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楼主: azera

【产业股投资交流区】

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发表于 22-4-2013 12:47 AM | 显示全部楼层
本益比低兼派息稳定 中小产业股蓄势待发

二零一三年四月二十一日 晚上八时一分
  在主要产业股经过一轮抬高后,购兴已经转向市值少于10亿令吉的发展商,因它们的评值仍然被低估。

这些发展商包括吉星机构(CRESNDO,6718)、华阳(HUAYANG,5062)、大马发展(DAIMAN,5355)、I有限公司(IBHD,4251)和顺利实业(KSL,5038)等,它们的股价迄今涨幅约40%,超越产业指数在同时期18%的涨幅。

它们与大型同业比较,中小资本发展商通常都以较高市值折价交易。它们的股价也未能反映出它们地库的发展潜质。

但随着著名产业名称触及高点,基金经理认为中小资本的风险回酬比率更具吸引力。它们受打压的股价,也降低了大选结果冲击市场时的风险。

一名证券银行商说,不像制造公司,产业发展商较易于预测。

“一旦知道土地地点和地积比率,你可知道总发展值和可获得的盈利数字。”

他补充,产业领域的需求和盈利利润仍然健康。

达证券行自去年起已经建议增持产业领域。其分析师称,中小资本业者受到投资者垂青,因它们拥有低本益比加上一贯股息派发。

分析师称:“投资者现在放眼小型产业公司,因为它们以偏低本益比水平交易,而且每年都派发股息。产业发展商的平均股息派发率通常都为净盈利的30%至40%。”

与此同时,发展商过去数年的强劲销售,促使它们在截至2012年杪创下可观的未记账销售水平。这意味着即时和中期流动现金将在产业建筑工程进行期间维持强劲。

虽然一些股项的股价未有大幅增长,但它们都已活跃交易。举例来说,和合建筑(HOHUP,5169)2大股东刘志父子私人有限公司和富美控股,过去数月已经积极从公开市场购入和合建筑股票。

刘志父子自3月来已经增持23万股和合建筑,提高其股权从少于22.7%至22.95%;而富美控股则于上个月买进10万股,稍增加股份至21.33%。

市场观察家表示,两造收购更多和合建筑股票,象征着该公司即将脱离PN17地位。

与此同时,其于武吉加里尔60英亩地的发展,包括与马顿(MALTON,6181)联营,是和合建筑复兴的催化剂。它早前预测,整个武吉加里尔发展将可带来40亿令吉的总发展值。

虽然依斯干达计划的发展商吸引了焦点,但在槟城和其他西马半岛拥有地库的业者,也开始吸引了购兴。

兴业投资研究行在其报告中指出,恒大置地(TAMBUN,5191)股价在没有依斯干达的光芒下依然亮眼。

报导说,这家市值3亿530万令吉的发展商,正着手数项计划,预测总发展值37亿令吉,将维持忙碌到2020年。

据兴业投资研究行称,该槟城业者在接近槟城第二大桥拥有逾500英亩土地,被视为具策略性。恒大置地不仅拥有地库和收益成长作为催化剂,同时也具有超过7%的吸引周息率。该研究公司已经把恒大置地的目标价从95仙调高到1.08令吉。

在截至2012年12月杪财政年,恒大置地录得了4081万令吉的净盈利,比前一年挺增74.57%,而收益则激扬54.78%至2亿9695万令吉。

与此同时,经过从去年4月开始的冗长洽商后,林木生建筑(LBS,5789)最终脱售在中国珠海的地库,也使它最近受到瞩目。从这项脱售中,林木生建筑获得了5亿3800万令吉现金,以及一家香港上市公司价值1亿2000万令吉的股票。

林木生建筑的发展主要集中在蒲种,及部分坐落在金马仑高原和峇株巴辖。该公司拥有19项进行中计划,截至2012年杪的未记账销售达7亿4500万令吉。

在宣布2012财政年业绩时,林木生建筑称,它去年创下8亿7100万令吉销售,相等于前一年6亿6200万令吉记录的32%成长。

“该集团计划推介金马仑高原、巴生谷和峇株巴辖的新计划,及将继续物色策略性发展地库,以进一步加强其表现。”

所筹得的5亿3800万令吉现金,必然将加强该集团未来收购更多地库的筹码。[光华日报财经]
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发表于 22-4-2013 09:46 PM | 显示全部楼层
那你看好GOPENG嘛???
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发表于 29-4-2013 10:34 PM | 显示全部楼层
哪些產業股未跑出?

投資致富  2013-04-29 13:38

產業愛好者問:
依斯干達最近很火紅,請問還有哪些產業股未跑出而且值得注意的嗎?

答:
大華繼顯認為,邁入2013年後,海外投資將續流入依斯干達,尤其可看見信譽良好的海外發展商會增加在依斯干達的參與率。

大華繼顯認為,長期水供爭論的決議案與大馬鐵道局的土地轉換交易,是讓馬新聯營合作關係有跳躍性進展,並促進馬新兩國之間密切連接的關鍵事件。

同時,城市軌道交通系統(RTS)與馬新高速鐵路的公佈、協商中的雙子機場(Twin Airport)以及新加坡國有企業的巨額投資,進一步鞏固兩國關係。

大華繼顯列雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)、成隆機構(DIJACOR,5401,主板產業組)與東方(E&O,3417,主板產業組)這類依斯干達代理公司為“加碼"評級。

該行預計主要的發展計劃如,雙威的首項城鎮計劃及東方的Avira Wellness城鎮計劃的價格將創新高。

其餘的選項包括成隆機構與馬資源(MRCB,1651,主板建築組),後者將受惠於脫售東部疏散大道。

儘管如此,大華繼顯表示,投資者或考慮將UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)套利,因依斯干達浮城控股(Iskandar Waterfront Holdings)即將上市,或取代UEM置地,成為依斯干達主要的代理。

該行相信,依斯干達附近的住宅產業可預見5至15%的資本利得,零售商場將受惠於購物者人潮的增長,以及辦公與工業產業也將受惠於租用需求走高。

大華繼顯指出,主要受益的大馬企業包括UEM置地、雙威、東方、成隆機構、金務大(GAMUDA,5398,主板建築組)、馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)、WCT公司(WCT,9679,主板建築組)、實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)與馬化國際(MULPHA,3905,主板貿服組)。(星洲日報/投資致富‧投資問診室)
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发表于 2-5-2013 11:59 PM | 显示全部楼层
屋價後市受關注‧柔特區前景仍樂觀

熱股評析  2013-05-02 17:25
(吉隆坡2日訊)亞洲海外投資者對於柔佛依斯干達特區看法樂觀,惟關注該區房市供需及房價能否持穩,同時馬股的大選風險仍是當前謹慎考量的課題。

聯昌研究指出,在近期向亞洲投資者推廣依斯干達經濟特區的巡展中,該行收集的意見顯示,投資者主要擔心,若依斯干達缺乏經濟活動,當地可能會在兩三年後面對房產供應過剩窘境。

擔心房產供過於求

投資者對依斯干達房產潛在供應過剩而略持謹慎看法,特別是高檔共管公寓,而且市場上也缺乏供需趨勢的相關數據。

聯昌估計當前依斯干達每年推介1千500至2千個單位產業,隨著更多發展商收購當地的地段,預計接下來會潛在增至3千個單位。

“由於依斯干達仍屬於嶄新地帶,因此仍難以預測高檔住宅產業的真正需求。"

不過,該行補充,最近公主港(Puteri Harbour)的產業計劃都取得不俗反應。

依斯干達投資者多以新加坡人為主,因為新加坡嚴厲打房,包括提高產業印花稅、產業稅及祭出限制放貸措施。

“受到上述推動因素影響,加上受新加坡人在依斯干達攫取賺利記錄支撐,更進一步推動當地的產業發展。"

談到工業市場將營運陣地轉移至依斯干達,聯昌指出,此現象並未顯著,至今主要侷限於轉移倉庫及低價值的組裝配備,而消費者電子產品組裝領域則難以從新加坡轉移至柔佛州。

新加坡中小企業的其他隱憂包括柔佛州缺乏勞工供應及面對工業區安全水平問題。"

投資者正尋求未大漲的依斯干達相關股項,當中以UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)在該區的涉足率最廣,而對於欲尋求更“廉宜"估值的投資者,則建議雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)、馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)及東方(E&O,3417,主板產業組)。

同時,涉及依斯干達的小型業者還包括吉星機構(CRESNDO,6718,主板產業組)、順利實業(KSL,5038,主板產業組)、華陽(HUAYANG,5062,主板產業組)及大馬發展(DAIMAN,5355,主板產業組)。

聯昌研究是在4月18日至30日期間,向香港、新加坡和吉隆坡的71家投資公司介紹伊斯干達特區。

馬股大選後表現
海外投資者意見分歧

針對大選因素,海外投資者意見分歧,一些認為在投票日舉行前,風險回報並不誘人,但部份卻認為無論大選結果如何,都對前景感到樂觀。
目前距離投票日僅有幾天,聯昌指出,若競選期大市下調,投資者可趁勢吸納。

“若國陣繼續執政,將對股市起正面利好,但若面臨任何衝擊,則提供趁低買進的機會。"

無論是去年或今年初至今,馬股都已落後於區域同儕的表現。一般上馬股本益比溢價25%至30%,但隨著表現落後大市,當前估值溢價水平收窄至15%至20%。

“股市在大選後的表現,將取決於大選結果。"

外資持股水平續攀升

無論如何,聯昌認為市場已將國陣繼續執政因素納入預期中,因為頗多政治相關股項都呈上升趨勢,且外資持股水平持續攀升。

該行維持馬股“中和"評級,以13.5倍本益比計,今年杪目標水平訂在1640點;大選前仍看好抗跌性領域,包括釀酒、手套、產業信托及公用事業。(星洲日報/財經)
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发表于 6-5-2013 10:33 PM | 显示全部楼层
首选股马星 产业股上调至增持

财经新闻 财经  2013-05-08 11:22
(吉隆坡7日讯)第13届大选结果出炉,国阵保持政中央,让产业领域更明朗和清晰,多家证券行纷纷将房产业上调至“增持”级别。

当中,马星集团(MahSing,8583,主板产业股)被联昌国际(CIMB)、大马投资银行(AmBank)定位为房产业代表股,并调高了目标价。

另外,高美达(Glomac,5020,主板产业股)及顺利实业(KSL,5038,主板产业股)的投资评级和目标价。

高贝他股购兴更大

兴业研究已调低领域的投资评级接近2年,加上大选卖压让估价目前处于更合理的估价,该行今日发表的报告,将产业领域至“增持”投资评级的正确时机。

市场相信,高贝他(Beta)产业股会吸引更大购兴,分析员也鼓励投资者把焦点放在产业领域。

“我们相信产业领域在稳定产业销售及净利扶持下,将在股市回弹时跑赢大市。”

兴业研究调高马星集团和高美达投资评级至“短线买入”,目标价分别是2.48令吉和1.08令吉。

另外,该行也顺利实业至“买入”,目标价2.45令吉。

“房产业潜在的并购及联营活动,会为市场带来惊喜,激励投资者信心和兴趣。”

受惠大吉隆坡依区

大吉隆坡计划依斯干达作为吸引外资的核心,在这里有大型计划的房产发展商都会得利。

同时,Waterfront控股及Medini Iskandar即将上市,预计会带动其他在依斯干达有大型发展的发展商。

此外,在柔佛不同的土地交易消息将重新调整依斯干达基础发展商的实质净资产价值(RNAV);UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)及双威(Sunway,5211,主板产业股)将是主要的受益者。

房产业4大催化剂
除了大选因素之外,基本面稳定也是扶持因素;眼前,房产业更有4项催化剂。

1.人口增长
我国已进入正面的人口增长周期,随着年轻人口增加,将继续扶持大马的产业需求,尤其是在中端平民住房。

分析员表示,平均住宅产业价格(ARPP)与人口增长变化的关联。从过去数据来看,料今年的ARPP增长6.2%,高于去年的0.8%。

2.低息环境
分析员相信利率将维持在低水平,过多的资金将会放在有形资产,包括房地产及产业,以对冲通胀,这也是保值的方法。

3.经济增长
随着兴业研究预计2013及2014年分别取得5.4%及5.2%的经济增长,所以预计产业领域从2012年杪开始持续增长动力。

今年,分析员预计商业及住宅产业销售分别提高11.2%及10%,高于2012年的0.6%及9.6%。

根据发展商在进行中的发展来看,有信心他们可在今年至少取得15至20%的销售增长。

4.大型计划
政府宣传或主催多项大型发展工程,催化剂房产业整体走势,包括柔佛中部及新加坡woodlands的捷运路线、巴生谷潜在的第二及三条的捷运路线、大马与新加坡的高速捷运、及即将完成的槟威第二大桥。

这都足以提振有关地区的产业需求及价格。

受看好产业股

(MahSing,8583,主板产业股)
马星下半年更多新计划

在大吉隆坡、依斯干达和槟城有大量地库和进行中计划,相信这家不断增持地库的公司,接下来会有更多收购地段的消息,同时在下半年会更积极推出新楼盘。

该公司在依斯干达Medini的Meridin首期计划,单位价格不算太低,但反应异常好,700个单位共接受4000人登记。

因反应太热洌,本周六将在新山举行抽纤;据悉,要获得参与抽纤者,必须如真正买家般,先拿1万令吉押金,消息称至今已接到数百张支票,反映这些都是认真的买家。

而在巴生谷,马星在万宜、万挠都有大型的城镇计划。

当中,位于万宜发展总值36亿3000万令吉的Southville,据悉已接到1万1000人登记表示有兴趣购买。

(Sunway,5211,主板产业股)
双威2因素扶持业绩

双威估价低,在依斯干达拥有大片地皮,且一直保持强劲净利,分析员持续看好双威。

该公司目前未入账销售达27亿8000万令吉,并有44亿令吉建筑订单在手,两者合力将推升双威2013至2014财年的净利。

(IJMLand,5215,主板产业股)
IJM置地新楼盘受看好

IJM置地有数项主要工程,相信可持续推动产业销售表现。

接下来,该集团将推出多项工程,包括Bandar Rimbayu首阶段料在下半年推出市场,还有The Light第二阶段发展及Pantai Sentral Park等发展料即将展开。

(UOADev,5200,主板产业股)
UOA贝他周息率诱人

在贝他及周息率方面,UOA发展都相当吸引人。

市场大选后卖压,贝他显示该股将会回弹,同时,该股也具吸引人的5%至6%周息率。

(Tambun,5191,主板产业股)
恒大置地计划地点佳

恒大置地是分析员喜欢的小资本股,主要是因为其在槟城的计划都位于策略地点。

除了增长前景之外,该股有可能会提供6.5%的周息率。 [南洋网财经]




报道: 姚思敏


新盤加速推介‧產業需求下半年回揚

行業走勢  2013-05-07 17:25
(吉隆坡7日訊)國陣保住政權令所有產業計劃料如期進行,分析員認為,選後的正面消息將帶動產業股士氣,同時,因之前的大選隱憂導致產業買家場外觀望、產業發展商也展延推介,預見整體產業需求在下半年迎頭趕上。

根據肯納格研究,隨著大選塵埃落定,柔佛將繼續自依斯干達產業的購興、柔佛和新加坡捷運計劃、依斯干達浮城控股(IWH)的上市計劃(估計在11月上市)、全球品牌進駐市場、更多政府對政府協議和外資提高中受惠;巴生河流域則將自吉隆坡至新加坡的高速列車、敦拉薩國際貿易中心(TRX)、捷運地鐵環線和雙溪毛糯橡膠研究院(RRI)地段發展計劃中受惠。

肯納格負責的產業股(包括政府相關股)中,在選戰期間皆未面臨強勁拋壓,股價反而平均走高1.5%,這些產業股年初迄今的平均收穫多達20.9%(升幅介於7至47%),比較吉隆坡產業指數和富時綜合指數的升幅各為14.1和0.3%。

產業股大唱豐收,歸功於大選的預期,加上依斯干達計劃的動力和市場的游資,肯納格隨主張放眼更多高貝他股,加上聯邦政府不變下的商業將如常進行,下調整體發展商的完全稀釋的重估淨資產值,自29%降低到23%。

依斯干達計劃
UEM置地最受惠

該行也給予產業領域“加碼"評級,進一步上調產業股的評級和目標價。肯納格特看好和依斯干達計劃相關的發展商,如UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組),相信UEM置地是依斯干達計劃的最大受惠者,並將自依斯干達浮城控股的上市計劃中受惠。

值得一提的是,UEM置地已提高產業計劃的發展總值,自390億令吉調高到多達810億令吉,肯納格因而預見,投資者將致力上修該公司的重估淨資產值,意味該公司的合理價也將轉強。

中小型產業股方面,肯納格看好吉星機構(CRESNDO,6718,主板產業組),歸功於該柔佛純發展商,涉足工業和可負擔房屋;肯納格也持續看好怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組),主要是該大型發展商的股價表現落後,而該公司也在柔佛擁有可期的產業計劃,並處於淨現金地位。

產託股展望中和

然而,在市場放眼高貝他股的同時,肯納格相信,投資者可能對產業投資信託股尋求較高的回報,儘管如此,大馬產業投資信託的市值超過10億令吉,並擁有顯著的機構投資者,肯納格因而予產業投資信託股“中和"評級,保持整體股項的評級和目標價。

在產業投資信託股中,肯納格最看好雙威產業信托(SUNREIT,5176,主板產業投資信托組),歸功於該公司的收購計劃如火如荼,並較內部成長帶來更具吸引力的股息成長。(星洲日報/財經)

本帖最后由 icy97 于 8-5-2013 09:25 PM 编辑

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发表于 12-5-2013 10:44 PM | 显示全部楼层
大选落幕股价高攀 產业股重回基本面

財经 2013年5月12日
隨著全国第13届大选落幕,马股的產业指数在过去一周节节攀高,显示了市场对產业领域的信心。分析员表示,在全国备受瞩目的大选告一段落后,投资者可能会重新关注產业领域的基本面。       

与此同时,分析员认为,我国產业领域並没有面对泡沫形成的危机,因为在过去三年家庭收入成长良好地扶持產业价格升值。

產业指数在过去一周上涨了144.44点或12%,从5月3日的1202.67点,扬升至5月10日1347.11点;同一时间,富时大马综指则上扬77.61点或4.58%,从5月3日的1694.77点,去到5月10日的1772.38点。

由此可见,在这一周之內,產业指数是跑贏富时大马综指。

其实,產业指数在今年以来处在扬升的格局,该指数从年初至今已经飆升27.84%,富时大马综指在同一时间的涨幅为4.94%。同样的,產业指数的表现领先富时大马综指。

基於预期巴生谷和依斯干达发展特区强劲的住宅销售,分析员因而看好產业领域的前景,並將该领域的投资评级从「中和」,上调至「增持」。

分析员说,近期公佈的2012年產业市场报告显示,收入增长扶持房屋价格。

我国去年產业交易值的增长幅度减缓,按年上扬4%,至1430亿令吉;相比2010和2011年,產业交易值分別成长33%和28%(参考图表1)。

其中,住宅房屋的表现最为出色,產业交易值在2012年上扬10%,至680亿令吉;交易量则微升1%,至27万3000宗。然而,商业、工业和农业產业的交易量则缩减。

交易总值而言,住宅產业的贡献比重最大,占47%,紧接著是占19%的商业產业。

大马平均房屋价格在2012年增长11.8%,这是自1996年以来首次取得双位数成长(参考图表2)。

联昌国际投行分析员指出,大马平均房屋价格在2012年增长11.8%,主要是由几个强劲的市场带动,其中包括:雪兰莪房屋价格成长16.4%、彭亨增长15.3%、檳城和吉隆坡则分別成长12%和11.1%。

至于在巴生谷表现最佳的房產类別,是雪兰莪州的半独立洋房,价格扬升了24.1%,为2000年以来的最大涨幅。

此外,吉隆坡的高楼房產价格上升16%,自1989年以来的最大涨幅。

高楼房產价格落后

无论如何,长期来看,吉隆坡高楼房產的价格指数依然落后有地房產。

儘管平均房屋价格取得双位数增长,不过联昌国际投行分析员不认为会形成泡沫。这是因为在过去3年较高的家庭收入成长扶持房屋价格的涨幅。

分析员称,大马房屋价格的3年復合成长率(CAGR)达到9.4%,超越同期的7.5%收入增长。对此,分析员將之视为迎头赶上的现象。

如果以较长的时间来看,比如说8年,房產价格与收入以相同的步伐成长,即5.5%;若以更长的时间13年来看,房屋价格的成长步伐是落后收入成长,即房屋价格增长4.8%,家庭收入则成长5.6%。

另一方面,若以吉隆坡为例,吉隆坡房屋价格的3年復合成长率为11.8%,而收入则以更快的速度成长,即增长16.1%。

因此,分析员认为,大马和巴生谷的「负担能力指数」(Affordability Ratios,即家庭收入除以房屋贷款)保持在高水平,这应该可扶持房屋价格持续升值(参考图表3)。

除了家庭收入成长,另一项支撑房產价格的因素是供应成长放缓。

分析员指出,在过去10至12年,房屋的供应成长幅度从双位数,走低至2%以下。

大马在2012年的房屋供应仅成长1.6%,写下最低水平纪录,其中吉隆坡的供应成长跌至1.1%,而雪兰莪则处在较高的1.5%。

值得注意的是,沙巴在2012年的房屋供应仅成长0.1%,相信这是沙巴房屋价格在过去8至13年快速成长的主因。

商业產业供应放缓

分析员表示,在巴生谷的办公楼、零售和酒店的入住率(Occupancy Rate)持续疲弱。

比较正面的消息是,发展商也正视这个问题,而放慢或延后推出更多的商业空间,这是多年以来计划中的商业空间供应首次比住宅產业低。

分析员认为,未来几年內,这可能会缓解商业空间的供应压力。

办公楼入住率下跌

在办公楼方面,巴生谷办公楼入住率连续第5年下跌,整体入住率下跌1.2%,至79.8%。

隨著入住率下跌,租金也继续面临压力。

值得一提的是,大马三大產业市场--巴生谷、柔佛和檳城,它们的办公楼入住率则是全马最低。

针对零售房產市场,巴生谷2012年的零售房產市场意外疲软,因为需求持平。

吉隆坡的零售房產需求在去年增加4万1000平方呎,但是雪兰莪的需求却萎缩3万8000平方呎。

这疲软的需求令人感到意外,因为零售房產信託的表现优异,它们手头上都有潜在租客的等待名单。

至于酒店,巴生谷的酒店平均入住率在去年下跌0.8%,至66.9%,扭转了过去两年良好的表现。

去年的酒店需求增加400间客房,但是供应跑贏需求,即增加了1100间客房。

吉隆坡的酒店入住率从71.6%,下滑至69.3%;不过,雪兰莪的酒店入住率从60.8%,改善至63.3%。

无论如何,分析员表示,巴生谷的酒店前景將会转好,因为2014年是大马观光年,预计將会吸引2880万名观光客。

赚幅提升 评级上调

隨著国阵继续执政,联昌国际投行分析员认为,投资者將重新关注產业领域的基本面。同时,產业市场报告也显示,收入成长扶持房屋价格走高。

分析员相信,稳定的原料成本,以及不断上涨的房价,將让发展商受惠,因为赚幅获得提升。

基于巴生谷和依斯干达的住宅產业强劲的前景,分析员將该领域的投资评级从「中和」,上调至「增持」。

分析员將他们所追踪的產业股的目標价格,分別调高11至59%,因考虑到土地升值,尤其依斯干达地段。

隨著大选风险已消除,分析员也將马星集团(MAHSING,8583,主板產业股)、依恩奥(E&O,3417,主板產业股),UEM置地(UEMLAND,5148,主板產业股)以及UOA发展(UOADEV,5200,主板產业股)的投资评级调高至「超越大市」。

不过,则將实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)的投资评级维持在「短线买进」(参考文字表1)。

实达集团

市场仍然关注实达集团的接班人计划。隨著该集团首席执行员丹斯里刘启盛已行使其第二个卖股选择权(putoption),將持股率从4.6%,进一步减至2.76%,市场纷纷揣测刘氏是否即將退位。

由于刘启盛是实达集团的代名词,因此他退休卸任可能会影响市场的情绪,儘管董事局已经点名现任副首席执行员拿督潘丁友为刘氏接班人。

无论如何,分析员相信,今年对实达集团来说是个强劲的一年,该集团將保持它在大马房產业的领导地位。

2012年10月至2013年3月的5个月內,实达集团已出售的產业价值高达23.3亿令吉,这不包括来自伦敦巴特西(Battersea)的40亿令吉销售。

分析员將实达集团的目標价格从3.59令吉,调高至3.99令吉,维持该股「短线买进」投资评级。

依恩奥

市场对依恩奥的关注,相信是大选后,该公司旗下斯里丹绒檳榔2(Seri Tanjung Pinang 2)填海工作申请將在什么时候获批。斯里丹绒檳榔2占地面积760英亩,填海成本预计不超过20亿令吉。

联昌国际投行分析员表示,斯里丹绒檳榔的土地价值已升至每平方尺300令吉以上,单单以每平方尺300令吉计算,面积760英亩的价值相等于100亿令吉。

分析员补充,即使以较低的价格计算,即每平方尺200令吉,该土地价值也高达66亿令吉。

此外,依恩奥即將推出其位于依斯干达特区玛迪尼(Medini Iskandar),价值30亿令吉Avira wellness发展项目,其中排屋的售价將从每单位100万令吉起。

分析员相信,依恩奥凭著其强劲的品牌將取得强劲的销售,该项发展计划是与国库控股(Khazanah)和淡马锡(Temasek)联营发展,同时也是该公司在柔佛的首个发展计划。

依恩奥会被重估的利好因素,包括:第一、斯里丹绒檳榔2的填海申请获批;第二、其副董事经理所设定新的关键绩效指標(KPI)。

分析员將依恩奥的投资评级从「中和」,上调至「超越大市」,目標价格也从1.55令吉,调高至2.07令吉。

马星集团

由于看好產业领域的前景,联昌国际投行分析员將马星集团的投资评级从「中和」,调高至「跑贏大市」;同时,也將该股的目標价格从2.07令吉,调高至3.10令吉。

分析员称,基于积极管理方式以及扩展的商业模式,马星集团已经成为该投行的新首选產业股。

他补充说,有两项正面因素將使到马星集团被重估。这两项因素,分別是:第一、在今年收购总值3亿5000万令吉的地库;第二、达到新设定的销售目標,即30亿令吉(按年增长20%)。

马星集团將在依斯干达,巴生谷和沙巴寻找合適的地库。

此外,该集团將在下半年加速推介新盘活动,並希望达到30亿令吉销售目標,当中有62%或18.5亿令吉的销售料来自于巴生谷;20%或6亿零900令吉来自于柔佛;13%或3亿9600万令吉来自于檳城;5%或1亿4700万令吉来自沙巴。

UEM置地

市场对UEM置地的焦点將放在该集团如何推动依斯干达特区的发展。

UEM置地与腾飞置地(AscendasLand)將在努沙再也(Gerbang Nusajaya),联手发展207公顷,价值37亿令吉的的综合科技园。

早前,UEM置地与中国商城控股签署谅解备忘录,在努沙再也建立贸易展览中心。

同时,UEM置地与新加坡富豪林荣福旗下的FAS Track Autosports私人有限公司进行联营,在努沙再也打造35亿令吉的「汽车城」。

基于市场对依斯干达有浓厚的兴趣,联昌国际投行分析员调高努沙再也的土地价值,这使到UEM置地的每股净资產价值(RNAV)从2.86令吉,提升至3.31令吉。

2013年,UEM置地冀望从努沙再也取得20亿令吉销售,以及从非努沙再也地段取得额外10亿令吉的销售。

同时,UEM置地冀望其净利和股本回酬率(ROE),可分別成长20%和10%。换言之,其2013年的净利目標將介于5亿3800万令吉至5亿6500万令吉之间。

分析员將UEM置地的投资评级从「中和」,上调至「超越大市」,目標价格也从2.29令吉,调高至3.64令吉。

UOA发展

UOA发展预计在2013年首季获得9亿令吉以上的销售表现。

UOA发展直到大选后,未推出任何楼盘,分析员因而认为,其2013年次季销售表现可能相对较弱。不过,分析员相信,UOA发展在今年的销售可以维持,甚至超越去年写下的17亿令吉销售记录。

因此,分析员说,如果UOA发展能在2013財政年获得20亿令吉销售,也不会感惊讶。

UOA发展计划在今年推出数项可负担住宅项目。联昌国际投行分析员相信,这些项目將取得强劲的认购率。

重估UOA发展的潜在因素,包括:第一、首季强劲的业绩表现和销售;第二、相当吸引的估值,即单位数本益比,以及介于6-7%的周息率。

分析员將UOA发展的投资评级从「中和」,上调至「超越大市」,目標价格也从2.02令吉,调高至2.59令吉。[东方日报财经]
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发表于 14-5-2013 12:35 AM | 显示全部楼层
新工程刺激销售 產业领域好戏在后头

財经 2013年5月13日
(吉隆坡13日讯)儘管產业股项早前已经歷一轮涨势,惟分析员认为,隨著全国大选尘埃落定,许多大兴土木的基建和发展工程都將如常上马,加上政府地段竞標陆续有来,產业领域的潜能可说是好戏在后头。       

年初至今,吉隆坡產业指数(KLPI)上涨27%,大幅跑输涨势分別高达41%和53%的泰国和印尼產业指数。马银行金英投行分析员指出,大马產业股项將在大选的不確定性消散后,获得充裕的游资支撑,上涨空间仍可期。此外,大量即將上马的基建工程也料將刺激新一轮的火热產业交易。

有鑑于此,分析员重估產业领域,维持该领域「增持」评级之余,也把多只產业股的评级上调至「买进」,包括UEM置地(UEMLAND,5148,主板產业股)、双威(SUNWAY,5211,主板產业股)和马星集团(MAHSING,8583,主板產业股)。

隨著大选尘埃落定,市场再次把焦点转移至政府已制定的大量基建和发展计划,包括捷运工程(MRT)、政府地段发展计划、敦拉萨国际贸易中心(TRX)、大马城计划(Bandar Malaysia)、依斯干达特区计划(Iskandar Malaysia)和马新铁路基建工程。

分析员指出,市场目前的焦点已转移至第二和第三条捷运线路,其可行性研究料將在第三季完成,並在年杪前公佈。

捷运线路掀產业交易

回顾第一条捷运线路在去年所掀起的强劲產业销售,分析员相信,第二和第三条线路的详情公佈后,料將再掀起一轮火热的產业交易,而主要受惠者则包括实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)、IJM置地(IJMLAND,5215,主板產业股)、杨忠礼置地(YTLLAND,2577,主板產业股)、UOA发展(UOADEV,5200,主板產业股)和马星集团。

基于市场已知晓第二和第三条线路將分別涵盖吉隆坡市区和巴生谷西北地区,分析员指出,即便政府尚未公佈这两条线路的捷运站地点,市场已开始作出反应。例如,实达集团、杨忠礼置地和马星集团分別位于谷中城、冼都和安邦地区的產业发展计划都深受购屋者欢迎。

此外,市场也將持续期待更多针对大马树胶研究院(RRIM)和联合利华(Unilever)前工厂地段的竞標结果。分析员预测,今年末季或將出现更多的合约颁发活动,从而带动產业股项的交投。其中,拥有官联背景的实达集团、IJM置地、UEM置地和马资源(MRCB,1651,主板建筑股),或將能標得大马树胶研究院面积更大与更主要的地段。

至于马新两国制定的交通基建计划,也將进一步带动產业领域。

吉隆坡方面,分析员相信,相较于交通已非常繁忙的中环车站(KL Sentral),马新高速铁路的交通站更有可能坐落在计划中的大马城,从而將利惠邻近地区的发展商,如吉隆坡生態城(KL Eco City)发展商─实达集团和满家乐(MontKiara)与吉隆坡城中城(KLCC)地区主要发展商─UEM置地。

而擬议中的柔州新山─新加坡捷运计划,伴隨著持续流入的外资和就业机会,则料將可进一步提升依斯干达特区的土地价值。分析员相信,一旦Iskandar Waterfront控股(IWH)和IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)旗下的IOI產业掛牌上市,將能催谷在当地拥有地库者的前景,主要受惠者包括UEM置地、双威和云顶种植(GENP,2291,主板种植股)。

除了上调UEM置地、双威和马星集团的评级,分析员也把三者的目標价格分別上调至3.88令吉、4.26令吉和3.31令吉,並首选双威、实达集团和高美达(GLOMAC,5020,主板產业股),后两者目標价格分別为5.03令吉和1.37令吉。[东方日报财经]
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发表于 18-5-2013 12:58 AM | 显示全部楼层
外資購興重燃‧產業“錢"景亮麗

行業走勢  2013-05-17 17:49
(吉隆坡17日訊)大選後的政策風險消除料掀起外資對大馬產業的購興,不僅有望成為目前死氣沉沉的高檔公寓和辦公室產業的“救星",也料在擴大產業需求下為大馬產業設立新的價格指標。

政府暫不再打房

同時,隨著今年的產業價增幅估計自去年的7%,走軟到3至5%,分析員預計,政府暫不再祭出任何打房措施,令大馬產業“錢"景一片亮麗。

根據黃氏唯高達研究,外資買家雖僅佔大馬整體產業交易量不到2%,但大馬產業價具吸引力、海外政府的打房措施、大馬和新加坡的雙邊關係加強,皆將點燃外資對大馬產業的購興。

據悉,檳城和吉隆坡的高檔公寓計劃的外資銷量已激漲至20到30%,近期在努沙再也和Medini的海外買家已佔銷量高達50%;海外買家也致力“探聽"大馬產業,包括財力豐厚的日本和中國人。

黃氏唯高達相信,這股正面趨勢將持續,海外買家重返市場也料為當前面對供應過剩的高檔公寓和辦公室產業注入活水。

儘管如此,基於發展商更加專注目前短缺的可負擔產業,黃氏唯高達估計,今年的平均產業交易價料放緩。

另外,由於產業公司主要市場的政權維持,黃氏唯高達相信,大馬產業政策不會顯著改變。

同時,基於11月前將舉行巫統大會,加上全球市場放緩,黃氏唯高達認為,任何升息風險、津貼削減、消費稅和緊縮貸款條例皆可能暫緩推行。

“即使這些計劃接踵而來,產業銷售受到的打擊料只有3至6個月,主要是主要地段、有地和可負擔房市的需求強勁、發展商的津貼也是利空的護墊。"

產業評級上修

大型的產業上市計劃、新捷運線的批准、政府地段計劃的頒發,料帶動產業股購興,黃氏唯高達隨產業銷量和地段收購料在大選後凝聚勢頭,唱好產業股,上修整體產業股的目標價6至63%,股價潛在增幅介於6至58%。

其中,中小型股的價值更可期,唯獨UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)自近期強勁反彈後,可能隨依斯干達水上浮城控股(IWH)和IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)旗下IOI產業的上市計劃,面對套利風險。

黃氏唯高達反而更看好吉星機構(CRESNDO,6718,主板產業組)和大馬發展(DAIMAN,5355,主板產業組)的“錢"途。

大資本股方面,黃氏唯高達唱好表現落後的實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組),英國巴特西發電廠計劃是盈利倍增的主力,並看好馬資源(MRCB,1651,主板建筑組)自八打靈再也中環廣場計劃中受惠。

捷運第二和第三線、吉隆坡-新加坡高鐵計劃和政府的重新發展計劃,如雙溪毛糯大馬橡膠研究院的地段發展、吉隆坡國際金融區和大馬城計劃,皆料提振領域士氣,其中,政府相關公司和楊忠禮置地(YTLLAND,2577,主板產業組),是最大受惠者。

黃氏唯高達上調產業領域,自“中和"上修到“正面"評級,也上修東方(E&O,3417,主板產業組)和楊忠禮置地的評級至“買進"評級。

依斯干達水上浮城
有望掀強勁購興

另一方面,由於缺乏依斯干達計劃的大型純發展商,令即將在馬股登場的依斯干達水上浮城控股有望掀起強勁購興,估值也可能較高。

至於IOI產業,也料崛起成為產業市場的領航者,主要是相關發展商的營運記錄強勁,盈利成長可期。(星洲日報/財經)

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发表于 18-5-2013 10:27 PM | 显示全部楼层
价格适中兼坐落策略地点 万挠房屋潜质优厚

二零一三年五月十八日 晚上七时九分
(吉隆坡18日讯)如果你曾经在万挠购买房屋,你会大皱眉头。除非你在那里长大,在那里有亲戚,否则你不会选择在万挠置业。

但最近,由于土地成本上升,以及巴生谷缺乏大片土地下,因此产业发展商只好在巴生谷周边地区购买土地。当中,获发展商垂青的地区是万挠,它距离吉隆坡以北大约20公里。

一些发展商例如:刘蝶、高美达有限公司(GLOMAC,5020)与国浩置地(马)有限公司(GUOCO,1503)已在当地拥有项目。其实,除了该3家著名发展商外,还有多家发展商,只不过前者知名度较大。

上个月,马星集团有限公司(MAHSING,8583)让记者参观其示范屋苑。该发展商在万挠拥有超过380英亩的土地。它划分成两项独立发展,并冠以M住宅1和M住宅2的品牌名称。上述两幅土地相隔约1公里。

据该集团企业通信部副总经理赵莱安娜(译音)称:“数年前,当我们推出M住宅1后,由于购屋者对我们有信心,加上坐落地点适中,因此销量一直上升。”有见及此,它将很快推出M住宅1第4期,包含由68个单位组成的双层半独立式洋房,每间价格从91万8000令吉至120万令吉。这些单位面积是40英尺×85英尺。

而且还有173间双层单位尚未定价。

M住宅1发展项目将包括6个阶段。据马星产业私人有限公司市场行销和销售部高级经理庄安吉拉(译音)指出,前3阶段的M住宅1产业单位经已售出约90%。

M住宅1的总地段面积约226英亩。上述土地以前是油棕园,该发展商于2011年10月购买。基于该幅土地规模,发展商将会增添一些商业及零售元素于M住宅1。

虽然M住宅1仍在发展阶段,但是马星集团正准备推出M住宅2。就好像几年前,当该发展商还未完成项目之前,就即刻发展下一个项目,因此它同时进行相当多的产业计划。

M住宅2的总地段面积较M住宅1小,仅157英亩,该幅土地是在2012年2月购买。

M住宅2的首阶段发展总值是大约是1亿9700万令吉,包括415个单位。预计将在今年下半年正式推出。

首先,该公司将会出售约200个单位,至于余下的215个单位则在今年较后时发售。这些单位面积是20英尺×65英尺。

一般来说,双层房屋的面积是22英尺×75英尺。有些人可能会说,上述房屋的阔度差2英尺。不过,它的长度多了10英尺,比起一般的房屋更大。而每单位指示性价格介于46万令吉至87万令吉。据销售人员称,较后推出余下的215个单位时,每单位售价可能会调高2万令吉。

这意味着,在未来几个月内,该公司将以M住宅品牌来发售双层排屋及半独立房屋。当该公司首次推出M住宅1时,双层房屋售价从57万令吉起,现时该价格经已上升。

至于绝对价格方面,在租赁地段中,M住宅2的双层房屋价格仅46万令吉。据庄氏说,在永久地契地段中,M住宅1双层排屋价格是大约63万令吉。这些单位在随后的发展是很少的。此外,M住宅1的单位也较大,面积是22英尺×80英尺。除了土地状况和单位的大小外,M住宅1的每个单位皆有独立屋契。它不受分层地契法令所影响,而M住宅2是兴建在租赁地段的一项分层发展项目。至于外部装修,只能获得联合管理机构的许可才能进行。而分层项目具有一定的产权负担。

马星集团首个有保安设施的产业项目坐落在哥打翡翠,该新市镇面积达1000英亩,大约在10年前开始发展,并联同国浩置地(马)有限公司(GUOCO,1503,产业组)及丰美置地私人有限公司共同发展。这不是一个分层发展项目,但是单位拥有独立屋契。甚至早在21世纪初,保安方面已备受关注。因此,该集团将这个保安概念带来哥打翡翠以及万挠使用。

在万挠发展的其他发展商包括:高美达和刘蝶集团。高美达的万挠绍嘉纳项目是坐落在一个面积达345英亩的租赁地段。该发展商在当地兴建半独立房屋、双层排屋、平房和商店。而大部分的马来西亚家庭都选择双层房屋,因此该处的房屋非常之吃香。万挠绍嘉纳第1期的双层房屋售价大约50万令吉。在5月份将会有新的推介,但价格尚未公布。

刘蝶集团的租赁地段项目Garden Heights也是在马星集团的发展项目附近。在2012年9月,它推出面积18英尺×75英尺的双层房屋,而售价为35万令吉。目前,仅剩余少于10个单位还未售出。该集团将在6月推出Garden Heights 2,这次它将推出20英尺×75英尺的较大单位,而售价是42万令吉。[光华日报财经]
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发表于 20-5-2013 10:19 PM | 显示全部楼层
產業指數飆34%‧70%股項無動靜‧中小產業股成遺珠

大馬  2013-05-20 17:45
(吉隆坡20日訊)富時產業指數年初迄今大唱豐收,飆升34%,惟卻有多達70%的產業股被“打入冷宮",繼續在每股賬面值以下“低泣",在選後產業計劃料接踵而來下,這些中小型產業“遺珠股"或絕地反攻。

同時,依斯干達發展主題掀起的產業股重估潮或有望延伸至檳城產業股,隨檳州民聯保住政權後將如火如荼落實計劃,檳城產業發展可能成為下一個伺機待發的投資主題。

大馬產業股過去12個月漲幅驚人,高達47%,但不少產業股仍慘遭“冷藏",高達70%的產業股以低於每股賬面值交易,當中更有多達46%的產業股,股價淨值比低過0.7倍。

馬來亞銀行綜觀大馬近70個產業股後,確認了21個“落後大市"的產業股,這些股皆“不幸"在0.7倍以下交易,其中,不乏週息率亮眼、估值具吸引力的股項。

6較具潛力“落後大市"產業股

馬銀行因此確認了6個較具潛力的“落後大市"產業股-互泰(GMUTUAL,9962,主板產業組)、馬頓(MALTON,6181,主板產業組)、辟捷控股(P J D E V,1945,主板產業組)、PLENITU(PLENITU,5075,主板產業組)、雪蘭莪鐵船(SDRED,2224,主板產業組)和新協利(SHL,6017,主板產業組)。

“這些產業股的週息率介於2.3至5.5%,目前僅以低過14倍增的歷史本益比交易,帶來了進場的機會。"

馬銀行認為,這些股項的盈利估值(落後本益比低於14倍,較領域平均本益比16倍低了兩倍)和股息皆不俗。

上述被馬銀行確認為表現落後的產業股主要符合以下條件-股價和賬面值比低過0.7倍;年初迄今和過去12個月的表現落後富時產業指數。

在資金流強勁、利率低且穩定、政府將致力頒發地段和發展基建下,馬銀行予產業領域“加碼"評級,相信在下半年登場的IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)旗下IOI產業重新上市計劃和依斯干達浮城控股(IWH)的上市計劃,將進一步帶動產業股的購興。

馬銀行的領域首選股雖為實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)、UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)和高美達(GLOMAC,5020,主板產業組),但卻看好中小型產業股的“商機"。

依斯干達帶動產業股重估

馬銀行估計,大馬依斯干達產業計劃持續捎來正面消息並帶動產業股重估,同時,隨外資投資節節上升,加上短中期具催化劑的計劃將凝聚動力,預見依斯干達地段獲進一步重估。

“在2018年落實的新山至新加坡的捷運系統,因加強了兩地的聯繫,成為更長期的催化劑。"

值得一提的是,21個被視為表現落後的產業股,包括互泰、辟捷控股、PLENITU(PLENITU,5075,主板產業組)、健基興業(PRDUREN,8613,主板產業組),皆有涉足依斯干達產業計劃。

除依斯干達產業計劃,產業發展商的焦點也可能落在政府落力推動的巴生河流域基建計劃和頒發的地段消息,馬銀行估計這些利好將在大選後凝聚動力。

“即將在年中落實的巴生河流域的捷運第二和第三線,及吉隆坡-新加坡的高速列車,皆是巴生河流域地段價的重估催化劑。"

63億發展計劃開跑
檳城主題媲美依城

另一方面,民聯保住檳島政權後料加重火力推動發展計劃,分析員估計,總值破63億令吉的原定計劃有望帶動檳島的產業身價,同時,隨許多依斯干達業者的估值已高,相信檳城主題更具吸引力。

“市場一直專注依斯干達主題,導致檳城產業發展商的潛力明顯遭忽略。"

興業研究表示,許多產業發展商現視檳城為主要的地庫收購據點,依斯干達區地段價值在過去兩年,因產業發展商積極收購地段而“水漲船高",估計檳城未來數年也將重演該風潮,更重要的是,檳城經已是工業或電器和電子中心,潛力更不容小胥。

興業相信,檳州政府在選後將依照原定承諾推動基建大道計劃,檳城產業發展商料自下半年強勁的計劃流中受惠,這些計劃或包括放眼在9月開幕的檳城第二大橋(PSB)、怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組)的The Light第二階段商產計劃、東方(E&O,3417,主板產業組)新產業計劃STP2和其他聯營計劃、地段或甚至潛在的併購交易。

興業看好檳城產業發展商重估,怡保置地、東方和恆大置地(TAMBUN,5191,主板產業組),皆是檳城舉足輕重產業發展商。

檳州政府早前的計劃包括面積110英畝的STP2計劃,興業估計,該區域的產業訂價可期並可能成為該地指標,估計介於每平方尺350至400令吉。

“這項計劃對東方有利,歸功於東方在該區擁有面積達760英畝的發展計劃,若計劃在第三季宣佈,東方可望成為檳島的市場領航者。"

此外,檳城工業活動增加,政府計劃在第二大橋附近設立名牌商城,以提昇當地旅遊業。據悉,4家公司已提呈計劃。

檳城的產業銷售也依然強勁,許多計劃皆吸引了龐大的海外買家,興業因而重申,游資蜂擁而至將帶動產業的外資,並相信外資將繼續湧入檳城。

值得一提的是,檳城這數季的產業價升幅一致,波幅也較巴生河流域低;檳城去年末季的平均產業交易值寫下最大成長,達54.1%;房屋指數按年成長多達10%,僅落後於沙巴(23%)和吉隆坡(11%)。

興業看好怡保置地、東方、恆大置地和雙威位,其中,怡保置地大馬產業領域最具代表性的股項,因該股表現大幅落後同儕,比較主要同儕自5月3日飆升17到處33%,該股僅增14%。

在STP2和PSB計劃激勵下,東方和恆大置地前景也可期,相信一旦STP2和PSB計劃開動,東方和恆大置地的估值將“高歌"。(星洲日報/財經)



本帖最后由 icy97 于 22-5-2013 02:17 AM 编辑

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发表于 28-5-2013 07:48 PM | 显示全部楼层
今天产业股跑出一只黑马哦
这只黑马叫FOCAL AIMS HOLDING BHD,来势汹汹。
这只黑马好几年没钱派股息。
今年出色咯,能派 1% 股息。
赞赞。。。赞!

本帖最后由 icy97 于 28-5-2013 09:24 PM 编辑

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发表于 29-5-2013 08:38 PM | 显示全部楼层
資產買賣提振盈利‧產業股漲風待起

大馬  2013-05-29 17:30
(吉隆坡29日訊)市場看好產業公司今年盈利大發,但首季盈利卻出現零星資產買賣的“一次過”提振情況,到底產業公司盈利前景真的如分析員所言般光明?

麥格理集團(Macquarie Group)早前表示,雖然市場視2012年為依斯干達經濟特區的“引爆點”(Tipping Point),但相信今年將是產業發展商盈利的“引爆”年。

各大證券行也紛紛看好產業領域,相信在更多政府土地頒佈、巴生河流域第二和第三捷運線、吉隆坡-新加坡高鐵和新山-新加坡捷運系統計劃等基礎建設計劃支撐下,今年領域將充斥正面消息流。

此外,IOI產業、依斯干達浮城控股(Iskandar Waterfront Holdings)及Medini依斯干達有望陸續上市,都令投資者興趣大增,推高大馬產業股過去12個月達到驚人的47%漲幅。

在眾多正面消息簇擁下,馬股產業類股在首季財報季也普遍交出亮眼業績,但若從細節來看,卻不難發現部份產業公司業績表現有“一次過”成份,淨利增長多獲土地或資產買賣拉高,實際表現其實不如表面般好看。

究竟,產業公司盈利前景是否如分析員預期般良好,還是其中還參雜著不少雜質有待過濾,看過各大證券行對的4家產業公司的剖析將可窺見一二。

4公司展望評一評
馬星盈利成長強勁

豐隆研究表示,馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)2013財政年首季盈利持續穩定增長5.94%至6千947萬4千令吉,未入賬銷售按季走揚12%至35億5千萬令吉。

肯納格研究相信集團2013財政年銷售將由Icon City、Southville City等產業發展計劃推動,並同時公佈在依斯干達和巴生河流域收購兩項新地庫,發展總值料達55億令吉,但相關工程僅有望在2015財政年開始帶來盈利貢獻。

馬銀行研究認為,相關土地收購計劃正面,主要是其價格合理、地點理想,相信將有利推動馬星集團總地庫和剩餘發展總值4.5%和52%,因此分別上調其2013至2015財政年淨利目標0.2%至8.1%。

MIDF研究指出,儘管馬星集團盈利增長強勁,但考量到首季賺益擴張與數項產業交屋有關、付款緩慢是構成營業額下跌和未入賬銷售增長原因,以及未入賬銷售太仰賴高樓產業發展計劃的3大因素,下修其2013和2014財政年盈利目標6.5%和8.3%。

達證券則維持馬星集團2013和2014財政年盈利目標不變,但為反映兩塊新地庫盈利貢獻,上調2014和2015財政年新銷售目標至34億至35億令吉,連帶提高2015財政年盈利目標8.8%。

UEM置地奮起直追

大眾投資研究表示,受高價脫售柔南公主港地段收益帶動,UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)2013財政年首季淨利按年大漲289.66%,但若扣除相關收入,首季淨利表現卻相對低迷,主要是部份工程已經竣工。

但黃氏唯高達研究認為,在現有工程不斷進賬下,下季盈利表現有望奮起直追,加上集團現有高達35億5千萬令吉未入賬銷售支撐,因此維持其盈利目標不變。

銷售表現方面,馬銀行研究指出,UEM置地首季產業銷售9億5千600萬令吉,佔2013年30億令吉銷售目標的32%,主要歸功於Teega和East Ledang工程需求強勁推動。

因此,豐隆研究看好在首季健康銷售支撐,以及未來眾多新工程推介下,UEM置地將可達到全年30億令吉銷售目標。

整體來說,MIDF研究對UEM置地前景依舊看好,預見公司將是市場對產業公司興趣漸增的主要受惠者,而近期集團調整現有發展地庫的發展總值至810億令吉,更進一步強化其全馬其中一家最大產業發展商的地位。

興業研究也持同樣看法,預期區域市場充沛流動性將繼續推動產業需求和土地價值,因此在調整部份土地價值後,上修UEM置地目標價至4令吉25仙,評級為“短線買進”。

怡保置地可負擔房產吸金

MIDF研究指出,怡保置地(IJMLAND,5215,主板產業組)2013財政年盈利按年增長11%至2億1千500萬令吉,主要歸功於脫售怡保置地大廈取得2千零96萬令吉一次性盈餘,若扣除相關收入,實際盈利增長將持平。

2013財政年總銷售走揚至20億令吉,預期在集團現財政年推介30億令吉工程支撐下,相信銷售表現將令人鼓舞,主要是其多數產業都是選擇眾多的可負擔型有地城鎮發展計劃。

有鑑於此,該證券行維持其盈利預測和產業銷售目標不變,評級為“買進”,目標價則上調至3令吉76仙。

怡保花園產托受惠租金上調

豐隆研究表示,怡保花園產托(IGBREIT,5227,主板產業投資信托組)2013財政年首季淨利增長5.2%至4千930萬令吉,但相信在園中城(The Gardens Mall)53%淨租賃面積合約將獲得更新,預期2013和2014財政年每單位盈利將增長6.4%至7.5%。

大馬研究認為,園中城租金今年有望上調13%,而2014財政年則有望看到谷中城(M i dValley)37%淨租賃面積獲得合約更新,相信內部成長將是怡保花園產托的主要成長動力來源。

整體來看,馬銀行研究說,怡保花園產托短期盈利將獲現有資產推動,保薦人--怡保花園(IGB,1597,主板產業組)任何資產注入活動僅有望在2018年後成真,主要是後者已展延與聯營夥伴Setia Pantai簽署共同在依斯干達開發集辦公、零售廣場和住宅的綜合產業發展計劃。(星洲日報/財經)
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发表于 2-6-2013 01:42 AM | 显示全部楼层
本人看好huayang和uemland,今年唱丰收咯。哈哈
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发表于 2-6-2013 01:38 PM | 显示全部楼层
uem我也是看好。。
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发表于 2-6-2013 01:47 PM | 显示全部楼层
AMREIT等等我!
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发表于 4-6-2013 06:41 PM | 显示全部楼层
外國人徵高稅‧柔佛產業影響負面

行業走勢  2013-06-04 17:40
(吉隆坡4日訊)報導指出,柔佛州政府有意向13萬名擁有柔佛產業的外國人,實施更高的征稅率,預料今年杪實施。同時,全柔佛州也展開產業重估活動,之前最新正式進行產業重估是落在1980年代。

柔州政府表示,僅向高檔產業征收較高稅率,而低價產業則不受影響。

分析

豐隆研究指出,目前難以量化有關措施的影響,惟相信對柔佛州產業發展商的整體衝擊是略為負面。

根據報導,相信該措施涉及產業評估利率,因為談及的是產業重估而不是產業稅捐,後者是以個別產業為主,不論產業價格的高低。

目前柔州住宅產業的地稅率為0.13%,或是值100萬令吉的產業的每年門牌稅為1千300令吉。假設稅率倍增及產業估值增加100%,每年將增至5千200令吉。

豐隆指出,雖然增加巴仙率看似顯著,不過,對產業價值的絕對數目,卻相對地微小或僅為0.52%,有鋻於此,應該不會減少外資對柔州產業的需求。

高檔產業最受衝擊

該行指出,柔佛州的高檔產業發展商的負面影響最為嚴重,例如UEM置地(UEMLAND,5148,主板產業組)、馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)、實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組)、雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)等,主要是它們在柔州的產業銷售對象是以外資為主。
不過,額外“成本”將不會減少外資需求。

豐隆指出,在等待柔州政府給於更多詳情包括產業稅性質及增幅等,該行對產業領域保持“中和”評級。惟由於預料此措施的影響程度有限,將不會有重大影響。(星洲日報/財經)
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发表于 14-6-2013 10:22 PM | 显示全部楼层
LBS 5789这个股买的过吗?
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发表于 17-6-2013 12:50 PM | 显示全部楼层
Uemland 是我的主力。
也收著其他的 Iskandar 股。

看好ioiprop  所以已经买入ioicorp。
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发表于 20-6-2013 11:13 AM | 显示全部楼层
连接更多现有公共交通系统 MRT2 带旺住宅区

财经新闻 财经  2013-06-20 09:59
(吉隆坡19日讯)捷运路线2(简称MRT2)川行和联系更多住宅区,分析员认为,在周围拥有土地和发展项目的发展商将受惠,例如IJM置地(IJMLand,5215,主板产业股)和实达集团(SPSetia,8664,主板产业股)。

近期与本地产业市场专家何振顺一起研究MRT2旗下捷运站的潜能后,肯纳格投资研究分析员发觉,有别于捷运路线1(简称MRT1),路线2会以住宅区为主,穿越较少的商业区。

增值能力强

此外,MRT2也能与更多现有的公共交通系统互相连接。

分析员表示,靠近捷运站且最易受带动的地区,将包括毗邻主要转换站、充满商务产业元素、位于捷运路线中间部分,以及具备强劲未来发展潜能的地区。

“捷运计划会继续带动产业领域,因它将持续收窄吉隆坡中央商务区与巴生谷市郊区产业价值的差距。”

分析员强调,调查显示,捷运路线中部地区一般上拥有最强劲的增值能力,而MRT2的中间部分,正好是吉隆坡城中城(KLCC)。

他补充,与捷运路线中部有一段距离且发展成熟的住宅区,增值能力相对较弱,因为当地缺乏发展新产业机会。

其他将因产业计划靠近MRT2捷运站而受惠的发展商,包括:
●杨忠礼置地(YTLLand,2577)
●双威(Sunway,5211)
●莫实得(Bstead,2771)
●怡克伟士(Ekovest,8877)
●绿野集团(CHHB,5738)

续增持产业建筑股

分析员认为,捷运公司将会采纳公共私人合伙模式,即“轨道+产业”(rail-plus-property)的发展模式。

他指出,目前,国家基建公司(Prasarana)已经运用了“轨道+产业”发展模式,参与这些计划的公司,包括克立斯建筑(Cresbld,8591,主板建筑股)、TRC协作(TRC,5054,主板建筑股)和高峰控股(Bpuri,5932,主板建筑股)。

一旦MRT2计划实施,分析员深信,本地建筑商的盈利将有更好的能见度,尤其是已经参与路线1的公司。

“熟悉计划的发展及成本方模式,是参与过路线1的建筑商的优势。唯一的顾虑是,当路线2工程于2015年动工时,建筑商需面对更高的建材成本。”

整体上,分析员持续建议“增持”产业领域和建筑领域,并以金务大(Gamuda,5398,主板建筑股)为首选建筑股。[南洋网财经]





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发表于 24-6-2013 05:42 PM | 显示全部楼层
傳打房措施本週出爐‧高樓產業料受衝擊

行業走勢  2013-06-24 17:27
(吉隆坡24日訊)當局可能在本週推出更多打房措施,尤其是箝制產業公司與銀行間聯合展開促銷活動,這包括發展商承擔利息計劃(DIBS),豐隆研究認為此舉可能高樓公寓發展商有不同程度的衝擊,維持產業領域“中和”評級。

該行說,政府當局推出的限制措施,可能包含5/95融資計劃和DIBS計劃;所謂的DIBS計劃,是發展商與多家銀行合作,豁免購買者在房屋承建期間的利息。

豐隆研究估計在其所評估的發展商中,大約有20至40%涉DIBS融資高樓公寓計劃,這些發展商也同時融資有地產業,因而即使實施此措施,還在他們的管理範圍內。

打擊高樓公寓發展商

“至於集中在高樓產業的發展商,則可能蒙受不利,如東方(E&O,3417,主板產業組)可能深受衝擊;其他少過50%曝光度(佔銷售比率)的發展商,料不會受到嚴重衝擊。”

豐隆研究說,近期產業股表現疲軟,倘若此措施實行難免有些負面效應,因而中期將保持此態勢;一旦此政策更為明確,會恢復“中和”評級。

該行說,從正面來看,資產通貨再膨脹主題保持,負擔得起產業等待釋放潛能,尤其柔佛產業市場目前經歷強勁需求。至於負面因素則為高樓產業可能緊隨上述措施銷售放緩。

該行以估值低的順利實業(KSL,5038,主板產業組)為首選股,將提供更廉宜參與柔佛產業發展契機;目標價2令吉73仙,另一首選股UEM陽光(UEMS,5148,主板產業組),目標價3令吉16仙。(星洲日報/財經) 本帖最后由 icy97 于 24-6-2013 05:43 PM 编辑

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