有做过Refinancing的人或Agent，请进来⋯⋯

MonkeYsua

你的cases有的做。。。
翻借超过100k就能省利息了。。。
你贷款的loan amount越高那么贷款的利息就越低。。。

重新翻借肯定有lock-in period的咯，现在大部分bank都是五年的。。。
如果是三年的就没有那么好rate。。。
penalty fee 3-5%

review current housing loan减不多的，你不可能得到和现在一样的rates。。。
而且通常等很久才批。。。
最好是refinance吧。。。

jackalcheng

如果还在lock in period，可不可以跟银行商讨 review home loan package？

jackalcheng

我想为我的apartment做refinancing。
我的贷款是从2006年尾开始，是在供利息而已，直到2008年5月才开始供full repayment。（因为公寓那时才起好）
我借的银行是CIMB的，那时offer我的loan package是 BLR -0.8%，但是我很不满意的是为什么我每次听到说 BLR 减多少巴仙都好，我的 repayment 数目还是一样，没变到的。
所以，决定做refinancing，我的 loan 还在 lock-in period。
现在哪间银行offer refinancing package最优惠？
欢迎agent PM我。

zoe_jr

顺便PM我pun!!!
我想弄我的车的。。。
（对不起lz ）

PropertyAgent

原帖由 jackalcheng 于 22-1-2009 01:01 PM 发表
我想为我的apartment做refinancing。
我的贷款是从2006年尾开始，是在供利息而已，直到2008年5月才开始供full repayment。（因为公寓那时才起好）
我借的银行是CIMB的，那时offer我的loan package是 BLR -0.8%，但 ...

兄弟
其实你没有亏本到
利息低了，虽然你供的钱一样
但是你的贷款可能从30年缩短去25年/20年

如果你不想这么快还完
可以去 CIMB request 还少一点咯

如果你的贷款额够大
可以尝试 EON 或 Maybank
他们有 absorb Penalty（应该还有）

866866

什么是absorb Penalty？？

PropertyAgent

原帖由 866866 于 22-1-2009 03:59 PM 发表
什么是absorb Penalty？？

在 lock in priod refinance 会中 penalty，对吗？
他们的配套可以帮你付，但只是 3%，多的就要自己搞定
有些银行还有 charge 什么 admin fees 几千块
这个配套是给比较高的贷款额

Steve84

Maybank (Penang)

Steve 019 - 4778889

Consumer Sales Executive

Housing Loan, Credit Card, OD.......

canibbean_blue

原帖由 PropertyAgent 于 22-1-2009 05:07 PM 发表


在 lock in priod refinance 会中 penalty，对吗？
他们的配套可以帮你付，但只是 3%，多的就要自己搞定
有些银行还有 charge 什么 admin fees 几千块
这个配套是给比较高的贷款额

有哪间银行 absorb penalty, 和需要多少贷款 amount?

C@sp3R

原帖由 canibbean_blue 于 22-1-2009 09:39 PM 发表


有哪间银行 absorb penalty, 和需要多少贷款 amount?

哪一间bank会帮你付penalty不清楚，但penalty可以一起loan，如果refinance省下的钱多过penalty，是一定值得的。200k的3%是6k，200k如果差0.5%也很大差别下。

sh1tEE

maybank, eon , maybnk 是 300k 以上, 利息没那么吸引, lock in 7 年, Penalty 5.5%.

Steve84

原帖由 sh1tEE 于 23-1-2009 09:24 AM 发表
maybank, eon , maybnk 是 300k 以上, 利息没那么吸引, lock in 7 年, Penalty 5.5%.

是屋价>RM250k
贷款额>RM150k

chong--kl

如果 apartment 价是 100千以下， 请问值不值的去 refinance 呢?

谢谢

原帖由 Steve84 于 24-1-2009 08:12 AM 发表


是屋价>RM250k
贷款额>RM150k

Steve84

去Appeal for review interest rate吧

866866

我的是间排屋，
跟CITIXXXX借120k 供30年
sept 08要求减低利息，它减1.5%，但又被它lock 多4年
昨天收到最新的年结单，还欠94k...

想问下，我现在还可以要求银行减息吗？
好想将手头上的多余钱和EPF拿出来供进去，需要联络银行吗？

866866

目前为止，那一间银行的offer 是最低息的？最划算的呢？？

yykalex

原帖由 866866 于 4-2-2009 10:23 AM 发表
目前为止，那一间银行的offer 是最低息的？最划算的呢？？

与其说最佳配套，不如选最合适配套。
先了解自己的需求，例如：

１）要短期的偿还配套 or 长期？
２）手头上有多余的钱来周转吗？
３）屋子是投资还是自己住的？
投资是短期内卖or长期的租？
住的话是短期or长期？
４）个人的财务状况／工作前景 的好坏？

举例： 投资 － 出租
选一个flexi贷款配套，３０年偿还期，贷款２００千。
每月偿还大概９７０，加租金每月９００，那么每月总共还１８７0，不到１２年就还完啦。过后的租金就是您的净收入。
如果个人财务状况允许，可以考虑动用EPF或多余的存款来减少利息。那么偿还期还会缩短。

要求银行减利息是loan restructure，当然银行会从新lock你３－５年。看似每月供少了，但是长期来算并不划算。单单头２年就亏了利息给银行，因为贷款是先还多利息(interest loan)，后还多本息（principle loan).

没有什么最值配套，无论你怎样选，银行都吃定你的，所以银行就越做越大，我们就越做越小（钱包）。

PropertyAgent

原帖由 866866 于 4-2-2009 10:20 AM 发表
我的是间排屋，
跟CITIXXXX借120k 供30年
sept 08要求减低利息，它减1.5%，但又被它lock 多4年
昨天收到最新的年结单，还欠94k...

想问下，我现在还可以要求银行减息吗？
好想将手头上的多余钱和EPF拿出来供进 ...

你的贷款额不高，BLR-1.5% 已经不错了啊
你 expect 得到什么 offer？

原帖由 chong--kl 于 27-1-2009 12:15 PM 发表
如果 apartment 价是 100千以下， 请问值不值的去 refinance 呢?

谢谢

如果利息相差2%左右，可以考虑

如果利息相差一点，不值得，因为没有 zero cost
如果还在 lock in period，更加不值得

原帖由 yykalex 于 4-2-2009 01:32 PM 发表


与其说最佳配套，不如选最合适配套。
先了解自己的需求，例如：

１）要短期的偿还配套 or 长期？
２）手头上有多余的钱来周转吗？
３）屋子是投资还是自己住的？
投资是短期内卖or长期的租？
住的话是短 ...

银行是越做越大
但也有很多破产了

岃

目前那一间银行的贷款配套最好?!
给予100K的贷款.

PropertyAgent

原帖由 岃 于 5-2-2009 09:09 AM 发表
目前那一间银行的贷款配套最好?!
给予100K的贷款.

100k 的话，应该不需要拿 flexi （除非你有很多现金）
term loan 的话，UOB 应该可以 offer BLR-2% （Zero Cost）
其他银行好像都 BLR-1.85% 左右