【产业投资信托(REIT)交流区】

british2010

个位大大，为什么 hong leong 的e broking 申请了3 天， 还没好的？ 我看到pavreit 的价钱一天比一天高，气死我， 有谁是用hong leong 的e- broking 的吗？ebroking 的 direct 的 还是nominee？

icy97

保障小股东 加深投资者认知 证监会加强产托指南

财经新闻 财经  2012-02-12 17:26
（吉隆坡12日讯）证券监督委员会将会加强产业投资信托（REIT）的讯息揭露条例，以让国内的投资者对这项投资资产有更好的了解。

《The Edge》财经周刊报道指出，涉及的范围包括由产托管理人所定下的收费架构以及信托人的独立性。

加强讯息揭露
消息来源透露，“证监会持续检讨现有条例，其主要的用意是加强讯息揭露的层次，同时，也提升投资者对这项投资项目的认知。”

这次的检讨活动也是被新加坡K-REIT亚洲事件影响，在这起事件中，K-REIT的资产被其保荐商及母公司吉宝置业收购，并未与小股东达成最佳协议。

总而言之，投资者普遍质疑现有的条例对于保障小股东利益的能力；新加坡货币管理局表示，将会考虑进一步加强有关指南。

在大马，最近在资料公开方面的要求也提升了。消息来源提到，“看看柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）的招股书，你会发现有很多数据以及细节的公开，让投资者更加了解。”

“不只是产托而已，还包括了其他企业建议书。”

“我们相信证监会并不会连收费的顶价也管制，不过，却会建议应该收费多少。”

现有的产托管理人只需公开他们的收费率，并没有提供收购架构的细节及他们的收费与产托净资产价值之间的关联。[Nanyang]

icy97

末季業績起落參半‧產託股7.7%回酬保吸引力

大馬  2012-02-15 18:19
（吉隆坡14日訊）外圍環境惡劣，大馬產業投資信托（REITs）也深受牽連，近半產托盈利出現下跌趨勢，分析員認為宏觀經濟因素將拖累今年第二和第三季產托市場表現，但大馬產托平均回酬為7.7%，對投資者仍具吸引力。

近半產托盈利下跌
馬股現有15家產業投資信托，其中12家已公佈截至2011年12月31日止財報，僅有ALAQAR保健信托（ALAQAR,5116,主板產業投資信托組）、大馬第一信托（AMFIRST,5120,主板產業投資信托組）和公共產業信托（ARREIT,5127,主板產業投資信托組）尚未公佈財報。

根據《星洲財經》粗略計算，不包括首次公佈業績的柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組），11家產托公司營業額都出現成長，其中昇喜產業信托（STAREIT,5109,主板產業投資信托組）營業額按年成長149.29%，增速為領域之最。

AXIS產托淨利挫21.9%
但若以淨利論，表現則起落參半，11家產托公司中竟有5家淨利出現下滑，其中AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）受到產業及非產業開銷走高影響，第四季淨利下跌21.9%為領域之冠。

歸咎於高營運成本和利息開銷，UOA產業信托（UOAREIT,5110,主板產業投資信托組）第四季淨利下跌13.08%，而超峰產業信托（TWRREIT,5111,主板產業投資信托組）、桂嘉資產管理（QCAPITA,5123,主板產業投資信托組）和國民投資產業（AHP,4952,主板產業投資信托組）淨利跌幅介於0.35%至1.11%。

莫實得回教信托淨利飆639%
不過，有人憂愁有人笑，莫實得回教信托（BSDREIT,5124,主板產業投資信托組）第四季淨利按年飆漲639.23%，歸功於產業投資重估活動帶來的龐大未兌現盈利，賀達產業信托（HEKTAR,5121,主板產業投資信托組）第四季淨利增408.69%緊追在後。

昇喜產業信托和亞天產業信托（ATRIUM,5130,主板產業投資信托組）淨利則分別成長281.3%和130.09%名列第三和第四位，嘉德商托（CMMT,5180,主板產業投資信托組）淨利則上揚60.49%至4千511萬4千令吉。

雙威產業信托（SUNREIT,5176,主板產業投資信托組）則獲初期組合表現強勁，推動淨產業收入增加，淨利成長12.2%至5千零76萬1千令吉。

達證券表示，整體而言，2011年第四季大馬產托盈利表現強勁，淨產業收入按年和按季成長20.7%和7%，主要歸功於總租金收入按年和按季成長23.5%和9.8%，以及新收購產業推波助瀾。

“零售產托如預期般表現強勁，淨產業收入按年和按季成長21.1%和9.2%，但辦公產托表現則依舊低迷不振，淨產業收入按季下滑4.4%，賺益也按年下跌1.3%至1.7%，歸咎於電費成本上漲和高維修與行銷費用，以及辦公空間供過於求。”

除強勁盈利成長外，多數大馬產托第四季每單位收益分配（DPU）走高，但工業產托DPU卻遭私下配售提高股本稀釋。

另一方面，大馬產托管理協會主席史特瓦拉布萊早前表示，今年大馬產托表現將受到全球經濟低迷，特別是歐元區和美國的逆風挑戰。

“產托市場需在供過於求的辦公市場爭取租戶，恐導致租金回酬走低和成長放緩。”

宏觀因素料拖累後市
達證券認為，相信宏觀經濟因素將拖累今年第二和第三季市場表現，但大馬產托平均回酬為7.7%，料對風險趨避（RiskAverse）投資者仍具吸引力。

“在過去3個月，大馬產托日益受到投資者歡迎，股價和成交量雙雙成長，其中柏威年產業信托上市更引發市場對產托的追逐。”

零售產托股價仍有成長空間
自2011年12月7日上市以來，柏威年產業信托股價已飆升33%，嘉德商托和雙威產業信托股價也在3個月內成長9.5%和12.2%，導致本益比估值走高和週息率下跌，促使大馬產托2012本益比高達18.9倍，顯著低於富時綜合指數中期13倍本益比。

儘管如此，達證券說，大馬人口成長和穩定就業水平將繼續推動市場對未來零售空間需求，因此大馬零售產托股價仍有成長空間。

“因此，我們維持大馬產托‘加碼’評級，其中嘉德商托憑藉嘉茂信托（CapitaMall）/嘉德置地（CapitaLand）基因將可吸引看重品牌的本地和海外投資者，成為投資首選。”

不過，達證券雖看好雙威產業信托盈利成長潛能，但其股價迄今已成長12.2%，並已超越1令吉29仙目標價，因此以估值疑慮下調評級至“賣出”。（星洲日報／財經）

chong925

各位大大，我朋友叫我去听reit座谈会，在星期六（3/3/2012）有谁有兴趣的吗？要报名的哦！

ckang80

reit座谈会??在那裡??

chong925

回复 271# ckang80


    在PJ - Mid Valley, 中午3点开始。

luichaiyen

好贴。。。留下脚印先。。。

smartsing2

产业投资信托能够投资到50年吗？

icy97

投資產託風險低‧回酬穩

投資致富  2012-03-11 19:23
讀者姚先生問：
請問投資產業信託（Reits）的風險，是否比投資其他領域的股票來得低？在15個產業投資信託裡，那一個比較值得投資？

答：一般而言，投資產業信托的風險，确實比其他大部份股項領域來得低，而它們的主要風險是與產業領域，及整體經濟前景興衰，以及產業領域的周期性息息相關。

要投資產業信托，首先要瞭解它們所投資的各別產業領域，如零售產業、酒店產業、工業或商業產業，甚至是專注在醫院產業或是種植業領域等。

超峰產托周息率最高
無論屬於那個產業領域的投資，產托的其中一個優勢，就是擁有專業人士進行產業投資與管理，只要是投資回酬超過營運成本，所得的部份利潤都會通過股息或紅利股等，提供回酬予股東或投資者，若是產業及經濟平穩，相信都會有穩定的投資回酬。

在15個產業投資信托股項當中，若是以周息率為准，最高或最值得投資的股項為超峰產業信托（TWRREIT，5111，主板產業投資信托組），周息為8.3%，而大馬第一信托（AMFIRST，5120，主板產業投資信托組）的周息率也有8.2%，及公共產業信托（ARREIT，5127，主板產業投資信托組）則為8.0%，都是值得考慮的選項。

若是以本益比為准，則是莫實得伊斯蘭信托（BSDREIT，5124，主板產業投資信托組），若以市價1令吉71仙為准，本益比僅為3.50倍。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）

笨鳥先飛

这个贴我喜欢,留个脚印先。


(posted by mobile)

心神怡

还需要时间慢慢研究。

1678

大家好!

大马有十五只产托对吗?
那五只是最稳定又利闰合理?

谢谢分享者!

piratesinvestor

回复 278# 1678


    你的这个问题太抽象了，很难回答你。每一只 Reits 都有它的好和不好，最重要是看你喜欢哪一类型的 Reits。如果你喜欢纯购物商场的就有 CMMT，Sunreit 和 Hektar，医疗的就有 Alaqar Healthcare Reits，种植业的就有 BsdReit，集商业和购物商场的就有 AmFirst，Pavreit 和 Arreit，集商业，工业和办公的就有 Axis Reit等等。。。 每一家的股息都介于 5% 到 8% 左右。。。选择那一家就看你自己的喜好了。

1678

回复  1678


    你的这个问题太抽象了，很难回答你。每一只 Reits 都有它的好和不好，最重要是看你喜 ...
piratesinvestor 发表于 14-3-2012 11:21 PM

    谢谢   投资新手什么都还不会 , 请多多指教.

1678

回复 279# piratesinvestor

你好
   
Pavreit 和 AHP 的资料我找不到, 你有吗?

piratesinvestor

回复 281# 1678


    Pavreit 的网站是 http://www.pavilion-reit.com/

piratesinvestor

回复 281# 1678


    AHP 的你可以试下这个 http://www.tradesignum.com/company/ahp

1678

回复  1678


    Pavreit 的网站是
piratesinvestor 发表于 16-3-2012 12:39 AM

    Thank

LingFang92

回复 279# piratesinvestor

想请教你啊~~~怎样计算回酬呢？根据周息率吗？还是股息？
我想买hektar reit~~~怎样购买呢？

piratesinvestor

回复 285# LingFang92


   要买任何的股票，最重要是你必须先开一个股票户口。。。