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发表于 3-8-2008 05:37 PM
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都市兄的低买高租的办法，小弟我深感佩服。最近有什么新目标？？？还是在马六甲吗？？ |
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发表于 3-8-2008 05:47 PM
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原帖由 都市人 于 3-8-2008 05:34 PM 发表 
投资还是要谨慎，但是不要太保守。
店屋虽然租金高，但是租户搬出去后，和新租户搬进来的时间很难预知。这就是我不投资店屋的原因。我的资金有限。
我的公寓和condo能够预先安排。都能够在一个月内出租， ...
這也是風險管理的問題。
一個高級公寓一旦租不出，每個月的供款管理費都要自己貼。
但如果是三四層的店屋，一層搬走還有幾層可以頂住，不會重傷，而且沒有管理費。
但如果全部都搬離，那就表示當初買入時的眼光有很大的問題了。 |
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楼主 |
发表于 3-8-2008 05:49 PM
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原帖由 多利 于 3-8-2008 17:37 发表 
都市兄的低买高租的办法，小弟我深感佩服。最近有什么新目标？？？还是在马六甲吗？？
有看房子，但是屋主不舍得卖，屋主说他们亏了很多。还再等经纪介绍。 |
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发表于 3-8-2008 05:53 PM
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回复 22# kitkatlow 的帖子
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买店屋资金有点庞大，看来我要买4间屋子， 然后才能用4间换店屋。。。店屋最高借85%， 是否很难做到low downpayment, high rental return? |
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发表于 3-8-2008 05:58 PM
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原帖由 Focus 于 3-8-2008 05:53 PM 发表
买店屋资金有点庞大，看来我要买4间屋子， 然后才能用4间换店屋。。。店屋最高借85%， 是否很难做到low downpayment, high rental return?
還是有技巧的，大致上跟你懂得都一樣。
只是超過五十萬的stamp duty 很重本。。。
不像你哪里，在kl 一帶，公寓都難有高增值的潛能。
商店成為了投資者的首選，所以價格被炒高了。
三年前還看到很多8% 的，現在連7% 都很難找到了。。。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 3-8-2008 05:59 PM 编辑 ] |
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发表于 3-8-2008 06:04 PM
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回复 25# kitkatlow 的帖子
公寓增值不高的例子太多，而且有些还跌破发展商价格。 
不过， 公寓增值100k的例子我看过哦。 |
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发表于 4-8-2008 02:01 AM
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4间换店屋是指拿这4间抵押给银行借钱来买一间店屋吗？
原帖由 Focus 于 3-8-2008 05:53 PM 发表 
买店屋资金有点庞大，看来我要买4间屋子， 然后才能用4间换店屋。。。店屋最高借85%， 是否很难做到low downpayment, high rental return? |
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发表于 4-8-2008 10:13 PM
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回复 27# chong--kl 的帖子
也是可以啊。。。the game大富翁嘛。。。 |
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发表于 6-8-2008 12:32 PM
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KL公寓价钱一般都还可以，槟岛的现在动辄300K，一不留神又上了几十千，要买下手要快，左盼右顾的买不到好地方，除非你愿意出高价。 |
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发表于 6-8-2008 05:35 PM
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原帖由 Focus 于 3-8-2008 12:07 PM 发表 
jason可否再给我简介下什么是BI triangle....
谢谢。
BI Triangle 是生意中最强的diagram。
用来分析一个生意的优缺点，及失败的原因。
它分三角外及内：
外
Mission
Leadership
Team
内
Cashflow
Communication
System
Legal
Product
每一个投资，都有一个 BI triangle。
失败的原因，往往因为缺少其中一个要素。 |
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发表于 7-8-2008 01:12 AM
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我现在有点confuse...
你们口中的公寓和condo不一样吗?
公寓是Flat 哦??
如果公寓是flat, flat通常都没有管理的哦..
不是么.. 那不是不符合都市大大说的好的管理才容易租出去嘛...  |
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楼主 |
发表于 7-8-2008 05:59 AM
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发表于 7-8-2008 08:39 AM
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service apartment服务式公寓， 属于commercial status.
至于都大大上面讲的3个都属于residential status。 |
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发表于 7-8-2008 10:09 AM
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我在GOOD YEAR ７住了４年，时常受到公寓居民开会通知，有时看了看报告，哇。。。管理处负债超过１M。。。@@
大致上那个地方是不错，除了住家被贼侵入过不见手提电脑而附近的警方说没办法抓到贼。。。 |
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发表于 7-8-2008 10:31 AM
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作為一個中低價 apartment，good year court 的確管理得很好，所以房價也有一定的維持。但不是每一座 good year court 都一樣，要看清楚。 |
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发表于 9-8-2008 02:24 AM
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谢谢..
现在才搞清楚..
组屋 = Flat
公寓 = Apartment
高级公寓 = Condo
现在我的问题又来了..
其实到现在...
我都很难分别Condo 和 Apartment..
除了从他们的名字.. 好像xx condo 或 yyy apartment...
实际上我不是很会分... 
对不起.. 问题多多...  |
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楼主 |
发表于 9-8-2008 05:29 PM
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原帖由 el/leepy 于 9-8-2008 02:24 发表 
谢谢..
现在才搞清楚..
组屋 = Flat
公寓 = Apartment
高级公寓 = Condo
现在我的问题又来了..
其实到现在...
我都很难分别Condo 和 Apartment..
除了从他们的名字.. 好像xx condo 或 yyy apartment ...
其实很容易，你到3座condo走走，又到3座apartment走，然后叫agent带你到condo看看，又到apartment看看，如果还是觉得没有分别，就买apartment好了，因为apartment肯定比较便宜。 |
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发表于 9-8-2008 05:36 PM
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原帖由 都市人 于 2008-8-9 17:29 发表 
其实很容易，你到3座condo走走，又到3座apartment走，然后叫agent带你到condo看看，又到apartment看看，如果还是觉得没有分别，就买apartment好了，因为apartment肯定比较便宜。
听朋友说，CONDO是有游泳池，而APARMENT是没有的。 |
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发表于 9-8-2008 06:25 PM
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回复 38# coolguy88 的帖子
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不能這麼算吧！我住的apartment有游泳池，管理費rm111 |
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发表于 9-8-2008 08:41 PM
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回复 39# 春天的小草 的帖子
那到底要怎么分别呢??
之前我是以为apartment不会很高, 可能最高只有不到10层..
然后apartment没有任何设施..
现在由于有太多什么apartment cum with condo fasci,
所以我都混乱了 |
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