租户说没钱给房租， 我可以作什么呢？

scorpion2005

我的屋是租给3马来人， 他们是3兄妹。

当我要收租时， 那作哥哥的说妹妹有意外，现在需要钱用。还有一个在读书。

他求我给他一些时间， 说他不会跑的， 一定会还我。 （我租给他8个月， 他每个月都有给，他们在那边住了7年多）

我说好吧， 我迟点再找你吧， 差不多2个星期后， ok?  因为我每个月也需要钱用来还银行，现在样样都要钱， 希望你明白等。

如果2个星期后他还说没钱， 我应该怎莫办呢？ 我没收他们的 deposit （真是 shit).

应该叫他们1星期内立刻搬？


谢谢

[ 本帖最后由 scorpion2005 于 9-3-2009 12:42 AM 编辑 ]

jasonhanjk

这种事不要心软，issue vacant order thru court 然后锁门.
如果没做过,可以问有经验的经纪或律师.

aeroplane11

issue vacant order thru court 要给钱的吗？

jasonhanjk

因该要，我没做过因为不会像你这样答应他们延期。
通常延期就因该要罚钱，如 late fees。

BehTahan

issue vacant order thru court 这个是怎样的，可以简单讲下吗？

lizz_ck

很久没混房资、房产、地产了。
像你这样的事，我有经验。。。
我当年也是租给马姓人，搬来的时侯很爽快，上期和压底金都是给CASH的，我当年还年轻，以为找到个好租客。。。哪知道第二个月就没钱给，扣压底金了。。。第三个月，当然是啊吱啊琢，没钱给。。。
然后我就立刻ACTION ：-
1）每天一个CALL。。。。。。。。。。。。。。。。。。失败
2）割电，做不到，因为电表在铁花范围里面。。。。。。。失败
3）割水，不过他们竟然还可以住，就是不要搬！。。。。。超失败（之后要接回水表时还要付RM50给SYABAS！）
4）报警备案，把POLIS REPORT发大贴在门口，让所有人都知道他欠债。。。成功 （因为他们觉得没面子）
注：要报警备案是因为虽然我门是屋主，但里面的东西不是我们的，我们没权开门进去，反之，如果我们冒冒然开门进去，他们可以告回我们“擅闯民居”。备了案，给了限期，如果到时候他们还不搬，我们可以带着POLIS REPORT去警察局，找警察陪同一起进屋，那么才不会被人家告。

王律師

原帖由 BehTahan 于 10-3-2009 11:41 AM 发表
issue vacant order thru court 这个是怎样的，可以简单讲下吗？

一点都不简单。。。。。。

jasonhanjk

原帖由 lizz_ck 于 10-3-2009 12:12 PM 发表
4）报警备案，把POLIS REPORT发大贴在门口，让所有人都知道他欠债。。。成功 （因为他们觉得没面子）
注：要报警备案是因为虽然我门是屋主，但里面的东西不是我们的，我们没权开门进去，反之，如果我们冒冒然开门进去，他们可以告回我们“擅闯民居”。备了案，给了限期，如果到时候他们还不搬，我们可以带着POLIS REPORT去警察局，找警察陪同一起进屋，那么才不会被人家告。

其实你可以经过法律途径封锁屋子。
上法庭证明租户欠钱，售卖他的私有财产。（必须有lease agreement）
如果卖了还不够还，他还必须以 >5% 利息还。
不需要经过警察。

BehTahan

原帖由 王律師 于 10-3-2009 05:31 PM 发表


一点都不简单。。。。。。

要花费很多吗？

不好意思我对这项一点也不了解。

lizz_ck

原帖由 jasonhanjk 于 10-3-2009 09:27 PM 发表
其实你可以经过法律途径封锁屋子。
上法庭证明租户欠钱，售卖他的私有财产。（必须有lease agreement）
如果卖了还不够还，他还必须以 >5% 利息还。
不需要经过警察。

经过法律途径封锁屋子要用多少钱？要拖多久？手续有多复杂？这些我们都不知道。

经过法律途径封锁屋子的第一步应该也是先要报警拿到POLIS REPORT先吧？怎么会“不需要经过警察”？

我楼上用的方法（4）只须给RM2。00拿POLIS REPORT，弄几张大大的NOTICE贴在门前，让“死爱面”的他们快快搬。。。当然，欠下的租很几乎90%会变成BAD DEBTS了！

虽然说”上法庭证明租户欠钱，可以售卖他的私有财产。。。他还必须以 >5% 利息还。“，他们连租也付不起的，怎会付利息？

不过LZ先不必那么烦恼，你的租户既然住了那么多个月都没问题，那么可能真的不会有问题啦。不会像我当年那么“衰”啦。

yyhhcc

如果没有签房屋租贷合同，能报案吗？

lizz_ck

我不晓得叻，应该可以吧，那时我也是没签租约的。
那时警察也没问我要，不过他们还对我说：“memang banyak owner report yang tenantnya tak bayar...."

lizz_ck

忘了提醒，报案的大前题是要备案，以防他们真的不搬，我们有权进屋赶他们走，而不是为了追债

斯文人

请问一下;           与租户没有合约呢?           他也没有欠我的租金,          因为我要自己使用到该物业,


如果要收回店或屋子呢?  已经给2个月时间他搬出去,   如果租尸还是不肯搬出呢    那可否申请庭令呢?

                 
高人 请赐教            以上只是预想一下而已.

[ 本帖最后由 斯文人 于 11-3-2009 10:21 PM 编辑 ]

petdoggie

去威迫他们也不是好办法吧。难听点他们可能现在真的是山穷水尽，烂命一条。

petdoggie

你试下跟他们说，如果他们搬走你就给他们500块钱。你把他们送走，不就可以把屋子收回租给别人。他给了你七年租，也算有赚到了。

lizz_ck

原帖由 petdoggie 于 12-3-2009 01:35 PM 发表
你试下跟他们说，如果他们搬走你就给他们500块钱。你把他们送走，不就可以把屋子收回租给别人。他给了你七年租，也算有赚到了。

做你的租客真好，可以拖租不还，搬走时还有钱拿