真的有loan prequalification的嗎？

5050

5050和男朋友相中了一間屋子。當時appointment安排得很沖忙，沒帶現金在身上。而且5050和男朋友是沒有支票簿的。 5050要求那個agent第二天到5050的公司，5050再付她定金。

奇怪的是那個agent不要訂金！！！ Agent要5050和男朋友先做loan prequalification，因爲他不希望5050和男朋友借不到貸款，那麽那3%的訂金就拿不囘了 況且他暫時聯絡不到屋主，他不希望收了5050的定金後，如果屋主有什麽意見就麻煩了？？？有這樣的事嗎？

5050現在的擔憂是在這段時間内如果有別的買家先付3%的訂金，那5050做的一切（loan preqialification)不就白費了？ Agent說他已經推掉其他potential buyer的appointment，有這個可能嗎？

佳禮的各位大大，您們有沒有遇上這種情況？

[ 本帖最后由 5050 于 9-8-2008 03:36 PM 编辑 ]

kitkatlow

少見。可能性有

1.該agent 可能是很有良心，怕你貸款不成，不想你的虧訂金。
這也表示該agent 不夠經驗，其實只要在獻購文件上注明就可以解決此問題。

2. 該agent 根本不想賣給你，理由有很多，難以逐一解釋。

3. 該房子根本不是以該價格賣出，或屋主并不肯定要不要賣，甚至不要賣，或者要不要以該價格賣出。
這個可能性較大，agent 的失誤。

其他可能暫時還沒想到。

5050

原帖由 kitkatlow 于 9-8-2008 03:43 PM 发表
少見。可能性有

1.該agent 可能是很有良心，怕你貸款不成，不想你的虧訂金。
這也表示該agent 不夠經驗，其實只要在獻購文件上注明就可以解決此問題。

2. 該agent 根本不想賣給你，理由有很多，難以逐一解釋。 ...

謝謝kitkat兄的意見。其實5050和男朋友的家人也說很大可能是kitkat兄提到的第二和第三個point，現在唯有聽天由命咯！

5050現在天天祈禱，求神拜佛那個agent真如kitkat兄所說的一樣很有良心咯！

kitkatlow

告訴你，第一個可能性最低，除非你也發覺他智商有問題，不醒目，或者他剛做agent 不到一天不會轉彎。
我建議你，想銀行咨詢相關產業的貸款，一般上一兩天可以告訴你能不能走。

同時，如果該產業熱門的話，可以嘗試找其他agent。

5050

原帖由 kitkatlow 于 9-8-2008 04:03 PM 发表
告訴你，第一個可能性最低，除非你也發覺他智商有問題，不醒目，或者他剛做agent 不到一天不會轉彎。
我建議你，想銀行咨詢相關產業的貸款，一般上一兩天可以告訴你能不能走。

同時，如果該產業熱門的話，可以嘗 ...

是的！知道了！謝謝kitkat兄的提醒

5050

kitkat兄。您是對的。

那個loan prequalification5050和男朋友是通過了。現在那個agent又耍花招了:@ agent說他聯絡不到屋主。不過現在還有個問題，就是當天帶5050和男朋友一起去看屋子的tenant也要分一杯羹！！！那個tenant說他幫忙屋主賣屋子，他也要RM5000作爲介紹費，而且這RM5000是不可以讓屋主知道的！！

5050覺得那個agent和tenant是有計劃的！！！現在銀行那邊要5050的booking receipt但是，那個agent說如果不給介紹費，這但買賣就不成了！！！ 另外一個問題就是他要5050答應給介紹費但是卻又不確定該屋子的售價究竟是多少！這是什麽道理？還沒看屋子前説是RM340K,到了看屋子當天又説是RM350K,現在又要介紹費RM5K,而且還不確定屋子買多少錢？？！！

如果5050給了介紹費後，屋主決定不買或是要買更高價，那5050和男朋友不就死翹翹？

5050在想如果agent和tenant再刁難的話，就打算放棄該屋子了（雖然5050和男朋友都很喜歡）

佳禮的大大們，可有什麽好計謀，可幫幫5050？這個產業是在八達嶺一帶，有哪位agent可以幫上忙嗎？

謝謝！

kitkatlow

可能性有很多。

有一種agent，買賣價是不公開的。
他會問屋主要賣多少，比如 330k。他就說，好，我替你賣，但330k 以上的價差，我要賺。
即使說，如果你買350k，他會賺20k。

如果涉及到兩個agent，就更復雜了。屋主說，已經給第一個agent 賺了20k，如何還能給你傭金呢？
所以，第二個agent 的傭金，就必須跟第一個agent 談判。

如果第二個agent 帶你去看房子，而又還沒有談好傭金，你認為，該agent 會如何跟你說。

這只是其中一種可能，還有更多可能性，難以估計。
人是貪得，一涉及到錢，就會有數之不盡的招數出現。

kitkatlow

我希望你們能有骨氣一些，遇到這種agent，別讓他們賺！
屋子很多，現在是buyer market，（但在pj 可能不同） 。慢慢找。

kitkatlow

還有，這種agent 叫做 cowboy agent，就是俗稱的 爛仔agent，不跟 law 走的。

千萬，千萬，千萬別把定金交給他們，即使是他們的公司 做 state holder 也不要！！！
要交訂金，就交給你們相熟的律師，他會處理。

5050

是的 5050和男朋友也覺得這個agent很蠻，不過沒關係，5050會和家人加以考慮，不會胡亂將$$交到他的手上的，大不了就放棄這閒屋子咯。。。 長痛不如短痛

sh1tEE

通常agent 的commission 是seller 付的, 很有可能你的agent 和tenant 讲好了. 你可以把地址给我, 我帮你call 几个valuer confirm market value.

5050

原帖由 kitkatlow 于 9-8-2008 04:03 PM 发表
告訴你，第一個可能性最低，除非你也發覺他智商有問題，不醒目，或者他剛做agent 不到一天不會轉彎。
我建議你，想銀行咨詢相關產業的貸款，一般上一兩天可以告訴你能不能走。

同時，如果該產業熱門的話，可以嘗試找其他agent。 ...

kitkat兄，這個主意行得通嗎？因爲那個坏agent已經帶5050參觀過那間屋子，如果5050再找別的agent會不會為別的agent帶來麻煩？那個坏的agent會不會吵說是他先帶5050去看屋子，一定要5050跟他買屋子？

多謝kitkat兄解答 5050的疑問。

春天的小草

既然你一毛錢都沒給
不如放棄，或是找另外的agent處理，否則沒有必要與現有的agent繼續接觸
因為一開始就好像有預謀，現在又這邊要佣金，另外一邊不曉得會否其他額外的錢
你現在都不可能妥協，難保以後他找其他的東西來整理你！
天涯何處無芳草？
除非這間售價比市價低20%又另外講！

kitkatlow

原帖由 5050 于 12-8-2008 10:16 PM 发表


kitkat兄，這個主意行得通嗎？因爲那個坏agent已經帶5050參觀過那間屋子，如果5050再找別的agent會不會為別的agent帶來麻煩？那個坏的agent會不會吵說是他先帶5050去看屋子，一定要5050跟他買屋子？

多 ...

如果為了貪小便宜而找其他agent‘ 就不對，但如果因為agent 不道德的作業而另尋agent，很合理。

法律上，如果你沒有簽署任何文件，沒有必要跟第一個agent 交代。

5050

原帖由 kitkatlow 于 12-8-2008 11:35 PM 发表


如果為了貪小便宜而找其他agent‘ 就不對，但如果因為agent 不道德的作業而另尋agent，很合理。

法律上，如果你沒有簽署任何文件，沒有必要跟第一個agent 交代。

呵呵呵呵，明白了kitkat兄。多謝您的提點

不過好像出了點狀況 。。。。唉。。。看著辦啦！

pipi88

还是那句，买屋子不能急。

慢慢看，一定会能用合理的价钱买到心头好。。

5050

原帖由 春天的小草 于 12-8-2008 11:04 PM 发表
既然你一毛錢都沒給
不如放棄，或是找另外的agent處理，否則沒有必要與現有的agent繼續接觸
因為一開始就好像有預謀，現在又這邊要佣金，另外一邊不曉得會否其他額外的錢
你現在都不可能妥協，難保以後他找其他的 ...

就是嘛！那個agent看來就是很有問題！！
不過，如果通過別的途徑可以得到那間屋子，5050也是很高興的，因爲真的真的很喜歡 不過，再喜歡如果和那閒屋子沒緣的也無話可説了

5050

知道了 謝謝pipi88的忠告 5050也決定，沒緣就算了，不過至少曾經努力爭取過

pipi88

我告诉你， 我从今年三月看到现在。。我要的地点都给我看完了。

有的，屋主不肯减价， 算了
有的，地点不美，塞车+多外劳，算了
有的，要花很多钱装修，算了
有的，讲好要给定金了，突然AGENT讲屋主不卖了--〉

买屋子真的不是如买棵菜那么简单。

5050

原帖由 pipi88 于 13-8-2008 10:42 AM 发表
我告诉你， 我从今年三月看到现在。。我要的地点都给我看完了。

有的，屋主不肯减价， 算了
有的，地点不美，塞车+多外劳，算了
有的，要花很多钱装修，算了
有的，讲好要给定金了，突然AGENT讲屋主不卖了--〉

买屋子真的不是如买棵菜那么简单。

呵呵呵，買屋子的過程，真是甜酸苦辣，樣樣齊
除了ｐｉｐｉ８８提過的經歷，5050還試過訂金付了，拿了收條，一個星期後屋主說不買了
謝謝ｐｉｐｉ８８的分享