买房记 (更新装修前后照片-〉第11页。。 厕所&厨房照片-〉第12页）

LancerTan

如果它的总卖价是 $310,000.

Eg. Valuation - $300,000
COV(Cash Above Valuation) - $10,000

90% Loan + 5%(Cash)+5%(CPF)
=270,000+$15,000+$15,000

Stamp Fee-$4,400 (CPF/Cash)
Legal-$2000-$2500 (CPF/Cash) Bank will subsidy ard $1,000+-
Agent Fee-$3,100 (Cash)
HDB Registration - $80 (Cash)
Valuation Report - $170.50 (Cash)
COV - $10,000 (Cash)

房屋代售: XXXXX

如果有问题, 可以EMAIL我:XXXXX
I try my best to answer.


[ 本帖最后由 常想不思 于 17-8-2009 09:02 AM 编辑 ]

Barry0510

原帖由 拉腳勁 于 4-6-2009 11:46 AM 发表
可以拿CPF总数的多少%来给头期？
300k的房子，比如头期给20% = 10% CPF + 10% Cash，10% CPF = 30k，不过CPF里的总数需要多少才可以拿30k给头期？

还有，比如说每个月的CPF有＄1500，我又可以用全部＄1500来供吗 ...

CPF的CAP是$4.5K, MAX CPF 应该只有$1552.5, ordinary acct成最多才大概$1K, 那里可能$1.5K...

free2010

原帖由 LancerTan 于 4-6-2009 01:53 PM 发表 如果它的总卖价是 $310,000. Eg. Valuation - $300,000COV(Cash Above Valuation) - $10,00090% Loan + 5%(Cash)+5%(CPF)=270,000+$15,000+$15,000Stamp Fee-$4,400 (CPF/Cash)Legal-$2000-$2500  ...

这个好，agent果然不同地

elsiehow

楼主，我住686D，蛮靠近你那三间的。。

cheonglun

是吗？？ 哈哈。。

如果买成的话找你出来喝喝茶！！

by the way, 你住那里几年了？ 环境好吗？

elsiehow

原帖由 cheonglun 于 4-6-2009 02:52 PM 发表
是吗？？ 哈哈。。

如果买成的话找你出来喝喝茶！！

by the way, 你住那里几年了？ 环境好吗？

今年算两年，很好啊。。yew tee point开了很多店，以前还没有这么多呢。。

不过哦，我年底要搬去jb了。。。

我的头像就是我的家了。。

[ 本帖最后由 elsiehow 于 4-6-2009 03:09 PM 编辑 ]

cheonglun

搬去jb？？ 为什么？？

那你的家怎么办？ 出租？卖？

winsontan

楼主，你打算买四房还是五房？我看到一间好像是四房咧？

你看的这三间要求的 COV 都很低哦。

你对你经纪的服务有何看法？

谢谢。

拉腳勁

原帖由 Barry0510 于 4-6-2009 02:01 PM 发表


CPF的CAP是$4.5K, MAX CPF 应该只有$1552.5, ordinary acct成最多才大概$1K, 那里可能$1.5K...

我是说比如，每个月CPF自己给薪水的20%，老板给14.5%，如果总共＄1500的话，我只是拿一个数目打个比喻，让自己清楚罢了。。
我的问题是（1）可不可以拿全部的CPF来给头期？（2）可以不可以拿每个月contribute的全部CPF(比如说＄1500一个月,自己的20% + 老板的14.5%)来供？
什么是CPF的CAP?

cheonglun

我打算买四房的。。 不过有五房的看看也不要紧吧！

我经纪的服务可以呀！ （我只找一个，没得compare好不好）

winsontan

原帖由 cheonglun 于 4-6-2009 04:51 PM 发表
我打算买四房的。。 不过有五房的看看也不要紧吧！

我经纪的服务可以呀！ （我只找一个，没得compare好不好）

哦，原来是这样，四房跳五房价钱也差很多吧，如果你看中了五房怎么办 ？

我觉得买家的经纪应该要很会压价钱，而不是站在卖家那里拼命的跟你说这价钱很合理，不知你的经纪会帮你压价钱吗 ？

elsiehow

原帖由 cheonglun 于 4-6-2009 04:12 PM 发表
搬去jb？？ 为什么？？

那你的家怎么办？ 出租？卖？

hmm，很多原因咯。。
大部分还是为了将来。。

这里的家会租出去。。

原帖由 winsontan 于 4-6-2009 04:36 PM 发表
楼主，你打算买四房还是五房？我看到一间好像是四房咧？

你看的这三间要求的 COV 都很低哦。

你对你经纪的服务有何看法？

谢谢。

我的agent也不错。。
其实我这间家第一次看就看上了。。
第二次再看成交。。

winsontan

原帖由 elsiehow 于 4-6-2009 11:49 PM 发表
我的agent也不错。。
其实我这间家第一次看就看上了。。
第二次再看成交。。

有时候买东西就是这样，一眼就看上，但也有走完全岛都还找不到理想的，你的运气应该是很好的那种，第一间就看中了 。

来，四个号码来 。

岁岁平安

【分享】我的买房记哟～
2-5-09 收到HDB特别批准信～
3-5-09 开始找房子，心急～
7-5-09 和agent去看了第一间，超级不喜欢，agent自己也摇头～
13-5-09 和另外一位agent朋友去看第二间，觉得屋主价钱抬太高，屋子还很多东西坏，不要～
21-5-09 第三间，看了一见钟情咯～可惜还没估价，不过当天已经放定金下定了～当时预算
               估价$200千或$210千～
27-5-09 估价表出来，结果知道了心里暗爽几下～估价$188千而已～过后就忙着搞定loan的事～

Eg. Valuation - $190,000
COV(Cash Above Valuation) - $2,000
80% Loan + 5%(Cash)+15%(CPF)
=150,400+$9400+$28,200
Stamp Fee&Legal-$5000 (CPF/Cash)
Agent Fee-$0
HDB Registration - $80 (Cash)
Valuation Report - $180.00 (Cash)
COV - $2,000 (Cash)

3-6-09 agent告诉原本first appointment在七月尾，难过几下～不过agent告诉我不用担心，
            那个人办事很吓人快的～结果  就换成24-6-09了～
4-6-09 早上收到agent通知换成18-6-09了～我问他那个人会不会快到突然通知我第二天就
           是了？他说有可能哦～

暂时就这样，这次买房的感觉就是卖家的agent，也就是我agent的朋友他办事效率超级的快～佩服中～

winsontan

原帖由 岁岁平安 于 5-6-2009 12:04 AM 发表
【分享】我的买房记哟～
2-5-09 收到HDB特别批准信～
3-5-09 开始找房子，心急～
7-5-09 和agent去看了第一间，超级不喜欢，agent自己也摇头～
13-5-09 和另外一位agent朋友去看第二间，觉得屋主价钱抬太高，屋子还很多东西坏，不要～
21-5-09 第三间，看了一见钟情咯～可惜还没估价，不过当天已经放定金下定了～当时预算
               估价$200千或$210千～
27-5-09 估价表出来，结果知道了心里暗爽几下～估价$188千而已～过后就忙着搞定loan的事～

Eg. Valuation - $190,000
COV(Cash Above Valuation) - $2,000
80% Loan + 5%(Cash)+15%(CPF)
=150,400+$9400+$28,200
Stamp Fee&Legal-$5000 (CPF/Cash)
Agent Fee-$0
HDB Registration - $80 (Cash)
Valuation Report - $180.00 (Cash)
COV - $2,000 (Cash)

3-6-09 agent告诉原本first appointment在七月尾，难过几下～不过agent告诉我不用担心，
            那个人办事很吓人快的～结果  就换成24-6-09了～
4-6-09 早上收到agent通知换成18-6-09了～我问他那个人会不会快到突然通知我第二天就
           是了？他说有可能哦～

暂时就这样，这次买房的感觉就是卖家的agent，也就是我agent的朋友他办事效率超级的快～佩服中～

我很好奇这个‘ 收到HDB特别批准信 ’，为什么要有特别批准信？

你买那里的屋子？三房吗？

elsiehow

原帖由 winsontan 于 4-6-2009 11:56 PM 发表



有时候买东西就是这样，一眼就看上，但也有走完全岛都还找不到理想的，你的运气应该是很好的那种，第一间就看中了 。

来，四个号码来 。

不是第一间就看中。。
对方的agent也很好咯。。
我的agent就像你所说的，会帮我压的，给会给我意见好不好。。

elsiehow

讲到估价，那时我看中的这间也是还没有出估价的。。
不过agent大概大概有给风声了，果然出来的差不多一样。。
我们就买了。。

winsontan

原帖由 elsiehow 于 5-6-2009 12:24 AM 发表


不是第一间就看中。。
对方的agent也很好咯。。
我的agent就像你所说的，会帮我压的，给会给我意见好不好。。

看来我是老了，每次看错误解意识 。（已不是第一次了）

找经纪就是要找像你的经纪那样的，给经纪费也给的爽一点 。

岁岁平安

原帖由 winsontan 于 5-6-2009 12:17 AM 发表

我很好奇这个‘ 收到HDB特别批准信 ’，为什么要有特别批准信？

你买那里的屋子？三房吗？

因为我未到35岁，而且是单身购买，所以要HDB特别批准信咯～
是在北部，3NG～

mike320

请问Valuation Report 是买方付还是卖方?