【AXREIT 5106 交流专区】Axis 投资

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EX-date	29/01/2015
Entitlement date	04/02/2015
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Final Income Distribution of 1.45 sen per unit (of which 1.28 sen per unit is taxable and 0.17 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) in respect of the period from 2 December 2014 to 31 December 2014.
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2014
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Symphony Share Registrars Sdn Bhd Level 6, Symphony House Block D13, Pusat Dagangan Dana 1 Jalan PJU 1A/46 47301 Petaling Jaya Selangor Darul Ehsan Telephone no. 03-7841 8000
Payment date	27/02/2015
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	04/02/2015
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0145

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AXIS產託末季賺2608萬

2015-01-20 11:44      
（吉隆坡19日訊）租金收入減少，造成AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）截至2014年12月31日止第四季淨利萎縮11.19%，從2千936萬8千令吉跌至2千608萬3千令吉。

全年計，該公司淨利微跌0.74%，報1億1千零45萬5千令吉，前期是1億1千128萬1千令吉。

該公司第四季和全年營業額分別下跌3.21%和2.22%，各報3千503萬3千令吉和1億3千883萬5千令吉。

分紅4.15仙
1月29日除權

董事部派發每單位4.15仙分紅，1月29日除權。

該公司在初步報告中說，在扣除523萬5千令吉房產開銷與1千零46萬9千令吉非房產開銷後，第四季業務實現淨收入為1千932萬9千令吉。

全年房產和非房產開銷分別是2千155萬3千令吉和3千761萬令吉，總共5千916萬3千令吉。

另外，該公司建議配發23萬6千新單位予負責打理房產業務的AXIS產業信托經理人有限公司，作為管理費，每單位發行價3令吉61仙。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2014	31/12/2013	31/12/2014	31/12/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	35,033	36,194	138,835	141,981
2	Profit/(loss) before tax	26,083	29,368	110,455	111,281
3	Profit/(loss) for the period	26,083	29,368	110,455	111,281
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	26,083	29,368	110,455	111,281
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.39	6.40	23.64	24.30
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.15	4.70	19.75	18.50
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.4225		2.2302

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AXIS產托資產首破20億‧放眼3年衝上30億

2015-01-20 17:17      
（吉隆坡20日訊）AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）所管理的資產首次突破20億令吉，放眼3年內規模進一步提高50%，至30億令吉。

該公司首席執行員拿督史得沃拉布雷在末季業績匯報會上表示，公司目前管理20億零8千574萬8千令吉資產，未來也會持續收購新資產，希望3年內資產管理可突破30億令吉。

他說，公司在去年計劃收購4項資產，其中3項已在去年完成，最後一項可在2015財政年首季完成收購。

“若新增4項產業全部出租，每個季度可增加2千700萬令吉的營收。”

他表示，公司今年預計以1億6千萬令吉收購檳城3項資產，主要是檳城吸引了許多外資進駐，加上當地的資產價格也比巴生河流域來得低。

“除了檳城，柔佛也是個年輕的市場，擁有許多的商機。”

詢及集資方式，他表示，公司傾向於私下配股，多於附加股，畢竟附加股發行耗時，且大部份股東也不怎麼贊同。

“若採用附加股集資，等於是將派發的股息重新取回來，股東們會比較不願意，所以公司比較傾向私下配股集資，這也比附加股來得快。”

他補充，公司未來也計劃擴大發行伊斯蘭債券集資，有關程序正在處理中，無法透露太多。（星洲日報／財經）

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并购新资产租金收入稳 Axis产托前景乐观

财经新闻 财经  2015-01-23 11:12
（吉隆坡22日讯）Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）最新业绩表现，低于市场预测，但分析员相信该公司前景仍乐观，维持业绩预测。

联昌国际投行研究指出，Axis产托截至去年底末季表现低于预期，是因为去年进行的收购活动，接近年底才完成。

不过，该分析员仍乐观看好该公司，因为仍积极收购产业，会扩大公司资产组合。

他补充，将保持2015至2016财年业绩预测和“增持”评级不变，且相信新的收购活动将是该股的催化剂。

艾芬黄氏投行认为，尽管Axis产托的表现低于市场预测，但符合该行预测。

租金收入看涨

该行分析员相信，该公司2015至2017年的租金收入都保持韧力，因为最大的10个租户，占了净可租用面积46%，且产业出租率还有潜能进一步提高。

分析员解释，截至去年底，该公司的资产平均出租率为90%，较2013年的94.9%低。

预计该公司管理层还在积极的招租，要把Axis Business Campus、Infinite中心和AxisEureka的空位出租。

另外，分析员还说，该公司还有最近收购的新产业所带来的租金，支撑整体租金收入。

Axis产托去年底，新收购的资产包括莎阿南的DC2、莎阿南DC3、MRO中心和钢铁中心（Steel Centre）。

利好多催升股价

艾芬黄氏投行补充，随着投资者风险趋避，转向高回酬股，Axis产托符合回教教义及物流仓库资产增加，都会带动回酬率，进一步推高股价。

马银行投行则说，该公司末季业绩低于预测，所以基于更高的营运开销，下调2015财年和2016财年净收入3%和3.5%，到介于1亿1300万至1亿7000万令吉。

惟该行分析员指出，多元化的组合、持续进行并购活动、工业产业供应有限，加上令吉贬值带动出口活动，仍看好Axis产托。

另外，莎阿南DC2的收购可能会展延，但安联星展研究认为，该产业是新收购的产业中，规模最小，所以不会担心有什么冲击。

不过，该行分析员预计，出租率下滑是Axis产托最大的风险。

回债规模30亿

Axis产托宣布，已经获得证监会批准，把中期回教债券的规模，从原本的3亿令吉，提高至30亿令吉。

根据文告，证监会是在本月19日，致函批准Axis产托提高回债规模。



【南洋网财经】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	FINANCIAL PERFORMANCE FOR THE FOURTH QUARTER ENDED 31 DECEMBER 2014
The slides as attached provide an overview of Axis Real Estate Investment Trust's financial performance for the fourth quarter ended 31 December 2014 and its portfolio of properties. This announcement is dated 20 January 2015. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1856077

Attachments 4Q 2014 Axis REIT Results Presentation.pdf

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Axis产托献议1拆2单位 私配基金规模20%

财经新闻 财经  2015-03-04 12:11
（吉隆坡3日讯）Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）献议将上市单位分拆，将1单位拆为2单位，并建议配售20%的基金规模。

Axis产托在文告中指出，为了降低市价，以吸引更多投资者，献议分拆1单位至2单位，单位规模将从当前的5亿4775万8040单位，扩大至10亿9551万6080单位。

同时，也献议配售基金规模的20%，若是成功分拆单位，意味着将配售2亿1910万3216单位，反之则配售1亿955万1608单位。

另外，Axis产托也寻求单位持有者，批准调整管理公司发股的权利，可发行高达14.17%的基金规模，以利于收入分配再投资的发行新单位活动。

若有进行单位分拆，这14.17%将相等于1亿5519万4684单位，否则约为7759万7342单位。

如果完成上述所有献议，该产托的发行单位规模，将最高扩大至14亿7285万7980单位。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“AXIS-REIT” OR “FUND”) (I)        PROPOSED UNIT SPLIT INVOLVING THE SUBDIVISION OF EVERY ONE (1) EXISTING UNIT IN AXIS-REIT (“EXISTING UNIT”) HELD BY THE ENTITLED UNITHOLDERS OF AXIS-REIT (“ENTITLED UNITHOLDERS”) ON AN ENTITLEMENT DATE TO BE DETERMINED AND ANNOUNCED LATER (“UNIT SPLIT ENTITLEMENT DATE”), INTO TWO (2) UNITS IN AXIS-REIT (“SUBDIVIDED UNITS”) (“PROPOSED UNIT SPLIT”); (II)        PROPOSED AUTHORITY TO ALLOT AND ISSUE UP TO: (A)        219,103,216 NEW SUBDIVIDED UNITS IF THE PROPOSED UNIT SPLIT IS IMPLEMENTED, REPRESENTING UP TO 20% OF THE ISSUED FUND SIZE OF AXIS-REIT AFTER THE PROPOSED UNIT SPLIT OF 1,095,516,080 SUBDIVIDED UNITS; OR (B)        109,551,608 NEW EXISTING UNITS IF THE PROPOSED UNIT SPLIT IS NOT IMPLEMENTED, REPRESENTING UP TO 20% OF THE EXISTING ISSUED FUND SIZE OF AXIS-REIT OF 547,758,040 EXISTING UNITS, TO FACILITATE A PLACEMENT EXERCISE (“PROPOSED PLACEMENT”); (III)        PROPOSED RENEWAL OF THE AUTHORITY TO ALLOT AND ISSUE UP TO 155,194,684 NEW SUBDIVIDED UNITS IF THE PROPOSED UNIT SPLIT IS IMPLEMENTED OR UP TO 77,597,342 NEW EXISTING UNITS IF THE PROPOSED UNIT SPLIT IS NOT IMPLEMENTED, FOR THE PURPOSE OF THE INCOME DISTRIBUTION REINVESTMENT PLAN THAT PROVIDES THE UNITHOLDERS OF AXIS-REIT (“UNITHOLDERS”) WITH THE OPTION TO ELECT TO REINVEST THEIR INCOME DISTRIBUTION IN NEW UNITS IN AXIS-REIT; AND (IV)        PROPOSED INCREASE IN THE FUND SIZE OF AXIS-REIT
On behalf of the Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, being the management company of Axis-REIT (“Manager”), Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that the Manager proposes to undertake the abovementioned proposals. Please refer to the attachment for further details on the proposals. This announcement is dated 3 March 2015. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1892757

Attachments Axis Real Estate Investment Trust - Announcement dated 3 March 2015.pdf

investfuture

axreit 火力全开！2015年大干一场
MAR 05, 2015by UNCLE JIM
read this in original site http://malaysiareit.com/2015/03/axreit-unit-split.html

Axreit（5106，REITs）今天一口气宣布了数项proposal:

1)建议把现有的unit一分为二 – axreit建议把现有的unit一分为二，这项建议的用意无非是想增加axreit unit的流通性，以今天的闭市价RM3.56来看，axreit的股价比其他的REITs高出了几条街，相信一分为二后，能吸引多些投资者的目光。

2)建议通过placement unit，注入219,103,216新unit(如成功一分为二)，或109,551,608（如一分为二失败）相等于现在总unit的20%，以获得更多现金缴付贷款，axreit现今的gearing为32%，预计unit placement完成后，gearing能下滑至14.2% 为将来产业收购铺路。

3)建议注入新unit以准备即将发行的IDRP(income distribution reinvestment plan) IDRP是axreit每年都会进行股息再投资计划，原因无他，只是通过股东参与股息再投资计划，以筹集更多资金，axreit将注入155,194,684(如成功一分为二)，或77,597,342（如一分为二失败）

4)建议增大fund unit size，如果第二更第三项都通过的话，当然需要增大fund unit size

那么，如果4想建议全数通过的话，对axreit是利还是弊呢？4项建议全通过的话，axreit将会增加377，341，900或34%的新unit，而如建议2所说，placement unit筹集的资金全数用来缴付贷款的话，axreit的gearing会下滑至14.2%，粗略计算，大约一年可为axreit节省RM20mil的利息支出，派息当然会因此增加，预计每unit派息大约会增加1.35sen（unit一分为二后），可是大家别忘了，axreit的总unit多出了34%，所以2014年axreit派的股息9.875sen（unit一分为二后）需要稀化34%，再加上1.35sen的增幅，最终派息大约是7.86sen，派息下滑20%

四项提议完成后，axreit的gearing下滑至14.2%，派息下滑20%，IDRP会为axreit筹得更多的资金（depend on 股东的参与程度），这当然不是故事的结局。axreit的目的当然不是任由派息下滑，难道要关门大吉吗? axreit欲实行以上种种建议，说白了，axreit无非是为了筹集庞大资金，而筹集的资金当然是用以买入更多的产业啦，促进公司发展，增加派息才是最终的结局。

坦白说，uncle jim从未见过axreit如此大动作集资，相信axreit已有”心水”产业/计划，2015年axreit准备火力全开，大干一场！常言道：“根据事实买进” 现在axreit还未透露其产业收购计划，理应不宜做任何猜测，但是基于过去axreit的出色表现，uncle jim对axreit的展望正面，非常期待接下来的产业收购！

必须提醒各位的是，以上的种种建议都必须在股东大会上投票通过后，方能实行，现在只是纸上谈兵，吹水空幻想罢了。

icy97

AXIS產託拆細增流通性受看好

2015-03-04 17:06      
（吉隆坡4日訊）AXIS產業信託（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）獻議以1拆2方式，把目前5億4千780萬股拆細至1億1千萬股，預料這項企業活動於2015年首半年完成。
至於其餘附加活動如收益分配再投資（IDRP）活動則於年杪可完成。

分析
分析員皆看好AXIS產業信托這分拆活動可增股票流通性，吸引更多人參與投資，99.9%派息政策基本不變，沖淡盈利甚微。

興業研究正面看待這項活動，AXIS產業信托股價比其他產託同儕高，拆細後可吸引更多投資和改善流通性。

興業強調，儘管拆細後會沖淡盈利，然後AXIS產業信托過往紀錄，皆會先增收購資產才進行拆細活動，因此被稀釋盈利甚微。

興業預期該公司近期至中期可獲注入更多獲利豐的資產，拆細後目標調至1令吉42仙。

豐隆研究認為拆細活動不影響基本面，反有增加流通性之正面效果，也不影響99.9%之派息政策。

豐隆維持目標價3令吉57仙；拆細後之目標價為1令吉78仙。

肯納格研究對此宣佈有“正面驚喜”；AXIS產業信託正在注入資產行動，5項資產中已簽了4項買賣協議，未完成資產是北賴工業設施，料今年首季完成。

4項已完成併購資產包括AXIS沙亞南DC3和AXIS MRO樞紐，預測AXIS沙亞南DC2今年首季完成。

肯納格預測2015與2016財政年總回酬率達6.2%至6.3%。

MIDF研究對上述企業活動看法“中和”，分拆活動除有上述好處外，其餘活動的20%配股行動則用於籌資償債，使其債務對資產比（DTA）抑低至35%的內部目標以下。

MIDF說，20%配股行動料只稀釋5.8%盈利（以成交量加權平均價折價4%估計），而股票規模則擴大20%，預估2015財政年淨利收益可能增長14%，這主要來自債務利息的節省，進而使債務對資產比進一步由32.3%減低至14.2%。



（星洲日報／財經‧報道：張啟華）


拆细增流通量只能缓冲 Axis产托迎战3风险
财经新闻 财经  2015-03-05 08:49
http://www.nanyang.com/node/685043?tid=462

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icy97 发表于 5-8-2014 03:49 AM

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“AXIS-REIT”) PROPOSED ACQUISITION BY RHB TRUSTEES BERHAD, ON BEHALF OF AXIS-REIT, OF A PIECE OF LEASEHOLD LAND HELD UNDER H.S.(D) 293642, LOT NO. PT 2233, SECTION 16, TOWN OF SHAH ALAM, DISTRICT OF PETALING, STATE OF SELANGOR DARUL EHSAN MEASURING 23,923 SQUARE METRES TOGETHER WITH THE BUILDINGS INSTALLED WITH ROOFTOP-MOUNTED SOLAR ELECTRIC GENERATING SYSTEM ERECTED THEREON, FROM ABLE HEIGHTS (M) SDN BHD FOR A CASH CONSIDERATION OF RM45,000,000 (“PROPOSED AXIS SHAH ALAM DC2 ACQUISITION”)
(Unless otherwise stated, definitions used in this announcement shall carry the same meanings as defined in the announcement dated 4 August 2014). We refer to the announcements in relation to, among others, the Proposed Axis Shah Alam DC2 Acquisition, the latest of which was dated 25 March 2015. On behalf of the Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, the management company of Axis-REIT, Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that the Proposed Axis Shah Alam DC2 Acquisition has been completed today in accordance with the terms and conditions of the Axis Shah Alam DC2 Agreement. This announcement is dated 31 March 2015.

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED RELEASE DATE OF UNAUDITED FIRST QUARTER RESULTS FOR THE FINANCIAL PERIOD ENDED 31 MARCH 2015 ("QUARTERLY REPORT")
The Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, the management company of Axis Real Estate Investment Trust ("Axis-REIT") wishes to announce that it is targeting to release the Quarterly Report of Axis-REIT on Monday, 20 April 2015. This announcement is dated 7 April 2015.

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Axis产托派息4.1仙

财经新闻 财经  2015-04-21 10:29
（吉隆坡20日讯）受惠于去年末季新收购的资产，有助提高产业收入，Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）截至3月31日首季净利按年增4.14%，且派发4.10仙的每单位股息（DPU）。

该产托首季净赚2331万7000令吉，或相等每单位4.26仙，高于上财年同期的2239万1000令吉或每单位4.85仙。

至于营业额，则从3559万6000令吉，按年增长14.11%，达4061万9000令吉。

根据文告，Axis产托的产业收入按年增14.1%。

同时，也宣布派发4.10仙的首次中期每单位股息，除权日落在4月30日。

Axis产托对目前的投资组合，及积极追求收购高素质资产的策略感到乐观，相信2015财年将保持目前的表现。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2015	31 Mar 2014	31 Mar 2015	31 Mar 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	40,619	35,596	40,619	35,596
2	Profit/(loss) before tax	23,317	22,391	23,317	22,391
3	Profit/(loss) for the period	23,317	22,391	23,317	22,391
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	23,317	22,391	23,317	22,391
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.26	4.85	4.26	4.85
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.10	5.30	4.10	5.30
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.4511		2.4225

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Revaluation of Properties pursuant to Clause 10.03 of the Guidelines on Real Estate Investment Trusts ("REIT Guidelines") issued by the Securities Commission Malaysia ("SC")
The Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, the management company of Axis Real Estate Investment Trust ("Axis-REIT") wishes to announce that RHB Trustees Berhad, the trustee of Axis-REIT, has carried out the revaluation on the investment properties of Axis-REIT ("Revaluation"). The details of the revaluation are contained in the attachment herein. This announcement is dated 20 April 2015.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/4710465

Attachments 1Q2015-revaluation-final.pdf

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EX-date	30 Apr 2015
Entitlement date	06 May 2015
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	First Interim Income Distribution of 4.10 sen per unit (of which 4.01 sen per unit is taxable and 0.09 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) in respect of the period from 1 January 2015 to 31 March 2015 ("2015 First Interim Income Distribution")
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2015
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	Symphony Share Registrars Sdn BhdLevel 6, Symphony HouseBlock D13, Pusat Dagangan Dana 1Jalan PJU 1A/4647301 Petaling JayaSelangor Darul EhsanTelephone no. 03-7841 8000
Payment date	29 May 2015
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	06 May 2015
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0410

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	FINANCIAL PERFORMANCE FOR THE FIRST QUARTER ENDED 31 MARCH 2015
The slides as attached provide an overview of Axis Real Estate Investment Trust's financial performance for the first quarter ended 31 March 2015 and its portfolio of properties. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/4710673

Attachments Final Q1 2015 Results Presentation for the web-part 2.pdf Final Q1 2015 Results Presentation for the web-part 1.pdf

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首季盈利平平‧AXIS產託2年財測下調

2015-04-21 16:57      
（吉隆坡21日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）首季盈利表現平平，分析員對出租率和租金前景感到憂慮，紛紛下砍今明兩年盈利和分利目標。

AXIS產業信托2015年首季核心淨利2千300萬令吉普遍符合預期，唯有馬銀行研究對此感到失望，主要是消費稅（GST）落實相關開銷拉高非產業開銷及融資成本走揚所致。

整體表現依舊平穩

安聯星展研究認為，雖然AXIS產業信托首季盈利僅佔全年目標的21至22%，但整體表現依舊平穩，主要是莎亞南DC2隻可能在今年第二季開始帶來盈利貢獻。

“此外，我們預期Axis Business Campus和Axis商業園在完成翻新工程後，未來租賃率將持續改善。”

肯納格研究指出，AXIS產業信托旗下資產的出租率從去年第四季的92.9%減少至92.6%，其中鎖定特殊租戶的Axis　Business Campus現仍未成功租出，管理層現正與潛在租戶進行洽商，料年內將有所結果。

與此同時，安聯星展指出，AXIS產業信托透露正評估7項併購目標，估值達到2億7千萬令吉，其中包括檳城總值1億6千萬令吉的工業資產。

“我們認為相關併購目標正面，因AXIS產業信托專長為工業資產管理，並從併購資產取得良好回酬上擁有良好的營運紀錄。”

整體來看，各大證券行在評估租賃率下滑及非產業開銷等利空後，紛紛下調AXIS產業信托2015至2017財政年淨利目標。

其中肯納格研究最為悲觀，大砍2015和2016財年淨收入（RNI）8.1%和2.6%至1億1千零40萬令吉和1億1千860萬令吉。

週息率支撐股價

豐隆研究則在考量低租金調整及收益分配政策下調至96%後，下砍AXIS產業信托每單位分利10至13%，而MIDF研究也跟進將AXIS產業信托2015財政年淨分利下調5.1%至每單位16.9仙，預計將抑制股價上升空間。

不過，豐隆認為，AXIS產業信托2015財政年週息率仍高達4.7%，將可為股價下行帶來支撐，維持其“中和”評級。



（星洲日報／財經‧報道：洪建文）


3年净利预测虽下调 Axis产托潜在收购支撑股价
财经新闻 财经  2015-04-30 12:10
http://www.nanyang.com/node/697884?tid=462

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AXIS产托 出租率上看95.7%

财经 股市 行家论股  2015-06-19 10:27

目标价：3.50令吉

最新进展
在3月31日收购莎阿南DC2之后，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）目前持有34个投资产业单位，而管理的空间则达701万平方尺，这相等于10年年均复增（CAGR）19%。

此外，管理层也有信心会在2015财年第三季，为AxisBusiness Campus寻得新租户。

行家建议
新进展符合预测，所以我们保持2015和2016财年净利预测。

据悉，公司正积极与潜在租户洽谈出租Axis Business Park，我们预计，2015财年末的出租率将超过80%。

假设Axis Business Campus和Axis Business Park的出租率，分别达100%和80%，我们预计整体出租率，将在今年末改善至95.7%，2015财年首季为92.5%。

由于我们预计2015财年净股息按年下跌5.1%至16.9仙，所以，相信股价上涨空间有限。

不过，2015财年4.8%的周息率，和下半年出租前景更好，有助扶持股价。



分析：MIDF研究

【南洋网财经】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Proposed Acquisition and Leaseback of the Property
The Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad (“ARMB” or “the Manager”), the management company of Axis-REIT, wishes to announce that the Manager, for and on behalf of RHB Trustees Berhad (“RHB” or “Trustee”), the trustee for Axis-REIT, has offered to acquire an industrial facility erected on seven (7) parcels of leasehold land all located at Jalan Pelabuhan Utara, Bandar Sultan Suleiman, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor (“the Property”) from Hai San & Sons Sdn Bhd and Hai San Holdings Sdn Bhd, both wholly-owned subsidiaries of Haisan Resources Berhad, for a total lump sum cash consideration of RM46 million (“Proposed Acquisition and Leaseback of the Property”). Please refer to the attachment on the details of the Proposed Acquisition and Leaseback of the Property. This announcement is dated 22 June 2015.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/4779821

Attachments Proposed Acquisition.pdf

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新資產貢獻微‧AXIS產託財測不變

2015-06-23 16:33      
（吉隆坡23日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）以4千600萬令吉現金收購巴生港口及回租賣家的新資產貢獻不大，分析員鑑於短期未見強勁催化因素，普遍維持財測不變。

該產托早前宣佈，從海產資源（HAISAN，7110，主板貿服組）收購該資產，並回租15+15年，首3年租金調漲8%，過後每3年調漲10%，出租率100%。

肯納格研究對收購感到驚喜，因原本預計該產托會完成價值3千800萬令吉的威省資產收購後才會進一步展開其他計劃。

“對比其他近期收購資產的7至8%淨回酬率，新資產料每年提供8.8%淨回酬，更具吸引力，因資產回酬率超過8%以上的資產難求。”

該產托將全面通過貸款收購這項資產，若成功，料對2016財政年每單位派息影響溫和，僅增加2.4%，淨利則增加不超過3%。

“雖然淨利貢獻微小，但對該收購展望中和正面，若可在年秒完成，預計2016財政年負債率將從0.37倍增至0.38倍，由於該產托向來都維持負債率在0.35倍水平，不排除擁有足夠的資產抵消稀釋效應後，將進行融資活動。”

目前該產托正在積極收購新資產，在檳城、柔佛及森美蘭州評估7項總值2億7千萬令吉資產，肯納格預計，將在年秒完成威省工業資產收購洽談活動。

“一變二”單位分拆待批

同時該產托也在今年3月建議“一變二”單位分拆活動，還有待證券監督委員會及股東批准。

“維持財測不變，因洽談時間可能比預期更長，對2016財政年盈利貢獻也微小，僅增加2.4%，雖然該資產有助於抵消多元租戶資產疲弱趨勢，短期內未見強勁催化因素。”

馬銀行研究看好這項收購計劃，認為該資產受長期租約增長支撐，回酬率豐厚且帶來穩定的可循環收入，根據首個月33萬6千371令吉租金計，該資產淨回酬率約7%。

“若全面貸款融資，負債率料從0.33倍（截至2015年3月止）增至0.35倍，依然處於健康水平，因該產托的負債率目標是0.4倍。”

有鑑於此，馬銀行研究調高2016/17財政年每單位盈利3%及2.9%，評級維持不變。



（星洲日報／財經‧報導：郭曉芳）

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED RELEASE DATE OF UNAUDITED SECOND QUARTER RESULTS FOR THE FINANCIAL PERIOD ENDED 30 JUNE 2015 ("QUARTERLY REPORT")
The Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, the management company of Axis Real Estate Investment Trust ("Axis-REIT") wishes to announce that it is targeting to release the Quarterly Report of Axis-REIT on Monday, 3 August 2015. This announcement is dated 20 July 2015.

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AXIS产托净利增46%

财经新闻 财经  2015-08-04 11:44
（吉隆坡3日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）截至6月底次季，净利年增45.8%，达3190万6000令吉，或每股5.82仙，同时派发4.30仙收入分配。

去年同期净利报2188万5000令吉，或每股4.75仙。

同期营业额则从3508万5000令吉，按年上扬17.82%，至4133万7000令吉。

累积首半年，净利按年涨24.72%，至5522万3000令吉，去年同期为4427万6000令吉。

营业额则年增16%，报8195万6000令吉，胜过去年同期的7068万1000令吉。

3产业增值819万

另一方面，AXIS产托也重估3项产业价值，原本截至6月30日的未审计净账面价值，为1亿6250万8000令吉，经重估后为1亿7070万令吉，带来819万2000令吉的产业增值。

这将会把每股净资产，从2.4533令吉，提高至2.4683令吉。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2015	30 Jun 2014	30 Jun 2015	30 Jun 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	41,337	35,085	81,956	70,681
2	Profit/(loss) before tax	31,906	21,885	55,223	44,276
3	Profit/(loss) for the period	31,906	21,885	55,223	44,276
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	31,906	21,885	55,223	44,276
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.82	4.75	10.08	9.60
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.30	5.30	8.40	10.60
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.4683		2.4225