大家可以帮我看这间家怎样吗？agent fee该怎么算？

c|ndy

我看了一间single storey三房式，价位于RM155k。

请问一下，agent fee怎么算？在我第一次看屋子的时候，我以为agent fee是卖主cover的。第一次看屋子只是看外表而已。因为屋主当时把屋子租给别人。

今天是我第二次去看屋子，屋主也来了。屋子里面没有renovate和extension过。不过还好没有什么大坏。

我想知道，agent fee怎么跑法？买家一定要给吗？
我看了cari的贴，有些人说2%，有些人说1%，
有些人说买主和卖主都要给，有些人说买主给罢了。

如果agent说3%，我就一定是charge 3%吗？
有没有什么agreement的？
如果那样，感觉很想被chop也不知道。
不过小妹第一次看屋子，真的不知道是怎样跑法。
希望各位大大给点意见。

还有就是，屋子RM155k
对面是草场，20x70 (3房式）
车房有一条垄沟，补了泥水就可以park两辆车。
屋子蛮靠近大路，走出去就有巴士
屋子没有打过地砖，所以买了第一件事情就要打整间家的地砖
（不包括车房）

至于墙壁那些，我没有看到什么裂痕，水印。
白蚂蚁我不是很会看。所以没注意。
隔壁邻居应该都是华人，不过其中一间我感觉也是出租
因为也没有装修酱
不过在这个地区，我看4，5间，全部都是tenant的
我想中那间租金也是RM500 per month。
大家觉得怎样呢？可不可以给点意见？
对面是草场会好吗？
朋友觉得parking可以park草场边，也比较通风。
大家觉得怎样？
屋主说还可以再商量一点，通常的“商量”，大家认为需要扣多少？
屋主买屋时侯的价钱是RM143k，大概是10年前。
拜托大家了

庄子

我知道的都是卖主cover的
之前卖屋agent fee给我托他找买主的agent 2%，是早早口头答应好的，没有正式文件的
又之前买屋agent fee我根本就没有去管agent fee因为是那个卖主给的
你是怎么接触到那个agent的呢？？

对面草场好不好，我想要看草场的素质吧。会不会有人在那边做什么活动比如踢足球之类的？看过有些屋子前面有个美美的草场，爽爽去放风筝坐着吹吹风，蛮不错的说

大猪

我也是第一次买屋，但我买的是condo, agent和我收3% ~~3%中的0.5%是给屋主的（gov tax之类，拿不回的）2.5% 就是deposit （10% down payment的2.5%, loan approve了一切后再还剩下的7.5%）

然后我问那agent, 她的commission是不是也加进我这里的，然后她说commission是屋主付的，是不关我(买家)事的

[ 本帖最后由 大猪 于 16-3-2009 09:40 AM 编辑 ]

秀气灵人

你的意思cover是你必须付该agent fee, 或则你误解他的意思。 因为当你下定金， 你付的downpayment就是该agent fee, 但是该agent fee其实就是你买价的其中一部份， 意思是说如果agent fee 是3%， 那么到时候你的balance of 10% 就剩下7%， 还言之该3%其实是屋主支付的。

其实agent fee是屋主支付的， 不管该agent是你找的， 或则他找你的， 都一样。 还有standard 的应该是3%， below 100K的产业， 就是3K.

大猪

原帖由 秀气灵人 于 16-3-2009 12:10 PM 发表
你的意思cover是你必须付该agent fee, 或则你误解他的意思。 因为当你下定金， 你付的downpayment就是该agent fee, 但是该agent fee其实就是你买价的其中一部份， 意思是说如果agent fee 是3%， 那么到时候你的balan ...

我问了很多次，的确是down payment 10% 中的2.5%作为deposit。 0.5%是要给屋主还gov tax之类的。之后我是要还剩下的7.5%而不是7%。因为帮我搞loan的人也是和我说7.5%的喔~

你确定你之前出的3%全是deposit来的吗？

[ 本帖最后由 大猪 于 16-3-2009 12:20 PM 编辑 ]

全哥

对面是草场会好吗？  是好事来的
至于价钱，你可以问问估价师这间家的value是几多再来讨价还价吧