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FIXE RATE房子贷款配套 ~ 讨论、分享及询问

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楼主: andyyong       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 13-7-2010 11:26 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 jasonhanjk 于 10-7-2011 12:17 PM 编辑

在这个经济萧条的时刻,利息不断的升高,浮动利息已经不再是一个好的选择。

超低固定利息及长达30年的房屋贷款配套,绝对可以让你免于浮动利率的烦恼!

Facts To Ponder

Do you know realize:-

-An increase by 0.50% can extend your loan by 5 1/2 years

(Extra RM114,771 instalments) *

-An increase of 1% can increase can extend your loan to 17yrs 10months (Extra RM366,582 instalments)*      

* Based on RM300K loan for 30 years with instalment of RM1713 at BLR (BLR from 5.55% to 6.05% &    6.55%)


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发表于 13-7-2010 11:29 PM | 显示全部楼层
可以更详细的讲解吗??
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楼主
 楼主| 发表于 14-7-2010 11:08 AM | 显示全部楼层
回复 3# 零123

FIXED RATE是不管BLR是起或跌,installment 还是一样。 利息也是一样。
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发表于 14-7-2010 12:31 PM | 显示全部楼层
fix rate 有跟着 借 的钱少来算得吗??

就是说借 rm 100k
第二年 剩 rm90k (example only)...fix rate 是 用第二年剩下来得90k 算interest or 也是from 100k?
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楼主
 楼主| 发表于 14-7-2010 03:19 PM | 显示全部楼层
回复 5# connectkey


FIXED  RATE 是 跟着借的钱少来算得,它是base on outstanding balance calculate interest.

就是说借 rm 100k
第二年 剩 rm90k (example only)...fix rate 是 用第二年剩下来得90k 算interest 。
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发表于 15-7-2010 01:42 PM | 显示全部楼层
请问是什么银行?
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发表于 15-7-2010 03:44 PM | 显示全部楼层
Fixed rate 好像只有 AIA 和 ING 有而已。。。。
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发表于 19-7-2010 12:09 AM | 显示全部楼层
听说AIA贷款手续很严厉对吗?
现在这个配套是lock几年?
如果是明年9月才拿钥匙的,
贷款500K的话如何算?
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发表于 19-7-2010 09:53 AM | 显示全部楼层
我打算拿 ING Fixed rate 4.99% (Non-zero cost)

Lock in period: 5 yrs
IF sell the property within the 5 yrs no penalty (only RM200 charges for termintation)

如果 BLR 起到6.89% (current 6.3%, compare to current bank package BLR - 1.9%), fixed rate 4.99% 就会 breakeven...

怕怕 BLR shoot 到很高。。。没钱供。。至少我知道我现在的 installment..我是 affordable 的
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楼主
 楼主| 发表于 19-7-2010 10:06 AM | 显示全部楼层
回复 12# KimD@ngD@ng

比BANK, AIA贷款手续比较严厉. 可是可以试一下。多一个选择而已。

现在这个配套的Prepayment Penalty will be waived if loan is settled by own savings, EPF withdrawals and sale of the property EXCEPT for refinancing.

贷款500K的instalmment is RM2,681.05, for 30th years, 4.99%.
AIA的贷款算法跟BANK的贷款算法一样
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楼主
 楼主| 发表于 19-7-2010 10:15 AM | 显示全部楼层
回复 12# KimD@ngD@ng

现在这个配套是lock in五年, base on 1st drawdown.
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发表于 19-7-2010 09:48 PM | 显示全部楼层
请问我要借270K买店,几个月后或第一两年后,一下子我预先还几万块可以扣除利息吗?
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楼主
 楼主| 发表于 20-7-2010 11:22 AM | 显示全部楼层
回复 17# leeseng

跟BANK一样, 几个月后或第一两年后,一下子预先还几万块可以扣除利息的
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楼主
 楼主| 发表于 24-7-2010 12:19 AM | 显示全部楼层
跟你们分享的Facts:

你们有发现当BLR起,对我们的LOAN的印象?

-An increase by 0.50% can extend your loan by 5 1/2 years

(Extra RM114,771 instalments) *

-An increase of 1% can increase can extend your loan to 17yrs 10months (Extra RM366,582 instalments)*      

* Based on RM300K loan for 30 years with instalment of RM1713 at BLR (BLR from 5.55% to 6.05% &    6.55%)

如果我们拿FIXED RATE ,can peace of mind
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发表于 24-7-2010 09:46 PM | 显示全部楼层
Fixed Rate 4.20% 大家有没有兴趣??
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发表于 25-7-2010 10:46 AM | 显示全部楼层
回复 20# abcdz



    有,是哪间?
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发表于 25-7-2010 04:45 PM | 显示全部楼层
基本上这些fixed rate 的,都是for subsales / refinance

under con 的,不吃,

对于现在是很好。。。

不过如果blr 不小心跌。。就。。。

就。。看个人了。。。
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发表于 29-7-2010 02:34 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 propertybiz2u 于 29-7-2010 03:13 PM 编辑
The average of BLR for 10 years is 7.25% ( from 2009 to 1999 )
andyyong 发表于 28-7-2010 11:38 PM


average?
   
可以知道2005年aia的 fixed rate是多少嗎?
->是6.25%. 對嗎?

這5年... 拿aia fixed 6.25% 比blr package 給多了几%interest? :@
這5年有那一年blr package的interest 是高過6.25% 的fixed rate?

2005年的blr package 還是 blr "-" 的. (pls correct me  if  i wrong)因為忘了.

p/s: just fyi...
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楼主
 楼主| 发表于 31-7-2010 01:40 AM | 显示全部楼层
对。那一年是6.25%。 我的顾客很不甘心。但是我帮他们要求减,还好他们减到5.99%。
公司也会看到。如果顾客没减,他们可以refinaning去其他bank.。最重要是lock in 30years 先。
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楼主
 楼主| 发表于 6-8-2010 03:23 PM | 显示全部楼层
现在这个配套是lock in五年, base on 1st drawdown, 4% base on outstanding balance. If sell propery, payoff by own money & EPF, not charge penalty..
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