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经济是一门很奇怪的学问，很多时候毫无逻辑所言，因为主要还是看人的心态。
最近看了一些店面，有的地点偏远，但由于是该地方的中心商业区，租金相当高。
20x70 底层要四千块租金，那里是郊区，马来区，华人认为的“鸡不生蛋”区，但租金却很高，反而售价便宜。四千块租金，卖六百千不到，9% 回筹，这肯定是市中心看不到的。
背后的逻辑是，租金是看生意的，有生意有人朝生意人自然肯付较高的租金。
但售价是看买家的，马来人买不起，华人不愿买leasehold 马来区，售价自然低。
这个地方叫bangi。
而在某地方，一间店四五层楼，叫价三百多万，你们猜租金多少？
九千块！！！！天啊！！如果我有三百万我放银行拿利息都还好赚。
逻辑也很简单，相反就是了。
这个地方叫puchong putri。
我在市中心不远处，某马来区的廉价公寓底层，看到一排店。
千多方尺，间隔三间来租出，每间租千多。共三千五租金。
我很惊讶，这种马来，算是贫民区居然这么好租金。
再看看，发现所有的店都在营业，很少空置。虽然不外都是杂货店，电话店，小食，但都经营得道。
这里有这里的市场，这里的生意模式，我们外人不是那么容易看透的。。。 |
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发表于 7-3-2008 10:09 AM
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回复 1# kitkatlow 的帖子
我父亲在KL买一件low cost flat 价值RM50k，但是月租是RM500
一年回酬12%，但是还没扣maintance fee
所以我觉得贵的未必好。
[ 本帖最后由 yy_218 于 7-3-2008 10:11 AM 编辑 ] |
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发表于 7-3-2008 10:35 AM
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Hi, Kawan,
投资股票.
1. 要每年都有股息收。
2. 要股价会开番。
3. 要套现比较快, 也比较容易。
投资房地产。
1.要每月有屋租收。
2.要房地产会增值 = 房地产价格会涨。
3.要套现, 比较不容易。
我个人是这样认为。
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发表于 7-3-2008 12:24 PM
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发表于 7-3-2008 02:26 PM
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原帖由 chinchai 于 7-3-2008 10:35 AM 发表 
Hi, Kawan,
投资股票.
1. 要每年都有股息收。
2. 要股价会开番。
3. 要套现比较快, 也比较容易。
投资房地产。
1.要每月有屋租收。
2.要房地产会增值 = 房地产价格会涨。
3.要套现, 比较不 ...
两个都要有，就是 REIT 了  |
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发表于 7-3-2008 02:57 PM
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原帖由 kitkatlow 于 7-3-2008 09:49 AM 发表 
经济是一门很奇怪的学问，很多时候毫无逻辑所言，因为主要还是看人的心态。
最近看了一些店面，有的地点偏远，但由于是该地方的中心商业区，租金相当高。
20x70 底层要四千块租金，那里是郊区，马来区，华人认为 ...
终于有人提出来，我还以为没有多少人知道。 |
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发表于 11-3-2009 11:43 PM
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购买商店，Rm400k 每月有租收RM3200 , ok 吗？ |
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发表于 12-3-2009 12:09 AM
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我很赞同kitkat大大的意见。我也是做商店的。说到租金，马来区的租金有时候真的没活说。问题说要短期转手的话，很难找到顾客。bandar baru bangi 的话又不同。一要买也不多店主要放。 |
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发表于 12-3-2009 01:24 PM
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真是让我长见识了 |
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发表于 28-4-2012 08:17 PM
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发表于 28-4-2012 08:18 PM
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发表于 29-4-2012 12:58 AM
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Hi, Kawan,
投资股票.
1. 要每年都有股息收。
2. 要股价会开番。
3. 要套现比较快, 也比较容易 ...
chinchai 发表于 7-3-2008 10:35 AM 
2个都有就不错了 |
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发表于 30-4-2012 10:46 AM
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那各位前辈对现在的shopping mall商店有什么看法呢？
现在市面上有很有例如SOFU， 和studio unit的commercial类型的。
或者对scott garden， one south的retail unit的看法？ |
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发表于 13-2-2014 12:13 AM
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夜晚没有事情做, 翻了一下大大的旧帖子. 其实我也是发现有这个趋势, 越廉价的地区, 租金回报越高, 但是产业没什么增值.
也许,这就是股票中的DIVIDEND STOCK和GROWTH STOCK的差别.
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发表于 15-1-2015 10:50 PM
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Kitkat 大大已经上岸了，haiz, 看到前辈一个一个的上岸，到达财务自由，我觉得我为什么还在圈里打转。。。。
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