房子贷款 Fixed Rate up to 30 年

不知道2

For new loan or re-finance:



What AIA Home Loan Offer
AIA HOME LOAN is a unique mortgage package to meet customers’ needs as it protects customers from the volatility of interest rates so that borrowers would enjoy peace of mind and easy financial planning due to the fixed installment amount. It is flexible as the more you pay, the more you will save and you can sell off or pay off at anytime without incurring any penalty.

Benefits of AIA Fixed Rate
1) Flexible prepayment - No prepayment fee will be levied if prepayment is from own savings, Employees Provident Fund or if existing loan is replaced simultaneously by another loan from AIA for the purchase of another residential property for own occupation.

2) Guaranteed fixed interest rate for the entire loan period or up to 30 years. Absolutely no fluctuations in interest rate. The one opportunity to lock in at these fantastic low fixed rates for up to 30 years.

3) Assured financial planning and peace of mind. Fixed monthly repayment helps to plan and chart a clearer financial planning for the family as housing loan instalment is one of the highest loan commitments in the family.

4) $ Daily Interest - Loan calculation based on daily interest.

5) Definition of zero moving costs - Zero moving cost are fees that will be borne by AIA which includes only valuation fees, professional legal fees, stamp duty, discharge and disbursements (such as registration fees, land office and bankruptcy searches.) Other fees such as administration charges by developers etc are excluded.

AIA Latest Home Loan Packages:

A unique housing loan package that offers the following options:-


For more information about terms & conditions, visit:
http://www.aia.com.my/prod_mortgage-aiafixedrateloan.htm

If u need more for other bank loan packages and AIA home loan comparison, feel free to email me.

For any assistance and free consultation, please contact :
Contact email
brennbar67.pg@gmail.com
ericlps.pg@gmail.com
__________________________________________________



  AIA is a Member of American International Group, Inc

[ 本帖最后由 不知道2 于 12-1-2008 01:56 PM 编辑 ]

不知道2

AIA flexibility in pre-payment

In AIA HOME LOAN the flexibility of pre-payment includes allowing customers to start paying monthly instalments during the period of progressive release for properties under construction. Customers can start paying instalments instead of just servicing progressive interests for the period of two to three (2-3) years which actually lengthens the loan period by the same period.


Pre-payment or putting additional payments to reduce the loan amount, is important to provide more interest savings.

For example, if your instalment is RM1,321 for a loan of RM200,000 for twenty five (25) years, by paying an additional RM250 every month, it will shorten the loan tenure by seven and a half (7 1/2) years or save you RM66,408 in interest payments.


"If you do not have an OUT-OF-DEBT PLAN, rest assured you are under the influence of someone else's INTO-DEBT PLAN" - John Avanzini

阿S

很难的啦 。。。目前为止大家都是看谁的BLR 减比较多，5.75%相等於BLR - 1%，不怎么吸引人，我们都是博银行不会再大起BLR了。政府拼命鼓励人民买屋，BLR大起很多人都死，那些还不起的就干脆放弃，银行也是死。

5% fixed for 30年我就杀你。

不知道2

原帖由 阿S 于 10-1-2008 01:54 AM 发表
很难的啦 。。。目前为止大家都是看谁的BLR 减比较多，5.75%相等於BLR - 1%，不怎么吸引人，我们都是博银行不会再大起BLR了。政府拼命鼓励人民买屋，BLR大起很多人都死，那些还不起的就干脆放弃，银行也是死。

5% ...

博银行不会再大起BLR了?? hahaha....太天真了..

BLR 不是 control by 银行...  应该说是 Bank Negara Malaysia control 才对... hehe..

如果看到 BLR 要起了,应该拿 Fixed rate 先..   然后如果 BLR 真的跌了,才拿  Floating Rate.   这样才对
难到没有人告诉你,可以 re-finance 的吗? hehe....


我建意你应该看 BLR historical chart..参考一下.. 别太天真了..博银行不会再大起BLR?  

不知道2

*Source from Bank Negara Malaysia (BNM) statistics

Focus

可否解释上图主要要表达的意思是什么呢？谢谢！

还有refinance前， 一般上都会被银行lock 5年， 那么如果这5年是否怎么refinance都亏呢？

[ 本帖最后由 Focus 于 10-1-2008 06:55 PM 编辑 ]

不知道2

原帖由 Focus 于 10-1-2008 06:48 PM 发表
可否解释上图主要要表达的意思是什么呢？谢谢！

ok.. no problem!

上图是告诉我们在那一年, BLR rate 是多少...

Example: 2004 年, BLR = 6%
  Dec 2005, BLR = 6.25%
  Feb 2006, BLR = 6.50%
  Apr 2006, BLR = 6.75%

在1997年,经济风暴, BLR 起到接近 12%... hehe..

BLR平均在27年 是 8% 。
BLR 现在是 6.75%

我相信大家都知道气油价钱就快起了吧.. 所以当气油起,你说其它的东西会起吗? 哈哈... 自已想一想吧..hehe

不知道2

原帖由 Focus 于 10-1-2008 06:48 PM 发表
还有refinance前， 一般上都会被银行lock 5年， 那么如果这5年是否怎么refinance都亏呢？

如果拿的是的 Fixed Rate, 当 BLR 起 ...是没有必要 re-finance 了.. 因为其它 packages 不会比你现在拿的更好了..hehe..

如果你拿的是 Floating Rate(BLR - xx%), 一般上都会被银行lock 5年, 当 BLR 起 ...那银行赚定你了..哈哈

豬頭

看圖的走勢﹐BLR利率應該還會下調的空間。

ee33

3至5年内，BLR不可能重回8%以上的。。。今时不同往日矣。。。
不妨参考一下先进国家的利率。。。

[ 本帖最后由 ee33 于 10-1-2008 09:30 PM 编辑 ]

不知道2

原帖由 豬頭 于 10-1-2008 07:52 PM 发表
看圖的走勢﹐BLR利率應該還會下調的空間。

难到今年气油价格会下？？ 哈哈。。。
下是好事，但是机率很低。。

PropertyAgent

为什么油价起，BLR 就会起？我不是很明白...
如果就如你所说的那样，那么最近美国的利率提高了？

Harimau

BLR 在三年内都难大起。

政府推动这个走廊那个走廊，一堆走廊的，这些发展计划 involve 太多的贷款来建设，BLR 起的话，这些走廊就可能会失败。就像当年 BLR 起到 > 10 的时候，KL 很多栋楼都停工了，有很多到今天都还是在停工状态下。

BLR 在三年内都继续看跌，因为建筑成本越来越高，政府也不想看到发展计划失败，高楼建不起来。

eggmedia

我可不太喜欢这个。。。。。。。

不知道2

我斋说没有的，唯有你们自己亲眼看到，才会相信。。所以我们等着瞧吧，到底会是怎样。。 哈哈

我建议还是未雨绸缪吧！

多留意一下报章吧！对我们有帮助。。呵呵

PropertyAgent

oh... 有看到一点点
请问是什么报纸？我找去看看

不知道2

哦。。才 Display 到一半... sorry sorry...

可以在 “东方财经“ 2008年 1月9日 找得到。

国行 = 国家银行 (Bank Negara Malaysia)

花旗集团 = CitiGroup (Citibank is one of a member in CitiGroup)

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[ 本帖最后由 不知道2 于 11-1-2008 11:38 AM 编辑 ]

PropertyAgent

谢谢！那个升息是指FD那种？还是BLR？

不知道2

原帖由 PropertyAgent 于 11-1-2008 11:46 AM 发表
谢谢！那个升息是指FD那种？还是BLR？

两个都有关联... BLR 上 -> FD 也会上...

chwen2

国家银行如果升息，那么所有的利率都回起，不管是储蓄利率，定期利率，借贷利率等等，而升息最大的原因是要压制消费，尤其是在通货膨胀的时候，升息是最直接让通膨降低的方法。当汽油涨价后，样样货品都起价，通膨起，所以多方都预测利率会起，不过我相信利率的升幅会在政府的严格控制下，因为需要照顾房地产和建筑行业，不要忘记马来西亚有几个超大型的项目在进行，如果利率起幅太大，建筑行业没钱赚，那么谁要开始工程。
保险公司提供房屋贷款，已经有一段时间了，低fixed rate的确很吸引，我有些客户也一直想拿保险公司的房屋贷款，不过全部都拿不到，因为我的project都是under con的，我收到的feedback是保险公司不大要做under con的project。另外要求的条件比银行来的严格。
我想楼主应该解释以下保险公司的贷款和银行的贷款有什么不同。肯定有不一样的T&C。