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賣屋爛帳

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发表于 15-1-2008 06:05 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
一個問題,看大家怎麽看。

一對夫妻買房子結婚,就五百千的房子,聯名。
由於老婆理財有方,頭期20% 由太太支付,100千。
但老公愛面子,自己出錢花了100千裝修,並且負責每個月三千塊的供期。

五年后,五百千的房子漲價到九百千,夫妻忽然閙離婚,分家。
供了五年,銀行貸款還欠340千。

就不討論贍養費費,手續費等效問題,這筆帳大家認爲該如何算?

首先,如果房子賣掉,可以拿囘(900 - 340)560 千。
丈夫一共給了(3000x12x5)180 千,加 裝修100千。
太太給了100千 頭期。

如果賣掉,560千該如何分?
如果不買,由妻子拿囘,那該給囘丈夫多少?
如果丈夫拿囘,又該給囘妻子多少?
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发表于 15-1-2008 06:24 PM | 显示全部楼层
有孩子吗?
各拿回各的280和100千。
剩下的180千,写和约,把它当作孩子的未来教育基金。
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 楼主| 发表于 15-1-2008 06:37 PM | 显示全部楼层
如果其中一方要向另一方拿囘股份呢?要付多少?
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发表于 15-1-2008 07:09 PM | 显示全部楼层
版主这问题的确有趣。假设我们不以法律角度来看,或者可以这样解决。当年他们各出一百千,而妻子自己同意花一百千装修屋子,所以就是一人一半。丈夫给了180千供屋子,所以妻子就欠他90千。现在560千一人一半,丈夫可以拿280+90(妻子欠的)=370千,妻子就拿190千。如果丈夫要买下屋子,就付妻子190千。如果妻子要买下屋子,就付丈夫370千。
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 楼主| 发表于 15-1-2008 07:18 PM | 显示全部楼层
嗯...一百千裝修,的確讓此難題簡單了很多.

等我想想,把問題複雜化.
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发表于 15-1-2008 09:10 PM | 显示全部楼层
上课咯!!!拿到凳子排排坐
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发表于 15-1-2008 09:13 PM | 显示全部楼层
背后还有很多看不见的问题吧
有时一个愿settle,另一个不见得愿意罢手......
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 楼主| 发表于 15-1-2008 09:19 PM | 显示全部楼层
其實故事源自我聼過的一個真實個案,不同的是:

房子是女方父母出錢放女兒名字,建好后送給女兒結婚,根據男女不成文的協議,雖然男方沒有出錢買,但男方負責其裝修及所有銀行供款。

結果幾年后離婚,女方要求拿囘房子,但卻以“償還男方所付出的一切供款”,不包括裝修,因爲女方認爲裝修在住了幾年殘舊后根本不值錢。(以上述例子來説,就是償還180k)

而男方認爲應該“償還根據市價的扣除銀行欠款后的盈利的一半以及裝修費“。(以上述例子來説,就是100k+180k+280k)
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发表于 15-1-2008 09:33 PM | 显示全部楼层
除非一人让一步,不然没得谈,个人认为双方都想占对方的便宜。。。。。。
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发表于 15-1-2008 09:38 PM | 显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 15-1-2008 09:19 PM 发表
其實故事源自我聼過的一個真實個案,不同的是:

房子是女方父母出錢放女兒名字,建好后送給女兒結婚,根據男女不成文的協議,雖然男方沒有出錢買,但男方負責其裝修及所有銀行供款。

結果幾年后離婚,女方要求 ...


男方可能的争取说辞:
照情理说,女方也享有装修后的舒服,给足是OK的。
也可以参考屋子有基本装修的市价和没有装修的市价,两者差距就是该给的价钱。屋子值钱可能装修占了一定的因素。

女方可能的争取说辞:
屋子名字是我的。我说给你多少便多少。(女方如果不根据情理,想多拿100千,不成文的協議可能会破裂)
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发表于 15-1-2008 10:20 PM | 显示全部楼层
我朋友也是最近和我谈起他的表姐的事情。

他表姐已经和他丈夫分开几年, 两人拥有一间尚欠约RM30K的公寓, 一个5岁的女儿。

之前, 他的表姐要求老公把公寓卖掉然后平分, 但是男的不要。 最近男的没有还贷款供期, 表姐也尝试要求他把他的50%转让给他或则留给女儿, 男的不要, 说要就拿钱来买。 女的一直以来没有工作, 哪里拿钱来买? 最后, 他宁愿让银行拍卖也不要去律师楼办理过户手续。

现在表姐真的可怜。。有这样的老公幸亏让他发现得早, 可以尽早脱离苦海。
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发表于 16-1-2008 11:34 AM | 显示全部楼层
如果屋子要卖,那么我的看法是丈夫和妻子都应该拿回之前所付出的100K,但是丈夫所付的180K供期应该只能拿回一半,因为虽然每一个月的供期是丈夫付的,但是他也有份住在那屋子。
我的算法是:
1.(560K-100K-100K)=360K
2.360K/2=180K (平均双方能得到的盈余)
3. 女方的180K需要扣除90K偿还男方总供期的一半,所以最后男方能够得到(180K+90K+100K)380K,女方(100K+90K)190K

[ 本帖最后由 chwen2 于 16-1-2008 11:36 AM 编辑 ]
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发表于 16-1-2008 11:45 AM | 显示全部楼层
如果女方要讲男方的产权买下,那就比较麻烦了,因为屋子的价钱已经飙升有80%,如果要根据市价,男方肯定有赚没陪,女方肯定锤心肝。
我建议男方拿回之前所付的供期180K,装修费50K(50%,max),再加上一点盈利,双方好来好去!
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