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楼主: azera

【产业股投资交流区】

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发表于 14-3-2012 01:04 AM | 显示全部楼层
双溪毛糯发展6月招标 产业巨擘摩拳擦掌

财经新闻 财经  2012-03-13 11:32
(吉隆坡12日讯)继雇员公积金局(EPF)宣布,将于6月启动双溪毛糯城镇发展计划的公开招标后,包括马星集团(MahSing,8583,主板产业股)、华阳(HuaYang,5062,主板产业股)在内的发展商,都表示有兴趣竞标。

《南洋商报》针对此事致电数个国内大型产业发展商,包括马星集团(MahSing,8583,主板产业股)、华阳(HuaYang,5062,主板产业股)以及高美达(Glomac,5020,主板产业股)等,他们均表示对该计划深感兴趣。

实达集团(SPSetia,8664,主板房地产股)则拒绝回应。

马星集团总执行长兼董事经理丹斯里梁海金表示:“我们当然对这个计划有兴趣,我们希望可以参与该竞标活动。

“但是我们尚不清楚那块土地的发展使用性质,所以还不确定可以进行商用或者住宅产业发展。”

马星有信心
询及马星集团会否有机会在芸芸大型产业发展商中脱颖而出时,梁海金信心满满地表示:“作为国内其中一个最大的产业业者,我们很有机会可以出线。”

他续称,该公司非常看好双溪毛糯的产业发展。

另外,华阳总执行长何文渊也对该投标活动感兴趣,但是大前提是,该土地必须适合住宅产业发展。

他说:“如果这块土地适合发展可负担房屋,我们有兴趣参与。”

高美达董事钟国强则披露,无论是任何产业发展项目,相信没有一个发展商会不感兴趣,所以高美达也不例外。

“在现阶段,我们必须先了解该投标活动的条规与准则,才作出决定。”

公积金:晋法律程序
《商业时报》引述雇员公积金局总执行长丹斯里阿兹兰再诺表示,公司料在6月内开始招标,并欢迎有实力的国内产业发展商来投标。

“该计划正在进行法律处理程序阶段,完成后就会开始招标。”

另外,目前管理4700亿令吉资产的雇员公积金局,鉴于国内投资机会有限,设下目标在5年内倍增海外投资。

据了解,当局目前仅有14%的海外投资,主要投资在产业及股票市场。

阿兹兰再诺表示:“东南亚市场,如新加坡、泰国和菲律宾是未来的投资重点。”

此外,当局也会提高其他市场的投资率,如日本、中国、韩国、印度、香港、澳洲、欧洲(德国和英国)以及美国。

书到用时
发展总值100亿
首相拿督斯里纳吉是在“2010年投资大马大会”上宣布,政府将与公积金局联营,在双溪毛糯进行占地逾3000英亩的发展,打造另一个巴生谷中心,预计总值100亿令吉。

这片占地逾3000英亩的土地发展,将高效地连接白沙罗、梳邦和双溪毛糯这三个已发展成熟的城镇,其发展的潜能相当显著。

纳吉也曾指出,公积金局希望通过这项发展计划,把房地产领域的投资从2%提高至5%。

此外,该局将与一些私人房地产公司合作完成这项计划。

据了解,上述工程将分为几个发展部分,每个部分约占地12.15公顷至20.25公顷。城镇内有住宅、商业、工业、廉价屋和店屋。

此外,城镇内也规划了大片绿地公园和完善的人行道等。

上述地段原属大马橡胶研究机构,占地1215公顷,政府在2010年预算案时宣布,将做10年至15年的发展,但计划自宣布后没有任何动静。[Nanyang]
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发表于 26-3-2012 01:33 AM | 显示全部楼层
產業發展商‧12月未進賬銷售創新高

投資致富  2012-03-25 19:32
去年12月產業發展商的未進賬銷售創新高,令發展商對房市展望持續正面。

儘管經濟不明,月初舉行的大馬房地產業展(MAPEX)的反應不俗,實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)和馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)等大型發展商的現有計劃吸引了許多買家的目光。

實達及馬星集團更放眼今年新銷售各達40億和25億令吉,惟基於發展商仍有龐大的訂單,這些產業發展商短期內可能不急於推出新計劃。(星洲日報/投資致富‧房產傳真)

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发表于 29-3-2012 02:17 AM | 显示全部楼层
國行打債顯效應‧房產銷售成長料見頂

行業走勢  2012-03-28 17:44
(吉隆坡28日訊)國內房產領域銷售成長恐見頂,分析員預見今年增幅料大幅放緩至7%,而整體違約風險不高,相信國家銀行不會進一步收緊信貸,房產領域前景趨向中和,料熱絡的企業活動將是提振投資者對房產興趣的潛在催化劑。

去年銷售增20%
今年料僅成長7%
興業研究表示,2012年國內生產總值(GDP)成長目標從3.6%上調至4.5%,但相信房產銷售將出現暫時放緩趨勢,今年房產整體銷售僅料成長7%,遠遜2011年的20%增幅。

“房產業仍挑戰重重,國行以淨收入為貸款標準,加上更多潛在買家在首次和二手市場貸款申請遭拒,顯示許多銀行明顯收緊放貸。”

貸款申請駁回率
高達60%
興業指出,部份地產經紀和銀行家消息稱,貸款申請駁回率高達50至60%,其中多數為半獨立式等高檔房產。

全球經濟不明朗
銀行收緊信貸
根據2012年1月數據,住宅房貸批准率按年和按月跌幅達21%和24%,而房產貸款佔獲批貸款比重也從去年的55.2%減低至48%,雖歸咎於季節性因素和工作日減少,但全球經濟前景不明朗引發的負面情緒,從而導致銀行業收緊信貸才是主因。

有鑑於此,興業並不預期國行短期內將進一步收緊政策,當前的重點考量仍是抑制持續飆漲的家庭債務佔GDP比重。

與此同時,報導稱發展商承擔利率配套(DIBS)旗下發展計劃逐漸竣工,加上國行收緊信貸政策可能導致違約率提高。

興業研究雖不排除有關計劃出現部份違約,特別是投機者透過整棟買進等方式高度參與的計劃,但市場整體投機情況難測,相信整體房產價格仍由經濟成長、利率和失業率等宏觀經濟指標推動。

預計房價未來1至2年趨穩定
“未來住宅房產供應過剩可能對價格帶來壓力,但價格料不會出現20至30%的顯著跌幅,因土地和建材價格難向下調整、系統流動性充裕和穩定低利率環境將繼續提供持有力,預計房產價格將在未來1至2年趨於穩定,拉近收入、房產價格和負擔能力的差距。”

肯納格研究相信房地產領域在連續2年取得超過20%銷售成長下,整體走勢已經見頂,但下行風險將受發展商強勁盈利可瞻性、銷售組合轉向可負擔性房地產、市場已普遍反映負面衝擊和國行料不會進一步收緊措施,因此上調房產領域“中和”評級。

“UOA發展(UOADEV,5200,主板產業組)和馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)淨週息率分別達4.6%和4.7%,將限制股價走疲趨勢。”

但興業指出,UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)為政府相關房產發展公司,大選的風險溢價則不斷上漲,因此下調評級至“市場反映”,而雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)估值廉宜,加上其多元化資產組合將有利抑制股價跌勢,前景持續唱好。

另一方面,興業認為,基於領域基礎仍未趨向穩定,相信企業活動將是提振投資者對房產領域興趣的潛在催化劑,主要是今年首季已出現大成(MAHJAYA,9725,主板產業組)私有化和成隆機構(DIJACOR,5401,主板產業組)注入資產等活動。

“IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)考慮將IOI產業重新上市,可能為母公司帶來評級重估機會,而怡保花園(IGB,1597,主板產業組)有望成為股息大戶,並在零售產業投資信託(REITs)上市後進一步進軍海外,以及森那美(SIME,4197,主板貿服組)收購東方(E&O,3417,主板產業組)30%股權料有下文,將成為吸引投資者的焦點所在。”

REITs被視為“安全選擇”
至於REITs市場,肯納格研究認為,REITs和房產投資仍是“安全天堂”選擇,其中怡保花園(IGB,1597,主板產業組)產託上市將令估值持續高企,而KLCC產業(KLCCP,5089,主板產業組)潛在產託計劃也有望令市場持續興奮。

“AXIS產業信托(AXREIT,5106,主板產業投資信托組)料是次季‘超越大市’首選,主要歸功於其積極併購、辦公空間租賃風險不高、場內優質辦公/工業產託匱乏,以及高達6%週息率吸引力。”(星洲日報/財經)
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发表于 11-4-2012 02:14 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 icy97 于 11-4-2012 05:40 PM 编辑

傳外國人置產底價或上修‧分析員:打房不彰反趕外資

大馬  2012-04-11 14:25
(吉隆坡10日訊)傳言政府計劃將外國人在馬置產最低限價自目前50萬令吉倍增到100萬令吉,以壓制節節上升的產業價,惟分析員認為,由於外國人佔大馬產業交易不到5%,加上購置的產業普遍達100萬令吉,打房效應料微不足道,還可能和大馬吸引外資的目標背道而馳。

不願具名的政府消息指出,部長級人士正探討上修外國人在馬置產的底價,意味外國人只允許購置超過100萬令吉的產業,而目前規定的50萬令吉最低限價已有點偏低。

特定經濟走廊底價或降至80萬
不過,另一消息提到,修正後的方針可能降低特定經濟走廊的最低限價至80萬令吉,如柔佛依斯干達特區,以確保重點發展計劃順利進行。

“政府也可能隨通貨膨脹幅度適時調整最低限價,以確保整體情況合宜。”

來自布城的消息補充,即使國行“打房”策略層出不窮,產業價卻依然節節上升,因此,政府必須在產業進一步失控前採取行動。

分析員普遍相信,外國人並非房價高居不下的幕後推手,在外國人佔產業市場比重不大下,相信這項措施的效益和負面影響有限。

豐隆研究指出,產業交易中不到5%的交易來自外國人,若以目前售價言,影響不足掛齒。

海外買家購置一般超過100萬
“此舉對國內買家影響正面,主要是產業價過去2至3年不斷走高已侵蝕負擔力,但實際影響不大,因事實是,海外買家購置的產業一般超過100萬令吉。”

該行以巴生河流域的產業分析,大部份外國人是租戶,非買家,海外買家傾向專注城中城和金三角地帶,購置的產業每平方呎通常超過1千200令吉,所以,100萬令吉的最低限價和這些買家無關。

根據官方統計局,去年值100萬令吉或以上的產業價僅佔總交易量14億5千萬令吉或2.4%。

達證券產業分析員陳錦明表示,若政府推出這項政策,很可能打擊外國人對大馬產業的購興,進而動搖柔佛依斯干達特區的產業計劃。

“因此,政府有必要在鼓勵外資和打擊投機活動之間達到平衡,因若要吸引外資,政策必須具彈性。”

韓日來馬置產交易或減少
領域消息透露,在大馬置產的外國買家主要來自韓國、日本、中國和新加坡,由於歐美人士通常租屋,這項措施比較可能導致韓國和日本人來馬置產的交易減少。

大馬研究相信,這是良好舉措,以避免外國投資者湧向價格50萬令吉的房市,同時,減少中等收入者的置產競爭力。

“外國人佔大馬產業市場的比例小,也因大馬產業較海外市場便宜,外國人傾向購置100萬令吉的產業。”

產業泡沫隱憂不大
在低利率環境下,分析員認為,本地買家才是房價“高高在上”的禍首,認為政府應針對本地房市問題推出打房策略,但分析員大致相信,大馬產業投機活動和泡沫隱憂不明顯。

本地買家才是高房價禍首
陳錦明表示,政府上調外國人在馬置產最低下限,意味之前的打房策略未奏效,提高產業印花稅、限制房貸上限是比較好的打房政策,但這些政策卻可能同時影響銀行貸款成長。

不具名的分析員指出,大馬產業投機活動不嚴重,主要是許多人仍因需要而置產,若民眾買不起房子,政府應該鼓勵產業發展商興建更多“可負擔”的房屋(價格介於30萬至40萬令吉),以安撫民心。

他指出,政府之前積極推動的廉價房產,因為許多人不符合條件而吃閉門羹,因此,政府應推動更多“可負擔”房產,以擴大受惠群。

大馬研究指出,隨國家銀行推出負責任貸款條例,產業泡沫隱憂不大,產業價近期高漲其實已打擊投機活動,這也是為何產業交易量已流露走軟跡象。

“不過,即使一些買家的房貸遭拒,價格介於40萬至60萬令吉的有地住宅產業的需求持續強勁。”

UEM置地或首當其衝
若政府上調外國人在馬置產最低限價,U E M置地(UEMLAND,5148,主板產業組)將首當其衝,主要是努沙再也公主港(Puteri Harbour)的買家,高達40%是外國人。

儘管如此,豐隆強調,該區的產業售價已超過100萬令吉,目前每平方呎售價已上揚至850令吉,因此,上述措施的影響可能微乎其微。

產業領域“加碼”
分析員予產業領域“加碼”評級,馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)是豐隆首選股,歸功於流動性優、估值是2012財政年本益比8.7倍,潛在上揚幅度達23%、市值17億令吉合理。

怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組)是大馬研究首選股,該行預計,該公司7月推介的Canal City有望按年創造最少20億令吉的新銷售,相信這項產業計劃每年帶來6億至10億令吉的新銷售。

大馬研究予“買進”評級的股項,包括怡保花園(IGB,1597,主板產業組)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)、ALAQ A R保健信托(ALAQAR,5116,主板產業投資信托組),不過該行卻予實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)、大城市(BRDB,1473,主板產業組)、雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)、高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)和柏威年產業信托(PAVREIT,5212,主板產業投資信托組)“持有”評級。(星洲日報)
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发表于 26-4-2012 01:50 AM | 显示全部楼层
高檔產業售價下調‧發展商促銷保買氣

大馬  2012-04-25 17:44
(吉隆坡25日訊)國家銀行打債行動不只衝擊二手房產和中低價房產,高檔產業也感受到寒風來襲,發展商推出的豪宅新盤開始調低售價,以及提供更多促銷配套,力保市場買氣。

吉隆坡甲洞著名的高檔產業“郊外園城鎮”(Desa Park City),上週末推介“西邊共管公寓”第2期(Westside II)預售計劃,據知訂價從每平方尺650令吉,調低至平均575與620令吉之間,以吸引買家進場。

市場人士指出,最新進展顯示發展商順應市場形勢,相應調低新產業的發售價,以合乎市場購買力,讓產業的價格較為合理化。

同時,他們也預料發展商在推介高檔產業時將搭配更多優惠和促銷措施,如興建期間無需付貸款利息。

“西邊共管公寓”第2期總共興建338個單位,根據黃氏發展唯高達的研究報告,發展商原本預期今年5月推行發售活動,而市場人士指出,上週的非正式發售,取得大約40%的售出率,正式推售的日期仍未敲定。

由於單位的建築面積寬敞,分為1千389與1千777平方尺兩款,假設以每平方620令吉計算,小面積售價在80萬令吉左右,大面積則超過百萬令吉。

炒樓後遺症
增值幅度開始縮小
“西邊共管公寓”第1期,同樣建有338個單位,建築面積介於969至2千零66平方尺,2年前推介價每平方尺550令吉,推售當天以每平方尺平均價600令吉出售,並且售出90%的非土著單位;不過,兩個月前的轉手價,每平方尺要價645令吉,漲幅一般,第2期平均售價,比第1期轉手市場的價格稍低,似乎反映了一個事實,產業價格已被炒高的地區,上漲的空間開始縮小。

外圍經濟吹冷風
房市買氣降溫
甲洞一名產業投資者受詢時指出,預售共管公寓取得40%售出率,其實已算不錯的水平,當今,市場有許多不穩定因素,如果月入沒有五位數,如何膽敢訂購一間接近百萬令吉的房產?

他認為,城市中不少產業計劃已被炒至不合理的水平,許多有地房產及分層產業,動輒百萬令吉,令許多有心購屋者望屋興嘆。

“歐美經濟的冷風,已吹襲到中國,中國一些主要城鎮的產業價格,出現跌落20至30%的情況,這些都是不爭的事實。”

一名產業估價師表示,Desa Park City是一個比較獨特的例子,該區的產業價格,超出他們估價的標準,許多時候,買家必須支付較大筆的首期購屋款,才能取得銀行批下來的貸款。

高檔產業隱藏泡沫
詢及產業市場是否隱藏泡沫,他個人認為,一些不斷被炒高的房地產住宅區,特別是高檔、高價單位,不排除存在這個可能性。

國行今年1月1日開始實行嚴謹的貸款條例,商業銀行對產業貸款申請者,採取以凈收入為准的批發准則,包括從過去的房貸分期不宜超過收入的三分之一,轉為房貸分期不能超過凈收入的30%,這些舉措已在一定程度上,影響消費者的購置產業與投資規劃。

嚴謹的房貸措施與條例,讓一些條件稍遜的借貸者,被排除在門外,商業銀行對一些條件較佳、紀錄較好的貸款申請者,實施比較優惠的房貸利率,例如基本借貸率(BLR)減2.4%,不過,並沒有像過去提供免貸款合約律師費與印花稅的配套。

另外,一些發展商恢復提供產業興建期間,產業投資者不需支付銀行貸款利息的優惠配套,以吸引產業投資者加入選購。

由於經濟與市場存在不穩定因素,不少投資者開始採取觀望態度,而不是大舉湧入市場。

以屋價漲幅來看,在過去的一年,吉隆坡排名第5、檳城第8,主要因素是:這兩大市場的產業價格,上漲的空間開始縮小,因為在2009、2010這兩年已取得相當大的漲幅,這也是投資者採取觀望的其中一個因素。(星洲日報/財經)
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发表于 5-5-2012 12:36 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 icy97 于 1-7-2012 08:14 PM 编辑

收入太低‧房價太高‧25萬至45萬房產搶手

大馬  2012-05-04 07:40
(吉隆坡3日訊)銀行界消息指出,收入成長步伐跟不上房價,民眾可負擔能力逐漸減弱,售價介於25萬至45萬令吉的產業成為市場追逐目標,相信大眾市場熾熱行情將持續延燒,直到收入與房價差距收窄為止。

根據興業研究向部份銀行的詢問顯示,對於每月薪酬超過7千令吉的高收入群,家庭融資普遍門檻現達到淨薪酬的85%,而月收入少於3千令吉者貸款門檻則為65%,其餘收入介於兩者之間的貸款門檻則為75%。

32%家庭
收入介於2500至5000
“因此,若我們將大馬家庭收入和國家銀行信貸緊縮政策納入考量,不難發現市場現主要追逐售價介於25萬至45萬令吉的產業,因國內現有32%家庭收入介於2千500至5千令吉之間,僅符合相關價位的產業融資條件。”

興業表示,對於高檔產業市場,大馬現有25%家庭每月收入超過5千令吉,但相關產業市場的購買動力較為不穩定,容易受到經濟成長放緩等因素影響,而若潛在買家現擁有2項房貸,其融資比例也相對較低,也令情況雪上加霜。

2011年第四季房屋數據顯示,大馬整體住宅產業市場交易量持續成長,按年和按季擴張7.8%和2.1%,但交易量則因市場需求轉向低價產業出現萎縮,平均住宅產業價值按年和按季萎縮1.5%和1.3%。

興業研究指出,歸咎於過去2年市場游資推動房價飆漲,現大馬也出現其他區域國家面對的房屋可負擔能力問題,而隨著收入成長步伐跟不上房價,買家開始在2011年下半年將目標轉向售價介於25萬至45萬令吉的可負擔產業。

“我們相信大眾產業市場未來1至2年料延續動力,直到收入和產業價格差距收窄,強化民眾的可負擔能力為止。”

可負擔產業供應短缺
“更重要的是,可負擔產業供應短缺。

巴生河流域自2009年第三季起,新產業推介主要集中在每單位售價高達50萬令吉的高檔產業。”

全國產業資訊中心(NAPIC)調查顯示,2008年至2011年售價介於20萬至50萬令吉的中檔產業推介復合年增長率(CAGR)為負3.4%,而同期售價高於50萬令吉的中高檔產業顯推介則取得16.1%的CAGR增長。

無利可圖
少建“可負擔房產”
興業認為,受低售價、策略地點土地匱乏、土地成本昂貴和低賺益,可負擔產業對許多產業發展商而言並無利可圖,因此縱有市場需求作為後盾,他們都對此興趣缺缺。

“我們接觸的許多發展商都沒高度曝露在相關領域,最高者僅佔總產業組合的10至20%,更有部份發展商提供‘鞋盒’(shoebox)公寓來壓低整體房價,但價格仍普遍高於每單位50萬令吉。”

興業補充,雖然發展商勉強壓低售價仍能保持賺益水平,但這將拖累銷售走低,加上部份發展商推介中低檔或低價產品,將令市場銷售競爭變得更為激烈。

目前,市場僅有華陽(HUAYANG,5062,主板產業組)為純可負擔產業發展商,普遍將產品售價定在每單位40萬令吉以下,策略性滿足市場需求。

市場資金充裕
國行政策料不放鬆
另一方面,興業指出,國行數據顯示,繼今年2月取得按年和按月成長25%和35%亮眼表現後,3月住宅產業貸款批准按月成長19.4%,但按年萎縮3.7%,相信一定程度反映受抑制的產業市場需求。

“雖然國行收緊信貸措施證明有效,但市場流動性依舊充裕,相信在強勁流動性和貸款成長雙面夾攻下,國行年內料不會為現有緊縮政策鬆綁。”

興業表示,隨著買家轉向可負擔產業市場,許多發展商都不會從中直接受惠,其中今年首季銷售已普遍落後產業發展商目標,但基於銷售胥視產品推介時機,以及市場情緒可能在下半年復甦,因此現談論產業發展商無法達到銷售目標仍為時尚早。

“目前,許多產業股估值已經下跌,現以較重估淨資產值(RNAV)折價36%水平進行交易,其中部份主要產業股自開年以來已下滑5至7%,而UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)以11%跌幅名列領域之冠。”

興業說,基於全國大選風險溢價提高、股票和產業市場前景仍不明朗,以及信貸收緊和經濟成長放緩將繼續對產業表現帶來陰影,對領域短期前景持續感到憂慮,維持領域“中和”評級不變。(星洲日報/財經)
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发表于 20-6-2012 12:36 AM | 显示全部楼层
非住宅產業貸款增長凌厲‧緊縮政策短期難鬆綁

行業走勢  2012-06-19 17:43
(吉隆坡19日訊)大馬4月非住宅產業貸款按年成長23%,超越住宅產業貸款的13.7%增幅,顯示低利率環境促使游資持續流入市場,興業研究基於市場游資及家庭債務高企,認為政府不太可能會在今年內放寬現有的信貸緊縮政策。

今年首4個月數據也呈相同趨勢,非住宅及住宅產業貸款各增長22.3%及13.5%。雖然今年4月獲批的非住宅產業貸款按年下跌25.4%,不過自2010年首季起,雪隆一帶的商業產業交易成長都一直領先住宅產業。

非住宅產業包括商業、工業、農業地庫及產業。

興業認為,非住宅產業寫下較高的成長,主要歸功於商業次領域銷售提昇,加上店舖辦公室銷售高企。不過,由於這類產業的價值較高,超越100萬令吉,所以普遍上交易量較低。

“根據觀察,很多發展商逐漸將高檔住宅銷售目光,轉向多功能商務單位(SOVO/SOFO),因為SOVO/SOFO都歸類為商業產業,因此不受70%房貸上限影響。”

該行提到,以淨收入作為信貸融資舉措有效抑制日益攀高的家庭債務,不過第三間房子的70%貸款上限卻衍生了一些灰色地帶,特別是對於被視為商業產業的SOVO/SOFO單位。

“這意味著只要買主的淨收入許可,就能尋求高達85%貸款,並促使更多發展商轉向推出SOVO/SOFO單位以支撐銷售表現。”

興業相信今年市會推出更多SOVO/SOFO單位,單單在過去12個月內,所追蹤的產業發展商共推出超過3千100個SOVO/SOFO單位。

“發展更多SOVO/SOFO產業,不僅能解決市民的負擔課題,還能避免買家面對嚴謹的信貸問題。”

一般上SOVO/SOFO產業取得不俗認購率,介於50%至90%。

次季房價漲幅料續收窄
大馬產業價格指數從去年末季的10%,放緩至首季的6.1%按年成長,按季則萎縮2.2%,為2008年末季以來首度下滑,興業預見次季房價將持續處於掙扎水平,在最好的情況下也僅微幅復甦。

“由於經濟增長走緩,房價成長也持續放緩,我們相信次季仍無法突破此困局。”

在全國各州屬及地區中,只有5個州屬的房價不跌反起,包括沙巴、砂拉越、吉蘭丹、彭亨及馬六甲;不過,吉隆坡的房價卻錄得最大跌幅,較去年末季挫跌了5.5%,緊接著是柔佛及檳城,各跌5.1%及4%。

高檔產業價格寫最大跌勢
以產業種類計,則以高檔產業價格寫下最大跌勢,達6.2%,其中柔佛及檳城各跌14%及12.5%;獨立洋房跌4.1%,當中雪隆各挫13.7%及11.9%;而半獨立式及排屋的跌幅較為輕微,僅分別走低2.4%及1.3%。

值得注意的是,沙巴的房價走勢最令人激賞,按年及按季各上升6.9%及0.6%,其中以斗湖最為出色,接著是亞庇及山打根。

興業指出,沙巴擁有豐富的天然資源及深受遊客的愛戴,加上日本去年發生地震及海嘯後,很多日本人甚至韓國人移居至沙巴,因此頗多發展商對沙巴虎視眈眈,特別是收購在亞庇的土地。

雖然興業對產業市場整體展望稍微轉向正面,不過鑒於持續受國內外不穩定因素拖累,產業領域本身的基本面仍不足以催化重估利好,僅維持產業市場“中和”評級。

2利空導致產業市場走軟
除了受到外圍毆債危機衝擊,來臨的全國大選不確定因素也導致產業市場走勢欠缺理想,頗多產業股在這段期間僅處於窄幅波動格局。

“平均來說,此領域以重估淨資產值的37%折價進行交易,一些股項的估值甚至重回至2009年中的水平。”

無論如何,興業看好怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組)、KLCC產業(KLCCP,5089,主板產業組)及雙威(SUNWAY,5211,主板產業組),惟擔心UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)可能會在年杪的富時綜指30大成份股的檢討中被踢出局。

“接著有兩項大型上市案,可能會逼退UEM置地。”

首選股簡評:
●怡保置地
風險組合並沒有改變,其基本面處於健康水平,加上產業銷售強韌,主要受惠於多元化地庫及產業種類。
該股的催化劑包括即將推介的Rimbayu城計劃及策略性的購地行動;由於股價已逼近早前的2令吉37仙目標價,因此合理價獲調高至2令吉68仙。

●KLCC產業
股價走勢符合預期,並獲看好持續成為“價值股”。盈利方面,該公司有望捎來大躍進表現,歸功於陽光廣場進行粉飾、國油第三大樓啟用及雙峰塔租賃更新。

同時,該公司潛在注入資產予產托也起重要作用,一旦成形,將可進一步推高估值。

●雙威
儘管產業發展業務受壓,不過歷來高達40億令吉建築訂單,加上非產業發展業務作出貢獻及持有雙威產業信托(SUNREIT,5176,主板產業投資信托組)的37%股權,可緩衝盈利下跌空間。

潛在脫售一些產業資產予雙威產托,有望帶來特別股息派發利好。(星洲日報/財經)

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发表于 1-7-2012 08:17 PM | 显示全部楼层
4建築、產業股前景如何

投資致富  2012-07-01 19:12

黃先生問:
請問謝氏機構(SBCCORP,5207,主板產業組)、成榮集團(MUDAJYA,5085,主板建筑組)、華陽(HUAYANG,5062,主板產業組)、吉打建築(BDB,6173,主板產業組)表現好嗎?前景如何?

答:
謝氏機構上升空間有限
謝氏機構:該公司截至2012年3月31日止,末季淨利自前期263萬3千令吉暴漲逾227%到863萬3千令吉,促使全年淨利也從前期1千310萬3千令吉大起82%到2千387萬3千令吉。整體來看,該公司業務表現不錯,然而,分析員對該公司的評估不多,志必得研究早前因該股出現超賣,予“買進”評級,目標價是1令吉。然而,該股股價現已接近1令吉,上升空間可能有限。

成榮前景看法參差
成榮集團:該公司5月出爐的首季淨利激增80%至7千424萬2千令吉,表現超越市場預期,股價也一度站上2令吉46仙,寫下5月10日以來的最高水平。分析員對該股的前景看法參差。

大眾研究看好該公司興建發電廠的專長、爭取合約的優勢和廉宜的估值,維持“跑贏大市”評級和目標價4令吉20仙。

不過,僑豐研究在6月的報告中指出,對成榮集團在印度的發電廠計劃感到擔憂,主要是獨立發電廠業者和印度煤供應商的燃料供應協議的洽談延長,因此,對成榮集團保持“中和”評級,目標價是2令吉88仙。

華陽銷售成長動力穩健
華陽:華陽2012財政年的末季淨利上揚逾58%至1千309萬令吉,表現也令人鼓舞。根據Wilson&York,儘管華陽未來數季賺幅可能走低,但銷售成長動力依舊穩健,2013財政年淨利料走高40%至7千430萬令吉。在盈利成長穩健下,該行維持華陽“買進”評級,目標價是2令吉零8仙。該行提到,相對其他中資本同儕,華陽的賬面值低,只有0.9倍,但股本回酬高,估計保持13至22%,是具吸引力的股項。

吉打建築末季表現改善
吉打建築:該公司截至2012年3月31日,首季淨利從前期313萬4千令吉猛漲119%到687萬7千令吉,表現同樣可期。該公司強調,儘管國內外經濟不明朗,預計核心業務帶來不錯的回酬,如無意外,預見2012年表現和去年一致。該公司旗下大道和採石廠、建築部正致力攫取新約,該公司也相信,建築部擁有足夠工程以維持領先的貢獻地位;產業部料在產品反應不錯下保持貢獻;高爾夫球和酒店部,預計末季起的表現改善。(星洲日報/投資致富‧投資問診室)
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发表于 7-7-2012 03:10 PM | 显示全部楼层
首季房价滑落仅短期回跌 需求稳定支撑产业涨势

财经新闻 财经  2012-07-07 12:53
(吉隆坡6日讯)今年首季的大马房价指数(HPI)虽按季滑落,惟基于本地产业需求依然稳定,分析员深信该指数只是短期性回跌,本地产业价依然处在上涨的趋势。

HPI自去年末季创下161.9点高记录后,今年首季却稍微滑落至158.2点,是自2008年第四季全球金融危机后首次按季滑落。

同时,由于高档产业价格走势放缓,HPI的增幅也按年放缓至6.1%,是自2010年次季以来的最低水平。

不过,达证券行分析员认为,HPI在今年首季放缓,是该指数继连续增长8个季度后进行的小幅度调整。

他说:“我们不觉得大马产业价会面对出现资本价值严重下跌的情况,因本地的年轻人口(中值年龄为26.5岁)仍持续带动产业需求。”

“1979至1986年期间诞生的婴儿潮(baby boomer),或许正探讨拥有自己的首间屋子。”

长期内,他相信本地产业价会继续趋涨,而当中的主要带动因素包括:
(一)利息处于舒适水平,而且未有降温措施推行。
(二)捷运(MRT)和轻快铁(LRT)基建计划带动产业价。
(三)价格相关的带动因素(地价和建材成本升高)。

有鉴于此,分析员无对HPI的跌势感到担忧,而且认为这调整只属暂时性。

价格稳定 走势看涨
事实上,分析员的市场观察显示,本地价格依然处于上涨趋势,因市场上的新推介产业,以及二手市场的完成单位转售产业,依然享有健全的价格增值。

整体上,由于认为下半年的产业市场会持续受价格可负担房屋带动,他看好兴建此类型房屋的发展商,如华阳(HuaYang,5062,主板产业股)和吉星(Cresndo,6718,主板产业股)。

他给予产业领域“增持”评级,并以华阳为首选产业股,因他深信该股能够随可负担房屋的需求增加而受惠。

“华阳2013至2014财年盈利预计增长超过30%,而且拥有与产业投资信托相等的8.9%周息率,将吸引着重着重价值的投资者。”[Nanyang]

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发表于 27-8-2012 12:59 PM | 显示全部楼层
黄金十年:珍珠和世界

黄金十年 财经周刊 投资观点  2012-08-27 12:13
我居住在吉隆坡,对隆雪一带的产业发展商且不甚了了,何况是远在槟城?

今年,两家槟城产业公司———玮力产业集团(IVORY,5175,主板产业股)和恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业股),不约而同的进行了附加股计划。

玮力产业主要是放眼槟州世界城(Penang World City)的10亿令吉发展计划,所以建议1配1附加股(售价55仙),附送1凭单和0.25红股,募资约1亿令吉。

股息南辕北辙
而恒大置地则建议5配2附加股(售价50仙)送1凭单,募资4420万令吉,充当旗下珍珠城(Pearl City)等发展资金。两者的附加股数月计划都已完成。

如今事隔数月,回来观察两者表现,似乎珍珠闪闪发亮,比世界更容易掳获人心。

我们从表一来看看。

不但如此,恒大置地的凭单行使价才60仙,己经到价;玮力产业的凭单行使价75仙,离到价还远著呢。

在股息政策方面,两家公司也是南辕北辙,恒大置地计划将40-60%的净利充作股息,眼前就有3.8仙的净股息要除权,约6%周息率。

而玮力产业资金都用来大力发展旗下计划,看来是没考虑股息派发,这让期望有股息的投资者却步。

我们的组合“不小心”选了玮力产业,看来要在短期追上恒大置地的表现,并非易事。

恒大置地的半年业绩率先出炉,约2000万的净利更胜去年1100万,股息甚让人期待,看来它将崛起为新一代产业实力股。

而玮力产业是否另劈途径,酌量成为产业界的高成长代表,胥视未来几季的成绩。

其即将公布的第二季度报告,预料会先带来佳音。

事缘玮力产业附加股的建议,还包括了一项收购子公司的计划。随着这项收购完成,公司将会有一次过的特别盈利约3000万令吉(约每股7仙),源自负商誉(negative goodwill),在本季度进账,正式掀开其高盈利的序幕。

除此之外,玮力产业将其丹绒马林的地皮以3800万令吉脱售,获利千万,以集中火力于槟州世界城,也将会公司进一步带来盈利和现金流。

槟州世界城还未推出市场,不过,我们从玮力产业的部署,以及其凭单的高溢价,大致上可以知道公司未来发展的路线图。所以,上周我们决定买入18000张玮力产业凭单(21.5仙),凑足5万张。[Nanyang]

草根牛马
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发表于 28-8-2012 06:45 PM | 显示全部楼层
廉屋不合時宜.建一間虧5萬‧政府應推可負擔房屋

大馬  2012-08-28 17:45
(吉隆坡28日訊)產業界人士認為,規定發展商興建廉價屋的措施已不合時宜,並呼吁政府重新檢討甚至摒除此措施,改以積極推行可負擔房子計劃。

大馬房地產發展商會(REHDA)總裁拿督任廣財在亞洲策略及領導研究院(ASLI)主辦的“第15屆房產峰會"上指出,根據計算,過去每單位廉價屋已導致發展商蒙受1萬5千至5萬令吉虧損,加上這些廉價屋並未獲低收入群全面認購,最終令發展商須承受“持有成本",進而侵蝕營運賺幅。

“除了須吸納額外建築成本,發展商也被迫承擔各項沉重的交叉津貼,發展成本隨之飆升。"他認為政府不應設有承建廉價屋的固打機制,轉向鼓勵發展商打造更多可負擔房子,價格介於15萬至35萬令吉。

李金友:應轉為可負擔房子
綠野集團(CHHB,5738,主板產業組)副主席丹斯里李金友則表示,一間房子原值10萬令吉,但僅賣5萬令吉,對發展商而言並不公平,猶如種植業者被徵收暴利稅。

“隨著生活水平提昇,市民對居住環境的要求也跟著上升,空泛的廉價屋已無法迎合市場需求,反而應專注可負擔房子計劃。"

任廣財指出,產業領域面對的其他挑戰包括須遵守諸多條例、城市地區缺乏地段導致土地成本激增、缺乏熟練勞工及發展規劃受限制。

“為此,我們期望政府能讓發展商採用地積比率,以承建較小的單位、提供津貼予捷運站或輕快鐵站附近的計劃、不增加發展商須背負的成本負擔、將一些政府及馬來保留地轉為發展可負擔房子計劃等。"

奧斯曼:應擴大物色產業地點
雪州發展機構(PKNS)總經理奧斯曼說,目前市場上仍有頗多可負擔房子,其中85%房子低於50萬令吉,而55%則低於20萬令吉,可取代廉價屋。

“不過,市民也應該擴大物色產業的地點範疇,將目光擴大至巴生河流域以外地區。"

另外,他也期望政府可作出更大的努力,吸引更多外資流入國內的產業市場,為巴生河流域的產業重新定位。

盼統一房屋固打及折扣
同時,業界人士期望政府能重新探討土著固打及產業折扣措施,包括統一全國各州的房屋固打及折扣水平,以促使發展商的營運業務趨穩。

REHDA副總裁兼高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)董事經理及首席執行員拿督法迪依斯干達,認同現場與會者的看法,呼吁政府實施條例,購買高檔產業及第三間房子的土著買家不應享有7至15%的回扣。

他也期望產業計劃的土著固打應維持在30%水平,不應提高至50%甚至更高水平,相信這已足以應付土著的需求。

任廣財說,目前馬六甲的50%土著固打及沙阿南部份地區的70%土著固打,是發展商面臨的重大挑戰,導致持有成本提高。

“我們希望沒有獲得認購的土著單位,能在推介的6個月後開放給非土著。"

銀行緊縮政策影響成長
法迪依斯干達指出,銀行貸款獲批率從去年上半年的50.1%降至今年上半年的46.8%,已引起產業市場的擔憂,並認為銀行過度執行緊縮政策,反影響經濟活動。

“根據觀察,我們認為銀行的反應已顯得過敏,因為這不僅無法打擊投機活動,反而拖累經濟成長。"

針對政府對第三間房子實施的70%貸款上限,他說:“很多時候,有意購買第三間房子的買主都有一定的能力,他們甚至可以祭出更高的首期額。"

無論如何,他相信大馬龐大年輕人口結構,將可持續支撐國內的產業市場發展,特別是大吉隆坡區人口料從目前的556萬,增至2020年的1千萬。

李耀祖:產業公司整合
或成趨勢
IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)執行董事拿督李耀祖預見未來15至20年內,國內住宅產業市場仍將處於良好格局,但隨人口出生率下降及老齡化,長期而言,產業業者將顯現更多整合活動。

“我們相信未來更多業者將進行併購,而小型業者則將面臨被淘汰窘境。"他也認為接下來的產業市場重心,也將從住宅領域逐漸移向商業領域。

李耀祖提到,根據觀察,國內30大產業公司當中,只有10家以下能夠“歷經風雨"立足超過30年,顯示謹慎的營運方針及良好的產品組合,才能經得起時間及風浪的考驗。(星洲日報/財經)
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发表于 29-8-2012 12:19 PM | 显示全部楼层
公积金完成胶研院地收购 大型房发展商受益

财经新闻 财经  2012-08-29 11:15
(吉隆坡28日讯)雇员公积金局(EPF)完成收购橡胶研究院(RRI)土地的消息,获分析员看好可在计划启动后振奋房地产市场,预计一些大型房地产发展商可从中受益。

雇员公积金局独资子公司Kwasa置地私人有限公司宣布,已完成以22亿8000万令吉收购橡胶研究院(RRI)位于巴生谷心脏地带2330英亩土地的交易、供发展“大吉隆坡”计划下的Kwasa白沙罗城镇。

艾芬投行分析员相信,大型房地产发展商可从此发展计划中受益,包括雇员公积金局持有显著股权的马资源(MRCB,1651,主板建筑股)和IJM置地(IJMLand,5215,主板产业股)。

Kwasa置地是这项地标城镇发展计划的主要发展商,Kwasa白沙罗城镇发展计划将耗时10至15年发展成可容纳15万人口的综合住沙罗城镇。

艾芬投行分析员相信,大型房地产发展商可从此发展计划中受益,包括雇员公积金局持有显著股权的马资源(MRCB,1651,主板建筑股)和IJM置地(IJMLand,5215,主板产业股)。

Kwasa置地是这项地标城镇发展计划的主要发展商,Kwasa白沙罗城镇发展计划将耗时10至15年发展成可容纳15万人口的综合住宅及商用房地产的城镇。

根据Kwasa置地主席丹斯里三苏丁奥斯曼,公司正着手敲定主要发展蓝图,以提呈雪州城市规划局申请。

绿色公园成亮点
这项计划也将涵盖捷运发展计划,设有捷运站与巴生谷各地点衔接,计划亮点之一是占地160英亩的绿色公园。

这片土地将分阶段发展,并将根据面积比率、发展内容及Kwasa置地规定的城市策划指南出售予发展商。

该公司将邀请取得预审资格的发展商参与创造和兴建这个地标城镇,特别是过去2、3年来拥有高发展总值(GDV)记录、经验丰富的发展商。

可负担房产有望
艾芬投银分析员表示,在他们看来此消息发展相当正面,每平方尺22.50令吉的交易价格非常具吸引力,并意味低廉的土地成本可使发展商在维持合理赚幅之际,推介可负担的房地产。

此外,假设发展大蓝图2012年底敲定,将可带动Kwasa置地在2013年初宣布土地竞标结果、进而刺激房地产领域投资情绪。

然而,此计划发酵之前仍难以左右目前该领域疲弱市况,该分析员维持房地产领域的“中和”投资评级。

“整体房地产市场情绪仍很疲弱,新房地产(如高档公寓、办公室和商业店铺)销售看来也将继续低迷,归咎银行房贷政策收紧。”[Nanyang]
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发表于 4-9-2012 11:30 AM | 显示全部楼层
特区地位吸资油气业带动 柔佛产业市场唱好

财经 天下  2012-09-04 10:12
(吉隆坡3日讯)柔佛依斯干达特区中多项关键计划进展顺利,加上石油与天然气活动的带动,使分析员看好当地房地产领域也被照亮。

马银行投银分析员指出最近受邀出席由表现管理和履行单位(PEMANDU)、大马石油资源机构(MPRC)和依斯干达特区发展局(IRDA)管理层所主持,主题为“柔佛州内石油与天然气及房地产发展”的汇报会。

分析员从会上了解到,2012年是依斯干达特区的临界点,因一些关键发展计划将会如期完工,如乐高乐园(Legoland)和威尔特郡大学(MarlboroughCollege)。

聚集人口土地增值
而在未来两年也将陆续完工的计划,包括松木影城(PinewoodStudios)、荷兰海运物流大学(NetherlandMaritime InstituteTechnology)等。

“我们相信,这些计划将促进努莎再也(Nusajaya)的增长,以及提高依斯干达特区的人口。”

截至目前,在依斯干达特区落户的投资已达955亿令吉,相较于该地区2007至2015年的1200亿令吉目标,已达标80%。

在2011年的8480万令吉投资中,有40%是外资。

外国投资在2008至2011之间,都稳定地有14%的复合年均增长率(CAGR),主要涉及制造业。

“有关当局现在有意加强推动旅游领域。我们被告知,当局正与美国一家主题乐园业者洽谈,在该特区打造美国以外的首座主题乐园。”

在丹绒宾(Tanjung Bin)、丹絨浪塞(Tanjung Langsat)和边佳兰(Pengerang)的油气计划,预期直到2017年共可创造18万6000个就业机会。

分析员认为,支援行业如制造业、酒店与餐饮业,都被看好从此特区油气计划的溢出效应中受益。

“此因素将有效聚集人口,并长期带动特区的房地产需求与土地价值。”

UEM置地大赢家
分析员指出,在特区作为最大地主的UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)将是最大赢家,该公司在努莎再也和迪沙鲁(Desaru),分别拥有5145英亩与680英亩的未发展地库。

其他受益者包括:
●实达集团(SPSetia,8664):在特区还有1178英亩地库,发展总值约94亿令吉。
●IJM置地(IJMLand,5215):1188英亩的瑟巴纳海湾(Sebana Cove)地库,发展总值14亿令吉。
●双威(Sunway,5211):691英亩地库,发展总值120亿令吉。
●依恩奥(E&O,3417):337英亩地库,发展总值30亿令吉。
●成隆机构(Dijacor,5401):350英亩地库,发展总值94亿令吉。[Nanyang]
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发表于 11-9-2012 12:04 PM | 显示全部楼层
产业盈利税 卖方印花税 预算案或双税防炒楼

财经新闻 财经  2012-09-11 08:35
(吉隆坡10日讯)本地房价持续升高之际,分析员预料,政府在来临的2013年财政预算案可能会宣布打房措施,包括实施卖家印花税,以及上调产业盈利税(RPGT)。

达证券分析员指出,考虑了房屋及地方政府部近期发表的评论,以及该部与马来西亚房地产发展商会(REHDA)进行圆桌研讨会后,他认为政府将在预算案里,调整政策或推出新措施为本地房市降温。

他预测,为了抑制房产市场的投机买卖活动,政府或许会推行卖家印花税。

“我们相信政府会考虑对2013年购下住宅产业,并在1年内脱售这些产业的人士,征收卖家印花税。”

“这措施目标是投机者,他们一般上拥有超过两项住宅产业,政府可能会对拥有超过两项未偿清房贷的人士,实施卖家印花税。”

除此之外,分析员也认为政府可能进一步调高现有产业盈利税。

政府去年透过2012年财政预算案实施更高产业盈利税,即卖家须为首两年脱售产业支付10%税务;惟鉴于新产业一般上使用超过两年时间才竣工,此措施因而不影响新产业市场。

有鉴于此,分析员不排除政府会将产业盈利税重新调整至多年前曾采纳的税率,即介于5%至30%(依产业持有期而定)。

保护首次购屋者
打房之际,分析员相信政府不会忽略对中低收入群和首次购屋者的福利。

他预见政府会加快其土地脱售计划,允许国内兴建更多“一个大马人民房屋”(PR1MA)或价格可负担房屋。

“我们预计会有更多关于发展或重新发展政府土地的具体计划,资金丰厚的发展商可能选择以土地交换方式参与这些发展计划。”

著名发展商受惠
因此,他相信国内著名发展商如实达集团(SPSetia,8664,主板产业股)、马资源(MRCB,1651,主板建筑股)、马星集团(MahSing,8583,主板产业股)、IJM置地(IJMLand,5215,主板产业股)、森那美产业和双威(Sunway,5211,主板产业股),会从中受惠。

“为了让更多首次购屋者有能力负担40万令吉(“我的第一间房屋”计划的房价顶额)的房屋,政府或许也会将买家的月入限制从3000令吉,提高至6000令吉。”

发展商获奖掖 建可负担房屋
分析员相信,政府会透过给予奖掖来鼓励参与发展价格可负担房屋的发展商。

一名产业分析员预计,政府可能允许发展商透过兴建中价房屋来取代兴建30%廉价屋的规定。

此外,也可能对未售出的土著产业单位,实施自动开放机制,从而减少发展商的持有成本,以及改善递交系统的效率。

整体上,分析员认为,新预算案将会偏向于让中低收入群,以及首次购屋者受惠,而不是产业投资者和投机者。

他维持对产业领域的“增持”评级,并预计价格可负担房屋发展商如华阳(HuaYang,5062,主板产业股)和吉星(Cresndo,6718,主板产业股),会随政府为首次购屋者提供更多奖掖而受惠。

产托或减预扣税
分析员认为,即将宣布的预算案也或许包含调低产业投资信托(REIT)的预扣税。

他表示:“外国机构和非企业投资者投资产托所取得的股息,必须支付10%预扣税的规定,去年被政府延长5年至2016年底。但产托投资者依然盼望2013年财政预算案,会带来下调预扣税的消息。”

“调低预扣税能够提高大马产托对新加坡产托的竞争力,从而提高投资者对本地产托的兴趣。目前,个人投资者必须为投资产托取得的股息收入,缴付10%预扣税,在新加坡则享有0%税率。”[Nanyang]

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发表于 13-9-2012 11:59 AM | 显示全部楼层
預算案應以其他管道打房‧發展商:房貸條件宜放寬

大馬  2012-09-13 08:19
(吉隆坡12日訊)UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)首席營銷員茜蒂瑪麗婭姆表示,本地市場房產需求強穩,但許多購屋者卻面對房貸融資挑戰,她建議政府通過其他管道減低產業泡沫風險,放寬房屋貸款條例,讓購屋者享有更優惠的房貸比率。

她是針對即將公佈的2013年預算案下的房屋政策作出上述期許。

不應再提高產業盈利稅
馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)首席營運員鄭興宗則認為,政府應正視終端房貸問題對產業領域的影響。

“政府不應再大幅度增加產業額盈利稅,吸引更多本地及海外買家投資大馬產業。"

Cyberview有限公司商務、企業通訊及規劃部總經理助理穆罕默德納茲里表示,賽城建城約15年,至今依然面對其他城鎮的競爭,希望政府能協助該區,提供永久性交通解決方案,如延長輕快鐵線至該區,改善公共交通系統。

他補充,Cyberview在賽城擁有地庫,亦有多家發展商需求合作,目前他們正尋找合作夥伴,計劃在賽城興建可負擔型房產。

“我們也計劃建設單軌快鐵,另外也希望聯合本地多個單位,積極推動政府解決缺乏聯外公共交通的問題。"

Setia Haruman首席營運員劉楚堅則希望政府減低房貸融資約束,分配更多資金在該區興建公共交通系統,改善交通及停車位不夠的問題。

推介102.5億賽城產業
“作為國際化城市,賽城的房產比其他區域擁有更大租戶市場,外國學生人數約1萬人,比例佔總學生人數的一半,對租屋及公共交通需求量高,雖然目前有公共巴士川行,依然無法滿足交通需求。"

UEM置地馬星集團等國內發展商聯合舉辦賽城高級產業展,推介發展總達102億5千萬令吉的賽城綜合住宅及商務產業。

Setia Haruman為本次產業展主辦單位,參與展出的產業發展商,包括高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)、UEM置地、馬星集團、Cyberview、MCT CONSORTIUM有限公司及Emkay集團。

賽城主要發展商Setia Haruman有限公司首席營運員劉楚堅表示,賽城正邁向新的發展浪潮,高端房產需求走高,預計未來可吸引更多巴生河流域買家置產。

“賽城高端房產出售率達100%,未來3至4年內,將有10多項產業計劃相續啟動,相信在高速公路系統及科技優勢帶動下,具有潛力吸引賽城、吉隆坡、蒲種及八打靈區域的工作人口前來置產。"

目前,UEM置地的賽城產業,80%買家來自本地,而馬星集團的賽城產業,除了本地購屋者,也吸引新加坡及香港買家。(星洲日報/財經)
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发表于 22-9-2012 12:24 PM | 显示全部楼层
分析员:双税出击难打房 提高购屋能力更实际

财经新闻 财经  2012-09-22 11:24
(吉隆坡21日讯)市场猜测政府会在2013年财政预算案内宣布打房措施之际,也有分析员认为,与其打房,市场更需要有提高国人购屋能力的措施。

大马研究分析员表示,虽然很多人推测政府会透过新预算案为房市降温,例如提高产业盈利税(RPGT)和印花税,但他不赞同这种做法。

分析员说:“特别是交易量没有很强劲,以及价格过去1年内似乎开始停滞之际,我们不同意推行降温措施。”

他说,从经济的角度来看,更严厉限制产业领域,将冲击支撑经济增长的内需。

影响土地竞标
“我们预计橡胶研究机构(RRI)在双溪毛糯的土地即将招标。

由于这是经济转型执行方案(ETP)的关键计划之一,任何打房措施都会影响土地的竞标。”

分析员相信,随着新预算案都被认为是“大选预算案”,焦点会围绕在价格可负担的房屋计划。

“据我们了解,‘一个大马人民房屋’(PR1MA)和‘我的第一间房屋’(MFHS)计划进行得不够理想,因申请驳回率很高,很多申请人不合格,只有约三分之一获得批准。”

政府去年推出MFHS和PR1MA计划,允许月入3000至6000令吉的年轻人,取得100%至105%的融资便利,购买售价介于22万令吉至40万令吉的首间房屋,贷款期最长30年。

传新财算减印花税
大马研究分析员预计,政府透过新预算案可能放宽的政策包括:
1.为金融机构提供额外担保,鼓励首次购房。
2.延长MFHS和PR1MA计划贷款期。
3.下调50万至70万令吉产业印花税,让不合格参与MFHS和PR1MA计划者受惠。
4.扣除房贷税务。

同时,政府也可能建议以中价屋取代廉价屋的规定,鼓励发展商兴建中价屋,解决30万至40万令吉房屋供应短缺的问题。

“这表示政府将成为廉价屋独家供应商,即售价介于低过10万令吉至20万令吉的房屋。”

整体上,他维持产业领域的“增持”投资评级,因估值蒙压,许多产业股皆以比净资产价值低40%至50%的价格交易。

分析员认为,市场会上修销售表现持续受城镇计划带动的发展商,包括IJM置地(IJMLand,5215,主板产业股)和马星集团(MahSing,8583,主板产业股)。[Nanyang]


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发表于 29-9-2012 08:49 PM | 显示全部楼层
2013年財政預算案迴響‧產業盈利稅上調衝擊房市‧交易放緩房價料持穩

大馬  2012-09-29 12:07
(吉隆坡28日訊)政府如市場預期般在本次的財政預算案再加強打房措施,產業盈利稅(RPGT)最高達15%,分析員認為這將對房市起負面影響,產業交易將隨之放緩,不過鑒於市場仍有龐大游資,相信房價不致於下跌,反而預計大致上會持穩。

興業研究分析員龍國雯指出,政府上調產業盈利稅,勢必衝擊市民的購房情緒;若政府僅調漲首兩年的產業盈利稅,還不會造成太大衝擊,惟如今第三至第五年脫售產業所須繳付的產業盈利稅也翻倍至10%,將打擊房市的發展。

次級房市衝擊更大
與新房產相比,次級房市面對的衝擊絕對會更大,不過馬銀行研究分析員黃微芯卻認為房價可能會不跌反起,因為賣家或將產業盈利稅納入買賣交易中,進而推高房價,除非銀行再收緊信貸。

同時,她相信很多屋主會暫時打消賣房的念頭,待取得一定的溢價後,才再考慮脫售房子。

政府實行1976年產業盈利稅法令的最大原因是不鼓勵投機活動,特別是短期投資,2007年之前針對首兩年脫售產業須繳付高達30%產業盈利稅,第三年20%,第四年15%,第五年則是5%。

隨後政府在2007年至2009年間撤銷產業盈利稅措施,不過從2010年起又開始徵收產業盈利稅,凡脫售的產業不滿5年,被估算有賺,即被徵收一律5%產業盈利稅。

而最新公佈的預算案則將將首兩年脫售產業的稅收從目前的10%提高至15%,第三至第五年也從10%上調至15%。

早前國內發展商及大馬房地產發展商會(REHDA)紛紛吁請政府“手下留情",認為市場未呈龐大投機活動,政府無須採取調高產業盈利稅(RPGT)措施,以免拖累房市的健康發展。

發展商料“選擇性"推介產業
為了應對政府的打房行動,龍國雯指出,未來發展商會更為“選擇性"推介產業發展計劃,傾向於較容易脫售的房子,尤其是可負擔房子及城鎮計劃。

“當然,對於市民而言,產業仍是抵禦通膨的最佳工具,促使房市場需求不減。"
她舉例,之前房價微跌的滿家樂,如今其價格已趨穩,因此不會過於擔心產業市場的前景,並相信市民會逐漸改變心態,以追求租金回酬為買房目標,而不會純粹進行買賣。

已納入市場風險
產業股有望回彈
受產業盈利稅再上調利空消息影響,分析員指出,產業股將在所難免出現“反射性反應",不過從本週以來產業股走勢低迷來看,相信已將市場風險納入預期中。

龍國雯指出,預算案公佈,發展商可“松了一口氣",不須承受種種的不確定性,預計接下來可彈升。
“一些產業股已回落至不錯的估值,反而可引起投資者的目光。"

UEM置地東方較受衝擊
她表示,隨發展商早從年初起即逐步展延產業推介計劃,明年的盈利表現料與今年相符,因為仍獲未入賬銷售支撐。

“不過,由於入賬銷售出現滯呆期,不排除從2014年起,發展商的盈利可能會受到影響。"她舉例,UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)及東方(E&O,3417,主板產業組)旗下產業擁有較多的外資買家,相信受衝擊程度較大,而馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)、實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)及怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組)等則以本地買家為主。

黃微芯表示,調高產業盈利稅措施雖將衝擊房市吸引外資的努力,但她較擔心大選帶來的衝擊多過預算案,因此維持產業領域“中和"評級。

首購35萬產業減印花稅利民
另一方面,對於首次購屋者購買35萬令吉以下產業,印花稅可減免50%措施,龍國雯認為這是項利民措施,加強“居者有其屋"效益。

不過,她提到,這在大城市如巴生河流域卻顯得不太“實際",因為比較難尋求35萬令吉以下的房子,所以政府仍須積極推動更多可負擔產業計劃。(星洲日報/財經)
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发表于 3-10-2012 11:50 AM | 显示全部楼层
难阻庞大需求 产业盈利税增只属短痛

财经新闻 财经  2012-10-03 11:09
(吉隆坡2日讯)尽管预算案将产业盈利税(RPGT)上调5%,但分析员认为,这仅是“短暂伤痛”,因为此举根本无法在长期阻止市场对产业的庞大需求。

马银行投资银行分析员说:“基本上,我国产业市场已经放缓,所以我们并没有想到政府还会调高产业盈利税。”
他说:“惟事实摆在眼前,我们应该感到庆幸的是,产业盈利税的顶限只是15%,比起市场普遍预期的30%不算很严重。”

根据最新的产业盈利税架构,首2年脱售产业将课征15%,2年后至5年内转手课税10%,5年后才脱售则无需缴税。

由此可见,政府致力推广居者有其屋的同时,也非常关注炒房的问题。

分析员表示,目前,产业市场仍然由业主与年轻人支撑,政府透过上调产业盈利税打房,应该只会暂时性影响产业市场。

他说:“从长远来看,此举根本无法阻止市场对产业的殷切需求。

可负担房屋看俏
另一方面,为了让更多国人拥有首间房屋,政府将“我的首间房屋”计划中个人贷款者收入限额,从每月3000令吉上调至5000令吉,夫妻联名贷款则提高至每月1万令吉。

分析员认为,此举有利于推高可负担房屋需求。他说:“实际上,发展商早把目标转向可负担房屋,以满足市场的庞大需求。”

举个例子,高美达(Glomac,5020,主板产业股)在龙溪(Dengkil)打造占地191.8英亩的新城镇项目,就主攻可负担房屋,价格从35万令吉起。

与此同时,马星集团(MahSing,8583,主板产业股)将在接下来的万宜“Southville”项目,也推出更多可负担房屋,例如小型多用途办公室(SOVO)以及生活方式套房(LifestyleSuites),售价从20万8000令吉起跳。

450至750平方尺小型单位当红
从产业发展商最新发展动向来看,分析员预计,产业市场未来将以小型单位为主,每单位面积将介于450至750平方尺。

他认为,以发展可负担房屋为主的产业发展商,将可从中受惠,包括高美达、华阳(HuaYang,5062,主板产业股)、林木生集团(LBS,5789,主板产业股)以及顺利实业(KSL,5038,主板产业股)。

尽管分析员看好可负担房屋市场前景,但仍然维持产业领域的“中和”评级。

看好产托股
他解释:“第十三届大选迟迟还未落实,全球经济前景疲弱以及银行缩紧贷款措施,造成产业股投资情绪持续疲弱。”

他说:“我们偏爱抗跌股,如城中城产业(KLCCP,5089,主板产业股)以及产业信托股(Reits)。”

基于政府把目前的预扣税维持在10%(截至2016年),分析员对产业信托股充满信心。

他说:“产托股抗跌力及基本面强,我们维持产托领域的‘中和’评级。”[Nanyang]
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发表于 10-10-2012 12:02 PM | 显示全部楼层
传已提呈竞标 3 产业商觊觎浮罗池滑黄金地

财经新闻 财经  2012-10-10 11:33
(乔治市9日讯)消息指出,位于槟城浮罗池滑(Pulau Tikus)的一块黄金地皮,至少已吸引3家大型产业发展公司参与竞标活动。

目前,该地段建有1座住宅与培训中心———圣尼古拉斯学校(St Nicholas School),是盲人之家。

据悉,已提呈竞标的3家产业公司,包括实达集团(SPSetia,8664,主板产业股)、双威(Sunway,5211,主板产业股)以及槟城企业家巨擘———文秀集团(Boon Siew Group)旗下产业臂膀文秀集团产业公司(BSGProperty)。

知情人士说:“竞标者已经向业主英国圣公会教堂(AnglicanChurch)简报他们的建议书,现在他们正等待在吉隆坡进行的第二轮简报会。”

附带换地条件
据了解,英国圣公会教堂最快会在明年公布售地的进展。

圣尼古拉斯学校已有74年历史,占地2.4公顷,为我国首家为盲人提供教育与复建机构。

知情人士表示,上述交易涉及换地条件,成功竞标者需要在另外一个地方打造1间新学校,作为盲人之家。

他说:“业主也坚持要在现有地点兴建新教堂,以取代位于湾岛的英国圣公会教堂。”

根据产业专家,上述地皮的价值为每平方尺约300令吉。该地点属于首要地段,是因为靠近主要设施,如槟安医院(Penang AdventistHospital)及槟华女中(Penang Chinese GirlsHigh School)。[Nanyang]
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发表于 17-10-2012 02:14 PM | 显示全部楼层
产业市场供过于求 努莎再也静待利多

财经新闻 财经  2012-10-17 12:37
(吉隆坡16日讯)分析员指出,柔佛区域旅游业和教育计划整体上逐渐成型,并正面看待这两大领域的发展,但努莎再也(Nusajaya)产业市场连带效应不大,需求仍然低于供应。

艾芬投资银行分析员近期探访柔佛州依斯干达特区和新加坡,并与多家公司和政府机构会面了解依斯干达特区的最新发展、投资氛围和产业需求。

分析员认为,坐落在依斯干达特区的乐高乐园(Legoland)与新加坡环球影城(Universal Studio)能在游客年龄层上互补,并相信娱乐设施群集下,有望随亚洲旅游业开销增长引进更多人潮。

顺利实业获益
长期而言,分析员预计大马能从新加坡旅游业间接获益,特别是去年有2470万人次的新加坡游客来马,但关键在于两国间的基建连通性。

分析员点出主要获益公司,包括购物商场和酒店地点适中的顺利实业(KSL,5038,主板产业股);因两国旅游业而获益的云顶(Genting,3182,主板贸服股)旗下云顶新加坡(Genting Singapore);以及搭客量大增带动马矿业(MMCCorp,2194,主板贸服股)独资子司士乃机场(Senai Airport)。

等待柔新连通催化
就产业而言,根据分析员观察,就算海岸大道、纽卡斯尔医药大学和乐高乐园投入营运,努莎再也的交通流量和活动量,并没有比2011年显著改善。

不少发展商拟定2013至2014年推介努莎再也的产业计划,如UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)、WCT(WCT,9679,主板建筑股)、双威(Sunway,5211,主板产业股)、依恩奥(E&O,3417,主板产业股)和联马置地(UMLand,4561,主板产业股)。

分析员表示,目前市场还未能吸收新产业的庞大供应量,故认购率必受影响,其中产业价格趋高、来自新山市中心产业计划的竞争以及缺乏活跃性,导致努莎再也的产业需求疲弱。

他相信加强产业需求的主要催化剂,是新加坡和柔佛的连通性,以及更多私人投资注入依斯干达特区。

虽然新加坡连接柔佛交通系统,以及大马工业发展局和新加坡经济发展局合作吸引私人投资,但目前只是计划初期,分析员认为,难以在短期内刺激努莎再也产业买气。[Nanyang]

报道: 翁慧琪
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