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发表于 20-2-2014 09:36 PM
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第二大桥加速威省发展 槟城中小产业股有看头
财经新闻 财经 2014-02-21 12:06
（吉隆坡20日讯）槟城第二大桥开放在即，分析员看好可加速槟城威省的产业发展，并建议投资者聚焦在与槟城产业相关的中小资本股。
槟城第二大桥即将在3月开放，势必加速发展槟城发展，况且去年下半年开始就以槟城为主题，吸引投资者到当地。
尽管市场极具挑战，但基本面稳健的槟城威省区，为产业市场捎来一线希望，当地较少出现投机活动。
兴业研究分析员相信，就算有针对产业投资者俱乐部的打房措施，威省产业市场应该不会受影响。
该分析员维持产业领域“中和”评级，并继续看好槟城产业股，特别是恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）。
他指出，恒大置地估值不高、盈利年增逾15%、周息率至少5%，并有基建和经济发展带动，所以给予“买入”评级。
此外，他认为都有涉足威省产业市场的马顿（MALTON，6181，主板产业股）和环球东方（GOB,1147，主板产业股），亦是不错的选择。
这两家公司在峇都加湾分别拥有发展总值39亿令吉和占地300英亩的计划，以及发展总值23亿令吉和占地350英亩的计划。
峇都加湾吸引投资
兴业研究认为，威省的产业市场仍在增长周期之初，除了有区域工业公司的外来直接投资进入，不少新投资近期陆续登陆峇都加湾。
这其中有Aspen-Ikano联营设立宜家（IKEA）新商场、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）的伯乐大学学院（KDU）分校、PE置地与CBRE联手设立的名牌商品城，以及恒大置地珍珠城（Pearl City）建立GEMS国际学校等。
威省前景良好，据悉ECOWLD（ECOWLD，8206，主板产业股）也在峇都加湾竞标190公顷土地，作为高尔夫球场或产业计划。
槟城中环若动工有利马资源
另外，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）将与Pelaburan Hartanah公司联营，在威省建立综合公共交通终站和商场的槟城中环（Penang Sentral）。
《商业时报》引述不具名消息，称计划料可在今年末季动工，需耗时36个月完成。
槟城中环计划在2007年推介，坐落在北海的9.7公顷地段，总值高达20亿令吉，其中包含渡轮、巴士、的士、火车和单轨火车站。
据悉，该计划首阶段为建设交通终站，料包含零售商场和酒店。
大马研究分析员对最新消息感到欣慰，因为计划延后6年终于成行，更加深他对马资源的重组过程稳定。
基于马资源把吉隆坡中环转变成现代化的交通核心，他相信公司有能力复制成功例子到槟城他维持马资源“买入”评级，目标价为2.20令吉。【南洋网财经】
本帖最后由 icy97 于 21-2-2014 09:57 PM 编辑
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发表于 3-3-2014 09:17 PM
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團購是禍端？
2014-03-02 19:58
產業投資者俱樂部近年來在城市冒起，廣召會員加入成為投資者，再結合力量以團購方式購買產業，從中賺取投資利潤。
這些俱樂部的主管不時強調，由於產業價格高昂，特別是商業產業，投資者必須集資購買，團購的方式是以量取勝，可以獲得發展商提供折價優惠。
許多加入團購行列者，忽略團購也潛在某種程度的風險，不過，基於能獲得發展商提供折價優惠，可以沖淡投資的風險，他們也會考慮加入。
嚴格來說，團購形成壟斷局面，集資購買方有條件和發展商洽談，爭取最高折價優惠，雙位數的折扣是最大的可能，包括可以省下所需的手續費。
在去年及之前數年偏低的產業盈利稅，促使買賣產業、短期投機者多，發展商提供的折價優惠，讓這些產業炒家有利可圖。
發展商推行產業計劃，以賺取最高利潤為依歸，眼看這一期的產業單位這麼好賣，在短短的時間內就賣得七七八八，或者說幾乎賣完，在第二期產業計劃推出之前，繼續調高每單位或每平方尺售價。
對發展商而言，團購有助於他們的產業銷售，因此，並沒有不妥的問題，一直以來，市場銷售學以買多扣多為基礎；可是，多數人忘了產業與一般貨品不同，炒高房產價格，導致更多人買不起新建房屋，進一步拉大貧富的差距。
許多時候，發展商在推出第二期產業計劃時，將產業價格調高20或30%，第一期產業買家在轉售產業時，取得20%漲幅也很普遍，假如加上購買時獲得發展商提供的雙位數折價優惠，無形中取得更大幅度的利潤。
如此頻密的翻炒，產業價格一年刷新幾回紀錄並不難，對於一些熱賣的地點，更不在話下。
假如為了抑制產業價格在炒風下被推高，政府較早幾年就應該徵收更大幅度的產業盈利稅，一些國家實施購買產業後的首兩年內脫售，被徵收最高50%產業盈利稅的措施，在一定程度有助於抑制產業炒家的頻密動作，當局最近才想到要限制產業買家的購買數量，以打擊投機買賣，這一步似乎已慢了半拍。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：鄭碧娥） |
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发表于 4-3-2014 09:58 PM
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Kwasa白沙罗城镇发展项目预审 马星马资源等20公司入选
财经新闻 财经 2014-03-04 08:26
（吉隆坡3日讯）雇员公积金局（EPF）独资子公司———Kwasa置地私人有限公司宣布，20名第一级发展商已通过其双溪毛糯城镇中心发展项目的首次征求建议书（简称RFP）的预审资格，包括了马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。
马资源是雇员公积金局的子公司，另外入围预审资格的主要公司，还有实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）等产业界明星。
Kwasa置地董事经理莫哈末洛菲说：“我们已经邀请符合预审资格的20名1级发展商，参与这个RFP活动，他们必须在今年5月27日截止前，提呈所有RFP。”
Kwasa置地将在双溪毛糯，发展一个标志性的城镇项目，占地2330英亩。
该公司指出，这片土地未来20年的发展总值（GDV）料高达500亿令吉。
策略地点毗邻捷运站
据悉，整个城镇计划将分为八个区域，每个区域都有自身的城市设计指南。
所谓第一级发展商，是指缴足股本至少为10亿令吉的大型产业发展公司。
身为主要发展商的Kwasa置地，冀望通过RFP寻找发展合作伙伴，把占地64.07英亩（命名为MX-1项目）的地段发展为镇中心。
莫哈末洛菲表示：“根据大蓝图，我们计划把整个地段发展为Kwasa白沙罗城镇，而MX-1项目是一个综合发展项目。”
他披露，该地皮位于策略地点，优势是面向大路以及有两个捷运站（MRT）经过该区。
整体来说，该发展项目将可从社会经济中受惠，包括商用、零售及住宅产业。
Kwasa置地将负责打造公共基础设施及主题景观公园，提供地皮发展学校、回教堂及其他礼拜场所、警察局、消防局及可负担房屋。
Kwasa置地是在2012年，以22亿8000万令吉向橡胶研究院（RRI）收购上述地皮，以发展“大吉隆坡”计划下的Kwasa莫哈末洛菲白沙罗城镇。
其他符合预审资格的发展商名单
●大城市（BRDB）Bandar Utama City机构
●多元重工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品股）
●东家（E&O，3417，主板产业股）
●金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）
●金诗投资（GOLDIS，5606，主板消费产品股）
●国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）
●IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）
●IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）
●I&P集团雪兰莪发展局（PKNS）
●布城控股私人有限公司
●双威（SUNWAY，5211，主板产业股）
●丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）
●WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）
●杨忠礼机构（YTL，4677，主板贸服股）
【南洋网财经】 |
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发表于 5-3-2014 01:53 AM
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首季料续淡静 產业领域下半年復甦
财经 2014年3月4日
（吉隆坡4日讯）针对桂莎置地公司（Kwasa Land Sdn Bhd）邀请20家符合预审资格的第一级发展商，参与双溪毛糯城镇发展计划的首次徵求建议书（RFP）活动，分析员抱持中和的看法，並认为產业领域在今年上半年將维持淡静；不过，此情况预计將在下半年復甦。
同时，分析员也指出，產业股去年末季的业绩好坏参半，並预料今年首季的產业销售將疲软，这主要是反映2014年財政预算案的打房措施所带来的影响。
负责发展雇员公积金局（EPF）在双溪毛糯占地2330英亩城镇发展项目的桂莎置地昨天宣布，共有20家第一级发展商成功通过了该发展项目首次徵求建议书的预审资格。
对此，丰隆投行和艾芬投行分析员表示，此项消息在短期內对產业领域的影响是「中和」的；但是，长期而言，相信对產业领域和成功竞標者是正面的，因为相信该项发展计划將会取得良好的认购率。
不过，艾芬投行分析员也指出，由于桂莎白沙罗城镇（Kwasa Damansara township）是一项庞大的发展计划，將对已经疲软的產业领域带来额外的竞爭。
「相信一些潜在购屋者將进一步搁置他们的购屋计划，以评估桂莎白沙罗城镇即將推出的新盘，这將使到今年的產业交易量进一步趋软，因此维持產业领域『中和』投资评级。」
短期影响不显著
丰隆投行分析员也指出，桂莎置地捎来的最新消息相信对產业领域的短期影响並不显著，因为今年上半年的產业市场情绪將继续被打房措施衝击。
「我们认为该领域要在下半年才会復甦，因此也维持產业领域『中和』投资评级。」
另一方面，肯纳格研究分析员表示，刚结束的財报季节显示，產业公司在去年末季的业绩表现好坏参半。
该分析员所追踪的產业股当中，IJM置地（IJMLAND，5215，主板產业股）、双威（SUNWAY，5211，主板產业股）和吉星机构（CRESNDO，6718，主板產业股）的业绩表现超越预期；UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）、IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股）和华阳（HUAYANG，5062，主板產业股）则不符预期；至于表现符合预期的，包括UOA发展（UOADEV，5200，主板產业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板產业股）。
该分析员说，过去几个月的购地活动和新盘推出都很淡静，因为发展商暂时搁置新盘推介，而购屋者则抱持观望的態度。不过，產业公司的未入账销售保持强劲，是预估营业额的1至1年半。
推出新盘重拾动力
「基于营运环境充满挑战，大部份发展商预测销售的成长幅度是介于持平到10%。
但是，大部份发展商相信產业需求將在下半年迎头赶上，因为消费税实施之前预料会出现购买压力。
同时，我们也相信发展商將在次季开始逐步推出新盘，所以相信產业领域將在未来6至9个月重拾动力。」
因此，该分析员维持產业领域「增持」投资评级，並看好目前跑输大市的巴生谷发展商，如马星集团、IJM置地和双威，目標价分別是2.56令吉、3.15令吉和3.08令吉。【东方网财经】
销售下半年走强 房地产GST‧生效前回升
财经新闻 财经 2014-03-05 11:59
（吉隆坡4日讯）券商认为，买家赶在消费税（GST）生效前买房或带动需求，房产领域料在下半年走强。
展望未来，绝大部分发展商估计销售增长将按年持平在10%的水平，因整个房产领域已变得更具挑战。
由于2014年度财政预算案的举措开始看见全面影响此肯纳格研究分析员认为，下一个业绩季度料会看见销售走缓。
不过，届时新楼盘已相继推出，且主要以可负担房屋为主。
该分析员因此看好下半年需求回升，不少买家或会趁着GST实行前买房。
此外，过去数月新楼盘延迟推出，也将刺激买家压抑已久的需求。
新楼盘估计会在今年4月以后面市，其中，大部分的发展商正准备推出大量的可负担房屋（每单位低于80万令吉）。
虽然近期的地皮买卖活动相对地沉寂，惟分析员预计，地皮买卖活动料在未来6至9个月内重拾动力，主要用以发展可负担房屋。
房产股将反弹
基于早前种种对房产领域不利的消息流出，发展商的估值已接近或处于谷底，大部分的负面因素皆已反映在股价上。
因此，分析员认为，低水平股价大幅反弹的潜能很高。
分析员看好以巴生谷领域为主的落后房产股，如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股及双威。
此外，也看好纯可负担房屋及工业房产发展商，如金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）和华阳（HUAYANG，5062，主板产业股），两者的周息率都非常诱人。
至于主攻柔佛市场的UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和吉星（CRESNDO，6718，主板产业股）的表现则料相对地疲弱，因外国发展商的进军导致供多于求。
Kwasa白沙罗削弱竞争力
分析员预计Kwasa白沙罗城镇预计会对原本已疲弱的房产市场带来额外的竞争。
另外，潜能买家也或会进一步延迟买房的行动，因他们希望先分析和评估Kwasa白沙罗城镇的项目。
Kwasa置地昨日宣布，20名第一级发展商已通过其双溪毛糯城镇中心发展项目的首次征求建议书（简称RFP）的预审资格，这包括马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以及马星集团。
艾芬投行分析员对此竞标持中和看法并相信Kwasa白沙罗城镇拥有长期潜能，且估计得标发展商可取得不俗的认购率。
同时，此项目对建筑和基建领域而言，也颇正面。
【南洋网财经】 本帖最后由 icy97 于 6-3-2014 02:49 AM 编辑
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发表于 11-3-2014 09:25 PM
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发展商： 打房冲击销量 产业市场前景悲观中和
财经新闻 财经 2014-03-11 13:08
（柯拉娜再也10日讯）政府与国家银行推出的一连串打房措施，导致本地发展商对于今年房地产的展望，保持“悲观与中和”的看法。
根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）向西马150名发展商会员进行的“2013年下半年产业领域调查”数据，大多数受访者都对今年产业市场前景较为“悲观与中和”。
近期政府与国行频频出手打房，导致发展商在去年下半年减少推出产业项目及销售单位，分别比上半年萎缩了32%及20%。
该商会全国财政拿督童银坤说：“很多受访的发展商认为，政府在2014年财政预算案宣布的各种房屋降温措施，将会显著冲击产业领域。
“47%受访者表示，政府要求发展商披露有关销售定价的所有细节、取消发展商利息承担计划（DIBS），以及把外国人购买房屋的最低价格调高至100万令吉，皆为产业市场带来负面影响。”
同时，74%受访者相信，政府在明年4月1日起推行消费税（GST），将会加剧发展商的经商成本，不利于整个产业市场的发展。
童银坤指出，去年下半年，55%受访者的经商成本增加5至30%，只有43%受访者的经商成本保持不变，以及2%受访者降低了经商成本。
导致经商成本上涨的主要因素，包括劳工（包括薪金、人手短缺和供应不稳），以及建筑材料问题（价格继续上扬与供应短缺，特别是洋灰、钢铁、沙和砖）。
2挑战：土著单位 房贷严谨
另外，受访者还面对两个重大挑战———未卖出的土著单位以及房贷严谨。
根据该调查，土著单位一直是导致单位未能售出的关键因素，其中以马六甲的情况最为严重，而后者则因金融机构缩紧贷款政策，导致购屋者难以获得房屋贷款所致。
马六甲发展商在打造每个发展项目时，必须保留六成单位作为土著单位，因此，当地发展商希望政府能够制定更加透明化的机制，以解决该多年来的问题。
调查数据显示，在各种负面因素冲击下，今年上半年推出产业项目的发展商数量有所减少，但面市的单位总量则有所增加，从去年下半年的9364个单位，增至1万5086个单位。
发展商主要是推出住宅（占93%或1万4005间）与商用产业（占7%或1081间），住宅产业是以公寓或高级公寓、服务式公寓与单层排屋为主。
46%受访者推出的住宅产业，售价介于20万1令吉至50万令吉，其次是50万1令吉至100万令吉（22%受访者）的住宅产业。
总括而言，该商会会长拿督斯里任广财表示，鉴于当前产业市场充斥太多负面因素，因此，大多数受访者皆采取“静观其变”态度。
REHDA呈建议书要求检讨消费税
马来西亚房地产发展商会（REHDA）已经向政府提呈建议书，要求检讨消费税（GST）对发展商及购屋者所带来的影响。
该商会前会长拿督黄腾亮说：“我们赞成政府推行消费税机制，让现有税务制度变得更加全面、有效、透明与亲商。
“然而，我们担忧消费税以现有形式推出，将会对大多数公众人士的房屋可负担能力带来不利影响。”
他认为，有些措施是具有高度偏见和不公平的，所以，希望财政部能够慎重考虑该商会的建议书，以免加剧发展商的发展成本。
“假如房屋的发展成本上扬，发展商最终将会把该成本转嫁给购屋者。”
据建议书，商会要求政府让售价低于40万令吉的住宅产业，从“豁免消费税”（Exempted）转为“零税率消费税”（Zero Rated）。
黄腾亮说，住宅产业被归类为“豁免消费税”，意味着发展商不能向购屋者征税，发展商须吸纳进项税（Input Tax Credit）开销。
大型建材应列零税率
为了减轻建筑材料供应商的现金流与发展商的发展成本等问题，该商会还要求政府把大型的建筑材料，例如洋灰、混凝土与钢铁等，列为“零税率”。
黄腾亮指出，尽管消费税不会影响建筑材料供应商的业务，但是却对他们的现金流造成一定的影响，最终他们将把成本问题转嫁给客户。
“同样，发展商也会把成本上涨的问题转嫁给购屋者，最终就会加剧这些所谓可负担房屋的购屋者的负担。”
另外，该商会还要求政府把转让产业的印花税，维持在目前的3%。政府之前建议，把印花税调高至4%。
“2013年下半年产业领域调查”重点
●87%受访者“悲观与中和”看待今年上半年的产业市场前景；75%受访者“悲观与中和”看待今年下半年的产业市场前景。
●47%受访者认为，政府要求发展商披露有关销售定价的所有细节，将为产业市场带来负面影响。
●48%受访者指出，取消发展商利息承担计划（DIBS）将不利于产业市场的发展。
●74%受访者相信实行消费税将会显著冲击产业市场。
●50%受访者认为，把外国人购买房屋的最低价格从50万令吉，调高至100万令吉，将影响产业市场走势。
产业市场5大热点
1.八打灵再也-白沙罗
2.蒲种
3.吉隆坡城中城（KLCC）
4.安邦5.梳邦再也
【南洋网财经】 |
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发表于 26-3-2014 07:47 PM
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发表于 28-3-2014 01:41 AM
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黑名单引揣测 柔產业影响待观望
财经 2014年3月27日
向紫晶 报导
（吉隆坡27日讯）隨著上週五（21日）柔佛州將28家发展商列入黑名单的消息传出后，市场开始对这黑名单当中到底涉及那一些公司议论纷纷，网络上更有人揣测部份上市產业公司也入榜。
分析员称，如果被列入黑名单的是规模较小的发展商，所造成的影响料不显著，反之，若大型发展商入榜，对公司本身和该州的產业领域將带来较显著的影响。
大公司上榜衝击大
柔佛州务大臣拿督卡立诺丁上週五宣佈，一些发展商取得房屋计划发展准证，却没有兴建可负担房屋是违例的行为，因此將州內28家发展商列入黑名单，並全面冻结它们在州內所有的新房屋计划申请。
针对以上新发展，拉昔胡申研究產业股分析员龙国雯在接受《东方財经》电访时表示，她对哪28家发展商被列入黑名单无头绪，所以会继续从各方面探听消息。
「我也很好奇谁在名单之內。」
她表示，如果大规模发展商如UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）等被列入黑名单，对集团和该地区带来的影响將会很大；但是，若较小型的发展商上榜，所带来的影响相对较小。
对于黑名单发展商违例没建可负担房屋的原因，她认为，某些发展商在项目审批时间上稍微缓慢，加上可负担房屋项目的审批需要较长的时间，因此，这可能是导致可负担房屋项目无法在预期內完成的原因之一。
「房產发展商其实看重的是『钱』，在可负担房屋计划之下，发展商的首要考量是房產计划的成本。因此，政府可以进一步透过拨款资助方式，来补助发展商建立更多可负担房屋。」
另一方面，针对市场传言实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）也是被列入黑名单的公司之一，龙国雯对此表示毫不知情，唯有等柔佛政府的名单出炉才能证实。
《东方財经》也联络了实达集团，实达集团间接透露该集团不会在黑名单內。
实达集团以电邮的方式回答《东方財经》说，「集团是柔佛依斯干达特区首个打造可负担房屋项目的发展商，我们的第一项Setia Eco Garden可负担房屋正如火如荼地进行。」
该集团补充道，Setia Eco Garden房屋销售手续交由柔州房屋政府秘书局（SUK）处理，並获得市场正面的迴响。
同时也披露，实达集团已准备在依斯干达特区打造另一项可负担房屋计划，建设蓝图已准备齐全，目前只是在等待相关文件的批准。
根据资料显示，至今年2月止，被列入黑名单的28家发展商共「欠」柔佛政府3万零535个单位的可负担房屋，大部份皆位于依斯干达特区范围內。
卡立诺丁在上周五出席吉星机构（CRESNDO，6718，主板產业股）的可负担房屋推介礼时也透露，房屋局曾要求与相关发展商会面洽谈，惟对方却缺席，所以州政府才会严厉对付违例的发展商。
他表示，该28家发展商不得在柔州进行任何新的发展项目，直到兑现建造可负担房屋为止，但直到目前卡立诺丁尚未公开被列入黑名单的发展商身份。
由於依斯干达特区的產业市场火红，吸引大量发展商进军柔佛房產市场，当中不乏大规模的发展商，包括实达集团、UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）和森德公司（SCIENTX，4731，主板工业股），以及一些外国业者，如中国的碧桂园，绿地集团，富力地產，及雅居乐地產等。
无论如何，以上消息並无对產业股造成重大的影响，產业股在这几天的交易，並没有大幅波动。【东方网财经】 |
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发表于 30-3-2014 08:38 PM
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產业领域 准备迎接下跌週期
财经 2014年3月30日
贺彩玉 报导
產业领域经过4年荣景之后，2014年预计將进入下跌週期。虽然该领域长期的基本面仍完好，比如人口结构及经济成长等，但是一些週期性的短期因素，却开始转坏。
艾芬投行分析员整体上预测，发展商的新盘认购率將会放慢，竞爭剧烈的市场，將导致赚幅下滑。
同时，银行领域谨慎的放贷，政府的打房措施也將导致销售放缓。
此外，房价高企，影响人们的购房能力，也是房產销售料减速的原因。虽然如此，分析员仍相信，產业公司的销售仍会保持成长的趋势，因此，股价下跌的空间也有限。
拉昔胡申研究分析员则更乐观，这主要是因为在预算案的打房措施出炉將近5个月之后，產业领域的股价已经全面反映这负面的因素，加上即將进行的多项基建计划预计將会激励行业的成长。
因此，分析员將投资评级上调至「加码」，並建议从小资本產业股转向大资本產业股。
新供应达到新高
2009至2010年期间，大马新动工的房產计划达到最低水平，每季供应平均只有1万6000至2万个单位。然而，这样的情况，最后已经逐步改善，到了2013年每季平均供应达到3万4000个单位，截至2013年12月底，即將竣工的新供应达到歷来最高水平，57万1000单位。自2007年以来，有规划的供应维持在44万至48万个单位的稳定水平。
中新加入市场
大马土地价格处於相对具吸引力的水平，让中国及新加坡投资者趋之若鶩，加上这两个国家都面对政府的严厉打房措施，促使投资者纷纷寻求其他投资选择。这趋势，也让新加坡及中国发展商爭相进入大马房產市场。外国发展商进驻导致土地价格被推高，影响发展商日后发展计划的赚幅。此外，部份中国发展商採取激进模式，推出大量新盘，不但造成更剧烈的竞爭，也使特定地区出现供过於求的现象。
打房措施衝击
大马政府在2014年財政预算案中，宣布多项为房產市场降温的措施，这些措施包括，提高產业盈利税（RPGT），上调外国人可购买房產的最低价格水平，从原本的50万令吉，提高至100万令吉，同时，也禁止发展商为客户承担利息计划（DIBS）。国家银行过后也向银行机构发出通知，指示所有银行在考虑房贷申请时，必须以净產业价格，作为计算房產价值的標准，即调整所有回扣，折扣及赠品之后的价格。
此外，多个州属政府也宣布个別的打房条例，其中，檳城州政府就对购买房產的外资徵收3%的税务，柔佛政府也对购买房產的外国人徵收2%的税务。这些措施都对房產领域不利，尤其是那些以外国投资者为主的房產计划。至今，许多房屋发展商及潜在投资者仍採取观望態度，以评估这些措施將造成的影响。
可负担能力降低
艾芬投行分析员指出，房屋价格整体上超越通货膨胀及薪金增长的幅度，自2009年底以来房產价格的涨幅达到43%。
房屋价格持续走高，加上银行利率预期將上调，以及政府削减津贴造成生活成本上扬，將导致人们购买房產的可负担能力减低。政府削减汽油，白糖及能源津贴，导致物价走高，在通胀压力下，艾芬投行预期，国家银行在未来18个月內將上调利率25至50个基点。这均將影响人们购买房子的能力，打击购屋意愿。
此外，分析员也预期2015年4月，消费税（GST）正式上路后，人们的生活成本將会进一步上扬，届时购买房子的能力將会更低。
分析员相信，房產价格仍会企稳或稍微走高，主要是因为成本继续提高。同时，新房產销售及认购率则预计將显现疲软走势，因为剧烈的市场竞爭，加上，打房措施衝击，以及人们购买房產能力进一步下滑。在这样的趋势中，房屋发展商的赚幅预期將会受到压缩。
为了减少这下滑趋势的影响，发展商也开始调整他们將推出的產品及行销策略。这包括在各房產热点，推出新產品。多元化產品的地区，以减少风险，並渗透更大群的投资者。房產发展商也將產品焦点转向有地房產，因这一类房產的需求稳健。此外，发展商也更积极的招揽新加坡、印尼、中国、香港及日本的买家。
另一方面，官联公司及州政府相关机构在推动房產发展计划方面非常积极。部份政府主导的產业计划，预期將为得標的產业公司带来良好发展机会，但同时这一类计划也將对其他业者带来竞爭，尤其是一些有特別优惠的项目，比如，敦拉萨交易中心（TRX）及美迪尼，或政府资助的基建计划。
拉昔胡申研究分析员指出，一些大型基建计划，如马新高铁，捷运第2及第3线路，桂莎白莎罗计划等，预计都將为產业领域带来重估动力。
而檳城產业发展就主要是在峇都加湾的投资；而依斯干达地区的需求可能需要更长的时间实现，目前市场传言，当地可能兴建一家新赌场，若真如此，预料將可加速当地產业市场的走势。
投资焦点转向大资本產业股
艾芬投行分析员指出，虽然他们对本地產业领域的前景谨慎，不过，却也相信產业公司在2014及2015年的净利表现仍然稳健。这主要是因为有大数额的未入账销售的作为支撑。
艾芬投行相信，其所追踪的6家產业公司，在2014年將会继续取得15%盈利成长，来到2015年也仍然还会有5%盈利成长。这盈利成长贡献部份將来自海外业务，这些公司主要是行业领导者，包括IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股），实达集团（SPSetia，8664，主板產业股），而一些则將通过脱售土地取得成长，比如丽阳机构（Trop，5401，主板產业股）。
虽然產业领域的整体前景谨慎，但分析员认为產业股股价下跌空间有限。这主要发展商股价已从2013年的高峰，回退9-28%，目前价格对重估净资產值比率是0.4至0.6倍合理水平。
同时，房產商资產负债表仍强稳，2014及2015年也预期將会继续取得盈利成长。加上长期基本面没有改变，人口结构仍支撑房產需求，稳定的经济成长也让人们继续对购买房子有慾望。分析员仍给予產业领域「中和」评级。
首选股是IJM置地（IJMLand，5215，主板產业股），建议「买入」，目標价是3.30令吉。分析员表示，IJM置地有很好的管理层，品牌声誉佳，所持有的地库分佈在多个不同地区，而该公司的强项也是需求仍殷切的城镇及中高价位房產。
市场喊买
分析员也看好丽阳机构，建议「买入」，目標价为1.80令吉。主要是因为这家公司有位於策略地点的地库，估值也处於偏低水平，价格对重估净资產值比率是0.4倍。该公司持续將资產套现及为降低债务而努力。
拉昔胡申研究分析员则认为，负面因素已反映在產业股股价上，因此，他將產业领域的投资评级，上调至「加码」。
分析员指出，產业股目前是以比重估净资產值折价33%水平交易，虽比大选前的水平高，但是却仍比近期最高水平低13%。
拉昔胡申研究建议將焦点转向大资本產业股。分析员指出，小资本產业股在2013年已上涨59%，相对大资本股的同时期涨幅是26%。
鑑於这小型產业股在过去一年已大幅走高，分析员认为是时候转向大资本產业股。
而这些业者也是行业內拥有更强稳资產负债表，良好管理层，有卓越执行记录，更多地库，和品牌声誉更佳的公司。
分析员指出，这些大型產业股目前的估值正处於具吸引力的水平。
分析员也预期2014年下半年，经济將会进一步走稳，加上消费税开跑之前的需求，相信將会推升產业市场在下半年取得更好的表现。
拉昔胡申研究的首选股是IJM置地及双威（Sunway，5211，主板產业股），同时也看好恆大置地（Tambun，5191，主板產业股）及金群利集团（Matrix，5236，主板產业股）。【东方网财经】 |
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发表于 1-4-2014 10:28 PM
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吸引更多外资 Medini优惠料延长10年
财经新闻 财经 2014-04-01 09:35
（吉隆坡31日讯）本报探悉，为了吸引外资继续流入依斯干达特区Medini，政府将把明年杪到期的特别税务奖掖配套，再延长10年。
当地一名业界人士也向《南洋商报》透露，政府约在2年前就有延长期限的意愿，毕竟Medini是依斯干达特区中最吸外资亮眼地区。
“他们（政府）当然想要延长，如今愈来愈多外资流入，税务奖掖可吸引更多外来买家，在当地有计划的本地发展商，亦能从中受惠。”
据了解，这些奖掖包括外资持股权零限制、外国买家免于100万令吉的门槛及产业盈利税（RPGT）等。
这奖掖配套即将在2015年12月杪到期，计划会再延长10年，借此巩固投资者信心，以及保持Medini区的竞争力。
《星报》今天也引述依斯干达特区发展局总执行长拿督依斯迈向的话报道，指Medini区还有很多地方未完全开发，应该延长奖掖以进一步激励当地发展。
3规划区强化潜能
依斯迈透露，Medini的三大规划特区，包括金融区、Medini中环和休闲区，将可强化依斯干达特区的发展潜能。
其中一项新增长亮点，将落在松木依斯干达马国影城（Pinewood Iskandar Malaysia Studios）上，预期将会有与创意相关工程的奖掖推介。
同时，从丽都林荫大道（Lido Boulevard）直至士古来的金海湾（Danga Bay Waterfront），也将享有奖掖至2020年12月杪。
位于新山市中心发展区的Vantage Bay将以保健发展为主，也可享奖掖至2020年杪。
“我们为这些税务奖掖设下期限的目的，是确保投资者能在一定时间内快速发展，而不浪费宝贵的时间。”
提振房市和产业股
大马研究指出，Medini是依斯干达特区的策略发展重地，延长奖掖实属合理，特别是当前房市因政府打房而冷却，这消息有望提振投资情绪。
“更重要的是，这可激励Medini现有发展商，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、东家（E&O，3417，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）。”
再者，最接近该地区的马资源（MRCB，1651，主板建筑股）东部疏散大道（EDL），也将连带受惠。
报道： 谢静雯
【南洋网财经】 |
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发表于 4-4-2014 11:54 PM
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消費稅疑慮或引爆買屋潮‧產業股料跑贏大市
2014-04-02 17:25
（吉隆坡2日訊）政府推出系列打房措施後，使過去數月的本地產業領域活動低迷，惟肯納格研究預料，今年下半年的產業需求將回溫，因為趕在明年4月實施消費稅前的購屋潮，加上之前暫停推介的發展商會繼續推介產業，而觀望的購屋者也會重返市場，3大利好可推動整體產業領域後市表現。
大部份的發展商都相信，在消費稅實施前，將掀起一波購屋熱潮，肯納格研究認為，這有助支持未來6至9個的購地活動，以建築更多可承擔房產的動力。
料推出更多可負擔房屋
由於打房措施，本地產業發展商在過去數月暫時展延推介新產品，購屋者則採取觀望態度。
惟產業發展商未入賬銷售仍保持強勁，達到1至1.5年之間幅度。大部份產業發展商預料銷售按年成長將平穩在10%水平。
大多數的產業發展商相信2014年下半年的產業需求將強力回彈，過去數月市場鮮有推介新的產業，累積需求將蓄勢待發。
肯納格預料，2014年4月開始將有更多新產業推介，大部份產業發展商的產業推介將排列登場，推出更多可負擔房屋，每間售價為80萬令吉或以下價位。
惟預料產業股2014財年首季業績表現將較為遜色，因將反映出2014年財政預算案打房措施影響全面發酵所致。
產業發展商將在今年下半年推出更多可負擔房屋，預料將獲得市場良好反應，使下半年出現复甦跡象。
潛在揚升空間逾10%
本地產業領域的2013年第四季業績表現，可說是褒貶參半，惟整體馬股產業指數表現還是超越大市，使產業領域還是值得“加碼”評級。一旦產業發展商在今年下半年推出更多可負擔及有地產業後，相信產業市場需求將回彈。
肯納格估計，目前產業股的估值落在傳統谷底至平均水平之間，因全部利空已經反映在股價里，因此擁有良好的反彈機會，股價潛在揚升空間達到逾10%水平。
雙威、怡保置地
馬星、金群利受看好
肯納格的首選產業股為雙威（SUNWAY，5211，主板產業組），並推荐怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）、馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）及金群利（MATRIX，5236，主板產業組）。
肯納格指出，雙威為首選產業股，主要捷運地鐵第二線路主要受惠者及在2014年料可取得25億令吉（其中70%為外部合約）的新工程合約。該公司今年推出的產業產品，其中80%的售價介於50萬至100萬令吉，料將獲得市場良好反應。
怡保置地則擁有健全的資產負債表及主要推出可負擔產業產品。落後大市的大資本產業發展商——馬星集團則專注發展巴生河流域的可負擔房屋。金群利的優勢則包括良好資產負債表及在大巴生河流域推出較多可負擔房屋。（星洲日報／財經‧報道：李文龍）
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发表于 8-4-2014 12:39 AM
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需求提升 成发展商目标 高尔夫球地库成焦点
二零一四年四月七日 晚上八时七分
(吉隆坡7日讯)巴生谷的3间高尔夫球俱乐部已成为发展商的目标，而使到高尔夫球地库成为万众注目的焦点。
这3间高尔夫球场是大马拉曼布特拉俱乐部，苏丹沙拉乌汀阿都阿兹沙（KGSSAAS）高尔夫球场俱乐部，以及邓普勒公园普兰森邓普勒高尔夫球俱乐部。
最后加入战围凑热闹是完美金鹰发展私人有限公司（Perfect Eagle Development Sdn Bhd）建议以2亿9600万令吉收购与大马拉曼布特拉俱乐部近邻的279英亩土地。
完美金鹰发展是于两个星期前提出收购的献议，并计划将一部分的高尔夫球场用来作为产业的发展用途。
该交易仍有待其会员的批准。但是，如果会员接受收购的献议，4230名的会员每名可获得7万令吉现金，有鉴于在1990年中期开始，该高尔夫球场俱乐部的会员费用不到1万5000令吉，这是一件不太糟糕的事。
在2012年时，大马拉曼布特拉俱乐部也接获一项以1亿3000万令吉收购一俱乐部的献议，然而，此事却遭到了会员的否决。
苏丹沙拉乌汀阿都阿兹沙（KGSSAAS）高尔夫球场俱乐部持有人-- Great Doctrine（马）私人有限公司，于上星期以3亿2700万令吉价格，将面积达34.6公顷的高尔夫球场的部分土地，脱售给马星集团有限公司（MAHSING，8583，产业组）。
为方便交易，目前拥有27个洞的KGSSAAS球场将收缩至只有18个洞的球场。
马星集团预料在该项计划下，可为它带来高达25亿令吉的总发展额。
据2月份报导称，普兰森邓普勒高尔夫球俱乐部将会关闭，以兴建高档住宅区与商业发展计划总值达12亿4000万令吉。
实达集团有限公司（SPSETIA，8664，产业组）与雪州柏朗桑集团（KPS，5843，贸易服务组）签署了一项合资协议。
雪州柏朗桑集团通过其子公司Cash Band（马）有限公司，而持有3块面积达194.65英亩租赁土地。在该项协议下，马星集团将发展有关土地以及市场和销售商用及住宅单位。
据报道，该集团做了一个研究，以评估18洞高尔夫球场的重建潜力， 并认为“公司的现有形式与利用完全未被充份优化。”
它指出，土地转化为混合发展现状可释放土地的真正价值。
毫无疑问巴生谷的高尔夫球场是极度吸引发展商的。
经过快速检查显示出有超过15高尔夫球场分散在巴生谷周围，而八打灵再也高尔夫球场差不多6个。
随着巴生谷土地稀缺及家庭不断增长的需求，高尔夫用地已经成为炙手可热。
“由于土地日益稀少，高尔夫球土地可能会变得更加可行的发展，因为它们一般都位于良好位置。”【光华日报财经】
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发表于 9-4-2014 08:08 PM
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REHDA： 助中产购房 40万以下房产应续享DIBS
财经新闻 财经 2014-04-09 08:05
（赛城8日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）认为发展商利息承担计划（简称DIBS），应局部开放给40万令吉以下的房产。
该会副会长拿督刘荣洲指出，政府今年起禁止DIBS，中产阶级购屋能力受挫，进而冲击房市购兴。
“DIBS可帮助不少中产阶级，尤其受薪一族购屋。”
他指出，房地产发展商会已向地方与房屋部提出要求，局部恢复DIBS。
“在DIBS下，年轻购屋者只需准备头期款，待房屋竣工交屋后才开始供款，减轻很多财务负担。”
刘荣洲也是百乐园（Paramon，1724，主板产业股）执行董事，他今天出席“2014年赛城首要产业展（Cyberjaya Primier Property Showcase）”汇报会上这么表示。
他补充，DIBS应该开放予40万令吉以下的房产交易。
这也和一个大马房屋计划（Prima）的门槛一致。
“2014年赛城首要产业展（Cyberjaya Primier Property Showcase）”是由SetiaHaruman及赛城各主要发展商携手举办。
展会将在本月19日及20日举行，销售的项目发展总值达113亿8000万令吉。
其他列席者包括Setia Haruman产业发展市场和销售主管廖勇强、实达集团（SPSETIA）总经理琵琶末哈莫纳西尔、MCT集团（MCT Consortium Berhad）总经理张荣宝、Areca产业执行董事艾丹、高美达（GLOMAC）市场行销总经理阿都加米、UEM阳光（UEM SUNRISE）中马工程董事洪奇平及Emkay集团总营运长玛兹丽塔。
产业需求仍大
提到房产需求，刘荣洲表示，我国房产需求量仍然很大，因为大马人口相对年轻，大学毕业生持续加入工作群就有能力购买房子。
“亚洲人都想要拥有自己的房子。因此我国每年12万个新单位，及12万个二手单位房产供应将无法满足不断增加的需求。”
至于报穷人数增加且年纪化，他说，主要是信用卡使用不当，不是因为房贷拖累。【南洋网财经】 |
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发表于 10-4-2014 07:50 PM
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轉為瞄準馬新買家‧中國發展商續攻依斯干達
2014-04-10 17:25
（吉隆坡10日訊）MH370事件引發投資者擔心中國買家止步大馬房產，分析員指出，中國產業發展商仍積極搶攻依斯干達地區高檔產業，不過目標市場瞄準大馬和新加坡人，而非專注於中國投資者。
由於多家外國發展商仍在洽購該區土地，以及多項新盤將於下半年推出，分析員憂慮依斯干達市場供過於求恐衝擊中期產業市場前景。
皓源投資和廣州富力房地產
下半年推新計劃
馬銀行研究在上週2014年投資東盟大會（Invest Asean）召開前，前去依斯干達經濟特區巡視一番，並將重點放在中國產業發展商身上，發現雖然面對連續的打房措施和產業需求放緩，但中國皓源投資（Hao Yuan Investment）和廣州富力房地產（R&F Properties）仍積極在今年下半年推出相近的新產業發展計劃。
“儘管他們擁有龐大的中國客源，但他們的關鍵目標市場卻是大馬和新加坡買家，令人備感意外。”
從中國皓源、廣州富力房地產和碧桂園（Country Garden）等產業發展商計劃推介的新產業發展計劃來看，金海灣（Danga Bay）和公主港（Puteri Harbour）等熱點將湧現龐大的高檔綜合產業發展計劃。
馬銀行研究與銷售人員和企業代表接觸後，發現依斯干達浮城（Iskandar Waterfront）目前與多個外國產業發展商洽售土地，也可能在短期內完成交易。
同時，碧桂園和柔佛人民基建集團（KPRJ）正規劃在鄰近本達士地區進行龐大的填土活動，以進行高檔產業發展計劃，雖然當前信息欠奉，但據悉整個土地開發時間將長達20年。
本地發展商看法審慎
相比中國產業發展商的積極態度，馬銀行研究與本地產業發展商接觸後發現，他們多對柔佛州產業市場，特別是過度擁擠的綜合用途與高檔住宅產業中期前景轉向審慎，因此為免與外國產業發展商直接硬碰，開始將焦點轉向城鎮發展／商業園，或轉至古來和士乃等市郊地區，以滿足當地強勁的可負擔產業需求。
其中，UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）通過與吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）聯營產業發展計劃，將地庫存多元化至日趨擁擠的努沙再也外圍地區，而綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）則將繼續專注城鎮和工業產業發展，但集團仍對可能涉及大股東注入策略性地庫的重組計劃三緘其口。
整體來說，馬銀行研究對依斯干達經濟特區日趨擁擠的發展計劃感到憂慮，努沙再也和金海灣等熱點龐大的公寓／零售空間供應恐導致市場爆破，進而影響中期產業價值。
“監管單位沒有同步規劃和監管，依斯干達產業市場可能湧現大量的高檔綜合產業發展計劃，並可能引起價格劇烈波動，可能對地庫多集中在熱門地區的UEM陽光和雙威（SUNWAY,5211,主板產業組）中期前景帶來衝擊。”
該證券行說，基於巴生河流域第二捷運線獲批，以及大馬橡膠研究院（RRIM）政府土地頒佈，巴生河流域產業前景將比依斯干達來得好。
“更重要的是，大吉隆坡地區強勁的人居增長潛能將提供穩定的產業需求，而高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）大量曝露於可負擔市場，為領域投資首選，而倒置收購主題的綠盛世也將吸引市場眼球，並有望成為產業市場新的繫鈴羊。”
不過，馬銀行研究稱，若大馬與新加坡高鐵計劃拍板定案，投資者可能重新對涉及依斯干達計劃的產業公司有所興趣，而依斯干達浮城下半年上市也有望為其他業者帶來重估機會。
“儘管如此，我們認為現仍不是｀買進’產業市場的時機，因市場仍未全面消化監管單位的打房措施，同時國家銀行可能在今年下半年升息25至50個基點，因此維持領域｀中和’評級不變。”
該證券行補充，追蹤的產業股現以0.54至0.7倍的股價／淨資產比（P/RNAV）進行交易，進場買進選股的最佳時機將是在0.4至0.6倍股價／淨資產比水平。（星洲日報／財經‧報道：洪建文）
热点区供过于求 依区产业价值恐暴跌
财经新闻 财经 2014-04-12 11:06
http://www.nanyang.com/node/613494?tid=462
 本帖最后由 icy97 于 12-4-2014 08:01 PM 编辑
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发表于 16-4-2014 12:16 AM
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二橋帶動峇都加灣發展 檳房產股備受看好
財經股市15 Apr 2014 21:33
（吉隆坡15日訊）隨著檳城第二大橋的啟用帶動峇都加灣（Batu Kawan）發展，加上未來檳州將成為商業加工外包樞紐，預計會有許多資金湧入；券商籲買進檳城房地產股，其中恆大置地（TAMBUN，5191，主要板房產）和東家（E&O，3417，主要板房產）備受看好。
根據興業證券研究報告，檳二橋在3月1日正式啟用，儘管目前車流量仍很低，但該行有信心這可推動峇都加灣潛在發展能力。未來五年期間，宜家（IKEA）和KDU大學等預計都會在該地區營運。
“檳城放眼成為大馬新商業加工外包樞紐，鑒于當地跨國企業數量，及在主島的廠房不斷增加，該樞紐可提供強大支援，推動檳州商業活動。”
2跨企進駐
在上月，兩家總值30億令吉的資訊科技外包公司在檳州建立，預計將創造3萬個新工作機會，有助推動當地房產領域。該行預計會有更多投資者湧入峇都加灣，一些高爾夫球場和主題樂園的招標項目料在未來幾個月宣布，預計這些項目將為當地土地定價。
該行認為，恆大置地會是主要獲益者，環球東方（GOB，1147，主要板房產）及馬頓（MALTON，6181，主要板房產）則是次選股項。
另外，東家的斯里丹絨檳榔第2期填土計劃（STP2）申請獲環境局有條件批准，公司上月底呈交交通影響評估給州政府，預計在6月底會收到回覆。目前，該計劃一切如期進行。
檳州房產相關股項今日開盤皆走高，但隨后起跌不一，環球東方為四隻股項中的大贏家，盤中一度漲16仙至1.07令吉。
持有土地價低於市值
恆大置地續獲買入評級
恆大置地近來股價雖獲重估，但目前持有的土地價格仍低于市值，券商維持“買入”評級，目標價2.50令吉。
興業證券研究指出，檳州開設宜家的消息和投資者湧入峇都加灣，將推動投資者對恆大置地的興趣。
恆大置地在檳城Pearl City擁有600英畝土地，每平方尺僅28令吉，Pearl City位于南威省（Seberang Perai Selatan），地價為每平方尺40令吉至45令吉，峇都加灣地價則是每平方尺45令吉至55令吉。
“在過去兩年，南威省地價已暴漲3倍至3.5倍，相信隨著資金流入峇都加灣，南威省地價依然會持續上漲。成長趨勢料與依斯干達相似，當地地價料在未來4年至5年會上漲3倍至5倍。”
恆大置地今日開盤先起1仙，以1.96令吉報開，休市時跌1仙至1.94令吉，半日易手45萬6400股。閉市時，該股起1仙至1.96令吉，成交量報63萬9800股。【中国报财经】
商务外包中心及第二大桥激励 槟产业股前景亮丽
财经新闻 财经 2014-04-16 12:11
http://www.nanyang.com/node/614458?tid=462
 本帖最后由 icy97 于 16-4-2014 09:14 PM 编辑
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发表于 16-4-2014 10:48 PM
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不少产业股已经开始跑了。
这会不会是个大牛市的投资主题呢？
产业股绝对有足够的条件成为牛市的领头羊。
马股掀低价產业股炒风
财经 2014年4月16日
http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=111880:&Itemid=198
（吉隆坡16日讯）近日马股刮起了低价產业股炒风，今天数只二、三线產业股纷纷出现在热门榜，当中包括两个交易日內涨15仙或16.48%，至1.06令吉的东方环球（GOB，1147，主板產业股）、马顿（MALTON，6181，主板產业股）、置地通用（L&G，3174，主板產业股）、瑋力產业集团（IVORY，5175，主板產业股）、MK置地（MKLAND，8893，主板產业股）和打南机构（TALAMT，2259，主板產业股）。
与此同时，整体產业股在今天的表现，与呈跌的马股背道而驰。產业指数全天起11.80点或0.824%，至1443.50点；富时大马综指则跌8.51点或0.46%，至1845.37点。
根据《彭博社》数据，在马股掛牌的85只產业股，在今天起多跌少，共有46只股起，相比14只股下跌，另25只股无起落。
延续涨势
隨著拉昔胡申研究在昨天撰写一篇关于檳城威省產业股的报告，並给予东方环球1.70令吉的目標价，带动该股在昨天受到投资者的追捧，价量齐升，以1.03令吉掛收，全天起12仙或13.19%，成交量达4543万3900股，是第9大热门股。
今天，该股再接再厉，延续昨日的涨势，並带动其他低价產业股的交投情绪，让马股掀起低价產业股炒风。
东方环球今天盘中交易一度走高至1.11令吉，比昨天闭市价1.03令吉，起8仙或7.77%；不过，稍后收窄涨幅，並以1.06令吉掛收，全天起3仙或2.91%，成交量为4318万5700股，是全场第10大热门股。此外，该股在两个交易日內共涨了15仙或16.48%。
產业股逆市走涨
此外，另4只今天交投炽热的低价產业股，在这两个交易日也呈涨，它们分別是MK置地、马顿、置地通用和瑋力產业集团。
今天闭市时，MK置地起4仙或8.89%，至0.49令吉，是全场16大热门股；马顿以1.02令吉闭市，全天起1仙或0.99%，成交量为3113万1800股，是第18大热门股；置地通用则涨2仙或3.7%，至0.56令吉，成交量为2466万4400股，是第24大热门股；瑋力產业集团起3仙或4.72%，至0.665令吉，成交量是1459万4400股，是全场第35大热门股。
以上4只產业股两个交易日的涨幅，分別是MK置地起4.5仙或10.23%、马顿涨6仙或6.25%、置地通用5仙或9.71%，和瑋力產业集团起6仙或9.92%。
至于近日大热的打南机构在今天则以0.10令吉平盘掛收，成交量为5829万9800股，是全场第7大热门股。
除了以上所指的低价產业股大热走高，部份中型与大型產业股表现也不俗，其中华阳（HUAYANG，5062，主板產业股）在今天上涨14仙或7.78%，至1.94令吉，是全场第11大上升股，其成交量为201万2700股。
此外，双威（SUNWAY，5211，主板產业股）在今天起9仙或2.9%，至3.19令吉，成交量是213万1500股。
依恩奥（E&O，3417，主板產业股）也延续过去几个交易日看涨情绪，股价攀升至2.55令吉，全天微起1仙或0.39%。
依恩奥在周一（14日）宣布，旗下斯里丹绒檳榔第2阶段的发展蓝图已获得天然资源与环境局发出的批准文件。此消息带动该股在近日走高。
带动產业指数在今天跑贏富时大马综指的5大功臣，分別是双威、全天起7仙或3.11%至2.32令吉的UOA发展（UOADEV，5200，主板產业股）、涨5仙或2.23%至2.29令吉的马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）、MK置地和华阳。 本帖最后由 icy97 于 17-4-2014 03:20 AM 编辑
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发表于 19-4-2014 01:25 AM
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利空消化‧估值誘人‧大型產業股成焦點
2014-04-18 11:52
（吉隆坡17日訊）大馬產業市場面對政策壓力、貸款不易等利空，惟興業研究認為，產業界經已逐漸消化多數利空，現有估值和展望均處於誘人水平，建議投資者將焦點放在表現落後的大型產業股。
興業指出，馬股產業股目前以約重估淨資產值（RNAV）的33%折價交易，僅稍微高於去年全國大選前估值，並且遠遠落後去年6月初的13%折價，相信估值已反映出政府打房利空。
去年至今大型產業股僅漲26%
“2013年至今，小型產業股整體寫下59%漲幅，反觀大型產業股則僅上漲26%，不過，考量大型產業股在資產負債表、品牌聲譽、地庫和執行紀錄等層面均領先小資本產業股，我們認為投資者該開始留意大型產業股。”
興業表示，產業交易與經濟成長的關係非常密切，而在經濟展望如今更受看好支持下，相信產業領域亦將重新回溫，估計住宅和商業產業銷售分別在今年寫下10.7%和9.5%成長率。
此外，興業也相信消費稅明年落實，亦將帶動今年產業買氣，主要因買家為規避消費稅漲價衝擊，料會紛紛趕趁消費稅落實前購買房產。
“產業仍是投資者喜愛的抗通膨資產之一；大馬目前處於通膨走高和負利率時期，那些持有充裕現金的投資者或企業，預料繼續找尋恰當產業作投資用途，雖然利率看漲不利買氣，但相信只要漲幅不顯著，買家仍將感到舒適。”
興業估計，大馬通膨率今年將保持在3至3.4%之間，並且會在明年上漲至3.5至4%之間。
不僅如此，興業亦強調產業市場仍受多項重量級基建發展支持，包括馬新高鐵、第二與第三條捷運線和佔地2千330英畝的雙溪毛糯Kwasa白沙羅發展計劃等，這些發展計劃料主要讓巴生谷流域地區產業受惠，甚至有望帶動柔佛產業市場復甦。
興業相信，柔佛依斯干達產業市場雖預測在短期內充滿挑戰，可長期而言，馬新高鐵項目料有助重新建立市場信心。
評級上調至“超越大市”
有鑑於此，興業研究決定上調產業領域評級至“超越大市”，相信各項利好可帶動產業股估值復甦，尤其是大型產業股，如怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）和雙威（SUNWAY,5211,主板產業組），UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）則因可望成為馬新高鐵的最大受惠者，值得投資者留意。
小型股方面，興業選股策略則趨向謹慎，較看好那些涉足可負擔房產的發展商，如恆大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）和金群利（MATRIX,5236,主板產業組）。（ 星洲日報／財經）
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发表于 22-4-2014 09:11 PM
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規模仍小‧沙巴難成投資重地
2014-04-22 16:52
（吉隆坡22日訊）風下之鄉－－沙巴州近年產業市場蓬勃發展，但分析員認為亞庇產業銷售規模仍小，加上州內家庭收入仍低於半島，相信其將難成為下個產業投資重地，並不預期西馬產業發展商將大舉插旗。
達證券近期組團去沙巴亞庇參觀實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）和謝氏機構（SBCCORP,5207,主板產業組）3大產業，並聆聽了沙巴經濟發展與投資機構（SEDIA）的信息簡報。
“我們瞭解到沙巴，特別是亞庇產業市場蓬勃，主要與州內內在優勢帶動經濟高速增長有關，同時實達集團、馬星集團和謝氏機構也向我們分享了近期新產業推介相關詳情，並釋出對未來新產業發展計劃可能取得良好回響的信心。”
該證券行說，雖然許多產業發展商在近年順應潮流趕上亞庇產業市場的發展潮，但現仍難將亞庇列為下個產業投資重地，因為市場焦點仍放在巴生河流域、檳城和柔佛上。
“吉隆坡、雪蘭莪、檳城和柔佛在2011和2012年都取得良好的經濟增長，顯示相關州屬將繼續吸引顯著的大馬政府和私人領域投資，相比之下，沙巴州每月家庭收入水平仍顯著低於上述州屬，而產業銷售規模也持續落後，因此我們並不預期產業發展商將敢於大肆採購亞庇地庫。”
達證券認為，沙巴州產業市場仍在襁褓期，相信針對遊客、移民和商業旅客的利基產業發展、主題產業發展計劃將優於傳統發展，以及策略性地點的高品質投資產業供應增加在內的3大因素將繼續吸引投資者目光。
實達、馬星、謝氏機構成最大贏家
“整體來說，我們鍾情於直接涉及沙巴發展走廊（SDC）啟動計劃（EPP）的產業發展商，相信參與大亞庇EPP發展計劃的實達集團、馬星集團和謝氏機構將是最大贏家。”
目前，沙巴工程分別佔實達集團、馬星集團和謝氏機構剩餘發展總值（GDV）的2%、6%和48%，而其他進軍亞庇產業市場的西馬產業發展商，包括麗陽機構（TROP,5401,主板產業組）、高峰控股（BPURI,5932,主板建筑組）、林木生集團（LBS,5789,主板產業組）和合成（HAPSENG,3034,主板貿服組）旗下獨資公司合成置地（Hap Seng Land）。
不過，對於整個大馬產業市場，達證券仍持“中和”態度，因不預見短期內領域將出現潛在重新評估的催化因素。（星洲日報／財經‧報道：洪建文） |
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发表于 27-4-2014 06:47 PM
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传合并实达岛屿森那美 国投欲打造房产一哥
财经新闻 财经 2014-04-27 08:39
（吉隆坡26日讯）消息称，国民投资机构（PNB）计划合并旗下三大产业公司，以打造国内最大的产业公司。
《星报》今天引述消息报道，国民投资机构正计划合并实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、岛屿私人有限公司（I&P）和森那美（SIME，4197，主板贸服股）的房产业务。
消息称，合并是为了结合不同公司的资产和能力，打造单一大规模的房产公司。
若成功合并，三合一后的规模将可超越UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）。
Inter Pacific研究主管冯廷秀今天向《南洋商报》表示，对此传言不感惊讶。
森那美土地成本最低
“其实，这个传言很早就在市场流传。”
国民投资机构拥有实达集团65%控制权，但贵为国内最赚钱产业股，实达集团的地库并不大，往往需要通过收购土地来发展产业项目。
目前，实达在5个国家共有4782英亩的土地，和40项产业发展计划。
森那美产业现有1万9000英亩地库，并已圈定另外的1万8800英亩地段供未来发展用途。
该公司大部份都是种植园地，因此成本特低，也被形容为森那美最大优势。
“但若以整体业务而言，森那美的房产业务规模较小。”
另外，岛屿还有5165英亩有待开发。
这几家产业公司的业务都相当稳健，并在国内打造了不少大型的城镇如梳邦再也、武吉日落洞（Bukit Jelutong）、Ara Damansara、布特拉高原（Putra Heights），以及实达阿南（Setia Alam）等。
冯廷秀：难维持增速 大规模未必佳
冯廷秀认为，国民投资机构没有必要，光为了打造单一大规模的房产公司，就合并旗下房地产公司。
他坦言，规模大的公司有经济效益的好处，但小公司也有本身优势。
“对房产业者而言，规模大不一定好，小规模也自然有它的好处。”
让小公司受惠
他解释，一旦规模扩大后，维持增长步伐就会有难度。小规模房产业者的增长往往可达20%，合并后料很难维持此增势。
冯廷秀揣测，国民投资机构要将旗下三家产业业务合并，或许是为了使规模较小的公司受惠。
“从会计的出发点来看，业者只有在房产项目竣工后，才能列认营业额。”
大型业者手中自然有较多项目，这样一来，就可为小型业者提供稳定的收入来源。
整体而言，他对此消息持正面看法，因明确切分各别业务是件好事，有助于管理层更专注于特定的业务，如森那美可专注在种植业务。【南洋网财经】 |
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发表于 3-5-2014 01:27 AM
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大马產业领域具发展潜能
财经 2014年5月2日
（吉隆坡2日讯）儘管政府击出一连串打房措施，但丰隆投行分析员与本地知名物业顾问碰头后，发现大马房產领域依然拥有很大的发展潜力，前景曙光乍现。
不过，由于市场目前的买房情绪谨慎，分析员仍需要继续观察房產公司的房屋认购率和净利表现。因此，该分析员维持房產领域「中和」投资评级。
丰隆投行分析员表示，基于新加坡人积极的房屋需求，柔佛房產长期发展充满潜能，依斯干达特区的房產价格是新加坡的20%，因此吸引励很多新加坡的中小企业搬迁至此地。
与此同时，分析员称，努沙再也的核心地区美迪尼（Medini）可以看到房屋建筑活动如火如荼进行，当中有65%仍是本地买家。
他补充说，「无论如何，產业顾问认为高楼房產项目可能会面临一些挑战，特別近期推出售价每平方尺1000至1200令吉的高楼房屋；但他们认为，有地房產项目將继续受到本地和外国买家的扶持。」
针对巴生谷一带的情况，分析员表示，基于买家和市场谨慎的情绪，加上严谨的措施，如禁止发展商承担利息计划（DIBS），造成大部份发展商延迟推出新盘，使到房產活动稍微走缓。
2014年，对发展商而言，房產的地点、定价和產品定位將变得关键。
分析员举例说，马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）位于万宜（Bangi）的Southville和实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）位于士毛月（Semenyih）的EcoHill，都大获好评，获得80%的认购率。
另外，谈到大马房產业的另一个重镇－－檳城，分析员表示，隨著檳城第二大桥已正式通行，使到峇都加湾（Batu Kawan）和新邦安拔的地价突飞猛进，吸引各发展商的购兴。
整体而言，他称，檳城的房產前景正面，主要是受到基础设施逐步改善，以及正在进行的经济活动。
同时，檳城计划中的主题公园，预计將进一步提振檳岛的旅游业。
丰隆投行分析员的首选產业股是IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股），並给予「买进」投资评级和3.85令吉的目標价，这归功于其多元化的地库分佈。【东方网财经】
打房措施买家观望 巴生谷产业购兴趋谨慎
财经新闻 财经 2014-05-03 12:37
http://www.nanyang.com/node/618343?tid=462 本帖最后由 icy97 于 3-5-2014 10:49 PM 编辑
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发表于 15-5-2014 02:05 AM
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打房升息兩大利空‧產業股眼看手勿動
2014-05-14 17:29
（吉隆坡14日訊）產業股仍面對打房和升息兩大利空，分析員認為目前宜“眼看手不動”。
馬銀行研究指出，監管當局仍在觀察打房措施的效果，如果無法有力減少家庭債務，極有可能再祭新措施，這是產業股最大利空。
馬銀行研究補充，國家銀行上週釋放升息信號，若利率下半年調高50基點，依35年房貸和“基貸率減2.4%”貸款率推算，平均每月付款將提高6.8%，肯定打擊房市買氣。
目前，馬銀行研究追蹤產業股的股價/淨資產比（P/RNAV）介於0.54至0.7倍，該行稱若降至0.4至0.6倍，不失為值得考慮的價位。該行給予“中和”評級。
該行表示，峇都交灣、倒置收購和捷運二線是產業股主要利好，值得關注的股項包括丹斯里劉啟盛終於“現身”的綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業組），以及檳島房產代表——恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）和東方（E&O，3417，主板產業組）。
產業股“加碼”
聯昌研究看好產業股，給予“加碼”評級。該行認為，打房措施推出後，房產市場花了5至6個月消化，近期推出的房產計劃已獲得不俗反應。
聯昌指出，一旦大型發展商的新計劃銷售加快，加上捷運二線和高鐵等計劃陸續傳來好消息，有望帶動產業股下半年走勢。
產業股中，聯昌看好馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）。
（星洲日報／財經‧報道：王寶欽） |
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本帖最后由 icy97 于 27-3-2014 11:49 PM 编辑 
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