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如果买20楼高的CONDO你会选哪一层?

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楼主: ~刹那恍惚~       显示全部楼层   阅读模式

发表于 4-9-2011 06:32 PM | 显示全部楼层
借题发问下,
请问有哪位朋友是住在10楼以上的?
你们的家会有蚊虫吗?
我将要搬过去的unit是在15楼的,
如果会有的话,就要打算装蚊纱了,。
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发表于 4-12-2011 02:10 AM | 显示全部楼层
选楼层是个学问,里面包括的因素太多了。

1。廉价公寓,还是高级公寓。
廉价必须考虑到电梯坏,水供应,停电,垃圾。高级都可以排除这些问题。

2。阳台是向什么方向。
向高速公路或学校就必须住高才不会那么多吵杂声。

3。价钱的考量。
越高越贵是一定了,有些RM500一层,有些RM5000一层,住的高享受更好的景色。(有些公寓单位越高,car park给越好越方便的位置或室内停车场)

个人建议10楼以上,价钱中等,能有好的景色,蚊虫上不来,以后脱手也较平衡。
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发表于 14-12-2011 05:35 PM | 显示全部楼层
18,因为地狱也是18层
其实只要不是最低和最高就可以了。。。如果价钱间隔每层差不多就尽量爬高,没水那些问题要看地区,如果是比较低级的公寓(容易发生问题的楼更惨)就别爬那么高,中庸之道最好
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发表于 15-12-2011 12:35 AM | 显示全部楼层
我可能会选9-11~~
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发表于 16-12-2011 10:04 AM | 显示全部楼层
选择蚊子飞不到的,救火车云梯能够到达的。这才最好!
theblues 发表于 26-3-2010 10:50 PM


谁说的!我住13楼,那些蚊子也不是猖狂到!
一个晚上睡到天亮,单单两只脚板都7-8叮了。
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发表于 16-12-2011 10:10 AM | 显示全部楼层
其实有些condo是越高越贵的!!
candy_mm2 发表于 15-3-2011 03:51 PM


正确!

不过,有时候那些apartment/condo,通常在developer launching sale时,都是越高价钱卖得越贵。

要是日后,这个apartment/condo 的management管理不当,或者lift 时常坏的话,
以后的sub sales价钱就会调转,越低楼的价钱可以卖得好价钱,也比较容易卖出。
在 PJ 和 Sunway 有几个 apartment 都在发生过 和 在发生着 这样的价钱。
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发表于 16-12-2011 10:14 AM | 显示全部楼层
2。阳台是向什么方向。
向高速公路或学校就必须住高才不会那么多吵杂声。
eddisonlim 发表于 4-12-2011 02:10 AM


有个投资客对我说,如果向highway的,越高越吵,因为回音。
至于那些highway飞过来的灰尘,当然住得越高,就越少机会飞上来咯。




我一直以来也是觉得越高应该越安静的。
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发表于 17-12-2011 09:54 PM | 显示全部楼层
肯定拿18,一定发!
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发表于 25-12-2011 07:03 PM | 显示全部楼层
Condo的管理費沒住也要交,不合理。而且太高了,0•35到0•5psf,好貴。如果買2000sf,每月要交1000元,一年就要交12千,10年120仟。合理嗎?
如果一至不交,房屋會被查封嗎?
有人可以告訴我嗎?
謝謝!
最近想買1A stonor的condo,想到管理費要0•46psf,又不會住那裡,就買不下去了••••••••
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发表于 30-12-2011 10:01 AM | 显示全部楼层
不想太高。。。  中中就好。。。。
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发表于 8-1-2012 10:35 AM | 显示全部楼层
十六。。以前宿舍就在16楼。。
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发表于 14-6-2012 12:07 PM | 显示全部楼层
回复 1# ~刹那恍惚~


这是根据个人的喜好和 budget 来做决定。至于楼层价格是看地点而定的。周围环境好的,越高层的价格就越高、越贵。
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发表于 14-6-2012 10:23 PM | 显示全部楼层
Condo的管理費沒住也要交,不合理。而且太高了,0•35到0•5psf,好貴。如果買2000sf,每月要交1000元,一年就要交12千,10年120仟。合理嗎?
如果一至不交,房屋會被查封嗎?
有人可以告訴我嗎?
謝謝!
最近想買1A stonor的condo,想到管理費要0•46psf,又不會住那裡,就買不下去了••••••••
ylt 发表于 25-12-2011 07:03 PM




其实很多人不清楚管缴理費的重要性。这是不仅关系到整间公寓 “well 不 well maintain”的事,也关系到你个人居住环境的事。在马来西亚就有很多这些不负责任的人 - 拒缴或欠缴管理费!一旦管理层面对众多住户拒缴或欠缴管理费时,公寓管理部就会面对经费问题,到最后就演变成公寓问题一罗罗了。对吗?


管理費基本上都用来维修保养公寓的整体与设备设施,确保公寓的整体保持在特定的水准、设备永续使用,设施功能正常,以及用于其它日常开支所需的费用。这包括:

1) 服务费:保安费、公寓管理部人事费,公用地方清洁费等。

2) 日常性管理费:垃圾处理费、公用电费、 公用水费、其它日常开支所需如公用灯泡更换或维修保养等。

3) 短期性维护费:如每半年洗一次公用水塔及检测消防设备与火灾警报器、每三个月做一次周围环境除虫消毒、维修保养公用照明系统、门禁系统、监视录影系统等。

4) 长期性维护费:电梯维修保养、设备设施维修保养、中庭花圃园艺照管-每隔一段时间必须加以重新种植、整理等。

5) 日后重大维护费:如在三十年后计划更新电梯、电梯机油每几年必须更换、电梯发电机更新、建物内外粉刷及设备更新等。



还有若住户拒缴或欠缴管理费,公寓管理部是可以采取法律行动,请法院命其住户给付应缴之金额及迟延的利息的。

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发表于 15-6-2012 07:18 AM | 显示全部楼层
顶楼!没楼上吵闹的问题,看的远!
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发表于 16-6-2012 11:35 AM | 显示全部楼层
如果住太低,蚊子就够你受的了。。。
还有靠近沟渠的蟑螂,壁虎,昆虫,蚂蚁。。。
蛇也容易爬进你家。。。

还有也比较吵杂,因靠近地面,路上行人车子经过都能听到。。。灰尘也比较多。。。
而且每个人都要经过你的楼层。。。
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发表于 17-6-2012 12:58 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 lintatung 于 17-6-2012 01:05 AM 编辑
有个投资客对我说,如果向highway的,越高越吵,因为回音。
至于那些highway飞过来的灰尘,当然住得越 ...
shonhock 发表于 16-12-2011 10:14 AM



一般來說,在都市中,高層建築往往樓層越高,噪音會越大
因為樓層越高,俯瞰的範圍越大,遠處馬路的噪音能傳播過來,相對的有效噪音源多
1-5層噪聲最小,10-15層中等水平,24層最大,再高層的噪音又會逐漸回落

如果噪音主要來源只有一條馬路,情況會有所不同,往往1層最小,10-15層最大,再高層又逐漸小了
這是因為地面反射的緣故或有對面建築反射,往往造成高層建築中部噪音最大,再高時由於距離拉遠聲音會變小

建物高度變化和周圍道路建築群密度,都是影響高層建築交通噪音的因素

另外,住宅區的空氣汙染監測儀,一般裝置高度在20米上下

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五花肉之光 + 3 谢谢分享
fongswkl + 2 谢谢分享

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发表于 17-6-2012 01:13 AM | 显示全部楼层
谁说的!我住13楼,那些蚊子也不是猖狂到!
一个晚上睡到天亮,单单两只脚板都7-8叮了。
shonhock 发表于 16-12-2011 10:04 AM



現在蚊子很smart了
會坐電梯上來了

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leyerho + 1 好一句: 现在蚊子很聪明了,会坐电梯上来了

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发表于 17-6-2012 03:19 AM | 显示全部楼层
看你要什么View和楼下有什么吵不吵。我一定选高的因为银行的value 越底的value也底。

if stay G floor is main lobby entry then more worst a lot ppl walk here & there noisy. When they waiting lift .
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发表于 18-6-2012 04:40 PM | 显示全部楼层
自己住就選13/14,怕高樓水壓會比較低
投資的話,就越高越好
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发表于 18-6-2012 06:36 PM | 显示全部楼层
8 / 12 / 13 好意头。。哈哈
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