【行业讨论】產業股討論

xiye

大城市第4季盈利扬14% 2009/02/21 13:28:09
●南洋商报

（吉隆坡20日讯）大城市（BRDB，1473，主板产业股）在截至2008年12月31日止的第四季，取得2924万8000令吉的税前盈利，较去年同期的2557万5000令吉上扬14.36％。

大城市发表文告指出，该集团在第四季的营业额，也从去年同期的1亿5063万7000令吉，劲扬98％至2亿9831万1000令吉。

在截至2008年12月31日止的全年内，大城市取得1亿零816万7000令吉的税前盈利，较去年同期的7203万7000令吉增长50.15％；其营业额也成长51.78％至10亿零739万7000令吉，去年同期为6亿6369万5000令吉。

此外，董事部也建议派发3仙的终期股息。

大城市表示，集团良好的业绩表现，主要贡献来自产业部门，唯因全球经济状况恶化，预测今年将会在营业额方面面临挑战。

尽管如此，该集团对于产业部门相当乐观，并预见制造部门将会蒙受亏损，集团将会通过重组业务、成本管理和改善营运效率，以致力降低该部门的亏损。

xiye

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2008

		INDIVIDUAL PERIOD	CUMULATIVE PERIOD
	CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2008	31/12/2007	31/12/2008	31/12/2007
		RM'000	RM'000	RM'000	RM'000
1	Revenue	34,328	108,045	349,985	280,347
2	Profit/(loss) before tax	15,242	30,249	118,659	109,495
3	Profit/(loss) for the period	11,184	21,585	86,826	80,861
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	11,184	21,585	86,826	80,861
5	Basic earnings/(loss) per share (sen)	3.06	5.47	23.10	21.45
6	Proposed/Declared dividend per share (sen)	0.00	0.00	6.00	10.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)	1.6700		1.6800

YNHPROP的季报，敲响了产业销量快速畏缩的警钟了。。

高明

Plenitude上周五刚刚结束了销售十四点九七公顷土地存给Ikano集团，总值RM64亿美元。这交易已经等待近两年来才成交。

个人是看好Plenitude的，本人还没成为其股东。这次的买卖估计该会放进第一季的财报（4月尾出），到时盈利会很好看。

xiye

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2008

		INDIVIDUAL PERIOD	CUMULATIVE PERIOD
	CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2008	31/12/2007	31/12/2008	31/12/2007
		RM'000	RM'000	RM'000	RM'000
1	Revenue	151,660	120,404	651,639	573,365
2	Profit/(loss) before tax	26,793	29,461	136,006	117,705
3	Profit/(loss) for the period	16,452	20,488	92,948	82,258
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	17,076	20,367	93,168	81,126
5	Basic earnings/(loss) per share (sen)	2.73	3.28	14.94	14.82
6	Proposed/Declared dividend per share (sen)	8.00	8.00	8.00	8.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)	1.1000		1.0100

MAHSING的业绩又给产业带来希望。。

产业弄到老娘很乱。。

blackcat98

Company Name : KSL HOLDINGS BERHAD Stock Name : KSL Date Announced : 24/02/2009 Financial Year End : 31/12/2008 Quarter : 4 Quarterly report for the financial period ended : 31/12/2008 The figures : have not been audited SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2008

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2008	31/12/2007	31/12/2008	31/12/2007
		RM'000	RM'000	RM'000	RM'000
1	Revenue	44,989	63,661	217,881	277,416
2	Profit/(loss) before tax	59,423	39,479	125,070	138,299
3	Profit/(loss) for the period	43,077	33,644	91,275	118,169
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	43,077	33,644	91,275	118,169
5	Basic earnings/(loss) per share (sen)	12.22	9.47	25.89	33.29
6	Proposed/Declared dividend per share (sen)	5.00	8.00	5.00	8.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)	1.8500		1.6500

xiye

Financial Results

Reference No MKH-090226-1A259

Company Name	:	METRO KAJANG HOLDINGS BERHAD
Stock Name	:	METROK
Date Announced	:	26/02/2009

Financial Year End	:	30/09/2009
Quarter	:	1
Quarterly report for the financial period ended	:	31/12/2008
The figures	:	have not been audited

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2008

		INDIVIDUAL PERIOD	CUMULATIVE PERIOD
	CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2008	31/12/2007	31/12/2008	31/12/2007
		RM'000	RM'000	RM'000	RM'000
1	Revenue	95,585	73,767	95,585	73,767
2	Profit/(loss) before tax	15,068	13,671	15,068	13,671
3	Profit/(loss) for the period	11,467	10,493	11,467	10,493
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	11,481	10,493	11,481	10,493
5	Basic earnings/(loss) per share (sen)	5.01	4.77	5.01	4.77
6	Proposed/Declared dividend per share (sen)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)	2.7300		2.7000

daoheng

产业股内，小弟最看好的有几项，其中包括KLCCP,SPSETIA




小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

xiye

收集了10家最近刚公布季报的产业股的业绩，来看看产业股在去年9月至12月的时常状况。入围的产业股有E&O, ijmland, ioiprop, klcc, ksl, mashing,metrok, plenitude, ynhprop 和ytlland。

company	total	total P
revenue  ('000)	1,043,206	1,057,822
PAT  ('000)	228,004	406,736
Current A
Develop  cost	3,833,127	2,733,935
Inventuries	539,042	423,545
TR	1,788,456	1,554,397
Cash	1,322,498	1,429,753
Current L
payable	2,746,036	1,379,509
borrowing	1,057,867	1,928,072

10家产业股在08’Q4的总销售量是RM1.0432B，比起08’Q4的RM1.0578B，少了1.38％。老娘认为08’Q4的产业市场并不是最坏的时刻，因此销售量还过得去。因为当时大马裁员的情况还不是很严重，所以人们都还敢买产业。目前裁员风越来越猛了，预计人们也开始控制消费了，因此，2009年每一季的产业销售量，都可能比08’Q4的来得底。

在税前盈利方面，08’Q4的总盈利比07’Q4的总盈利少了43.94％。销售量不相上下，可是盈利却少了大概一半，看来，产业股的成本开销的确增加不少！

再看看一些流动资产的数据。Developmentcost方面，08’Q4的成本比07’Q4的成本上升了40.21％。(由于产业前景看淡，许多企业都开始减缓或暂停产业的发展，因此，成本的上升并不意味着发展计划的扩大。)

存货方面，08’Q4比07’Q4增加了27.27％。由于销售量还OK，因此存货的上升意味着市场的需求少于企业管理层的预期。

应收款项则增加了15.7％。这是不是在说帐越来越难收呢？至于现金方面，则减少了7.5％，开始有点入不敷出的感觉了。

至于流动负债呢，应付款项增加了99.06％，差不多增加了一倍！举债发展是企业的平常事，可是，如果短期内不够资金以还清应付款项，有无法获得融资的话，事情就大条了。

不够，情况也不是一面倒地坏到完。至少在借贷方面，08’Q4的总借贷比07’Q4的45.13％。(这会不会因为企业融资来还债呢？)

10家产业股所透露的讯息大概是酱，希望各位大大提出各自的看法和分析。
谢谢。

retnuoc

我觉得要投资产业股，还可以等。美国情况不乐观，个人觉得美国一日不谷底，马股暂时还不适合投资。另一方面，产业应该会落后经济，所以应该不急着出子弹

p/s: xiye小姐的头象很漂亮

xiye

对。。最坏的时期还没到。

PS：谢谢赞赏。。 不过，不是老娘来的。

ThermoFisher

政經因素衝擊
房地產索價跌15%

（吉隆坡2日訊）國內外政經因素衝擊我國房地產市場，巴生谷房地產索價（asking price）普遍下跌10%至15%。

房地產顧問公司威廉氏、達哈、王（WTW）董事經理吳天瑞指出，房地產市場已出現需求及價格放緩跡象，其中，巴生谷房地產索價走低約10%至15%。

“業主已準備接受低于預期的獻購價。”

他今日公佈《2009年房地產領域總執行長意向》調查報告后，發表談話。

隆跌11%雪起30%

吳天瑞說，全球經濟放慢、國內政局不穩定，導致我國房地產市場走軟，挫跌幅度料未如97/98年般嚴重，但卻需更長時間恢復。

他指出，亞洲金融風暴期間，我國商業房地產價值大挫44%，但在1999年卻迅速回彈26%。

不過，他指出，目前難以預測房地產市場的復甦期，胥視經濟未來表現而定。

去年，我國全國房地產平均每宗交易值比07年稍微走高4.2%，惟吉隆坡平均交易值卻下跌12.3%。

在商業房地產方面，吉隆坡區價值按年下跌約11%、柔佛跌23%，僅雪蘭莪上揚30%。

“對尋覓房地產的人而言，現在是個好時機，尤其是持有大量現金及負債低的人士。”

另外，吳天瑞指出，目前，吉隆坡豪華公寓市場前景不太樂觀，價格正走滑，買家咨詢也減少。

不過，有地住宅仍是本地人首選，價格僅輕微下滑。

他指出，未來發展商或推出更多創新配套、提供更多優惠刺激買氣。

他坦言，許多發展商仍採取觀望態度，觀察全球發展，因此難以斷定新房地產推介是否減少。


房市進下跌週期

全球金融風暴導致房市低迷，95%房地產業總執行長認為，今年將進入下跌週期。

威廉氏、達哈、王最新調查報告顯示，59%受訪者認為今年房地產市場步入初期衰退；36%則認為已進入后期衰退。

這意味著，共有95%總執行長認為今年將踏入下行週期。

該公司去年對房地產專才進行年度調查，並因最新經濟發展，在去年12月至今年1月間再做補足調查。全國受訪者達106人。

調查顯示，股市表現黯淡、政治不穩定及失業率將衝擊今年的房地產市場。

可考慮扣稅振市

不過，吳天瑞指出，通貨膨脹率及融資成本目前減低，未來影響或未如調查所顯示般嚴重。

逾90%受訪者指出，股市疲弱將導致今年房地產交易量減少；80%也認為政治不穩定會導致交易量減少。

另外，住宅次領域明顯受惠于政府減低50%印花稅，及撤銷產業盈利稅（RPGT）的優惠措施。

吳天瑞指出，展望今年房地產市場，巴生谷地區如吉隆坡、八打靈再也、莎阿南及巴生，今年各房地產領域趨下行，僅吉隆坡辦公樓市場料持平。

報告說，全球危機的衝擊，料在今年下半年才全面感受到，房地產市場則維持疲弱。

吳天瑞指出，除了經濟振興配套，政府或可採納扣稅及其他方式提振房市。

ThermoFisher

短期難恢復，產業市場不看好

2009年3月3日
　  
（吉隆坡2日訊）國際產業顧問公司威廉氏、達哈、王產業（WTW），展望大馬產業市場整體不明朗，特別是商業產業，將難以在短時間內迅速恢復，業者相信，股市疲態會給今年的市場帶來負面影響。

針對09年的產業市場，威廉氏、達哈、王產業顧問公司認為，除了吉隆坡的辦公樓表現預計能夠持平，巴生谷其他地區的各類產業，都難以在今年內突破侷限，表現相信會呈負面。

威廉氏、達哈、王公司董事經理吳天瑞表示，今年的產業市場展望沒有好消息，就連整體市場都不太看好產業領域，相信恢復速度需要依賴經濟走勢，但卻不失為置產的機會，特別是擁有足夠現金和低負債率的有興趣者。

許多巴生谷地區的住宅產業要價已經下滑，而且詢問量也大大減少。通常會在此時考慮脫售產業的投機者，是希望降低負債，而寧可減價或無賺頭的情況下賣出；同時，發展商也會推出合適買家口味的產業。因此，現在可以是買進產業的好時機。

至於商業產業方面，他相信交易量不會下滑太多，可是復原時間卻會更耗時。商業產業的全馬總交易量在98年大幅滑落45%，而99年，商業產業的交易量快速回彈近32%；交易總價值98年滑落44%，隔年則漲升26%。

他相信，今年交易量的下滑程度不會超過98年。從98年和99年之間的走勢所見，有很大幅度波動；根據去年的數據所得，本地市場並未下滑太多，所以要恢復交易量的時間或許會更長。

「我很難預測其下跌幅度，就像經濟表現，沒有人能夠預知效應會多嚴重、多長時間，但相信下滑程度不會太大。」主要是因為本地銀行領域依然穩定，而外圍因素的影響很廣泛，不像98年期間是在亞洲國家中蔓延；仍需要依賴經濟表現。

另一方面，威廉氏、達哈、王產業於去年11月到12月份，針對106名產業領域首席執行員進行調查，而報告顯示，由於全球金融信貸緊縮，59%參與者認為，09年將踏入產業週期內的早期下滑週期，而36%相信今年市場會走入後期下滑週期。

市場將處下滑趨勢

整體而言，截至08年杪，高達95%首席執行員所抱持的看法是，今年的產業市場將處於下滑趨勢。

至於會在今年左右產業市場的要素，豁免產業盈利稅（RPGT）和印花稅折扣50%相信能帶來正面影響，惟股市表現疲弱、政治不穩定、失業率上升及通脹，造成更多負面效應。大部分受訪首席執行員指出，差勁的股市表現會繼續壓縮產業價和銷售量。

此外，政府早前推出經濟振興配套，而本月會宣佈迷你預算案。他透露，對於產業市場而言，政府在足以帶來多重影響的建築業下手，並能夠從利率、免稅、基建等多方面推出合適措施，吸引人民置產，還有考慮有關配套的推展速度。

吳天瑞指出，市場的需求已萎縮，而從發展商方面而言，或許有人說產業價格下滑，可是其實並沒有滑落太多。他指出，或許發展商會從另一方面下手，如縮減建築規模，同時建築材料也沒有大幅下跌；發展商會考慮如何帶來更高價值，而非減價。

儘管不少產業價格會下滑，但以過去趨勢而言，價格仍能夠保持一定水平的，將會是有地房產，特別是孟沙和白沙羅高原，需求依然不少。

xiye

KSL，METROK和MAHSING的最新业绩跟去年同季的相差不大，其中METROK和MAHSING的销售量比去年同季的还要好，而且３家产业股的每股盈利更胜往年。。。。

谷过了吗？还是风暴还没到？？

P/S:MAHSING有5／95，销售量增加属正常。其余２家能得到如此成绩，
说明大马产业所受的影响不大。SPSETIA在推出5／95以后，在３个月内，销售量已经达到RM５亿，而且SPSETIA的５／９５配套还延长到7月１９日。管理层预计会录得RM３亿的销售额。

chengyk

我觉得 Sunrise 的业绩也不错。

dg55

产业股和建筑股有何分别？？

这一轮跌势不懂要死多少人。

chengyk

产业股只是负责产业发展如房屋，商店。很多大型的产业公司有自己的建筑部门，而中小型的就要另外找建筑公司起楼。而建筑公司的业务就比较广，好像建立建筑物如房屋，道路，防洪工程等等。。。有点混乱，不懂你看得明白吗?

ThermoFisher

2指標趨穩　產業領域逐漸回春

（吉隆坡30日訊）從一些關鍵的指標，如消費信心以及住宅產業指數顯示逐漸趨穩的狀況來看，國內產業領域可能也會逐漸的回春，因為上述兩個指標是產業領域的領先指標。

大馬經濟研究院負責追蹤的消費信心指數以及住宅產業指數已經在第一季，分別於71.4億及69.3的水平上穩定下來。

拉昔胡申研究指出，他們相信在近期逐漸走穩的消費信心將會提昇市場對產業的需求，因為消費信心一般上與高價產品，如：產業，具有非常高的關聯性。

高貝他值

此外，產業股一般上都具有相當高的貝他值（Beta），而且也是目前具有高流動性漲勢當中理想的投資目標。

拉昔胡申研究指出，他們深信吉隆坡綜合指數將會持續走強，加上綜合指數與吉隆坡產業指數之間的高關聯性，加強他們對產業領域將會在未來一個月內走強的看法。

目前，產業領域正處於基本面改變的關鍵點上，拉昔胡申研究指出，改變對該領域的建議，將主要依賴兩個因素，那就是2010年初經濟復甦以及貨幣寬鬆政策下的流動性充斥市場的狀況。

資產再膨脹

該研究機構認為，這些都是資產再膨脹的開始，並且也將會惠及產業領域。

另一方面，從一些訊息來看，政府給予高度的承諾，以推動柔南地區的產業活動。

拉昔胡申研究表示，他們相信自由化的舉動將會在短期內公佈，以便吸引更多的外國買家。

拉昔胡申研究指出，在過去一個月內，他們已經提高一些產業股項的合理價，這主要是基於他們將基礎年從09財政年改變為2010財政年、預期將會取得更好的銷售以及更低的資產負債表風險的影響下，給予溢價或者排除折價的模式。拉昔胡申研究指出，由於他們對產業領域具有更正面的看法，因此他們將投資建議提高至「中和」。

老散一名

原帖由 retnuoc 于 2-3-2009 05:07 PM 发表

p/s: xiye小姐的头象很漂亮

哈哈，後生仔。
咩！你起淡啊。

ThermoFisher

前景指數改善　大馬房地產趨穩定

（吉隆坡2日訊）房地產顧問指出，儘管房地產市況低迷及一些高檔地帶面臨滯銷的情況，惟國內次級房市的價格並沒跌破推出新盤時的售價。

大馬房地產網站「thinkproperty.my」的房地產前景指數從今年3月初的負58%，揚升至上個月的負36%。

經營該網站的首席執行員兼聯合創始人阿西庫雷希（AsimQureshi）指出，有關指數出連續兩個月改善，這是房市趨穩定或復甦的跡象。

此外，「最糟糕的情況已過去」的感覺正浮現，因此投資者開始選擇投資股票及房地產，而非具抗跌能力的定存。

他進一步表示，國人現今看好房地產，原因是目前股市走高、數據顯示美國及中國經濟復甦、及政府推出的振興經濟配套將刺激商業活動。然而，必須謹慎的一點就是情緒可以在剎那間改變。

儘管馬股自年初以來已上揚約20%，惟政府表示，大馬經濟正陷入技術性衰退，並預測今年的經濟成長將萎縮5%，而明年將成長3%至5%。

革新優惠將能刺激買氣

Zerin產業私人有限公司首席執行員比雲達星相信，低房貸利息及革新優惠，如5%首期付款及成屋交手後才繳付其餘款項，而且發展商將在建築期間承擔其他費用及利率繳付，將能刺激買氣。

他說：「交易量確實已經放緩，惟情況不是呈下跌狀態。」

游資並非是關鍵問題，而且發展商是以合理的價格出售正確的產品，並給予回扣優惠等。因此，儘管經濟不明朗，發展商並未沒有在非常困難的情況下度過。

舉例說，陳與陳(TAN&TAN)在雪州雙溪毛糯發展每單位價格介於56萬令吉至80萬令吉的住宅樓盤在推出後的一週內售罄，並讓該公司取得3700萬令吉盈利。

根據iproperty.com進行的調查顯示，27%的受訪者認為，現在是開始選購房屋的好時機；39%的受訪者會購屋惟會等待房價下跌；8%受訪者正考慮是否決定購買；21%受訪者欲購屋惟無法負擔。12%的受訪者表示，在當他們最終找到理想的房屋後，其他的購屋者會與他們爭購有關房屋。

比雲達星則表示，市場上不會有超低價樓盤，特別是在著名的地區，並預測房價將基於流動資金而持穩，並認為房價將在2011至2012年間上漲。

除了在吉隆坡城中城及滿家樂一帶的公寓價格，分別下滑20%至25%及18%至20%之外，二手房市的交易價格並沒低於它們當初新盤推出的價格。

然而，比雲達星坦承，在收入不變及房地產價格每年上漲5%至7%下，大部份年輕的大馬國民將會在選購房屋時面臨困難。

產業顧問公司Regroup的董事經理史龍展則表示，高檔房地產預計在今年及明年維持疲弱，惟他期望新加坡房地產領域的回溫將能帶動大馬的房地產領域。

jackphang

刚刚问过新山的行情，由于iskandar的进展，目前比较旺的地点是nusajaya，不过，因为已经给人家炒上来了，所以，可以说，现在已经不是一个进场的好时机。

好时机竟然是今年年头。。。：（