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发表于 20-7-2009 12:18 PM
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楼主 |
发表于 20-7-2009 12:21 PM
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原帖由 奇异果 于 19-7-2009 07:58 PM 发表 
请你说话客气一点...什么天真..难道你不知道还没签S & P之前..一定要做LANDSEARCH的吗...这可以看谁才是OWNER..而且也知道OWNER有没欠钱,..因为BANK会做CHARGES ON TITLEBEFORE RELEASE MONEY...就算我不同意TRANSFER..我的BANK也不会傻傻不做CHARGE的...而且他们要做CHARGE...前提就是那个TITLE必须转了在我的名下...
我看过的CASE...有人拿BOOKING RECEIPT就可以做CAVEAT了..难道S & P就不能吗... 我说的都是我的经历..楼主大可以不用参考我的做法的...
对对，卖主的律师第一天见到我，在给钱booking的时候，就叫我做Caveat，因为我第一次买屋，所以说不要给先，不想无端端不见了700，你看我的情况，可以不给吗？
我的卖主有两个。 |
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发表于 20-7-2009 06:19 PM
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原帖由 JansonLexer 于 20-7-2009 12:21 PM 发表 
对对，卖主的律师第一天见到我，在给钱booking的时候，就叫我做Caveat，因为我第一次买屋，所以说不要给先，不想无端端不见了700，你看我的情况，可以不给吗？
我的卖主有两个。
你的卖主两个是什么关系 ?
我建议最好你雇用自己的律师, 别用对方的.毕竟是对方出钱请的律师.
先声明..我的回答只是纯粹分享,决定权还是在于你, 因为我不想有人QUOTE我说的话然后说我天真还是傻..(连分享都要被人说成那样, 以后哪有过来人愿意分享 ,有经验的谁不是从中学习的, 没必要因为有了一些经验就认为有资格踩人家:@:@ )
我最近也弄着我买二手屋子的东西..开始时还没签S& 时,我的律师也有问我要做CAVEAT吗.我也有问没做CAVEAT的后果.然后我了解了卖主的背景(联名是否,是不是夫妻,是否BLACK LISTED, BANKCRUPT, 银行欠钱否, LAND SEARCH的结果)觉得没什么必要所以对律师说我不打算做先, 可是我有问如果有什么不对劲, 我过后是可以做CAVEAT的, 我就是保留了我的权利.
就如楼上所说的, 你不做, 银行也会做. 银行会做CAVEAT是当MEMORANDUM OF CHARGE 还没来得及做时(要一段时间来处理), 以防整个过程中有万一的.除非没有个别的TITLE, 不然银行不可能不做MEMORANDUM OF CHARGE而RELEASE钱的,银行更会保护自己的利益.
以买主的身份来说, 我的PURCHASE FORM(双方签名)有列明条款, 万一对方反悔不卖了, 一是我可以得到双倍的10% EARNERST DEPOSIT,二如果我不要钱要屋子的话, 我就得通过法律途径来要求对方买屋子给我.如果情况二发生的话, 我还是得去申请做冻结令(冻结所有在那产业上所有的TRANSACTION), 然后寻求法律途径来购买那间屋子.
我所遇过的CASE就是, 当初卖主答应卖了可是后来一些事故反悔, 买主就用BOOKING RECEIPT申请了CAVEAT, S&都还没签就可以做到CAVEAT了.现在这CASE等着过堂来要求卖主用旧价卖给他.
我的分享到此为止.谢谢. |
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发表于 20-7-2009 11:35 PM
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不要花钱买难受
花了大钱 省小钱
买房子 高高兴兴 不要到头来 上廷买教训
买了头牛 不买绳子 牛跑了
楼上故事希望不是你 |
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发表于 20-7-2009 11:41 PM
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不要花钱买难受
花了大钱 省小钱
买房子 高高兴兴 不要到头来 上廷买教训
买了头牛 不买绳子 牛跑了
楼上故事希望不是你 |
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楼主 |
发表于 23-7-2009 12:23 AM
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原帖由 奇异果 于 20-7-2009 06:19 PM 发表
你的卖主两个是什么关系 ?
我建议最好你雇用自己的律师, 别用对方的.毕竟是对方出钱请的律师.
先声明..我的回答只是纯粹分享,决定权还是在于你, 因为我不想有人QUOTE我说的话然后说我天真还是傻..(连分 ...
好的好的，谢谢分享。
可是为什么我的律师一直告诉我caveat可以保护我的产业？ |
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楼主 |
发表于 23-7-2009 12:35 AM
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原帖由 奇异果 于 20-7-2009 06:19 PM 发表
你的卖主两个是什么关系 ?
我建议最好你雇用自己的律师, 别用对方的.毕竟是对方出钱请的律师.
先声明..我的回答只是纯粹分享,决定权还是在于你, 因为我不想有人QUOTE我说的话然后说我天真还是傻..(连分 ...
为什么我的律师都说Ｃａｖｅａｔ可以保障我的权益？
我问两个，每个都那么说。 |
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楼主 |
发表于 23-7-2009 12:39 AM
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发表于 23-7-2009 04:27 PM
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楼上的大大的说法我是十分赞同的...只是我不喜欢一开始就是那种训人/酸人的说话方式..什么天真什么省一点..听的人舒服吗????我也知道大大出自一番好意, 如果用词上好一点, 给意见的分享得开心, 寻找意见的也心里有谱也安心...不是大家都开心吗...
花了大钱 省小钱 买房子 高高兴兴 不要到头来 上廷买教训
这句话我还是听得进的..ANYWAY...还是要说声谢谢... |
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发表于 24-7-2009 06:46 PM
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回复 28# JansonLexer 的帖子
Hi,
当然不是只有CAVEAT, 你就安全了.
CAVEAT 只是多一个保障.
律师当然有赚一点点钱咯....
比如-
1. 你买了屋子, 没有CAVEAT.
后来, 卖主把屋子卖给另一个人 (或许另一个人给的价钱高, 屋主觉得可以COVER 你的赔偿)
你可以做的就是拿SPA, 或RECEIPT 上法庭 SUE 屋主 或要求赔偿.
2. 你买了屋子, 有CAVEAT.
后来, 卖主把屋子卖给另一个人 (或许另一个人给的价钱高, 屋主觉得可以COVER 你的赔偿)
另一个人也不能买, 因为你有CAVEAT, 他转不到名...
所以, 有CAVEAT, 可以防止屋主反悔...... |
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发表于 25-7-2009 10:59 AM
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楼主 |
发表于 25-7-2009 11:19 PM
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原帖由 cyng 于 24-7-2009 06:46 PM 发表
Hi,
当然不是只有CAVEAT, 你就安全了.
CAVEAT 只是多一个保障.
律师当然有赚一点点钱咯....
比如-
1. 你买了屋子, 没有CAVEAT.
后来, 卖主把屋子卖给另一个人 (或许另一个人给的价钱高, 屋主觉得可以CO ...
好的，清楚了，我决定做Caveat，谢谢！ |
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楼主 |
发表于 25-7-2009 11:19 PM
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原帖由 奇异果 于 23-7-2009 04:27 PM 发表
楼上的大大的说法我是十分赞同的...只是我不喜欢一开始就是那种训人/酸人的说话方式..什么天真什么省一点..听的人舒服吗????我也知道大大出自一番好意, 如果用词上好一点, 给意见的分享得开心, 寻找意见 ...
互相交流就好了，也是谢谢大大的意见！ |
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发表于 26-7-2009 03:12 AM
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冻结令是七年吧
询问律师吧 |
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楼主 |
发表于 27-7-2009 02:10 PM
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发表于 27-7-2009 10:50 PM
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楼主 |
发表于 28-7-2009 04:46 PM
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