Flexi loan - 全球房贷的新趋势

olympic

请问什么是offset mortgage ?
是不是flexi loan 的另一个名字而已？

谢谢

[ 本帖最后由 olympic 于 9-3-2009 08:33 AM 编辑 ]

abcdz

原帖由 olympic 于 9-3-2009 08:28 发表
请问什么是offset mortgage ?
是不是flexi loan 的另一个名字而已？

谢谢

在马来西亚，主要有principal reduction basic 和interest rebate basic。

olympic

非常抱歉
请问你可以再继续说明这两种的分别吗？
谢谢

MonkeYsua

offset因为那个CA a/c要拿去offset linked to loan a/c的用途咯。。。
offset好像"抵押"不过不是。。。
FD offset/pledge类似的意识

abcdz

原帖由 olympic 于 9-3-2009 15:46 发表
非常抱歉
请问你可以再继续说明这两种的分别吗？
谢谢

principal reduction basic是指付多的会扣母钱。
interest rebate basic是指母钱扣得较少，不过可以拿来用的钱会缓慢递减。

petdoggie

新加坡好像没有这种loan的

abcdz

原帖由 petdoggie 于 12-3-2009 14:45 发表
新加坡好像没有这种loan的

你。。确定？
http://www.uob.com.sg/personal/loans/property/flexi_mortgage.html

Ah_Meng

推荐
HSBC Homesmart (conventional) or homesmart-i (islamic) 是 个 真真的 flexi loan。

customer 会有个 all in 1 户口 （house loan + current acc), 可以有 ATM 卡， cheque book。
(要强调的是，顾客只有一个户口而已，不像 other banks 有 loan 户口 link 来往户口）
多余的钱,随时随地可以直接放进去，直接扣principle。（没有minimun amount，RM1 也可以）
户口里多余的钱(extra payment) 可以随时随地拿出来，用 ATM 卡，internet transfer, cheque, phone banking。（没有minimun amount，RM1 也可以）

进钱或出钱都没有限制或收费。

唯一的费用就是
monthly acc fee = RM10 per month
ATM 卡 = RM8 per annum (可以不要拿卡)
cheque book = RM12.50 (stamp duty) + RM5 (courier service charge) [upon request]

可以问我 打广告

olympic

hong leong 的mortgage plus也有你说的优点。

不过hong leong有两个户口。

Ah_Meng

那就要看
letter offer 里的小细节了。

还有， service 咯。

olympic

可以要求银行职员将letter offer 全部小细节解释一次吗？

abcdz

原帖由 Ah_Meng 于 17-3-2009 00:46 发表
推荐
HSBC Homesmart (conventional) or homesmart-i (islamic) 是 个 真真的 flexi loan。

customer 会有个 all in 1 户口 （house loan + current acc), 可以有 ATM 卡， cheque book。
(要强调的是，顾客只有 ...

HSBC Homesmart 不等于conventional

CF88

原帖由 olympic 于 7-3-2009 10:00 PM 发表
有人拿cimb 的flexi loan 吗？
现在满意吗？

昨天见过CIMB agent 来.
他们的配套不错,
BLR - 1.75
Zero moving cost
Link to current account
No monthly charge (RM10)
No account open charge (Rm 200)

唯一不好是Lock in period penalty(5年) 算法怪怪的. 如果提早settle 会很高:
3% * outstanding * (5 - x)
x = loan 了几年.
比如说过了2年要settle, 还有100K:
3% * 100K * (5 -2)
=9K

PropertyAgent

原帖由 CF88 于 20-3-2009 03:53 PM 发表

昨天见过CIMB agent 来.
他们的配套不错,
BLR - 1.75
Zero moving cost
Link to current account
No monthly charge (RM10)
No account open charge (Rm 200)

唯一不好是Lock in period penalty(5年) 算法 ...

你的贷款额少过75%
所以 offer 是 BLR-1.85%

通常 lock in 都是 5 年
如果要 3年也有，但是利息不好
至于那个 penalty，我还是第一次听

CF88

哦...... 谢谢你的好消息.
可是我很注重flexibility.  他的penalty太高了. 要认真考虑考虑..

PropertyAgent

原帖由 CF88 于 20-3-2009 04:21 PM 发表
哦...... 谢谢你的好消息.
可是我很注重flexibility.  他的penalty太高了. 要认真考虑考虑..

再不然，你可以拿普通的 package
RM200 setup fees, RM10 month charge
penalty is 3% on total loan amount
lock in period 5 years

相信 HLB 也是这样对吗？

MonkeYsua

3%的penalty还算高吗？
我有顾客说很满意哦
而且mortgageplus flexi-loan rate很不错

Ah_Meng

你是有权利这样要求的， banker 也是有责任让顾客了解合约内容的。

HSBC 还有一个对顾客很有利的条件，
那就是 顾客 可以 zerorize loan amount。

很多人都很烦 lock-in period，有钱但不能早还，被逼付利息。
虽然 HSBC 也是有 lock-in period， 但，因为它是 flexi loan, 多还的钱可以扣 principle。
那就是说，你可以放和贷款数额一样的钱进去，zerorize 它。这样就可以不用付半分利息了。

等到 lock-in period 过了， 才 discharge 你的 property 咯。

这项利益是很多银行都做不到的。

[ 本帖最后由 Ah_Meng 于 20-3-2009 11:20 PM 编辑 ]

Ah_Meng

原帖由 abcdz 于 19-3-2009 09:18 PM 发表


HSBC Homesmart 不等于conventional  

不明白你想表达什么。可以分享吗？

CF88

我忘记原来CIMB也有普通penalty 算法的. 是的, 这样就跟HLB一样了.
不过HLB讲可以给到BLR - 2.0哦. 不懂有没有骗我...