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楼主: 不知道2

房子贷款 Fixed Rate up to 30 年

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发表于 12-1-2008 01:36 AM | 显示全部楼层
原帖由 不知道2 于 12-1-2008 01:16 AM 发表
如果我没错的话,其实比较正确的说法,国行只是控制 OPR 的利息,BLR 就会自动的跟着调...

我相信其他银行想吸引更多的人,宁愿赚少 0.05% , 所以给 6.75%

有错请帮忙改正!谢谢!



是跟 OPR 很有关系,但是不是 “自动” 跟着调的。看这个:

http://www.bnm.gov.my/index.php?ch=8&pg=14&ac=831

基本上,180k 或以下的房屋,在这个新的架构下,无论 BLR 怎么起,利息最多 9%,不会去到十多巴仙的。
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 楼主| 发表于 12-1-2008 10:53 AM | 显示全部楼层
对!这个我赞同... 我看过 Contract 有 Set maximum 9% for 180k 或以下的房屋。

但是如果是 180k 以上呢?
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发表于 13-1-2008 12:35 AM | 显示全部楼层
原帖由 不知道2 于 12-1-2008 10:53 AM 发表
对!这个我赞同... 我看过 Contract 有 Set maximum 9% for 180k 或以下的房屋。

但是如果是 180k 以上呢?



180k 以上要鼓励外国人来买的,什么我的第二个家园计划~~~ 如何鼓励? bank negara 自有分数。
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发表于 16-1-2008 10:11 AM | 显示全部楼层
也来贴新闻。
基本上,40 楼,比她早讲了 4 天。

潔蒂:利率水平適宜
-16th Jan 2008
(香港15日訊)大馬國家銀行總裁丹斯里潔蒂博士表示,大馬經濟成長低于潛在水平,同時利率水平適宜。

潔蒂表示,「經濟表現低于潛在水平,因此沒有出現需求推動的通脹。目前,利率處于適宜水平,仍對經濟提供支撐。利率有繼續保持在目前的空間。」她說,通脹可能因其它因素而上漲,但不會出現顯著的飆升。

這可能是因為成本上升而上調,主要受油價上漲推動,但目前大馬可吸納這些升幅,而不會令通脹加速上升。」

大馬第二財長丹斯里諾莫哈末今日保持大馬通脹介于2%至2.5%的官方預測。

他說,「我肯定通脹率不會抵達4%。」渣打銀行昨日預測大馬08年通脹率為4%。

儘管一些經濟學家認為大馬今年會放緩,但潔蒂表示,大馬經濟可維持成長勢頭。

潔蒂拒絕對令吉的適當水平置評,她說,令吉今年以來升值1.5%,不是導致出口放緩的因素。她相信,出口主要是受需求所影響。

針對大馬政府調整汽油津貼,潔蒂表示,政府正在研究,這由政府去決定。

「我們也必須評估能源價格的前景,以了解(油價上漲)是暫時性或永久性的。」

大馬每年花費45億美元于汽油津貼。第二財長昨日表示,油價若處于100美元,估計大馬政府今年須花費350億令吉于汽油津貼。

潔蒂並指出,大馬經濟07年料成長6%,展望未來,大馬經濟依然強勁,可抵禦主要先進國家經濟放緩的衝擊,因大馬和亞洲內部的貿易日增。

她在香港舉行的回教金融研討會上對記者表示,國行將于下個月公佈07年經濟成長率。
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发表于 17-1-2008 02:27 PM | 显示全部楼层
原帖由 不知道2 于 11-1-2008 09:02 PM 发表



其实不是 MRTA & Legal Fees 等等 不能FINANCE进LOAN, Maybe 可能你的 Margin of Financing 已经超过了它的贷款 Limit,才不能 FINANCE 进 LOAN。 Normally 都是 based on 那间屋子现在的 market value  & th ...
而且不一定要拿 MRTA for Loan Protection,其实可以买 Life insurance 来 cover 你的 Loan Protection, around RM200/month only.
当时那个 Agent 没告诉你吗? Hmm... 奇怪


Prepayments in the amount of 200 will result in a reduction of total
interest by $33,499. The term of the loan will be reduced by 4 years
and 1 months.


有说。。。但是如果我每个月把Rm200丢进LOAN REPAYMENT,我会缩短供期 4年,节省34千利息。。。
如果我给了AIA,我会让AIA赚34千的利息,AIA只是给回我10千。。。就是说我要给多24千

所以就没有做咯。。。

当时没有FREE LEGAL FEES的。。。
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 楼主| 发表于 19-1-2008 10:52 PM | 显示全部楼层
让我来跟你分享一下...

Actually 如果你拿 AIA loan 其实可以做 Bi-weekly payment 来省 interest.
如果再加上 Extra prepayment,还可以省更多 interest.
(AIA home loan 可以 Anytimeprepayment,不需要通知,而且没有规定需要多少 amount 才可以做 prepayment. But 银行好像有很多 Terms&Conditions 如果要做 Extra prepayment。不同银行好像有不同 T&C。)

20年,RM200000 LOAN, BLR-1.5%, 就是5.25%,

AIA Original Plan 5.99% 20年:
Monthly payment = $1,431.71
                        $ Payments    $ Interest    $ Principal   
5.99% Totals: 343,610          143,610      200,000

Bi-weekly payment = $715.85 (715.85 x 2 = $1,431.71)
                        $ Payments    $ Interest    $ Principal   
5.99% Totals:  320,702         120,702     200,000

Total interest savings = $22,907.34
Loan Tenure become = 17 year
Total tenure shorten   = 2 year 8 months
______________________________________________

                        $ Payments     $ Interest    $ Principal   
5.25%   Totals: 323,445        123,445      200,000
5.99%   Totals: 320,702        120,702      200,000  (Bi-weekly payment method, 17年)

[ 本帖最后由 不知道2 于 19-1-2008 11:26 PM 编辑 ]
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