【Cambridge J91U 交流专区】剑桥工业信托 CAMBRIDGE INDUSTRIAL TRUST

ginaseetu

剑桥工业信托购一建筑
http://www.zaobao.com/cs/cs120706_006.shtml

（2012-07-06）
剑桥工业信托（Cambridge Industrial Trust）通过其信托人签署一项有条件买卖协议，将以4100万元买下一座建筑物。

该建筑物位于德曼花园弯，为一栋专门制造的三层楼工业建筑，并将新建一栋两层楼的汽车展厅，竣工后项目总建筑楼面预计为1万2922平方公尺。

该建筑物的卖方是蓝宝基尼本地代理商Eurosports Auto，在收购通过后，后者同意将向剑桥工业信托的信托人签署长达六年的租约，租下这个建筑。

该项目是从裕廊集团租下的，从2007年6月开始租用，最初租用期为10年，但在满足裕廊集团的一些投资条件后，可以再享有另外的22年租用期。

该信托表示将通过债务与股本来为收购融资。它们估计，若包括建筑与土木工程开销，该收购总成本为4155万元。

该信托表示相信这是一个地段好、高素质的工业资产，将加强他们的投资组合整体素质，也将减少信托对单一资产或租户收入来源的依靠性。

icy97

剑桥工业信托 一被征用地段获赔偿
http://www.zaobao.com/cs/cs120714_013.shtml

（2012-07-14）
剑桥工业信托（Cambridge Industrial Trust）三个工业房地产地段受东西地铁线延伸工程影响被政府征收，其中位于大士3道1号的地段将获土地管理局（SLA）2920万元的赔偿。该地段也将同时获土管局204万4000元的额外补偿（ex-gratia payment），以缓解收购活动对剑桥工业信托造成的财务冲击。

该公司位于先驱路（Pioneer Road）120号的另一个面积382.7平方米的工业项目，则已在今年5月获土管局1万8190万元的赔偿。至于第三个位于大士路30号的征收项目，则仍在等候土管局通知赔偿数额。

icy97

剑桥工业信托获 渣打银行4000万贷款
http://www.zaobao.com/cs/cs120802_017.shtml

（2012-08-02）
剑桥工业信托（Cambridge Industrial Trust）获得渣打银行总达4000万元的贷款，贷款将用来支付信托的一般企业融资用途和位于山景道（Hillview Avenue）63号的97个永久分层地契（freehold strata）单位所须费用。

剑桥工业信托的贷款为期36个月，年息约4.10％

cdr

现在0.585
有同事介绍我看这支股

icy97

剑桥工业信托以5,630万元收购2项物业
http://www.sharesinv.com/zh/articles/34210/

2012年09月17日
剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)宣布，其受托人RBC投资服务信托(RBC Investment Services Trust)为以5,630万元收购2项物业而签署了协议。公司将以3,900万元向超煜国际(Beyonics International)收购马西岭工业区30号的物业，并以1,730万元收购位于兀兰径(Woodlands Walk)11号的物业。协议中包含了将上述2项物业回租给现有租户的条款。公司的总裁Chris Calvert表示，它收购上述2项物业是为了取代其被征用的2项物业。他也指出，上述交易符合其“收购投资级资产并持续提高其物业组合素质”的目标。

启示：上述两项物业为高素质工业资产，它们将作为公司在新加坡北部的重要物业。回租条款也能确保公司拥有多元化及稳定的收入来源。

icy97

剑桥工业信托报3Q12可分配收入增长13%
http://www.sharesinv.com/zh/articles/35337/

2012年11月01日
剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)报截止9月30日的第三季度里，可分配收入(distributable income)年比增长13%至1,450万元。总收入及净产业收入分别增加8.5%及8.9%至2,250万元及1,920万元，因受到新收购产业及续约租金上调所推动。具体来说，公司本年迄今总共以2亿2,840万元收购7个产业。出租率维持在98.9%的高位(URA(市区重建局)公布的工业厂房出租率为93.8%)；而租约的平均年期为3年，平均按金为12.5个月。3Q12的每单位派息从0.01082元增加11.3%至0.01204元，这是公司连续第6个季度提高派息额。

启示: 公司将如期在下一个季度完成两个产业提升计划。更重要的是，从4Q12起，它将为公司的可分配收入带来正面贡献。

icy97

Cambridge Industrial Trust jointly acquires Tuas warehouse for $15m
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/42063-cambridge-industrial-trust-jointly-acquires-tuas-warehouse-for-15m.html

Wed, 19 Dec 22:37  
Cambridge Industrial Trust said it will be acquire a stake in a warehouse at 3 Tuas South Avenue 4 with Oxley Global.

The property is Cambridge Industrial’s first property in the JTC Tuas Biomedical Park.

The purchase price for the property is $15 million so Cambridge Industrial’s share will be $9 million.

CIT and Oxley will have a 60% and 40% interest respectively in the special purpose vehicle created to acquire the property.

icy97

剑桥工业信托的FY12可分配收入增长14.2%
http://www.sharesinv.com/zh/articles/36943/

2013年01月21日
剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)在截至2012年12月31日的FY12录得可分配收入增长14.2%至5,760万元，由于毛收入增加10.9%至8,900万元。公司在去年承诺收购9个总成本为2亿8,040万元的资产，包括在4Q12所收购的两个资产(分别位于裕廊海港路和大士南4道)。公司把表现提高归功于9个在2012年收购的资产中，有5个带来收入贡献，以及多租户产业的租金提高和其他产业的租金也上调。FY12的每单位派息为0.04784元，比FY11高出12.9%。4Q12的派息为0.01229元，比上一年同期高出9.9%。公司的组合租用率依旧稳健，为99.2%，加权平均租期为3.3年，并取得相等于12个月的按柜金。

启示：公司将在今年完成余下4个资产的收购程序，并料这些新资产将对公司的财务表现带来正面贡献。

superman11

支持这个股.... 我买的时候才0.51.... 两年内... 0.75-0.76... 太强了...

icy97

剑桥工业信托以1亿4,080万元脱售山景道63号
http://www.sharesinv.com/zh/articles/40218/

2013年07月08日
剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)以1亿4,080万元脱售了其在山景道53号的永久地契产业的全部股份。脱售额不牵涉脱售成本及税务，并比公司所持股份的账面值高出约28%。公司所持股份包含97个永久地契分层单位，即相等于该产业的69.4%分层股份。这些股份将在买家行使购买期权后的12个星期内完成脱售。脱售收益将用于偿还贷款、收购资产、进行资产提升或发展及充当营运资本。

启示：按公司所持股份的账面值计算，这些股份的净产业收入获益率为每年约2.9%。但利用脱售收益来偿还债务将带来约3%的息差，并有助把公司的杠杆比从38.6%减低至30.4%。

icy97

DBS Vickers cuts Cambridge Industrial Trust to hold with 73 cents price target
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/44607-dbs-vickers-cuts-cambridge-industrial-trust-to-hold-with-73-cents-price-target.html

Mon, 8 Jul 14:52   
DBS Vickers has downgraded its call on Cambridge Industrial Trust (CREIT) to hold with a target price of $0.78.

CREIT announced that it is proposing to divest Lam Soon Industrial Building (or 63 Hillview Avenue) for $140.8 million. The proposed selling price represents CREIT’s 69.4% stake in the strata share value of the property (97 out of 154 free freehold strata units) and is a 28% premium over the latest valued book value. The exit yield is estimated to be about 2.3%. The buyer is QF Properties Pte Ltd which is a JV set up by Enviro-Hub Holdings (listed on SGX) and BS Capital, a wholly owned company of its chairman Raymond Ng.

After two unsuccessful lengthy enbloc sale attempts aimed at maximising the value of the property, the manager has chosen to exit through the sale of its entire 69.4% stake to a single buyer, rather than holding on to its investment or through a strata-sale on a piecemeal basis.

“Despite settling for a lower selling price, the manager would be able to efficiently deploy proceeds to higher yielding sources (repay debt, which saves CREIT around 3.5% p.a. or part fund its various development projects which returns around 7.5%-8.0%) compared to the about 2.9% from Lam Soon Industrial Building based on its book value. In addition, we view that a strata-sale process is not optimal given that it is likely to be a lengthy process coupled with uncertainty regarding the eventual sale of its entire stake,” say analysts Derek Tan and Lock Mun Yee.

“Our DPU/NAV estimates are revised slightly to account for the lower than projected sale value. We have also switched our valuation methodology back to Discounted Cash Flow (DCF) compared to SOTP (Sum of the parts) previously where we had factored in the full potential of an enbloc sale and development of its portfolio,” add Tan and Lock.

“Our new DCF-based TP is $0.78. We continue to like management for their ability to unlock value from their assets and believe this activity would likely continue over time. However, in the near term, we see lack of near term catalyst for outperformance in view of the execution of this sale. Stock price have held up fairly well in the recent market sell-down and given the current limited total return upside, we are cutting our call to a hold.”

icy97

Name of Announcer *	CAMBRIDGE INDUSTRIAL TRUST MANAGEMENT LIMITED (AS MANAGER OF CAMBRIDGE INDUSTRIAL TRUST)
Company Registration No.	200512804G
Announcement submitted on behalf of	CAMBRIDGE INDUSTRIAL TRUST
Announcement is submitted with respect to *	CAMBRIDGE INDUSTRIAL TRUST
Announcement is submitted by *	Cindy Seetoh
Designation *	Compliance Manager and Company Secretary
Date & Time of Broadcast	07-Aug-2013 06:52:04
Announcement No.	00003

>> ANNOUNCEMENT DETAILS

The details of the announcement start here ...

Announcement Title *

DISTRIBUTION REINVESTMENT PLAN FOR QUARTER ENDED 30 JUNE 2013 - DESPATCH OF NOTICE OF ELECTION (AND TAX DECLARATION FORM IF APPLICABLE )

Description

Please see attached announcement.

Attachments

07082013SGXCIT_DespatchOfNoticeOfElection_revised.pdf

superman11

请问大大们... 为什么ＳＧ　ＲＥＩＴ一直下跌？　

icy97

剑桥工业信托拟收购红山工业大厦
2013年12月23日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/43474/

剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)将以3,240万元收购一座6层楼高的货仓兼轻工业大厦。该产业的总楼面面积为9,062平方米，余下地契为43年。

该产业周围设有主要公路及高速公路，从红山地铁站步行十分钟便可抵达。

收购将由现金及现有贷款设施提供融资。

启示：公司认为，该产业的素质良好，所在地点优越，并将在租金收入和资本增值方面有助加强公司的总体组合，因为它将在未来一到两年里更新租约及有机会重组租户。


剑桥工业信托注入了新动力?
文： 李伊琳 （译：麦美莹） 2013年12月26日 Tradeable
http://www.sharesinv.com/zh/articles/43524/

剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)最近备受瞩目是因为它以3,200万元投标一座位于红山增产路(Chang Charn Road)11号的6层高仓库，让公司有机会提高出租率及租金收入来刺激回报增长。

联昌国际(CIMB)预期公司的FY14股息将会增加0.8%。预期公司将会以现金储备及现有的债务设施来为这项收购全面融资。

公司较早前宣布3Q13的收入及净产业收入年比分别上升了5.9%及0.7%。表现向好主要是归功于4个新产业及发展/资产提升项目带来的贡献。

这些贡献抵消了最近出售4个产业所留下的收入空窗有余(这4个产业依然为3Q13收入提供贡献)。公司组合的产业拥有约97%的稳健出租率，而可分配收入年比提高了6%至1,540万元。

公司也从销售收益中偿还了1亿零800万元的现有债务，因此，截至3Q13, 其负债比减低至大约28%。

星展唯高达表示，公司将会继续取得稳健的增长，并很可能提供约5至6%的回报。经纪商预期这只股的股价平均拥有13%的上涨空间。

icy97

剑桥工业信托的FY13每单位派息提高4%
2014年01月17日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/44154/

尽管剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)的4Q13营业额从上一年同期的2,400万元下跌至2,330万元，但其全年收入从8,900万元增加8.4%至9,650万元。

全年收入增加是由于租金净收入提高、发展项目完工及租金自FY12起不断调高。

因此，公司的全年税后及派息前总回报激增32.9%至1亿1,890万元，上一年则是8,950万元。FY13的每单位派息年比也提高4%至0.04976元。

启示：按公司于2014年1月16日的0.695元闭市价计算，其FY13每单位派息的股息获益率为7.2%。展望未来，公司的28.7%负债比率让它能在收购良机出现时把握机会，并能继续进行资产提升工程。

icy97

业绩报告期到来—剑桥工业信托
文： Justin Harper 2014年01月22日 Tradeable, 交易良策
http://www.sharesinv.com/zh/articles/44260/

由于交易员暂时避开蓝筹股，小型股继续成为焦点。美国联邦储备局减少购买债券之后，市场人士开始保持警惕，大型股的表现随之转弱，许多人也因此离场。

然而，新加坡仍有新股上市(IPO)，一些投机者则买卖小型股赚快钱。本地股市今年似乎还没有找到动力，随着农历新年即将到来，股市看来还会沉寂一段时间。

企业已经开始发布FY13业绩，本期我们来分析一下2个刚发布业绩的单位信托的表现，它们都获得分析师的正面评价。



剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)报其4Q13收入年比下跌3.1%，但每单位派息(DPU)提高1.8%。

此外，剑桥工业信托持续改善其财务状况，它利用总额为2亿5,000万元的利率掉期来调整其借贷的利息，使其从2014年6月起的利息成本从3.9%减低至3.6%。

公司预料将因此在FY14省下约700万元的利息开支。此外，其杠杆水平仅为28.7%，直到2016年6月前都不需要进行大规模再融资。

分析师认为，这些因素令剑桥工业信托更具实力，而且将有能力收购资产。展望未来，联昌国际(CIMB)预计剑桥工业信托将脱售2或3项核心资产，并完成多2宗收购交易。

剑桥工业信托的另一项优点是其物业的出租率保持在约97%。但其总裁Chris Calvert在辞职后，并没有指明接任者。联昌国际认为，公司在2014年的表现将不错，原因是公司将重组其物业组合，而且其财务状况更加稳定。

以各家分析机构的目标价计算，剑桥工业信托的平均潜在涨幅为10%。

icy97

每日头条 | 2014年04月16日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/46208/

剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)在截至2014年3月31日的季度录得收入从2,480万元下跌5.1%至2,350万元，主要原因是上一年同期就直线租金计算法作出账目调整，以及脱售物业而失去相关收入。借贷成本减低42.4%至450万元，由于贷款交易成本及未提取贷款额相关费用的摊销开支提高。可分配收入微增至1,560万元。


Cambridge Industrial Trust's 1Q DPU up 1.4% year-on-year
Source: The Edge   |   Publish date: Wed, 16 Apr 08:49
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/48003-cambridge-industrial-trusts-1q-dpu-up-14-year-on-year-.html

Cambridge Industrial Trust today announced a distribution per unit (DPU) of 1.251 cents for its first quarter ended 31 March 2014 (1Q2014), up 1.4% from 1.234 cents in the same period a year ago. On an annualised basis, DPU for FY2014 is 5.074 cents, an increase of 1.4% as compared to 5.005 cents a year ago. Net Property Income rose to $20.4 million from $19 million from a year ago.

“During the first quarter, we completed the acquisitions of 30 Teban Gardens Crescent and 11 Chang Charn Road for S$73.0 million. These two properties will start to contribute from 2Q2014 onwards. On the leasing front, we have proactively managed the 2014 lease expiries to spread the WALE beyond 2017. With a gearing ratio of 29.9%, we are well-positioned to pursue growth opportunities both within and outside our portfolio,” said Philip Levinson, Chief Executive Officer of CIT’s manager.

As at 31 March 2014, CIT has 48 properties located in Singapore, with 7.8 million sq ft of gross floor area (GFA), leased to a diversified base of 146 tenants. The portfolio occupancy remains high at 97.0%, with a Weighted Average Lease Expiry (WALE) of 3.6 years (by income) and average security deposits of 11.3 months.

ezio

根据去年的资料
第二dividend要来了
4月十六曰

aero73

ezio 发表于 7-4-2015 06:54 PM
根据去年的资料
第二dividend要来了
4月十六曰

Q1 2015 财务报告要在22/Apr 才出来。

ezio

醬要等到二十二号了是吗？