FIXE RATE房子贷款配套 ～ 讨论、分享及询问

wk_924

请问旧的屋子是不是和新屋子一样blr扣２。２. 屋子是三百七十千，谢谢。
星鑫 发表于 27-8-2011 05:33 PM

   可以拿到更好的利息

andyyong

回复 60# 星鑫


    不管旧的屋子或新屋子，rate 是4.85% 一样 for full tenor.  没有跟BLR的。就是说30年，installment 一样，不管BLR 上还是下。

johnwooo

回复 62# andyyong

fix rate 的话会不会interest 比较高？？？

blackinf

现在还有银行给fixed loan?
其实Flexi Loan 现在 BLR-2.2%, 所以利息 4.2% 而已甚至更好 (Depend loan amount)
如果将来BLR起到很高时, 可以考虑Refinance啊........

就像几年前拿贷款的朋友们, 现在也可以做REFINANCE, 省更多的利息.

wk_924

回复  andyyong

fix rate 的话会不会interest 比较高？？？
johnwooo 发表于 14-9-2011 03:28 PM

   fixed rate 利息会比较高，是把利息钉死在一个点，升跌都是同一个利息。

andyyong

回复 64# blackinf


  现在还有银行给fixed loan?  有，可是很少，不是whole tenure

其实Flexi Loan 现在 BLR-2.2%, 所以利息 4.2%. 比Fixed Rate 4.85% , 只是高了0.65%. 但是我们可以不必烦BLR上或下。 我们的installment是fixed30年的。那我们可以容易理财。30年后，我们的钱也变小了，通货膨胀。但是我们的installment 还是一样。

像几年前拿贷款的朋友们, 现在也可以做REFINANCE, 省更多的利息。你们要refinance的话，可以考虑 Fixed Rate

blackinf

回复  blackinf


  现在还有银行给fixed loan?  有，可是很少，不是whole tenure

其实Flexi Loan 现 ...
andyyong 发表于 14-9-2011 11:40 PM

同意你说的Monthly Installment Consistent　不会变．　但如果未来ＢＬＲ没起那么多，那么ＦＩＸＥＤ　就给更多利息．　所以我觉得我们必需了解自己要什么的ＬＯＡＮ先再决定．　

andyyong

回复 67# blackinf


    我也同意你说，但如果未来ＢＬＲ没起那么多，那么refinancing loan 才不迟。起码先fixed 着rate, 那我们才知道未来我们的 installment 多少，容易理财。是，我们必需了解自己要什么的ＬＯＡＮ先再决定。因为买屋子是我们的一生的投资，一定要计划好。不然。。。

SLSM

Andy大大，看了你的讲解，我还是第一次知道ING有像银行那样provide FIXED INTEREST LOAN。在此先谢谢你的分享。
对于我这个社会新鲜人，有些问题望大大能给与指教。

1.我才出来工作几年，EPF或人工也不多，拿这个loan不知道基本requirement需要provide什么呢？

2.我知道我们马来西亚政府有提供年轻一族买第一间房子时可以拿100%Loan,对于这个Loan也是一样吗？

3.所谓要lock死5年，意思是不是无论间中是否可以提早还清这个Loan也得给5年的fixed interest?

4.这个loan只是applicable for house only?还是买店屋也可以？

5.fixed interest的算法是base on借的amount来算还是每个月还剩多少amount来计算的？

andyyong

回复 69# SLSM


1.我才出来工作几年，EPF或人工也不多，拿这个loan不知道基本requirement需要provide什么呢？
   －３个月薪水单
   － EPF statement
    -  Margin debit ratio is below 50%

2.我知道我们马来西亚政府有提供年轻一族买第一间房子时可以拿100%Loan,对于这个Loan也是一样吗？
    - 不一样。只是有bank 提供这个Loan而已。

3.所谓要lock死5年，意思是不是无论间中是否可以提早还清这个Loan也得给5年的fixed interest?
     － 不是。
          意思是如果你在５年里 refinancing 的话，AIA 要penalty ４％ base on outstanding balance , base on 1st downdown。
          但是如果你在５年里提早还清,是用自己的money 或EPF ，那没有中penalty。
　     但是如果你在５年里卖出，也没有中penalty。

4.这个loan只是applicable for house only?还是买店屋也可以？
      － 这个4.85％ Fixed Rate for 30years is for house only.
　　   买店屋也可以，可是不同Rate。

5.fixed interest的算法是base on借的amount来算还是每个月还剩多少amount来计算的？
     － 算法是base on dairy calculation ，跟bank 是一样的。

希望可以帮你回答你的问题。

tiramisu83

希望有人可以帮我分析我的贷款
供一间condo 30年，供了十年。。我拿的贷款是ing fix rate的， 5.99%，拿了大概三或四年了。。现在的利息-blr才4.2%。。我是不是应该要refinance了？我好像现在和以前给了多了2%？是不是要refinance了？

[风]少爷

回复 71# tiramisu83


    过了lock in period 吗？ 如果过了，不需要多想。我会refinance. 因为根据historical BLR， 现在的fixed rate/ floating rate 都是在最低点了。
问题是你要选fixed rate 还是floating rate 而已。

andyyong

回复 71# tiramisu83


我也同意    [风]少爷 的看法。

tiramisu83

回复  tiramisu83


    过了lock in period 吗？ 如果过了，不需要多想。我会refinance. 因为根据hist ...
[风]少爷 发表于 21-9-2011 01:59 AM

    如果还没过lock in呢？penalty通常会多少？值得吗？

[风]少爷

如果还没过lock in呢？penalty通常会多少？值得吗？
tiramisu83 发表于 21-9-2011 09:25 AM

10 年了还在lock in period 吗？ 如果没有过lock in period, ING 的penalty 是 3.5% of outstanding loan + RM 200+ ZEC document fees （如果是ZEC的配套）

你可以看historical BLR   , 然后预测未来的BLR.

tiramisu83

10 年了还在lock in period 吗？ 如果没有过lock in period, ING 的penalty 是 3.5% of outstanding  ...
[风]少爷 发表于 21-9-2011 11:21 AM

    ING是我之前refinance的，我供了都有3年了，请问你知道5.99%这个rate的lock in是几年吗？
还有，你的图没有2010后的预测喔。。。

[风]少爷

ING是我之前refinance的，我供了都有3年了，请问你知道5.99%这个rate的lock in是几年吗？
...
tiramisu83 发表于 21-9-2011 11:32 AM

通常是Lock in 5 年。最好看看agreement.
你可以试申请现在的4.99%. 可能不用penalty. 但是不是100% 可以。这些是要有关部门的决定。要看资料，repayment record etc.
你可以到 http://www.blr.my/blr-history.htm
查看。 2011 may, BLR= 6.6%.
没有人可以预测2010后的BLR. 所以才特出fixed rate 的好处lor..
更没有人预测到1983 和 1985 后BLR跳到12% ++

tiramisu83

通常是Lock in 5 年。最好看看agreement.
你可以试申请现在的4.99%. 可能不用penalty. 但是不是100% 可 ...
[风]少爷 发表于 21-9-2011 12:14 PM

    问过了，不可换4.99%。。ok，我会找看看refinance是否值得，谢谢

[风]少爷

问过了，不可换4.99%。。ok，我会找看看refinance是否值得，谢谢
tiramisu83 发表于 21-9-2011 04:19 PM

    不是换，我的意思是再 refinance 回给ING. penalty 可能会waived. 我是没有做过这种case。但是听operation的同事说，可以试试。。但是不保证可以。。

andyyong

回复 78# tiramisu83


   
你可'以试申请减利息。写信给ING申请。如果repayment美，有机会。但是lock in period 跟新的letter offer日期起。 但不是100% 可以。可是我有顾客批准。是AIA 的。但起马可以试一试。希望可以帮助你。