律师拖了这么久，是否正常？

pher88

经过agent的介绍，本身也满意那间店，所以就在27/07/09给了店价2%的订金。agent建议我用回跟前屋主同一位律师，以方便在文件处理的时候比较快。所以就答应了他。
2/8/09 我付了律师费。27/8/09 再付店价的8%给律师，同时也签S&P 及银行LO. 28/1/2010律师来信叫我再付10%的钱，剩下的80%他们会跟银行请款。到了今天，追了律师很多次，他每次都答一样的：在处理中。
到今天，老妈子也只收到律师寄来的一张律师费收条单，其他的什么都没有。
请问大家买产业转名都是这么久的吗？

我有点担心，因为跟我文件的律师文员，每次联系的时候（经email，因为本人在外国），总是要追两三次，他才会答问，而且经常换人。我数过了头尾换了五位跟我的文件！

my814857

我买一块地， 律师跟我做了一年多还没好， 现在准备去bar councill lodge complaint。

abcdz

最好是用银行的PanelLawyer比较好。那些AdHocLawyer最近越来越慢。

pipi88

没记错的话， 我的产业转名就用了6个月。 但是我在转名前就住进去了。。。你的情况，是连钥匙都还没拿吗？

pher88

回复 4# pipi88


    是的。所以有些担心。

pher88

回复 4# pipi88


    是的。所以有些担心。

pipi88

回复  pipi88


    是的。所以有些担心。
pher88 发表于 25-3-2010 08:36 PM

其实你是不需要等到产业完全转名才搬进去，因为通常产业转名是需要时间的，而且大家都不会等到产业完全转名才搬进去。 据我所知，只要你的合同签好了(如果不是bumi lot，应该更快) 银行出钱了，那代表你已经是合法的产业拥有人，你有权利去要求律师追讨钥匙。 而且，你去年8-9月就买了。。 照理应该可以搞好全部的文件了，为何还不好呢？ 你可以看下你的买卖合同， 它应该有提到， within XXX period, the seller and buyer must complete the sales & purchase process ,otherewise, interest rate will be charged on the party which creates the delay..。。正确的词句我不记得了，但是大概是这个意思

个人认为， 用同一个律师是弊多于利的。 虽然他们是说， no conflict of interest... 但是我却认为这是比较高风险的。 因为你不知道对方到底是不是“真的”有帮你做好事情。就算他要拖，你也耐他不和，反正你在国外。。。要对他施压力也不容易，你明白我的意思吗？

你现在开始供款了吗？

cyng

回复 1# pher88

有几个问题需要知道 -
1. 你的店铺有INDIVIDUAL TITLE 了吗?
2. 你签了贷款合同了吗?(因为你只说你签了银行LO)

你可以问你的律师到底在处理什么文件 -
1. 申请STATE CONSENT? (如果是LEASEHOLD 才需要, 不懂你的店铺是不是FREEHOLD)
2. 转名手续(TRANSFER)?
3. 前屋主的银行REDEMPTION?


需要这些资料才可以明白那里出了问题....

trojancow

我去年跟银行申请 refinancing，用银行的PanelLawyer， 到现在已经九个月了还没弄好。想到就杜烂

pher88

其实你是不需要等到产业完全转名才搬进去，因为通常产业转名是需要时间的，而且大家都不会等到产业完全 ...
pipi88 发表于 26-3-2010 10:44 AM

确定不是bumi lot，还没开始供。
真的咯，我之前买的两间屋子，是用银行的律师，都没这样的问题。
下次真的不要用回同前屋主的律师了。谢谢。

pher88

回复  pher88

有几个问题需要知道 -
1. 你的店铺有INDIVIDUAL TITLE 了吗?
2. 你签了贷款合同了吗?(因 ...
cyng 发表于 26-3-2010 12:53 PM

1. 有
2. 已签了

1.FREEHOLD 的
2. 每次问他，都说在处理中，问他到什么秩序，又不答我，真的气到:@ 。

pipi88

回复 11# pher88


在看看你的合同吧。。 如果是卖主拖延进度，你有权利追讨利息的。。

你可以跟你律师讲，如果他办不到，你会委托另外一个律师，然后你也会去bar council 投诉他。。