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马来西亚房屋买卖问答(Q&A)买卖前后必读(新人请看215 #)更新501#

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楼主: blueyap82       显示全部楼层   阅读模式

发表于 20-5-2018 11:41 AM | 显示全部楼层
hjYeoh 发表于 27-3-2018 11:47 AM
你好,刚买到一间屋子锁匙已经拿到了银行也过账给卖家了,下个月要开始还贷款了,可是刚发现到卖家有隐瞒我这间屋子是在两年前有发生过事情的(自杀),感觉他在欺骗我,现在有什么办法呢,谢谢。

买卖房子时, 你有告之对方说如果该房有发生自杀事件的话, 你將不会买而他说沒有吗? 如果沒有, 你只好认了.. 因为前屋主沒有义务告诉你这些事除非你问.
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发表于 4-9-2018 12:12 PM | 显示全部楼层
请问大大,

我有一间屋子刚卖了,但律师那里说我没有还清保安费, 现在要我还给community management RM3300.

(i) 我这屋子是有地住宅, 以前没有保安。 这保安是居民自己组织的。 而且在我搬走了之后才开始有的。
    我发现到不是每家都有参与这保安服务。 之前我并没有收到任何的信件说我没还保安费。我也没签下任何的同意书。 为什么要强逼我还这保安费呢?

(2) 这RM3300是2 年的保安费用和围篱笆的费用。在这两年里,我被没有收到任何的信件说我拖欠费用。
  在这之前,我都是用visitor pass 来进入住宅的。我没参与但卖屋子却被诬赖拖欠保安费,真的很不公平。我可以向那个关方投诉吗??

谢谢解答。。

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发表于 7-9-2018 10:37 AM | 显示全部楼层
大家好,

几年前购买了一间公寓,发展商已延迟近2年交屋,但不愿照买卖合约每年10%的赔偿额,该如何?
因赔偿额超过RM100k,  房屋仲裁庭无法处理, 怎么办?
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发表于 10-10-2018 11:30 AM | 显示全部楼层
fantasy_koh 发表于 7-9-2018 10:37 AM
大家好,

几年前购买了一间公寓,发展商已延迟近2年交屋,但不愿照买卖合约每年10%的赔偿额,该如何?
因赔偿额超过RM100k,  房屋仲裁庭无法处理, 怎么办?

想请问下你什么时候买的房子?买的时候公寓建好了吗?
我目前也想买一间公寓,但要将近3年后才可以交屋。不想冒险,担心3年里面什么都可以发生。。最担心的是发展商project停了。。
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发表于 11-10-2018 10:57 AM | 显示全部楼层
applebees 发表于 10-10-2018 11:30 AM
想请问下你什么时候买的房子?买的时候公寓建好了吗?
我目前也想买一间公寓,但要将近3年后才可以交屋。不想冒险,担心3年里面什么都可以发生。。最担心的是发展商project停了。。

您好,

2013年买的,目前算建好了。。。
当初是看中地点和屋子的layout设计才买的。。。

一般大型发展商也有迟交屋的可能性,一般很少会放弃project的。。。
如果迟交屋就看发展商愿不愿意遵守合约条款赔偿。。。
如果赔偿额少过RM50K可以向房屋仲裁庭申请,很简单的。。。
但如果像我这样超过RM50K以上就比较麻烦,需寻求律师帮忙了。。。
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发表于 10-12-2018 11:29 PM | 显示全部楼层
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发表于 18-12-2018 09:37 AM | 显示全部楼层
我想问问, 我在前一个月前下定金booking了一间servise apartment在签买卖合同的前一晚突然一些原因暂时不能买屋子了。 那我需要赔偿任何律师费吗?(买之前全部律师费和杂费是全免的)如果需要赔偿那会是多少钱? 有什么地方可以拿到这一方面的讯息?
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发表于 7-5-2019 04:44 PM | 显示全部楼层
想请教大大,如果我手上有一间屋子能卖200k,我想卖掉然后买一间400k的屋子怎样的方案比较好?比方说:先卖掉200k然后再借200k买新屋。。或者先借400k买新屋过后慢慢卖掉久屋200k再填补借贷。。。请问后者会比前者亏多吗?前者会比后者省多吗?
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发表于 8-5-2019 12:44 AM | 显示全部楼层
各位好,我不久前买了一个公寓,贷款也通过了。还没有签S & P.
Agent讲free legal fee,stamp duty fee, 律师费等费用, 还有0%down payment。这些费用发展商会给。
我只需要给valuation fee.我的booking form都没有说明这些费用不需要给。
请问S & P会不会写明我不需要给这些费用?不然到时怕他们跟我收取这些费用,要怎样办。

还有Booking Form的Purchase price是500k,发展商给10%折扣, 所以真真买的价钱是450k.
我借loan的是Purchase price(500k) 的90%,是450k.
所以真正跟发展商买屋子的价钱是450k。这些会写在S & P的吗?
第一次买屋子,很多东西不懂,各位多多指教
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发表于 13-10-2019 01:47 PM | 显示全部楼层
Qiaoly 发表于 8-5-2019 12:44 AM
各位好,我不久前买了一个公寓,贷款也通过了。还没有签S & P.
Agent讲free legal fee,stamp duty fee, 律师费等费用, 还有0%down payment。这些费用发展商会给。
我只需要给valuation fee.我的booking form都没 ...

S&P应该要写500K比较好吧,如果日后你要出售这个产业价格就必须高于500K,对你比较有利。。。

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