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发表于 12-6-2008 08:19 PM
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ING HOME LOAN (fixed rate)
配套1:最低贷款 RM200k --> 5.75%p.a. 长达30年
配套2:最低贷款 RM100K --> 5.99%p.a. 长达30年
有兴趣者可以PM我 |
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发表于 16-6-2008 09:47 AM
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借问一下,如果申请不到银行贷款,还有什么办法能借到钱买屋子? |
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楼主 |
发表于 21-6-2008 10:31 PM
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好久不见~
不懂最近大家有申请 CxMB 的房屋贷款吗?
如果有,应该会等很多天吧
(全马的 CxMB 都一样)
大概一个月前
CIMB 的 Server 正在维修
Key in 顾客的资料,Check CCRIS,CTOS 等
都要等很久(半小时到几个小时)
可能一两天都 Proceed 不了一个顾客的申请,几时才能批?
同事们都必须一直呆在公司,对着那个笨电脑
然后很常听到贷款者说
“xxx,我的贷款怎么样了?要这么久吗?xxx银行已经批了。如果不能批,你老实告诉我,不要浪费我的时间。”
过后,这件事传到大老板 Dato Nxxxr 耳里
大概等多几天(星期五),事情终于被解决了
同事们都在周末跑回公司做 summission
当然全马的 CxMB 也是在做同样的事
结果累积了大量的贷款等着被批,所以要等很久。。。
现在解决了,感觉真好! |
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楼主 |
发表于 22-6-2008 09:26 PM
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CIMB Latest Home Loan (Flexi)
Completed Properties
Under Construction
Processing Fee = RM200
Monthly Service Charge = RM10
Margin of Finance is 90% + 5% (GMRT/Legal/Valuation or RM30K whichever is lower)
Free Moing Cost
All legal fees i.e. professional fee, stamp duty, disbursement, discharge of charge/receipt and reassignment fee (if applicable) & valuation fee pertaining to the loan documents will be borne by bank.
这是 23/06/2008 起的贷款配套 |
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楼主 |
发表于 4-7-2008 03:11 AM
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Starbucks,相信大家应该都听过吧
在美国,即将会有多少间 Starbucks 被关闭?将会有多少人失业?
在槟城北海,Nikko 这间上市公司的关闭,又有多少人失业?有留意的人一定都知道。
失业后,那些人要怎么供车?供屋子?肯定会产生很多 bad debt
那些在生意上来往的商家,生意额肯定会下降,然后也裁员
这只是开始,相信未来的日子会更凄惨
问题来了
如果 BLR 上升,又会增加多少 bad debt 呢?
而银行的盈利会增加还是减少呢?
*BLR 的 function 是什么,有人可以解释吗? |
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发表于 10-7-2008 12:22 AM
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回复 44# PropertyAgent 的帖子
不好意思,
什么是moving cost?
moving cost 包括Processing Fee, Margin of Finance吗?
with or without MRTA.. 怎么讲呢?
是CxMB的Flexi配套里with MRTA 还是说我产业with MRTA?
btw, 什么是MOA?
谢谢 |
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楼主 |
发表于 11-7-2008 08:51 PM
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(严重发烧中)
迟点才回复你们的 PM
请原谅。。。 |
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楼主 |
发表于 17-7-2008 02:44 AM
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Case Study
每月收入 RM3650
每月开销 RM3150
您会怎么用剩下的 RM500?
放进房屋贷款?害怕忽然要用到
放在储蓄户口?利息又低
如果拿 Term Loan,Zero Cost BLR-2.0%, monthly installment = RM1080
把 RM300 放进 Saving Acc;把 RM200 放进房屋贷款
Total Repayment = RM328, 893, Total Interest = RM121, 893, Tenure of Loan = 258 months
Withdrawal fee = RM50 per time,假设一年只 Withdraw 一次,RM1075 for 21.5 years
如果拿 Flexi Loan,Zero Cost BLR-1.85%, monthly installment = RM1099
可以把全部 RM500 放进房屋贷款(随时可以 Wtihdraw,没有罚款/通知)
Total Repayment = RM293, 338, Total Interest = RM86, 338, Tenure of Loan = 186 months
Monthly Charge = RM10, RM1860 for 186 months
看见它们的分别了吗?Flexi 不只是适合生意人,也适合有多余钱的人
在未来将会有花红/加薪,要怎么利用它们?还房屋贷款?放在 Fixed Deposit?
看事情要长远些,不要为了眼前少少的金钱,而失去了更多的金钱
有用过 Flexi 的人,就知道它的便利与好处,减少了很多烦恼
我会推荐顾客拿 Term Loan,如果他是月光族 |
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发表于 17-7-2008 07:38 AM
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那如果是RM230千的Condominium, 你会给怎样的配套 (Term Loan)? |
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发表于 17-7-2008 10:58 AM
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我想知道如果OFFER LETTER已经出了,可以要求银行再换去FLEXI LOAN吗(CIMB)?DEVELOPER 的银行LOAN 已经APPROVED 了。我想等其他银行的OFFER LETTER先。可是DEVELOPER那边一直叫我签他介绍的BANK,说DEVELOPER那SIDE不能再拖了。。烦死了。。 |
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发表于 17-7-2008 11:37 AM
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我有去CIMB问, 他现在帮我做credit review,看我能借多少.
想问下,会不会credit review算到可以批,但是HQ不批的? |
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发表于 17-7-2008 02:51 PM
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刚刚决定了拿CIMB的FLEXI LOAN。虽然比起其他MULTI-TIER INTEREST的BANK,它的RATE没那么吸引(因为它的RATE是WHOLE TENURE的),可是不想再烦了。DEVELOPER也开始催了。反正是FLEXI, 五年后再丢多点钱进去,也一样可以省到利息吧。 |
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楼主 |
发表于 18-7-2008 01:42 AM
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发表于 18-7-2008 10:31 AM
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想请问一下OFFER LETTER是不是不可以带回家签/看的? |
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楼主 |
发表于 18-7-2008 10:49 AM
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原帖由 chiam81 于 18-7-2008 10:31 AM 发表
想请问一下OFFER LETTER是不是不可以带回家签/看的?
哈哈哈,这个嘛。。。
是可以的,为什么不能?
如果不让你看,要你签,你肯吗?
但是有些 Bankers 不给
怕人家 Counter Offer 或看到 Hidden Cost 吧
至于你的 Banker 为什么不给,我就不懂咯... |
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发表于 18-7-2008 03:49 PM
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原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 10:49 AM 发表
哈哈哈,这个嘛。。。
是可以的,为什么不能?
如果不让你看,要你签,你肯吗?
但是有些 Bankers 不给
怕人家 Counter Offer 或看到 Hidden Cost 吧
至于你的 Banker 为什么不给,我就不懂咯...
请问CIMB的FLEXI LOAN有没有什么HIDDEN COST或T&C是要特别注意的? |
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楼主 |
发表于 18-7-2008 10:56 PM
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原帖由 chiam81 于 18-7-2008 03:49 PM 发表
请问CIMB的FLEXI LOAN有没有什么HIDDEN COST或T&C是要特别注意的?
一开始的 RM200,每个月的 RM10,还有每年的火险是必需的
过后就完完全全没有了,late payment 另外说 |
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发表于 19-7-2008 09:35 AM
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发表于 20-7-2008 01:10 AM
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我现在的MRTA是自己买的, 一次过付清...
可是打算refinance, 那MRTA需要另外再买吗??
还有, 小妹我... 不见了S&p agreement...
怎么办??? |
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发表于 20-7-2008 05:39 AM
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回复 59# el/leepy 的帖子
你之前的SPA lawyer或发展商应该有一份copy的,可以和他们借来复印。
你现在的MRTA应该只是可以拿回surrender value, 其实也可以transfer去新的银行的,不过要看你的保险公司和新的银行接不接受。
不过一般建议,由于你refinance了,你的loan amount & tenure会不一样,所以你之前所保的可能不够。最好surrender 旧的policy再买新的一份。不过最主要还是看你自己。不保也没关系,如果你有把握的话。 |
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