1st year
0%
TAF
BLR - 1.8

种股师

你必须了解清楚。。。那个發展商以前的工程进度。

因为第一年，發展商进度可能只有５０％ 。。例子：１－３月， 第二１０％， ５－６， 另一个１０％，６－１２，３０％。

那么Plan B的０％，你没有享有更多好处。 因为利息是根据release amount。Plan A，就会较好。

建议银行一旦 release第一１０％，直接偿还贷款，不要只支付利息。这将会帮助你节省许多利息。

种股师

避免这个发生，你必须follow－up 你的发展商邮件，律师邮件。 当需要付progress amount，打电话给银行。 确定银行收到发展商邮件，记录日期。 一般是银行迟给发展商， 一般上罚款是很小的数额，例子：迟给发展商 RM２５K， １０day ＝ ２５０００ X １０／３６５ X １０％ ＝ RM６８。４９。

你可以要求银行给这个罚款，之前我发生这事，罚款RM６。XX，银行迟给发展商 3 天。

yeongland

原帖由 chthong 于 12-12-2007 23:03 发表
我已經簽了S&，從第一張讀到最后一張。Loan其實approved了，但還在apil更好的 rate 。由于 loan amount 不小， 屋子是要供三十年，rate差0.05也必須多供整半年。希望盡快可以解決。

聽說大部分的 progresiv ...

上个星期跟lawyer签了s&p。。她说14天内会完成，要不然要什么10% penalty。。她还没call我叻。。

种股师

原帖由 yeongland 于 13-12-2007 11:09 AM 发表


上个星期跟lawyer签了s&p。。她说14天内会完成，要不然要什么10% penalty。。她还没call我叻。。

你拿１００％ 贷款？
假如不是，只要你签了s&p。你应该有足够的时间找银行贷款。
或者是１００％， 那么发展商会给你大约１ － ２月的时间找银行贷款。你必须非常积极的找银行贷款，要不然要10% penalty了。
另一个安全的方法，用发展商panel bank。 假如迟了，告诉发展商是panel bank的问题。发展商应该会waive penalty。
重点是积极和follow－up。

yeongland

原帖由 种股师 于 13-12-2007 11:28 发表


你拿１００％ 贷款？
假如不是，只要你签了s&p。你应该有足够的时间找银行贷款。
或者是１００％， 那么发展商会给你大约１ － ２月的时间找银行贷款。你必须非常积极的找银行贷款，要不然要10% penalty了 ...

不是。。90%。。我是银行批了贷款才签s&p的。。所以应该没问题吧。。

种股师

那么你签了LOAN Agreement？

银行大多数需要１－２月时间，to release 钱给发展商for progressive amount。要不然要10% penalty将会开始计算了。

重点是积极和follow－up。

yeongland

原帖由 种股师 于 13-12-2007 14:47 发表
那么你签了LOAN Agreement？

银行大多数需要１－２月时间，to release 钱给发展商for progressive amount。要不然要10% penalty将会开始计算了。

重点是积极和follow－up。

我是签了loan agreement后，然后第二天就跟lawyer签s&p。。工程已经running30%了。。应该followup谁？银行的agent还是lawyer那里？？

种股师

询问发展商给多少天／月 grace period。比较银行的估计时间，如果不足够时间，请求发展商多给１５－３０天。

银行的agent，惯常的不follow－up。 你必须follow－up with 银行贷款lawyer那里。

杰斯达

原帖由 yeongland 于 13-12-2007 02:35 PM 发表


不是。。90%。。我是银行批了贷款才签s&p的。。所以应该没问题吧。。

我也是和你一样，签了LOAN才签S&。不过，工程还没开始，估计在明年3月开工。那我还需要FOLLOW UP吗？

种股师

你是签了LOAN OFFER LETTER？或者是LOAN AGREEMENT from 银行贷款lawyer？

Follow－up 是必须的，永远记得假如任何的问题发生，消费者永远是损失最大的。

建议follow－up 直到LOAN AGREEMENT stampping 完成。但是假如工程太迟开始，发展商ask for progressive amount 超过银行offer period， 那么将会发生什么事？（询问loan officer，可能需要要求extend 或者是签新的LOAN OFFER）。

杰斯达

原帖由 种股师 于 13-12-2007 04:20 PM 发表
你是签了LOAN OFFER LETTER？或者是LOAN AGREEMENT from 银行贷款lawyer？

Follow－up 是必须的，永远记得假如任何的问题发生，消费者永远是损失最大的。

建议follow－up 直到LOAN AGREEMENT stampping 完 ...

我已签完全部文件了，现在等着律师拿去做STAMPPING。

yeongland

原帖由 杰斯达 于 13-12-2007 17:10 发表


我已签完全部文件了，现在等着律师拿去做STAMPPING。

也是。。快14天了。。怎么还没回覆我。。

种股师

你可以用亚历山大·格拉汉姆·贝尔发明的东西联系他

[ 本帖最后由 种股师 于 13-12-2007 06:24 PM 编辑 ]

chthong

这位仁兄好有学问哦，你是教书的？

chthong

通常 grace period 都会在发展商 submit 全部 document 给银行 之后开始算二十一天。超过二十一天就会 charge purchaser 10% per anum 的 penalty. 通常都发生在跟非 end financing bank 贷款。因为非 end financing bank 通常出钱比较多程序，需要比较多时间。避免方法有尽快在 S&P 之前就得到 loan 的 offer letter。

我问过发展商和银行，他们都建议我用同样的 solicitor 做 Loan 和 S&P，那样会避免 payment release delay 的问题。但是，我看到很多大大们都说尽量避免使用同样的 solicitor, 以免发生什么事的时候会引起冲突。有人可以为愚昧的小弟讲解吗？

种股师

如果名誉好,还可以.

其他的方法是用end financing bank，但是另一个律师，不是S&P的律师。银行有超过一个指定律师， 你可以自由选择。

其次如果工程进度慢，银行拿２月处理还有足够的时间。

种股师

不是.......

chthong

今天发展商打电话来说 S＆P 换了 Format, 要我签过！！！有谁知道知道到底换了什么吗？