【行业讨论】產業股討論

悶蛋

原帖由 股友 于 6-1-2009 05:28 PM 发表
这个价钱在klcc还买不到一间冲凉房。

可是90万的公寓在新山似乎是先例，
而且90万我宁愿贴一点买bungalow

jackphang

小的不才，最近在学看建筑公司的财报（感觉上跟产业公司属于同一类的）有几个问题好奇很久了，请教各位大大

每次那些公司CEO 说 （比如mahsing,):
＞＞他说：“Hujauan Residence第1阶段将是最好的例子，其价格在完成之前已经升值了10至15%。”
该集团现拥有14项进行中住宅与商业计划，剩余毛发展值29亿8000万令吉。

它们包括占地82英亩，毛发展值13亿令吉的槟城南湾计划，以及柔佛总值1亿8000万令吉Sri Pulai Perdana 2。
截至2008年3月31日止其未记帐销售达10亿令吉，相等于约40亿令吉毛发展值总额，并可确保该集团未来7年的收益来源。

＞＞其未记帐销售达10亿令吉，相等于约40亿令吉毛发展值总额，并可确保该集团未来7年的收益来源。


１）未记帐销售达10亿令吉＝　这里的１０亿令吉是已经成功卖掉的产业，对吗？可是还没有记录在account 里头，（这里的指的是revenue对吗？）
由于产品还没有建好，可是人家已经购买了，所以这些都是未记账销售，其中的佼佼者是Sunrise。

２）相等于约40亿令吉毛发展值总额（这里指得的是ＧＤＶ　对吗？）　＝ＧＤＶ　的意思其实是什么啊？是不是说如果他的Project 全部都能卖完的话，能带来４０亿的　revenue？


对。不过通常的销售记录通常是90%以上。马星算是蛮成功的一个。

３）所以说综合　（１）还有（２），意思就是说在现在所进行的价值４０亿令吉Project 里头，有１０亿已经售出了，可是这10亿 还没纪录在account 里头对吗?　
对

4)并可确保该集团未来7年的收益来源 = 这句话的意思是 通常建筑或者产业公司它们把project 　的　profit摊分去不同的quarter 对吗？

对，因为他们是根据工程进度记录进去帐目里头。

也就是说如果这个project take 3 years to complete ,那个project 的　revenue 还有　profit　也就是平均分担在３年（１２　个quarter )里头吗？

不是平均，而是跟着工程进度。

我的问题是不是有点笨啊？我是新手
有人不嫌弃,可以教我吗？

xiye

Financial Results

Reference No CC-090226-9B048

Company Name	:	PLENITUDE BERHAD
Stock Name	:	PLENITU
Date Announced	:	27/02/2009

Financial Year End	:	30/06/2009
Quarter	:	2
Quarterly report for the financial period ended	:	31/12/2008
The figures	:	have not been audited

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2008

		INDIVIDUAL PERIOD	CUMULATIVE PERIOD
	CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2008	31/12/2007	31/12/2008	31/12/2007
		RM'000	RM'000	RM'000	RM'000
1	Revenue	36,215	65,245	104,068	118,574
2	Profit/(loss) before tax	13,910	22,033	32,674	39,414
3	Profit/(loss) for the period	10,219	16,183	23,468	28,168
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	10,219	16,183	23,468	28,168
5	Basic earnings/(loss) per share (sen)	7.57	11.99	17.38	20.87
6	Proposed/Declared dividend per share (sen)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)	4.4300		4.3600

chengyk

谢谢你的资料，我是在 notes 里面找不到 Non-current assets classified as held for sale 的资料所以在这里问问。。。。对于产业股我还是初哥   ，还望指教 !!! 谢谢 !!!

yatchgoh

原帖由 chengyk 于 12-1-2009 09:45 PM 发表
Asset
Receivables, deposits & prepayments     286,722
Deposits, bank & cash balances               539,395

Non-current liabilities
Long term bank borrowings         1,036,814
Other long t ...

单单只是看资债表里的数目是不足的
您应该继续深入看看所属资债的notes to account
年报cash flow statement之后的资料才是有料的

比如长期借贷的话，就要看看它的terms n condition
比如几时还，利息多少，有什么类的资产被抵押了等等

non current assets held for sale就是说 - 不动产等待出售
比如说公司里面有很多部门，其中一个部门要关门
因为没有生产，accounting将会把这部门的资产另外分列

简单的会计解释，一项资产要被列为资产，它是要能生产收入的
items which can be produce sales / income
既然部门没有运作了，管理层也决定将它出售，那就要分开放了

资债表出现non current assets held for sale时
通常下一面的损益表将会出现discontinued operation
既是把收入分成还有继续生产的和已经生产停顿的

有错请改正

qqtanlin

不是很认同。。....

chengyk

原帖由 纸鹤 于 12-1-2009 10:28 PM 发表
mahsing最近在我家附近做了个新project...
屋子还蛮美的~ 不过去哪里都有点远啦...

你家在哪里 ?????

纸鹤

mahsing最近在我家附近做了个新project...
屋子还蛮美的~ 不过去哪里都有点远啦...

[ 本帖最后由 纸鹤 于 12-1-2009 10:29 PM 编辑 ]

chengyk

原帖由 ThermoFisher 于 12-1-2009 09:57 PM 发表
产业股和银行股的命运一样，最坏的情况还没有出现，建议先静观其变，可留意此行业的龙头老大，MASHING, SPSETIA, IOIPROP等等。

（其实产业股我没什么研究，所以不敢班门弄斧。。 ）

完全同意 !!! 我觉得现在研究得来就刚刚好了 !!!

chengyk

原帖由 纸鹤 于 11-1-2009 08:31 AM 发表
虽然没有买, 不过最近有留意Sunway,Suncity,
发现到好像都没有人鸟这股...连个贴都好像没有....
奇怪, 这公司不好?
在发展商里面, 算是很出名的一个发展商,
Bandar Sunway的经营我觉得也是不错一下...

Asset
Receivables, deposits & prepayments     286,722
Deposits, bank & cash balances               539,395

Non-current liabilities
Long term bank borrowings         1,036,814
Other long term liabilities                 360,512
Deferred taxation                              251,235

Current liabilities
Payables, accruals & other current liabilities   586,986
Bank borrowings                                                 497,273
Taxation                                                                28,037

我有点担心 Suncity 的还债能力 !!!

Non-current assets classified as held for sale     2,552,851
还有这条数不懂是什么，有人懂吗???

[ 本帖最后由 chengyk 于 12-1-2009 09:49 PM 编辑 ]

chengyk

原帖由 ThermoFisher 于 10-1-2009 04:00 PM 发表
聯昌證券研究預測，城中城高檔公寓價格或將下跌30%到40%，滿家樂市價挫幅介于10%到20%，因后者專業人士集中，且是無法承擔當地有地房產的房屋升級者的目標。 商用大樓
http://www.chinapress.com.my/data/2009-01-1 ...

鱼大，我最近在研究产业股，有什么好介绍 ???

chengyk

原帖由 纸鹤 于 11-1-2009 08:31 AM 发表
虽然没有买, 不过最近有留意Sunway,Suncity,
发现到好像都没有人鸟这股...连个贴都好像没有....
奇怪, 这公司不好?
在发展商里面, 算是很出名的一个发展商,
Bandar Sunway的经营我觉得也是不错一下...

我也在研究着这个股 !!! 有什么高见吗??? 我挺喜欢 Sunway Quay 这个 project !!!

xiye

CARI里的各路大大，老娘最近對產業股發生了感情，希望在此請教各路大大有關產業股的行情和前景。

(老娘怕這樓會冷清，特地在此點名一些老娘飲敬的大大上來點評點評。他們包括散哥，山笆佬，王子，彈JJ，jackphang，螞蟻小弟，如花般的股友，klagigi，紅龍等等，另外米有被擺上桌的各路大大，也歡迎來踏場，在此謝謝大家。)

從報章上看到，08年產業封關指數比07年的封關指數低50％，是08年眾多指數里的輸家。而多數產業股的風光時期是在07年下半年到08年上半年為止。到了08年年尾，需多產業股的股價都掉了超過一半以上，無論是績優股還是普通股。

一些路邊社的消息說，一些小型產業公司已經提出一些措施來吸引大眾買進產業，包括降價，送家私，送電器等等的手段。不懂大型的上市產業公司有米有這類的offer呢？

建材的價格已經回調了，可是許多發展商手頭上的存貨，有些是在建材高峰期買進的，所以就算產業降價求出售，也不會將的太利害吧。可是，對于那些面臨現金周轉問題的企業，就一個頭兩個大鳥。他們米有的選擇，只好被逼以低價賣出產業，換取現金周轉。假如這一情況惡化的話，那么，產業降價將會在所難免鳥。希望這種情況能得到適當的控制。

產業的銷售到底放緩了多少呢？根據一些上市企業的最新季報，放緩的程度并不明顯，主要是企業的銷售量是計算到9月或10月，并不能代表現在的情況。也許要等到下一次公布季報時，才能大概知道個究竟。可是，從那些小型產業公司的銷售手段來看，產業銷售放緩應該是逃不了的，只是看它到底有多嚴重而已。

一些研究報告提出說，二戰以后的嬰兒潮已經到了退休年齡。基本上他們都有收到一筆為數不少的錢。因為他們并不適合高風險的投資，而FD有可能因為通貨膨脹而得到0回酬，所以較為好的投資就是產業。年老的這一輩都希望晚年能過的比較好，因此都會購入一些比較高級的產業，因此，中高級的產業受影響的程度會比中底產業來得小。

那么，到底現在應該避開產業股呢？還是乘底收貨呢？希望各路大大指教一下老娘。謝謝。

[ 本帖最后由 hancom 于 13-1-2009 03:47 AM 编辑 ]

蚂蚁小弟

既然大姐那么赏脸，小弟自然先坐沙发，祝大姐旗开得胜～！！

從報章上看到，08年產業封關指數比07年的封關指數低50％，是08年眾多指數里的輸家。而多數產業股的風光時期是在07年下半年到08年上半年為止。到了08年年尾，需多產業股的股價都掉了超過一半以上，無論是績優股還是普通股。

这是报章把部分事实放大的结果，无论什么行业，很多公司股价都掉了一半以上（先不算这一轮涨潮）——云顶，老虎头，IOI，bursa，Sime，CIMB，LITRAK无论是优质股还是普通股——只有retail的最硬BAT，KFC那些

个人看法是，只要周转得来，很多公司都不会随便抛售做坏市场——另外他们保持物价还可以用屋子来“付钱”给supplier、押给银行等等

[ 本帖最后由 蚂蚁小弟 于 6-1-2009 01:31 PM 编辑 ]

xiye

原帖由 蚂蚁小弟 于 6-1-2009 01:23 PM 发表
既然大姐那么赏脸，小弟自然先坐沙发，祝大姐旗开得胜～！！


这是报章把部分事实放大的结果，无论什么行业，很多公司股价都掉了一半以上（先不算这一轮涨潮）——云顶，老虎头，IOI，bursa，Sime，CIMB，LITRAK ...

多谢蚂蚁小弟的捧场和资料。
下一站老娘要睡身的，应该是产业股鸟。。
希望不好一睡不起

goodluck88

进来坐坐。。。

ThermoFisher

产业股的周期性很强，最怕是选错时机，可以选择管理优秀的公司以减低风险，天亮时还是会起身的。。。

[ 本帖最后由 ThermoFisher 于 6-1-2009 02:17 PM 编辑 ]

xiye

谢谢好运８８捧场。

瓦老。。 漏掉鱼大。。。 paiseh..paiseh..
谢谢鱼大赠言，只希望老娘有命活到天亮。

老娘还在找着资料，会继续update的。。

蚂蚁小弟

WCT算产业股吗？
跌停了
你怕吗？

弹煮

吧生——WCT的发源地