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发表于 5-8-2008 05:03 PM
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原帖由 春天的小草 于 5-8-2008 03:59 PM 发表 
對，land office做title search就知道了。但是你有錢有閒嗎？MALAYSIA BOLEH
我老板说land search费用应该是RM50左右罢了，不是吗？这个我有啊。
我当然是叫我的office boy去啦，他有闲 |
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发表于 5-8-2008 05:59 PM
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发表于 5-8-2008 06:00 PM
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楼主 |
发表于 5-8-2008 09:45 PM
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原帖由 lizz_ck 于 5-8-2008 05:03 PM 发表 
我老板说land search费用应该是RM50左右罢了，不是吗？这个我有啊。
我当然是叫我的office boy去啦，他有闲
漂亮，這樣子的答案我喜歡！
聰明，懂得運用周圍資源！ |
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楼主 |
发表于 5-8-2008 09:48 PM
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原帖由 S@MSON 于 5-8-2008 05:59 PM 发表
受益良多~！但是..真的可以去看到屋的吗？
所以叫你survey嘛
可以看到屋子的才考慮，不必急！ |
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发表于 6-8-2008 12:13 PM
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原帖由 春天的小草 于 3-8-2008 03:16 PM 发表
以上7點的準備，做好後
〈8〉有了市場價格，看你要的拍賣產業底價多少。一般理想的情況是低於市價30%。當然你也必須做功課，了解之前有關區域的拍賣成功案例。
这个资料可从哪些途经知道?怎样知道之前的成交价? |
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楼主 |
发表于 6-8-2008 12:28 PM
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原帖由 lizz_ck 于 6-8-2008 12:13 PM 发表
这个资料可从哪些途经知道?怎样知道之前的成交价?
這個就是功課！我所買的地區，因為我租房在同一個公寓四年，所以我大約知道
只要拍賣不成功，agent會再派宣傳紙
同樣的，有時我會用地址在谷歌搜尋，看看是否找得到之前的拍賣資料
或者在有關產業的周遭或是iproperty ，thestar尋找賣屋廣告，了解市場價格 |
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发表于 6-8-2008 12:40 PM
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回复 27# 春天的小草 的帖子
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我有找啊，但找到的都是reserve price，找不到成交价。 |
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发表于 6-8-2008 12:42 PM
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回复 28# lizz_ck 的帖子
这个就要靠信得过的AGENT了。。 |
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发表于 6-8-2008 12:48 PM
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回复 29# pipi88 的帖子
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我知道拍卖产业都是经过agent，但那些agent我们都不认识，怎知道他们是不是信得过？你用过的那个agent可靠吗？可以PM我他的联络方式吗？先谢谢你。 |
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楼主 |
发表于 6-8-2008 12:50 PM
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或者換個角度來看，一般你找到的reserve price多少？不看最高，看最低
你要的地區有什麼優勢？有沒有什麼朋友住在那裡？問看他們有收到拍賣宣傳紙嗎？或者電燈柱應該也掛不少！請教他們意見，
了解大約市價，扣個30%，再找看有沒有這個價位的拍賣產業，當然，上網找吧！
沒有？扣20%，還是沒有，不要買拍賣的。20%其實很危險了，分分鐘加加埋埋超過市價！ |
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楼主 |
发表于 6-8-2008 12:54 PM
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agent的話信一半就好，我那agent拼命叫我準備100k來買，說到時很多人爭的，那裡知道，只有我一個！
當然，如果80k++，應該吸引很多人了！
還有，拍賣產業不需要透過agent，時間到，自己去拍賣行登記，然後投標
你看我的分享當中，看過agent嗎？ |
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发表于 6-8-2008 12:57 PM
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回复 30# lizz_ck 的帖子
PM 你了。。。
他刚刚给了我几个高档的CONDO做参考，价钱介于200-360K。 地区在，sunway, bukit bandaraya, pantai.. 租金介于1600 -3000++。 有兴趣吗？ |
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发表于 6-8-2008 01:00 PM
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原帖由 春天的小草 于 6-8-2008 12:50 PM 发表
或者電燈柱應該也掛不少！請教他們意見，
了解大約市價，扣個3 ... 原帖由 春天的小草
你看我的分享當中，看過agent嗎？
那些電燈柱掛着的，不就是agent吗？你没经过他们，就是说你是直接联络拍卖行啦？ |
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发表于 6-8-2008 01:06 PM
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发表于 6-8-2008 01:25 PM
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回复 32# 春天的小草 的帖子
你讲的对了一半。的确是有很多骗钱的AGENT。 要找的是bank appointed agent. 至于为什么他们不会骗钱和HARD SELL， 我在另外一个贴讲了。
一个专业的bank appointed agent除了会讲解拍卖行的运作外，也会做好一份楼上所提到的“成交价”给买家做参考。别人的AGENT有没有这么做我不知道，我那个就有，价钱的真确性我已经向买卖行查证过了。当然，我不是叫你一定要听AGENT讲的，你有电脑，有电话，联络下拍卖行就不怕找不到资料。AGENT的话我们可以参考，但是不要盲目的跟从。
还有“拍賣宣傳紙嗎？或者電燈柱應該也掛不少” --〉 是不合法的AGENT才做的，他们不会放公司名字，只放电话供联络。就等那条水鱼游过来罗。。我有打过给他们，他们也如你说说，一直怂恿我透过他们去投标。然后，就讲一大堆废话，说有很多人和我争。
然而，我的AGENT就告诉我，如果投到，就幸运，投不到，也不用灰心，下次再试过。 不需要给茶钱那些人赚得。
“還有，拍賣產業不需要透過agent，時間到，自己去拍賣行登記，然後投標”
你当然能这么做，因为你已经有经验了。我也是可以，因为我刚刚买了。
可是在这里有那么多新手，他们都对拍卖行有不少疑问，我们在这里讲解的过程，他们能理解的和消化的，又有多少呢？如果不靠别人（有经验的买家比如我和你）或AGENT带他们去拍卖行了解了解，他们又敢冒冒然去竞投吗？
注：我并没有HARDSELL我的AGENT， 自在分享个人的经验。 |
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发表于 6-8-2008 01:25 PM
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发表于 6-8-2008 01:32 PM
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回复 37# chaichaichu 的帖子
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你是对AGENT有兴趣还是我楼上所分享的产业？？ |
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发表于 6-8-2008 01:44 PM
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发表于 6-8-2008 02:06 PM
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回复 36# pipi88 的帖子
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好的agent很难有机会碰到，找到的话我一定不会亏待他。 |
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