【MapletreeLog M44U 交流专区】丰树物流信托 MAPLETREE LOGISTICS TRUST

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丰树物流信托的每单位派息提高
http://www.sharesinv.com/zh/articles/38334/

2013年04月18日
丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)的4Q13每单位派息提高1.8%至1.73分。4Q13的收入及净产业收入分别增加6%至7,580万元及6.7%至6,550万元，由于组合扩大及现有资产的租金上调令它们的贡献增加。全年每单位派息从去年的6.69分增加至6.86分。如果不包括4Q12脱售两个新加坡物业所获的收益，每单位派息则增加3.9%。截至今年3月底，公司的总体组合租用率为98.5%。租金的升幅主要来自新加坡及香港的租约。截至3月底的组合包含总值40亿7,000万元的111个产业。

启示：公司扩大符合其巩固在中国、马来西亚及韩国等增长市场的地位。公司的资产负债状况依旧健康，总杠杆比为34.1%，债务到期日分散。

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丰树物流信托扩展在韩国的业务
http://www.sharesinv.com/zh/articles/39733/

2013年06月20日
公司宣布从韩国物流公司Oakline以287亿5,000万韩元(3,200万元)购入The Box Centre货仓，后者是位于韩国京畿道的现代货仓(离开首尔60公里)。京畿道是韩国最大型的物流中心，约70%的货仓及分销中心都聚集在这里，由于交通方便，它是第三方物流业者及分销业者希望分一杯羹的地点。卖主Oakline将回租该物业，年期为6年，租金可以在第二年起提高。以287亿5,000万韩元购买价计算，这个收购项目的初期净资产收入(NPI)为8.4%。收购将通过债务来融资，并预计在2013年7月完成交易。公司的总裁Ng Kiat表示，这个收购项目与公司重新平衡组合的策略相符，即公司希望能偏向高增长市场发展。

启示: 这是公司在韩国购入的第八个产业，因为公司希望扩大及巩固其在这个增长领域的市场地位。在完成收购后，公司的总杠杆比率从截至2013年3月31日的34.1%提高至34.6%，而账面值将增加至40亿8,000万元。公司将拥有111个产业。

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丰树物流信托的1Q14每单位派息提高5.9%
http://www.sharesinv.com/zh/articles/40491/

2013年07月19日
丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)截至6月30日的首季业绩提高，供分配的收入增加6.2%至4,870万元，每单位派息也从去年同期的0.017元提高5.9%至0.018元。业绩提高主要是由于脱售位于兀兰环道30号的产业而获得496万元净收益。这笔收益将分八个季度派发给股东。1Q14的毛收入下跌2.2%至7,540万元，主要是因日元汇率走低。若不把外汇汇率考虑在内，毛收入则是增加240万元，由于组合扩大带来更多贡献及新加坡和香港产业的租金上调。然而，日元贬值对可分配收入的影响因大部份日元收入已作外汇对冲而被抵消。截至6月30日，公司的产业租用率维持在98.2%。

启示：尽管公司的业绩提高，外汇汇率波动不定可能会在短期内持续下去，并可能对可分配收入造成打击，尽管公司努力地以对冲工具来缓解相关问题。

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丰树物流信托收购依斯干达特区工业货仓
2014年01月13日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/43972/

丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)建议以8,850万令吉(约为3,430万元)向丰树工业基金(Mapletree Industrial Fund)收购一个位于马来西亚依斯干达特区(Iskandar)的工业货仓。

该产业包含七座单层或双层的工业货仓，以及一座办公楼，总楼面面积约为6万3,750平方米。

目前该产业是出租给利丰机构(LCTH Corporation)，租期为12年，2020年5月到期。产业的初步净产业收入获益率约为8.4%，公司大马组合目前的预估产业获益率为7.1%，因此这项收购将有助公司提高每单位派息。

启示：该产业是公司在依斯干达特区的第四个资产，因它计划扩大其在马来西亚的版图，并从依斯干达特区的潜在增长潜力中受惠。

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丰树物流信托的3Q14可分配收入提高7.7%
2014年01月21日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/44254/

丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)在截至2013年12月31日的3Q14录得净产业收入从6,750万元下降0.2%至6,740万元，主要由于产业组合增大令开支提高。

金融衍生品贬值拖累净收入减少15.4%至5,410万元。

非免税项目调整及其他调整额缩小95.3%至70万元，可分配收入总额因而从3Q13的4,180万元提高7.7%至4,500万元。

启示：3Q14的每单位派息从3Q13的0.0172元提高7%至0.0184元。

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每日头条 | 2014年04月22日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/46337/

丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)在截至2014年3月31日的季度录得总收入提高5.7%至8,010万元，主要是由于刚收购的物业带来贡献、物流园Mapletree Benoi Logistics Hub首次带来贡献及新加坡和香港物业的租金得以调高。本季度供分配的收入提高10.1%至4,630万元。公司宣布每单位0.0189元的股息。


MapletreeLog posts 4Q DPU of 1.89 cents
Source: The Edge   |   Publish date: Mon, 21 Apr 23:03
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/48059-mapletreelog-posts-4q-dpu-of-189-cents.html

Mapletree Logistics Trust posted a distribution per unit (DPU) of 1.89 cents for its fourth quarter ended March 31, 2014, up from 1.73 cents a year earlier.

The higher DPU came on the back of a 10.1% rise in distributable amount to $46.3 million. This included the partial distribution of a divestment gain from 30 Woodlands Loop of $600,000.

Excluding this, the amount distributable to unitholders would have increased by 8.6%, the REIT said.

bluesea_520

好像没什么讨论，最近REIT 一直在跌，是不是跟 美国要升息有关系？

PaPerSoldier

bluesea_520 发表于 5-6-2014 04:56 PM
好像没什么讨论，最近REIT 一直在跌，是不是跟 美国要升息有关系？

REIT 的话题性已经没有了。
跟升息的预期有关系。

优点是一年6% 的股息。
缺点是甭想它翻倍。

注意到它
股息率高于7.5%就被抛售，
股息率低于5%就被吸购。

待验证。

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丰树物流信托1.13亿 越南韩国买仓库
财经 东盟商道  2015-05-24 11:57
http://www.nanyang.com/node/702779?tid=462

（新加坡23日讯）新加坡丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）在越南和韩国分别买下一个仓库，总值约4220万元（约1亿1351万令吉）。

第一个仓库位于越南北部北宁省（Bac Ninh）的越南新加坡工业园，该资产拥有三个包含仓库与夹层办公室的单层建筑，总楼面面积约5万4350平方公尺，拥有甲级的仓库设备。

该资产在2012年3月建成，目前100%出租，租户大都是国际物流企业，包括物流公司DHL快递（DHL Express）、邮船通运公司（Yusen Logistics）及辛克（Schenker）。

丰树物流信托是以3394亿越南盾（约5624万令吉）把它买下。

第二个仓库则位于韩国京畿省（Gyeonggi），距离首尔大约43公里。

京畿省是韩国物流业的主要据点，韩国约70%仓库和物流中心都设在此处。

集团在京畿省资产将增至11个。