【产业投资信托(REIT)交流区】

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bae1025

小妹最近开始关注reit，可是毫无头绪要怎么开始。是不是只要到授权银行开CDS和Brokerage account就可以了？需要马上投资吗？

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global_sign

请问aLaqar 5116 一年派几次息。谢谢

plouffle0789

nikelkhor 发表于 26-12-2017 09:36 AM
刚卖了全部REITs，在等等看看吧。

为什么》》？？？？？？？？？？？？？

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次季业绩平平无奇　產託股短期不吸引

財经 最后更新 2018年09月12日 22时09分
（吉隆坡12日讯）產业信托股（REITs）2018年次季业绩毫无惊喜，加上短期缺乏成长催化剂，分析员维持该领域「中和」投资评级。

在MIDF研究追踪的7只產托股中，6只產托股次季核心净收入（CNI）符合预期，只有柏威年房產信托（PAVREIT，5212，主板房產信托股）稍微高过分析员预期，归功于按年成长11.8%的租金收入。

该分析员称，有5只產托股的核心净收入录得正面成长，除了表现平平的KLCC產业信托（KLCC，5235SS，主板房產信托股）按年成长1.4%以及按年挫跌16%的凯德商用大马信託（CMMT，5180，主板房產信托股）。

整体而言，大部份產托股都在2018年上半年获得更高的盈利，除了凯德商用大马信託，该產托被巴生谷广场负面的租金调整率拖累。

参与新开发棕地项目

此外，分析员称，在继续关注资產收益增值之际，產托股预计会更积极参与新开发（Greenfield）项目以及棕地（Brownfield）项目。比如说，雅饰房地產（AXREIT，5106，主板房產信托股）正著手开发Axis Aerotech Center，成本为7420万令吉，料將于2018年末季竣工；同时，双威房地產投资信托（SUNREIT，5176，主板房產信托股）计划耗资3亿5300万令吉，在未来3年將其双威嘉年华广场净出租面积（NLA）扩大33万平方英尺或66%，预计在2021年第3季完成。

另外，柏威年房產信托8月份宣布接受拥有共同大股东的马顿（MALTON，6181，主板產业股）的邀请，参股兴建中的武吉加里尔商场。

分析员相信，新开发与棕地项目是產托股除了直接购买现有资產之外，为其资產组合增值的方法之一。

隨著大马证券监督委员会（SC）修订產托股指南，允许產托股进行產业发展活动，但投资价值不可超过產托总资產价值的15%，分析员表示，这將促进產托股在未来参与更多发展项目。

他相信，这將为產托股提供更多选项，可在购买及翻新產业之外寻求收益增值投资。

另一方面，大马政府公债（MSG）10年期平均收益率为4.05%，稍微高于首季的4%，但分析员认为这水平仍舒適。他进一步表示，该投行所追踪的產托股平均週息率和大马政府公债收益率相差1.35个百分点，目前来说缺乏吸引力。

基于大部份產托股盈利符合预期，分析员大致维持其预测。

儘管如此，分析员看好柏威年房產信托接下来可取得更高的租金收入，因此將其目標价从1.40令吉上修至1.60令吉。同时，也將双威房地產投资信托的目標价调高至1.93令吉。

另外，分析员也基于单位价格上涨空间有限，把怡保花园房產信托（IGBREIT，5227，主板房產信托股）的投资评级从「买进」下砍至「中和」，目標价维持1.73令吉。

维持中和投资评级综上所述，分析员维持该领域「中和」投资评级，首选股为双威房地產投资信托，相信其零售业务將进一步提振盈利成长，並预计其办公室业务將谷底反弹。

同时，该分析员也喊买公共房產信托（ARREIT，5127，主板房產信托股），因为看好它进军教育產业以及其6.5%的週息率具吸引力。



【东方网财经】

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派高息需要7亿-机场产托还欠魅力
http://www.enanyang.my/news/20181114/派高息需要7亿-机场产托还欠魅力/

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想投资产托……
http://www.sinchew.com.my/node/1826364/

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次季盈利亮丽·商场营收增·产托股前景可期
https://www.sinchew.com.my/content/content_2111893.html

（吉隆坡5日讯）国内整体消费市场情绪虽然低迷，惟产业投资信托（REIT）最新次季盈利表现仍然亮丽，特别是坐落在策略地点的资产如购物中心仍取得良好营收增长，未来业务前景仍可期待。

5主要产托股上半年业绩佳

艾芬黄氏研究指出，大马产业投资信托交出另一次坚稳季度业绩，该行研究名单下的5只产托股，皆在2019年首6个月取得较高净利表现及股息。纵然是消费者情绪疲软，惟首要的零售资产的表现仍然亮眼，业绩表现普遍符合预测。

随着首要零售产托股首6个月业绩表现良好，以及产托经理给予正面指引，该行降低特选股的折价率以及调升其合理目标价。

艾芬黄氏指出，本地主要5项产托股，今年首6个月净利表现良好，按年增长1.3%至19.6%之间，主要利好包括正面的租金调升、新收购资产开始作出贡献、其他收入走高（停车费、举办项目及广告收入等）等支撑。

首要或著名购物中心——如吉隆坡柏威年及吉隆坡城中城太阳购物中心等，从疲弱消费者情绪及持续进行装修/重配置工程活动中逆流而上，交出强劲2019年首6个月营收增长（按年成长4至5%），主要是因为坐落在策略地点、良好客户混合组合、著名商家基础及稳健开销习惯等因素的支持。

产托管理经理看好首要零售购物中心的业务前景，因它们偏高的租户销售、如饮食店和特别商店等支持（如时装及表店等）。

AXIS产托每股盈利成长最强

2019年首半年，AXIS产托拥有最强的每股盈利成长至19.6%、接着是双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）及怡保花园产托，分别按年成长7.3%及4.9%。

AXIS产托获得雀巢（NESTLE,4707,主板消费产品服务组）在AXIS-MEGA DC租用的全部租金及其他新资产正面贡献支持。双威产托每股盈利成长7.3%，主要获得新收购的双威校学、双威金字塔购物中心较高租金收入、以及双威-Clio产业的收入担保支撑。

怡保花园产托（+4.9%）则获得谷中城购物中心更高租金调整及重新配置租用空间利好推动。柏威年产托（+1.7%）获得吉隆坡柏威年购物中心正面租金调整支持。至于KLCC产托（+1.3%）的15%零售可租空间进行重大重新调配活动利好推动。

艾芬黄氏对怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）及柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）保持“守住”评级，即其盈利前景良好，不过目前正面前景已全面反映在其股价里。

产托领域维持“加码”

艾芬黄氏对整体的产托领域维持“加码”评级，给予推荐“买进”的首选股包括KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）以及AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组），主要是看好前者可持续回酬率，以及后者遍高回酬率及扩充计划。



作者 ： 李文龙
文章来源 ： 星洲日报 2019-09-06

cybarjaye

Hektar和KIP的估值很诱人

Isaac1022

learning haha 將軍澳開鎖