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发表于 24-3-2008 01:42 AM
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我是本來的行業做顯了 現在有做基金代理
不過時間很空閑下 所以無所謂 UOB 剛好找到我所以就去了
現在是煩要怎樣去找customer和referel
因為我沒跟以前的認識的agent聯絡了
在KL人情薄過紙 也只能靠自己了 呵呵
午夜的影子是這行的老前輩吧？
謝謝你的建議 我會好好開始開拓我的人脈的 |
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发表于 24-3-2008 10:12 AM
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想問下... 現在哪一間 bank 的是真正的 flexi home loan (和 citibank 一樣)
我知道的是 alliance, CIMB, ambank... (若錯, 請幫忙更正)
還有哪一間 bank ?
另外, 我還想問下... CIMB 的 services 好不好 ?
[ 本帖最后由 mjchua 于 24-3-2008 10:14 AM 编辑 ] |
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发表于 25-3-2008 02:36 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 23-3-2008 06:44 PM 发表 
UOB 好像 offer 不错嘛，不然你也不会过去啦~
我本身比较喜欢 Public Bank，他们的商业方式很好
对于有潜质的贷款者，他们会给比较好的配套来挽留
不过缺点是，他们没有介绍费给 agent，没有佣金给 Banker
（但是 ...
如果这样子的话refinance时MOT的律师费，印花税等会吓死人。。。因为买时要付一次，refinance时再付一次。。
而且他们还要付给 银行penalty...其实很不划的来的。
如果现在这地是free from encumbrances...会建议先割好了再借。另一方面，如果在同一块地上建3间properties， Margin会很低很低的，银行会认为是buying for investment. 如果3个borrower没什么直接关系，会更难借到钱。 所以建议割好了再借.....痛一次就好，不用痛两次....
refinance land only Margin 一般会很低，而且rate也很贵，一定要确定他们是land + construction, 这样会比较好。
补充：property 在 encumbrances时是割不到名的，因为title 已经charge在了银行，refinance时是可以同时间割名，不过以8mil来说，费用会吓死人....除非他们钱多不介意..
纯属个人看法，也建议consult律师了解相关收费。
[ 本帖最后由 午夜的影子 于 25-3-2008 02:43 AM 编辑 ] |
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发表于 25-3-2008 02:55 AM
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原帖由 小蚊子 于 24-3-2008 01:42 AM 发表 
我是本來的行業做顯了 現在有做基金代理
不過時間很空閑下 所以無所謂 UOB 剛好找到我所以就去了
現在是煩要怎樣去找customer和referel
因為我沒跟以前的認識的agent聯絡了
在KL人情薄過紙 也只能靠自己了 呵呵 ...
老前辈？？？ 我在这行才差不多一年而已.............呵呵.....脸皮比较厚乱给意见，希望不会误导你...UOB很注重training的，做的好上位是很快的。加油！
新人开始的话，多找developer, real estate agent, lawyer, 因为这些是最基本的referal base，另外久了慢慢过滤了之后你就会找到合适自己的referral 了。我的同事只靠一个developer就够她吃了。。。呵呵。 。。其实真的还有很多方法拿到case的，不过建议先经过以上的过程会比较好。
p.s. 我刚开始做时，很惨很可怜的，TM 根本就不理不睬，让我们自生自灭的那种。我这区的lawyer差不多被我跑完了....那时候是一天找4-6间....不过过滤到现在，稳的referal 大概有4-5间，虽然不多，不过可以帮补帮补也好。所以一开始尽量多接触referal,再慢慢过滤，最重要要找到能够配合你的referal base。你去一次原则上他们是不会给你case的，除非碰巧他们刚好有case又愿意让你尝试service他们，不过不要expect去visit一次就可以拿到case，有的话当作是bonus。多去几次，让他们对你有印象就是好的开始了。UOB会比较注重于lawyer + developer，放心，你的公司很舍得花钱在developer身上的，好好利用这些资源吧。
Fixed Income的生活不适合我，不然我早就是你同事了，哈哈。
[ 本帖最后由 午夜的影子 于 25-3-2008 03:01 AM 编辑 ] |
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发表于 25-3-2008 03:08 AM
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原帖由 mjchua 于 24-3-2008 10:12 AM 发表 
想問下... 現在哪一間 bank 的是真正的 flexi home loan (和 citibank 一樣)
我知道的是 alliance, CIMB, ambank... (若錯, 請幫忙更正)
還有哪一間 bank ?
另外, 我還想問下... CIMB 的 services 好不好 ?
Standard Chartered Bank, HSBC也是，Hong Leong也有，不过比较不一样的package，请原谅我说比较华而不实了一点．．．．, UOB有类似的，70% evergreen的facility, something like OD or you can treat it exactly as OD， 比flexi loan 进化了一点，缺点是rate比较贵....也比较适合cash rich的customer，market比较小。 Public Bank &OCBC 快要推出了，不过不知道什么时候会推出．．．Rate也会比较高．．．．Public Bank 好像已经有开始offer了．．．可以去public bank 问问．．． Maybank, RHB,etc应该是没有，因为很少有机会认识到他们的sales staff。。。
Service好不好主要是看你接触到的sales person好不好．．．．看运气了．．．每个bank都一样的．．．
[ 本帖最后由 午夜的影子 于 25-3-2008 03:09 AM 编辑 ] |
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发表于 25-3-2008 03:12 AM
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原帖由 午夜的影子 于 25-3-2008 03:08 AM 发表 
Standard Chartered Bank, HSBC也是，Hong Leong也有，不过比较不一样的package，请原谅我说比较华而不实了一点．．．．, UOB有类似的，70% evergreen的facility, something like OD or you can treat it exact ...
CIMB 有沒有注明 flexi loan 的 interest waiver ?
像 Citibank 的 offer letter 有寫清楚是 flexi loan
1. Interest waiver (based on excess payments) : grant you a waiver ofthe interest payable on such portion of the amount outstanding from youto us as shall be equivalent to the amount of the excess payments
2. Withdrawal of excess payments : permit you to withdraw the excesspayments prior to their being applied towards payment of the amountoutstanding from you to us |
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发表于 25-3-2008 03:23 AM
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原帖由 午夜的影子 于 25-3-2008 03:08 AM 发表
Standard Chartered Bank, HSBC也是，Hong Leong也有，不过比较不一样的package，请原谅我说比较华而不实了一点．．．．, UOB有类似的，70% evergreen的facility, something like OD or you can treat it exact ...
剛剛去了 pbb 的網站查,
| (5) HomeSave package | 1st 2 years
| BLR - 1.35% p.a. | 3rd to 5th year
| BLR - 1.20% p.a. | 6th to 10th year
| BLR + 0% p.a. | | 11th to 15th year | BLR - 1.20% p.a. | | 16th to 20th year | BLR - 1.25% p.a. | 21st year onwards
| BLR - 1.40% p.a. |
rate 很高一下... |
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发表于 1-4-2008 09:28 PM
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帖子沉了呃.......兩位前輩最近很忙吧
我今天剛去body check 明天有training
剛剛遇到朋友 有一個做OCBC的
搞掂 她說以后有顧客就refer給我
還叫我一起去找agent認識下做地產的人
一個以前幫襯他買保險的agent也剛剛call我 叫我過去做outsource
呵呵 有basic的有epf給的做么要做outsource呢
也是OCBC， CIMB， Public Bank
不過呢 以后她有顧客也是會refer給我
突然感覺一片光明
至少找到很多同行可以互相照顧下了 |
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楼主 |
发表于 22-4-2008 10:54 PM
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很久不见，有句话想说
原来。。。蚊子是女的！！！
你真的进 CIMB 了啊？
今天我 2nd in 了 HSBC
如无意外，应该会过去咯。。。
其实很想留在 CIMB 的，但我没有的选。。。
一，referral fee for realtor 手续很麻烦，很多 agent 的公司不要给文件或签名；银行不给介绍费，谁给？我咯！
二，PPB 的 Zero Cost 是 BLR-2.0%，CIMB 的 Zero Cost 是 BLR-1.6% (above RM300K)；BLR-1.4% (below RM300K)
三，CIMB 在 2008 二月开始征收 RM200 processing fees，然后在 23/4/2008 开始征收 RM10 的 monthly charge
怎么做？
想留在 CIMB 是因为
一，支持我的律师不是 HSBC 的 Panel，我将失去顾客来源。。。
二，CIMB 的 approval rate 比较高，而 HSBC 的就比较低；agent 们介绍的顾客都不简单，不包 HSBC 可以 approve。。。
三，HSBC 的 offer 比 CIMB 少三百块，由 RM2050 变成 RM1750。。。
常听到人家说 CIMB 的服务不好（友族的服务态度 ）
请问有听说 HSBC 的服务不好吗？没有吧？ |
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发表于 22-4-2008 11:00 PM
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楼主 |
发表于 22-4-2008 11:13 PM
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发表于 22-4-2008 11:36 PM
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楼主 |
发表于 13-5-2008 01:20 AM
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觉得自己很厉害
还没换工，但是全公司的人都懂...
公司的一位 Senior 对我说，
“这个市场很小，你做过什么，很快就会传开
你去哪里见工，谁 in 你，我都知道。”
然后还说了很多……
他只是 Senior，不是 Team Leader，没有义务教我任何东西
但在刚加入 CIMB 时，什么都不会的我，就是被他教导的，所以我很尊敬他
他没有挽留我，只是和我分享他的经验，过后我也决定留下来奋斗！
在 CIMB，它有它的好处，那就是
- Panel Lawyer 很多。就算不是 Panel，我也可以让他们成为 Ad Hoc，只要他们肯支持我，我有些 case 就是这么来
- 在贷款方面，CIMB 算是其中一间批得最松的银行；只要有收入有存款，就算没有Payslips，没有EPF，没有Income Tax，我都可以帮对方申请到贷款。
蚊子妹啊，
目前我正在 fight 着 UOB
贷款 500千，Zero Cost 的 Flexi
你们的 best offer 是什么？（不要 iHL）
我最多只能给 BLR-1.9%，不懂能不能赢... |
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发表于 13-5-2008 01:25 AM
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回复 33# PropertyAgent 的帖子
你好神出鬼沒哦
突然間就冒出來了 還好給我看到
Flexi 500k 可以比你的好一點 就那么一點了
不過也是看可不可以fight到 如果TL強的話就可以了 |
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楼主 |
发表于 14-5-2008 01:45 AM
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发表于 14-5-2008 02:56 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 22-4-2008 10:54 PM 发表
CIMB 的 Zero Cost 是 BLR-1.6% (above RM300K)；BLR-1.4% (below RM300K)
above 300k 不是 BLR-1.80% or BLR-1.90% ?
below 300k 不是 BLR-1.50% or BLR-1.60% ? |
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发表于 14-5-2008 02:16 PM
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发表于 18-5-2008 03:09 PM
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那propertyagent 现在你到底还有没有换去别间银行？
[ 本帖最后由 diingold 于 11-7-2008 09:55 PM 编辑 ] |
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发表于 19-5-2008 08:23 PM
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什么是 Quit Rent/Assessment Receipt 和Letter of offer??
10q
原帖由 PropertyAgent 于 14-5-2008 01:45 AM 发表
现在 CIMB 的 Refinance，只需
- NRIC
- Letter of offer/Latest Loan Statement
- Quit Rent/Assessment Receipt
不需任何费用，不需收入证明，简单吧？ |
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发表于 9-6-2008 01:50 PM
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对不起，借用贴子一下。我刚booking一件新屋子在Johor.现在在找着loan.有谁能借绍好配套吗？屋价２７４千左右，借９０％。发展商是SP Setia.有兴趣的快连络我。 电话+65 9322 3227 |
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