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讨论 :如何正确计算屋租回报率。。。。。

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楼主: tcs168       显示全部楼层   阅读模式

发表于 2-4-2009 09:06 PM | 显示全部楼层

回复 20# tcs168 的帖子

别忘了浮动的BLR
如果以现在的BLR算,好像四处都是黄金
试试看把它换成平均的8.1%,结果将会不一样

还有,已经有很多公寓的价钱随着年龄和周围新condo的崛起而慢慢掉了
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发表于 3-4-2009 11:13 AM | 显示全部楼层

回复 20# tcs168 的帖子

我算的是你例子2里面800k的屋子。
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发表于 3-4-2009 11:15 AM | 显示全部楼层

回复 21# 庄子 的帖子

试试看这简单的spreadsheet, 可详细计算每月的installment, interest & principal, 投资回报率(ROI),还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话,那么你借得越多,回报越高,更快拿回你投资的现金。(关于值得向银行贷款的房产投资详情, 请看"Why you want to take up a loan for your real estate investment?")

subscribe了http://reijb.com的newsletter后(免费subscription),便可免费下载这spreadsheet了。

不足之处,请多多指教。

[ 本帖最后由 ongkl 于 12-4-2009 05:33 PM 编辑 ]
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楼主
 楼主| 发表于 3-4-2009 12:13 PM | 显示全部楼层
原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 AM 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率(ROI),还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话,那么你借得越多,回报越高,也可更快拿回你投资的现 ...



我  subscribe 了,但是找不到那个 spreadsheet.....
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发表于 3-4-2009 02:10 PM | 显示全部楼层
原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率(ROI),还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话,那么你借得越多,回报越高,也可更快拿回你投资的现 ...

你这张真的很不错哦
还能看到每个月供款的详细列表
有没有想过要增加一个column来放flexi loan的存款?
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楼主
 楼主| 发表于 3-4-2009 11:58 PM | 显示全部楼层
原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 AM 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率(ROI),还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话,那么你借得越多,回报越高,也可更快拿回你投资的现 ...



我下载到了,你的算法和方法一接近,但是有点不一样 :

方法一  :   (租金 - 管理费 + 租户付的本金 x 12 / 头期钱。

你的方法没加租户付的本金,你试试用庄子的试算表来算,答案不一样的。

现在有三个算法了,哪一个是正确的呢 ?
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发表于 12-4-2009 05:30 PM | 显示全部楼层
原帖由 tcs168 于 3-4-2009 12:13 PM 发表



我  subscribe 了,但是找不到那个 spreadsheet.....



请subscribe 在“Newsletter”。只需要输入名字和email就行了。

如果你subscribe在“Receive instant update via email”下的话, 请再subscribe “Newsletter”就行了。"Instant update via email"是让你每星期都能通过email收到最新的文章。

不便之处,请多多包涵。
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发表于 7-7-2010 10:37 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 有目标的大头 于 7-7-2010 10:47 PM 编辑
请subscribe 在“Newsletter”。只需要输入名字和email就行了。

如果你subscribe在“Receive inst ...
ongkl 发表于 12-4-2009 05:30 PM


谢谢分享,下载了。想问Legal & brokerage (% of prop price) =4。5%,这个4。5%从哪里来呢?legal fee不是根据首100K,1%以此类推吗?
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发表于 8-7-2010 01:26 PM | 显示全部楼层
如果说真正的房屋回筹率的话,还蛮难计算的
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发表于 8-7-2010 10:23 PM | 显示全部楼层
如果说真正的房屋回筹率的话,还蛮难计算的
rfp2008 发表于 8-7-2010 01:26 PM


所以4.5%是个平均数吗?
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发表于 8-7-2010 10:33 PM | 显示全部楼层
所以4.5%是个平均数吗?
有目标的大头 发表于 8-7-2010 10:23 PM



    嗯。可能更少,因为我把贷款的利息加进去,因为头几年的利息都是最高的
第一年的甚至会更少。 如果你的房屋没有升值的话。
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发表于 9-7-2010 12:23 AM | 显示全部楼层
原来是平均数,那么大头就用4.5%来算了。。。
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发表于 30-9-2019 12:12 PM | 显示全部楼层
我觉得这篇文章写得很详细,也有例子,so比较容易明白~~

https://www.iqiglobal.com/blog/c ... al-estate-part-one/
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