【产业股投资交流区】

accord08

Uemland 是我的主力。
也收著其他的 Iskandar 股。

看好ioiprop  所以已经买入ioicorp。

icy97

连接更多现有公共交通系统 MRT2 带旺住宅区

财经新闻 财经  2013-06-20 09:59
（吉隆坡19日讯）捷运路线2（简称MRT2）川行和联系更多住宅区，分析员认为，在周围拥有土地和发展项目的发展商将受惠，例如IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）和实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）。

近期与本地产业市场专家何振顺一起研究MRT2旗下捷运站的潜能后，肯纳格投资研究分析员发觉，有别于捷运路线1（简称MRT1），路线2会以住宅区为主，穿越较少的商业区。

增值能力强

此外，MRT2也能与更多现有的公共交通系统互相连接。

分析员表示，靠近捷运站且最易受带动的地区，将包括毗邻主要转换站、充满商务产业元素、位于捷运路线中间部分，以及具备强劲未来发展潜能的地区。

“捷运计划会继续带动产业领域，因它将持续收窄吉隆坡中央商务区与巴生谷市郊区产业价值的差距。”

分析员强调，调查显示，捷运路线中部地区一般上拥有最强劲的增值能力，而MRT2的中间部分，正好是吉隆坡城中城（KLCC）。

他补充，与捷运路线中部有一段距离且发展成熟的住宅区，增值能力相对较弱，因为当地缺乏发展新产业机会。

其他将因产业计划靠近MRT2捷运站而受惠的发展商，包括：
●杨忠礼置地（YTLLand，2577）
●双威（Sunway，5211）
●莫实得（Bstead，2771）
●怡克伟士（Ekovest，8877）
●绿野集团（CHHB，5738）

续增持产业建筑股

分析员认为，捷运公司将会采纳公共私人合伙模式，即“轨道+产业”（rail-plus-property）的发展模式。

他指出，目前，国家基建公司（Prasarana）已经运用了“轨道+产业”发展模式，参与这些计划的公司，包括克立斯建筑（Cresbld，8591，主板建筑股）、TRC协作（TRC，5054，主板建筑股）和高峰控股（Bpuri，5932，主板建筑股）。

一旦MRT2计划实施，分析员深信，本地建筑商的盈利将有更好的能见度，尤其是已经参与路线1的公司。

“熟悉计划的发展及成本方模式，是参与过路线1的建筑商的优势。唯一的顾虑是，当路线2工程于2015年动工时，建筑商需面对更高的建材成本。”

整体上，分析员持续建议“增持”产业领域和建筑领域，并以金务大（Gamuda，5398，主板建筑股）为首选建筑股。[南洋网财经]

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傳打房措施本週出爐‧高樓產業料受衝擊

行業走勢  2013-06-24 17:27
（吉隆坡24日訊）當局可能在本週推出更多打房措施，尤其是箝制產業公司與銀行間聯合展開促銷活動，這包括發展商承擔利息計劃（DIBS），豐隆研究認為此舉可能高樓公寓發展商有不同程度的衝擊，維持產業領域“中和”評級。

該行說，政府當局推出的限制措施，可能包含5/95融資計劃和DIBS計劃；所謂的DIBS計劃，是發展商與多家銀行合作，豁免購買者在房屋承建期間的利息。

豐隆研究估計在其所評估的發展商中，大約有20至40%涉DIBS融資高樓公寓計劃，這些發展商也同時融資有地產業，因而即使實施此措施，還在他們的管理範圍內。

打擊高樓公寓發展商

“至於集中在高樓產業的發展商，則可能蒙受不利，如東方（E&O，3417，主板產業組）可能深受衝擊；其他少過50%曝光度（佔銷售比率）的發展商，料不會受到嚴重衝擊。”

豐隆研究說，近期產業股表現疲軟，倘若此措施實行難免有些負面效應，因而中期將保持此態勢；一旦此政策更為明確，會恢復“中和”評級。

該行說，從正面來看，資產通貨再膨脹主題保持，負擔得起產業等待釋放潛能，尤其柔佛產業市場目前經歷強勁需求。至於負面因素則為高樓產業可能緊隨上述措施銷售放緩。

該行以估值低的順利實業（KSL，5038，主板產業組）為首選股，將提供更廉宜參與柔佛產業發展契機；目標價2令吉73仙，另一首選股UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組），目標價3令吉16仙。（星洲日報／財經）

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打房連環拳抑炒風？

大馬  2013-06-25 17:30
（吉隆坡25日訊）市場盛傳國家銀行可能箝制發展商承擔利息計劃（DIBS），藉此來抑制產業市場猖獗炒風，分析員認為監管當局為達目的可能推介更多的打房措施，不排除產業盈利稅可能再度調高。

大華繼顯認為，近期產業牛市的多數銷售與誘人DIBS配套綑綁，讓產業發展商在建設期間吸納所有的利息付款，而據悉國行現正從銀行收集相關配套資料。

“若DIBS或其他類似配套遭到收緊，這將顯著影響新推介產業銷售，主要是投機者將因素隔絕在外。”

除了收緊DIBS外，該證券行不排除政府將祭出更多打房措施，其中潛存再度提高產業盈利稅可能性。

“此外，市場也指出柔佛州政府可能出手打擊高漲房價，包括提高大約13萬名在當地置產外籍人士的稅率。”

政府在2013年財政預算案再度上調產業盈利稅，首兩年脫售產業的稅收從目前的10%提高至15%，第三至第五年也從10%上調至15%。

二手市場走勢將續緩慢

大華繼顯說，巴生河流域特定熱點、檳城和依斯干達產業價格持續走揚，其中巴生河流域近郊住宅區特定高樓產業現以每平方呎1千令吉進行交易，比兩年前的每平方呎450令吉增長逾倍，因此相信隨著買家趨向審慎，以及更具選擇性，相信二手市場走勢將持續緩慢。

高家債具隱憂

“雖然經濟學家預期家庭債務佔國內生產總值（GDP）比重將下跌，但我們瞭解到國行對家庭債務居高不下仍感到憂慮。”

截至2012年杪，家庭債務佔GDP比重走揚至80.5%，較2008年杪的60.4%增長近三分之一，而銀行業截至今年4月杪的家庭貸款總額增長3.6%至6千385億令吉，比較去年杪為6千165億令吉，家庭領域淨貸款支付按年增長80%至95億令吉。

大華繼顯認為，鑒於消費者信貸增長多與房貸有關聯，因此政府可能推介更多的措施來抑制市場投機活動。打房連環拳抑炒風？

產業股短期或回退

整體來說，聯昌研究預期隨著產業類股在全國大選後顯著走揚，短期領域類股可能面對賣壓，投資者將藉國行收緊DIBS消息趁高套利，但這將開啟趁低吸納的機會大門。

大華繼顯表示，經過連續兩週的拉回，產業類股今年為止仍走揚7%至84%，加上未來產業需求可能受到價格見頂、二手市場疲弱，以及外國投資者需求放緩等因素拖累，因此對領域前景轉向審慎。

部份發展商已停用DIBS

但聯昌研究相信DIBS收緊效益對產業領域衝擊不大，並不會因此打擊整體需求，更重要的是馬星集團、華陽（HUAYANG，5062，主板產業組）等產業發展商已停止提供DIBS配套，相信有關措施不會對銷售帶來重大打擊。

“因此，我們維持產業領域｀加碼’評級，其中馬星集團不會受新措施太大打擊，給予其領域投資首選地位。”

產業投機活動升溫
分析員：國行出手不意外

市場傳出國行可能箝制DIBS，聯昌研究也特向多元發展商詢問，其中東方（E&O，3417，主板產業組）旗下所有工程都提供DIBS，並有超過90%購屋者採納相關方案，而馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）則在去年取消DIBS，僅保留給發展緩慢的工程。

“我們認為DIBS深受購屋者歡迎，但好工程無需相關配套即可取得良好的銷售成績，若DIBS遭到抑制，發展商可提供小額回扣或折扣來取代DIBS配套。”

同時，創意無限的產業發展商也可能為購屋者提供其他相等津貼，以便購屋者可輕鬆取得貸款。

不過，該說，國行潛在箝制DIBS可能對產業領域短期發展帶來負面衝擊，因買家可能憧憬房屋價格走跌展延購屋計劃，而投機者則可能從初級市場回流表現相對平淡的二手市場。

“隨著大馬住宅價格強勁走揚，投機活動在過去數週不斷浮現，因此相關抑制投機活動並不叫人意外。”

平均住宅產業價格揚11.8%

數據顯示，2012年大馬平均住宅產業價格走揚11.8%，而雪蘭莪州增幅更達到16.4%，當中吉隆坡半獨立式住宅價格起24.1%，而高樓公寓價格也增長16%，創下1989年以來最強增幅。

聯昌研究認為，若DIBS遭到箝制，雖將對產業發展商帶來負面衝擊，但整體影響將不及調高產業盈利稅（RPGT），或70%貸款上限和負責任貸款指南落實般嚴重。

“購屋者可能觀望數月，期望產業價格有所回跌，或發展商可提供更多的折扣，但若希望破滅，銷售將再度走揚。”

聯昌研究表示，國行希望藉此來抑制投機需求，以免產業價格增速過快，但卻無意抑制大眾對產業的需求，畢竟居者有其屋仍是政府的首要考量。

“歸功於長期收入增速超越房價，可負擔指數現持續貼近歷來最佳水平，基於強大的可負擔性，我們對產業領域前景持續樂觀，尤以住宅產業為甚。”

但產業市場的問題不只是房價漲勢過快，供應增速趕不上需求也是一大關鍵，其中2012年大馬住宅產業供應僅增長1.6%，創下10年來最低，而該證券行相信任何抑制投機政策出台可能導致供應增長出現放緩，連帶導致長期產業價格走揚。（星洲日報／財經）

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DIBS非房價飆升主因

大馬  2013-07-01 17:30
（吉隆坡1日訊）大馬房地產發展商會（REHDA）認為，發展商承擔利息計劃（DIBS）並不是國內房價飆升的主因，因而不認同國家銀行欲箝制DIBS的舉措。

該商會會長拿督斯里任廣財接受《星洲財經》詢問時透露：“國行有意與我們（商會）洽談，我們仍等待相關安排。”

他強調，REHDA的立場是期望DIBS可持續推行，減輕置業者的負擔，直到產業建竣才開始攤還供款。

“DIBS的出發點是好的，特別是讓欲從小屋換大屋的購屋者，不必在施工期間承受額外成本，國行不應該廢除DIBS。”

針對市場指DIBS導致房價激增，任廣財說，房價的起落主要由市場供需驅動，並認為DIBS不足以大幅推升房價。“有人說DIBS令房價大起20至30%，我認為這個說法並不公平，畢竟市場需求龐大難免促使房價穩步向上。”

由於DIBS主要是針對高檔產業，即使國行廢除DIBS，他相信這也不會對國內發展商造成太大影響。

“一般上只有在巴生河流域及檳城這些大城市的高檔產業，發展商才會推行DIBS，整體影響範疇不廣。”

為了進一步打房，國行據傳會向DIBS下手，因為頗多高檔產業銷售與DIBS配套綑綁。

發展商通過DIBS在產業計劃施工期間吸納所有的利息，減低了置業門檻，令市場擔憂這是房價居高不下的原因之一。

產業領域前景轉審慎

市場盛傳國行將取消DIBS，興業研究對產業領域前景轉向審慎，但認為隨著首季大馬經濟增長疲弱，以及美國可能退出量化寬鬆（QE）政策已經衝擊全球金融市場，並導致市場資金情況緊縮，國行短期內可能不會落實相關措施。

“不過，我們相信資金撤離和債券收益率攀升就足以動搖領域信心。考量到產業指數今年已走揚27%，遠較富時綜合指數的2.3%漲幅為高，產業領域第三季表現可能落後大市。”

肯納格研究現仍等候國行對DIBS決定，因此所有產業發展商評級和目標價仍處於評估階段。該行原本給予產業領域“超越大市”評級。

UOA發展料首當其衝

肯納格指出，UOA發展（UOADEV,5200,主板產業組）旗下所有產業多透過DIBS進行銷售，而國行可能取消DIBS的負面消息將蠶食所有的正面效益。該行表示，在國行的決策出爐前，預料UOA發展的股價在近期大跌之後將陷入窄幅波動。（ 星洲日報／財經）

icy97

殺雞儆猴？

評論  2013-07-04 11:17
國內房價節節攀升，部份黃金地段產業價格已達到每平方呎1千令吉的高價，不少買房者都望屋興嘆，怨嘆這房價也未免漲太高了。

調查報告顯示，巴生河流域特定熱點、檳城和依斯干達產業價格持續走揚，其中巴生河流域近郊住宅區特定高樓產業現以每平方呎1千令吉交易，比起2年前的每平方呎450令吉增長逾倍。

也許是政府聽見民怨，新一輪的打房措施即將出爐，但奇怪的是，政府此次不是透過提高產業盈利稅（RPGT）進行調控，反而可能向發展商承擔利息計劃（DIBS）開刀。

市場盛傳國家銀行將與產業發展商會面，以商討抑制房市的投機活動，而DIBS可能是此次會談的重點。

其實，DIBS就是購屋者只需支付首期款就能擁有房子，而在房子未完工前，發展商將替購屋者承擔在施工期間的銀行貸款利息，因此廣獲購屋者歡迎。

有人說，DIBS只是美其名，最終羊毛還是出在羊身上，發展商將通過抬高房屋售價來取得平衡，因此購屋者還是需為此付出代價。但不少投機客正是看準施工期間免付利息的好處，在場內大肆炒作，令房價在近年迅速飆升，國行對此開刀確實有利穩定房價，對廣大購屋者來說絕對是好事一樁。

但重點是，究竟有多少投機客藉著DIBS在市場胡搞，國行是否掌握具體數字，否則貿然取消DIBS會不會殺錯良民？

置業的金額龐大，更是人生最重要的決定之一，對於薪酬增速不快的中產階層來說，DIBS正為他們提供喘息的空間。他們可藉此在房屋竣工前快速累積儲蓄，以應對未來喬遷時家具、裝潢等龐大開銷。

更令人好奇的是，DIBS影響力真有這麼大，透過取消相關措施就足以抑制房價，筆者對此深感懷疑。畢竟普羅百姓要負擔起一間房子就已吃力非常，那有能力藉DIBS投機炒房，那些所謂的投機分子多是口袋深、財務實力雄厚的社會金字塔頂端分子，因此取不取消DIBS對抑制投機活動影響不大。

數據顯示，過去數年DIBS僅佔新房貸的15至20%，更僅佔國內6家大型銀行總房貸款的5%以下，由此可見取消DIBS對打擊房市炒作效果一般，相信國行可能藉著取消DIBS達到殺雞儆猴效果，向投機客釋出警告。

同時，國行也希望藉此能暫時抑制國內產業市場的投機炒作風氣，進而幫助拉低家庭債務佔國內生產總值（GDP）比重，畢竟截至2012年杪，家庭債務佔GDP比重走揚至80.5%，較2008年杪的60.4%增長近三分之一。

不過，調控房市方法千百種，政府大可下重手提高RPGT，或是加建可負擔住宅產業，舒緩市場供需失衡的問題，即可慢慢取得抑制房市失控成效，相反國行卻選擇向影響不大的DIBS開刀，實叫人百思不得其解，只怕殺雞儆猴不成，反而讓局面進一步失控，因此還是好好權衡利弊，三思而後行為上。（星洲日報／焦點評析：洪建文）

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產業熱潮‧回流雪隆

大馬  2013-07-05 10:35
（吉隆坡4日訊）“風水輪流轉”，依斯干達產業發展計劃因供應多不勝數，引發高產業價能否延續的疑慮，令人口潛力龐大和擁有捷運計劃作後盾的巴生河流域有機可乘，產業風潮或自依斯干達吹回巴生河流域。

馬銀行研究上週出席香港基金經理的說明會後發現，大部份香港基金經理擔心未來3年大馬依斯干達產業價的延續動力，主要是當地的推介和供應龐大，尤其高檔公寓。

大部份基金經理認為，投資者可能把焦點轉回巴生河流域的發展商，因巴生河流域捷運第二和第三線即將開動，加上政府或陸續頒發發展地段。

更重要的是，大吉隆坡計劃的人口成長潛力仍舊可期，並可能在2020年前，飆升43%到1千萬人，或捎來更多產業需求。

一名不願具名的產業分析員提到，新加坡政府最近收緊貸款限制，也唯恐打擊柔佛的產業需求，當地的產業市場可能略降溫。

“在新加坡政府緊縮借貸條例下，新加坡人雖仍可以透過大馬銀行貸款來馬置產，但動力難免受一定的影響。”

新加坡1月中的打房措施促使許多資金流向大馬產業，據瞭解，努沙再也（Nusajaya）最近推介的產業計劃，逾50%由外資主導，大部份來自新加坡。

柔佛產業價過去10年一直處於低點，惟自依斯干達計劃席捲以來，柔佛產業價已觸底反彈，相關特區更飆升高達40%。

另外，當巴生河流域捷運1線和政府發展地段的消息初次浮出台面時，產業股早在2010年上半年狂飆，並持續長達6個月，馬銀行估計，此次巴生河流域的發展焦點將引領相同漲潮。

馬銀行對產業領域保持正面，預見即將登場的兩大產業股，政府頒發地段並批准巴生河流域2在第三季開跑，皆為產業股的催化劑，予產業領域“加碼”評級，建議投資者將焦點轉向巴生河流域。

不過，外資可能隨時逆轉令區域市場震盪，市場對大馬的問題主要圍繞在富時綜合指數能否持續和經濟趨勢，令高貝他的產業股潛力受質疑，尤其國家銀行可能緊縮置產條例的風聲四起。

馬銀行坦言，會上投資者有意瞭解具抗跌屬性電訊股，卻對大馬產業領域意興闌珊，但這不足為奇，因產業股的貝他高，國行或緊縮置產條例也令近期的大馬產業領域雪山加霜。



廢除DIBS衝擊短暫

國家銀行可能再度出手打房的疑慮增，令產業投資情緒疲弱，5月的產業股自巔峰走低7至18%，惟馬銀行認為，若國行廢除發展商承擔利息計劃（DIBS），對產業股的打擊只是短暫，因此舉不至於衝擊產業的實質需求。

“即使DIBS缺席，發展商可能以更創新的手段出擊，提供各種津貼來推動產業銷量。”

DIBS現主要集中在高檔產業計劃，一些發展如雙威（SUNWAY,5211,主板產業組），已提供其他選項給買家，如更多回扣；金務大（GAMUDA,5398,主板建筑組）未提供DIBS計劃。



產業盈利稅或上調5%

一名產業分析員提到，政府也可能再度上調產業盈利稅額外5%，惟相比之下，取消DIBS反而是更有效的打房政策。

目前，購買房屋後兩年內脫售的產業盈利稅為15%，若政府再上調產業盈利稅5%，意味未來產業盈利稅可能多達20%。

巴生河流域重返產業發展雷達，DIBS隨時“踩剎車”令提供可負擔房屋的發展商勢頭更穩健，高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）和馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）因此崛起為待發掘的“新明星”。

馬銀行表示，隨巴生河流域的產業前景看俏，涉足巴生河流域產業發展計劃的產業股有望異軍突起，同時，因可負擔房屋產品較不受政策風險動搖，提供可負擔房屋產品的產業發展商或繼續逆勢抬頭。

高美達成領域首選股

因此，馬銀行的首選股為高美達，歸功於該公司發展總值多達90%為巴生河流域，發展總值的50%為可負擔房屋，巴生河流域地段佔發展總值54%的馬星，則是第二潛力股。

相對U E M陽光（U E M S，5148，主板產業組），馬銀行更看好雙威，作為依斯干達浮城控股（Iskandar Waterfront Holdings）的替代選項。



實達中期盈利仍可期

管理層變動令實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）的魅力不再？受實達總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛明年即將離隊的噩耗圍繞，實達股價年初迄今僅起4%，不僅遠落後產業指數狂飆30%，也較富時綜合指數起5%遜色。

馬銀行直言，即使實達中期盈利成長可期，長期投資目標也不變，管理層波動可能限制實達股價的短期表現。

“儘管實達首7個月的產業銷量寫44億令吉新高，截至今年5月的未進賬銷售達73億令吉，投資者的購興仍可能受到管理層的不明朗方向而受壓。”

無論如何，馬銀行維持實達“買進”評級，催化劑除估值低、巴生河流域發展計劃龐大、政府地段頒發的受惠者，在國民投資機構（PNB）作為靠山下，可能併購非上市的產業公司。

即使未進賬銷售創新高，實達目前無論本益比，賬面值比或股價和重估淨資產值比都較以往的價值低，各為13.5、1.4和0.65倍，落後於以往的15.6、1.6和0.85倍。

馬銀行也提到，實達有望攫獲政府即將頒發的巴生河流域地段，尤其位於雙溪毛糯面積達3千英畝的大馬橡膠研究院（RRIM）地段。

此外，實達在巴生河流域的發展計劃佔餘下發展總值多達45%，產業種類遍佈低至高檔，有望成為巴生河流域發展計劃的贏家。

長期來看，實達在強而有力的大股東-國民投資機構的支撐下，還可能併購非上市的產業公司。

外資鍾愛產業股或受衝擊

收水風聲迫在眉睫，外資隨時“捲款而逃”，令外資持股最高的產業股如驚弓之鳥，根據馬銀行，馬星目前的外資持股比重最高，達27.5%。

馬銀行表示，市場的震盪走勢料在下半年延續，近期外資持股走高的產業股，恐最受一觸即發的“外資賣壓”衝擊。

馬銀行統計，截至2013年6月中，馬星的外資持股比重已走高1.9%到27.5%，領先產業股；UEM陽光則以21.5%緊接在後，年初迄今的外資持股水平上升了2.8%。

“不過，若產業股進一步受挫，不失為累積股項的時機。”（星洲日報／財經）

icy97

基础稳不受打房冲击 产业股或现反射卖压

财经新闻 财经  2013-07-10 11:33
（吉隆坡9日讯）国家银行上周五宣布的打房措施，虽不足以冲击基础坚固的产业领域，但本地产业股料会出现一些反射卖压，而分析员认为，任何趋弱走势将是累积股票的机会。

联昌国际投资研究主管黄大任相信，国行将产业贷款期限限制于最长35年的措施，并不会严重冲击发展商的表现。

他说：“毫无疑问，此措施对产业领域不利，但我们相信，这只会温和地影响发展商的销售和盈利，因目前的平均产业贷款期限大部分少于35年（只有10%的产业贷款超过35年）。”

“合格贷款的人士，每月只需优先应付较高的房贷，以及调整其他消费开支即可。”

黄大任补充，市场之前谣传国行或出手抑制“发展商承担利息计划”（DIBS）若落实，会对产业销售造成比上述措施更大的影响。

不排除抑制DIBS

“我们也不排除国行最终实施措施抑制DIBS的可能性，但我们依然认为，住宅产业领域的基础依然坚固，因可负担能力正接近最高水平。”

他也称，产业领域如今并没有出现需求过强或供应增长过弱的情况。

因此，黄大任持续建议“维持”产业领域，预期销售和盈利增长表现优越是这领域的催化剂，更认为产业股的任何趋弱走势，是投资者采取累积行动的机会。

“马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）依然是我们的首选产业股，因该公司持续捎来执行与增购地库相关消息。”

助压制产业价飙升

另外，MIDF研究分析员表示，国行新措施将鼓励市场进行更多自律贷款，以及避免家庭债务过高的问题。

同时，他相信这措施在某程度上，能够压制产业价格的增长。

他说：“产业投机者一般上持有数项产业，并且会在产业竣工后短期内，随价格扬升而脱售手上的投资。”

“所以，较短的贷款期限，将增加他们的持有成本和降低偿还能力，而产业价温和地增长走势也将削薄他们的盈利。”

分析员也认为，国行接下来会采取更多对抗市场投机活动的措施，好比抑制DIBS和上调产业盈利税（RPGT）。

但他表示，更多此类措施短期内虽会冲击投资情绪，但由于可避免产业价格飙涨，从而能让产业市场在长期内走稳。

买入大型产业股

有鉴于此，他给予产业市场“中和”评级，并建议“买入”数大型产业股，包括实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）、东家（E&O，3417，主板产业股）、马星集团和高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）。[南洋网财经]

vincychong

国行3招严打家庭负债？？

酱子产业股股价肯定被影响？

什么？ 45年变35年贷款？

icy97

調查：打債打房無損買氣‧有地產業需求穩健

行業走勢  2013-07-15 17:25
（吉隆坡15日訊）儘管產業市場近期受打債和打房氛圍籠罩，但調查卻顯示，產業市場買氣不減，尤其是價格在100萬令吉以下的有地產業需求依然穩健。

馬銀行研究在出席上週iProperty.com的產業博覽會時隨意向27名特定的訪問者進行了一項調查，發現價格在100萬令吉以下的有地產業，需求依然穩健，尤其面積介於1千至1千500平方尺的單位。

不過，調查也顯示，大部份受訪人士已擁有超過1項產業，意味國家銀行進一步壓制產業的投機需求仍是產業市場的風險。

56%有意在12個月內購產業

根據調查，多達56%的受訪者有意在未來12個月內購買至少1項產業（40%的受訪者，年齡低過30歲）。

當中，多達23人擬尋求購買有地產業，然而，高檔產業的魅力似乎大減，只有微不足道的4人；雪蘭莪和吉隆坡依然是置產的重心。

這項調查突顯，價格低過100萬令吉的有地產業，需求依然強勁。由於市中心的土地缺乏，價格也高，馬銀行預計，郊區新產業的熱點，包括萬撓和巴生河流域南部，如士毛月、蒲种南部、布城、Canal City。

馬銀行認為，即將登場的捷運線有望提高這些區域的知名度，受惠者包括IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）旗下即將重新上市的IOI產業、高美達（GLOMAC，5020，主板產業組）、怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）、林木生集團（LBS，5789，主板產業組）、金務大（GAMUDA，5398，主板建筑組）和WCT公司（WCT，9679，主板建筑組）。

只是，大馬和新加坡、香港不同的是，公共運輸基本建設未能成為大馬購房者的首選因素，因大部份人無法自全面的交通系統中受惠，無論如何，馬銀行預計，即將落實的捷運計劃有望逐步翻轉該心態。

年輕人對產業購興走高

另外，年輕人（年齡低過30歲者）對產業的購興走高，馬銀行詳相信，這類型的人將支撐產業的未來需求。

馬銀行也認為，政府持續透過“第一家園”的計劃來支持年輕人置產，加上大馬的人口統計概況有利，即低過30歲的人口佔56%，對領域有利。

馬銀行和產業中介/銷售員/銀行人員瞭解後，發現產業銷售在全國大選後顯著攀升，同時，發展商持續提供具吸引力的促銷津貼，如發展商承擔利息計劃（DIBS）和回扣，以吸引買家。

另外，許多受訪者認為，在目前通貨膨脹的情況之下，產業是累積財富的最佳工具，產業價節節攀升，讓他們無法負擔產業，成為隱憂。

63%的受訪者已擁有至少一項產業，大部份人仍視產業為投資工具，勝過自住，這也意味國家銀行進一步壓制產業的投機需求，是市場的風險。

馬銀行對產業領域保持“加碼”評級，首選股是高美達。（星洲日報／財經）

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城市大型產業計劃外移

行業走勢  2013-07-31 17:42
（吉隆坡31日訊）森那美（SIME，4197，主板貿服組）旗下的森那美產業（SDP）最近匯報其發展總值達180億令吉的City of Elmina產業計劃，大馬研究認為，該計劃突顯了在產業和土地價高漲之下，大型產業計劃正從吉隆坡市中心外移，而新大道和捷運建設令這些產業能和市中心連結，令這些有地產業可得到良好需求。

而此龐大產業計劃也將考驗森那美集團的執行能力。

根據《The Edge》財經周刊報導，森那美產業（SDP）最近提前匯報將於2015年6月推出的City of Elmina計劃，該計劃佔地5千英畝，毗鄰牙直利大道走廊，是雪蘭莪宏願城（SVC）的一部份。

City of Elmina計劃以打造健康和宜居城市為賣點，主要特色包括：連結森林保留地的300英畝中央公園；以及一座健康中心（12至20英畝），連結200英畝的健康產業群聚區，由知名品牌業者所管理。

同時，在2007年7月獲批准的雪蘭莪宏願城計劃共涉及4萬3千英畝地段，從森美蘭州邊境展開，由森那美的1萬9千英畝地庫所主導，此第四個走廊包括森那美產業的武吉拉惹城鎮（5千英畝）、實達阿南（Setia Alam）和凱莉島（Carey Island）。

根據報導，森那美產業董事經理拿督阿都華合表示，該集團正和雪蘭莪政府攜手合作以擬定雪蘭莪宏願城大藍圖。

早前公佈的雪蘭莪宏願城大藍圖顯示，Cityof Elmina位於雪蘭莪宏願城的中央位置，至今推出的計劃包括已成成的武吉梳邦計劃（佔地250英畝）和已完成75%的Denal Alam（佔地1千英畝）。

大馬研究相信，已推出市場的武吉梳邦（針對中價市場）和Denai Alam（包含中至高檔產業）為City of Elmina的推出奠定基礎，其東部的產業計劃已在5月非正式銷售，所有255單位的雙層排屋被認購一空，售價介於59萬9千999至82萬8千888令吉，發展總值為1億6千800萬令吉。

City of Elmina
18年發展總值180億

整體而言，大馬研究認為執行力才是關鍵，City of Elmina產業計劃的規模龐大，管理層放眼在未來10至18年的發展總值共180億令吉。

其它發展商也快速在該區推出綜合產業發展計劃，包括怡保工程（IJM，3336，主板建筑組）的Rimbayu鎮。

從策略角度來看，早前有報導提及東方（E&O，3417，主板產業組）正和其大股東森那美合作，以發展森那美屬下的地段。而東方即將推出的伊斯干達特區Medini產業計劃，也是以健康為主題，和City of Elmina產業的主題不謀而合。

更重要的是，City of Elmina突顯了一種新的趨勢，在產業價格（以及土地價值）高漲之際，推動了在巴生谷市中心以外地區的龐大有地城鎮發展計劃。另一方面，透過新大道和鐵道聯結（如捷運），令這些新興城鎮能和市中心緊密相聯，而這些有地產業將可獲得良好需求。

大馬研究保持增持產業領域的評級，首選股項為怡保工程、馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）和UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）。（星洲日報／財經）

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置地通用、大馬發展、華陽、納因、瑋力、MK置地、恆大置地可持有嗎？

投資致富  2013-08-04 19:20

檳城郭先生問：
置地通用（L&G，3174，主板產業組）、大馬發展（DAIMAN，5355，主板產業組）、華陽（HUAYANG，5062，主板產業組）、瑋力產業（IVORY，5175，主板產業組）、MK置地（MKLAND，8893，主板產業組）、納因控股（NAIM，5073，主板產業組）及恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）各擁有多少地庫？這些公司正發展哪些項目？前景如何？哪些值得買進？

答：
置地通用、大馬發展、華陽及MK置地分別持有1千零65、2千327、1千498及4千631英畝地段供未來發展，瑋力產業及納因控股各持190萬及764萬7千平方呎地段，而恆大置地則沒有在年報中提供地段詳情。

由於上述公司涉及的發展項目頗多，無法一一儘錄，只能提供一些概況。

當中，置地通用的產業計劃主要集中在白沙羅及安邦一帶，發展總值超過30億令吉；大馬發展的發展據點以柔佛州為主，大多是排屋計劃；華陽網羅中北馬市場，包括公寓、零售及排屋。

作為以檳城為出發點的發展商，瑋力產業的重點項目包括檳城世界城及檳城時代廣場，這兩項綜合性產業的發展總值分別為100億及15億4千萬令吉。

MK置地的產業計劃除了在白沙羅積極發展產業計劃，另也在怡保進行城鎮計劃。

納因控股是砂拉越概念股，其綜合性產業計劃遍佈砂拉越各大城市，包括古晉、美里及民都魯。

至於恆大置地則以檳城珍珠城為主，全年預定推出的產業發展總值達19億令吉。

各股業務前景方面，置地通用截至2013年3月31日全年淨利揚升44.78%至4千396萬9千令吉，受惠於產業領域表現出色。

這相等於6.5倍本益比，大幅低估同儕的估值，惟目前的股價水平已相當接近54仙每股資產值，因此估計未來的揚升空間不會太大。

大馬發展私有化幾率高

大馬發展被分析員視為“遺珠股之一”，目標價訂在4令吉，因此料具有一定的上升空間。

該公司逾2千英畝地段遭低估計、強勁產業銷售，加上3億餘令吉強勁現金流，都是獲重估的催化劑。

同時，分析員指出，該公司派發特別股息和被私有化的可能性也非常高，因具有強穩內部價值。該公司過去4年的派息率介於33%至68%。

華陽2014財政年首季淨利表現符合預期，分析員預期集本財政年將推出總值10億令吉新產業，而且隨著未入賬銷售充沛，除了維持全年6億1千300萬令吉銷售目標，也預計下半年會捎來更出色的盈利表現。

分析員普遍給予該公司“買進”評級，紅股除權後的目標價介於2令吉60仙至3令吉。

瑋力估值有望推高

雖然瑋力產業的融資能力一度遭質疑，不過份析員基於其估值廉宜，加上若發展計劃逐步落實，相信可推高其價值。

目前該公司仍有10億令吉發展總值及4億令吉未入賬銷售卻未納入估值中。

受惠於旗下擁有頗多產業發展計劃，分析員也看好MK置地的前景，並給予“買進”評級，目標價為80仙。

該公司擁有大量地庫可發展或脫售，所獲現金將用於營運資本、減債、派息和收購地庫等，且未來有意涉足依斯干達特區。

MK置地或派息

隨著財務和業務整頓計劃進度如期，分析員認為MK置地的下一亮點可能是宣佈派息。

納因控股因產業及油氣兩大業務表現出色，促使財測獲調高。該公司產業銷售從2011年的1億8千400萬令吉，大幅增長至2012年的3億1千800萬令吉，加上未進賬銷售跟著攀升，未來盈利有望飆高。

受惠於資產重估，該公司首季淨利增加超過一倍至4千116萬令吉。若扣除1千100萬令吉資產重估盈餘，核心淨利則為3千零200萬令吉。

納因手握33億合約

納因控股從今年初至今攫獲3項總值超過23億令吉油氣合約，加上最近獲國油勘探頒發約10億令吉服務合約，預期油氣業務可在未來5年做出顯著盈利貢獻。

分析員給予該公司“買進”評級，合理價為3令吉42仙。

另外，隨著國內房市發展蓬勃，檳城發展商也受看好，在檳城第二大橋及斯里丹絨檳榔2等計劃帶動下，相信未來可獲重估，包括恆大置地。

恆大置地截至2013年3月31日首季淨利揚升28.02%至1千172萬6千令吉，歸功於旗下產業計劃做出積極貢獻。

該公司最近也以1億1千223萬4千216令吉，收購聯大地產（NADAYU，5043，主板產業組）旗下兩家公司。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）

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英國房產市場活絡‧大馬發展商登陸受看好

行業走勢  2013-08-05 17:28
（吉隆坡5日訊）英國倫敦產業市場生龍活虎，大馬研究表示當地產業界強勢讓有份參與當地發展的本地產業公司從中受惠，最看好即將在今年杪推介新產業計劃的怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）。

大馬研究說，目前在倫敦進行產業發展的本地產業公司，除共同發展巴特西電力站產業計劃的實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）和森那美（SIME，4197，主板貿服組）外，還包括怡保置地和東方（E&O，3417，主板產業組）。

海外買家湧到英倫置產

近期媒體報導說，倫敦中環產業市場繼續保持上揚趨勢，海外買家湧現帶動當地產業需求，加上過去20年欠缺新供應源，引起供不應求現象，產業服務公司調查顯示倫敦中環產業價格年均成長率目前達7.9%。

“據我們瞭解，即使每平方呎叫價已高達2千至4千英鎊，可是倫敦中環地區產業需求仍然強勁，甚至是每平方呎叫價6千至7千英鎊的高級豪華公寓計劃，也僅剩1個單位尚未脫售。”

倫敦產業供不應求

大馬研究相信供應短缺是推動倫敦產業市場的關鍵原因，根據2011年數據，倫敦社區與本土部門估計未來10年倫敦家庭數量將增加40%，惟在52萬5千970單位新房產中，只有27萬千240單位能夠在未來10年內推出，這情況將導致主要地區新屋面對48%短缺。

該行補充，隨價值45億令吉的巴特西首階段房產在推介半年內取得97%預定率，第二階段發展計劃料很快推出，最重要的是，首階段產業計劃反應熱烈也同時為其他即將在當地推介產業計劃的大馬同儕建立良好基礎。

怡保置地
年杪推3億英鎊產業計劃

“怡保置地旗下51%子公司Tower Bridge可能在今年杪推出價值3億英鎊的產業計劃，東方則預料在未來1年內推介價值2億5千萬令吉的公寓計劃，由於大馬發展商採用高密度發展模式令產業價格更可負擔，相信可取得不俗銷售表現。”

在倫敦產業概念股中，大馬研究最看好怡保置地，給予目標價3令吉80仙和“買進”評級，而本地產業股中，則最看好馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）和UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組），雙雙給予“買進”評級，目標價分別為3令吉70仙和3令吉61仙。（星洲日報／財經）

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屋漏偏逢连夜雨　產业股纷纷下跌

財经 2013年8月28日
（吉隆坡28日讯）產业股迎来政府计划提高產业盈利税（RPGT）的坏消息，在大市走跌的当儿可说是屋漏偏逢连夜雨，马股中的大部份產业股连续2天走跌，產业指数週二更大跌19.53点或1.563%，成为第2大下跌的领域指数。       

城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼在週一表示，目前的產业盈利税水平偏低，无法有效地稳定房地產的价格。因此，政府正在探討进一步提升產业盈利税，来遏制產业市场的投机活动，为房价降温。

儘管阿都拉曼不愿证实，但市场普遍预测，產业盈利税的调整措施或被纳入即將在10月公佈的2014年財政预算案。

產业股在週二继续大跌，在马股的90只產业股中，共有46只產业股走跌。其中，富时大马综合指数中唯一的產业股──UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）更一度大跌19仙或7.88%，不过，最后收窄跌幅，报2.33令吉，全天跌8仙或3.32%。

其它跌幅较大的產业股项包括依布拉可（IBRACO，5084，主板產业股）、雪兰莪实业（SPB，1783，主板產业股）、IJM置地（IJMLAND，5215，主板產业股）、UOA发展（UOADEV，5200，主板產业股）等。

值得一提的是，虽然IJM置地和马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）在昨日公佈次季（4月至6月）业绩，並分別交出净利成长59%和16%的亮丽业绩，但仍无阻股价受创，週三分別下跌8仙和3仙，至2.44令吉和2.08令吉。[东方日报财经]

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请问有人买johor的产业股吗，有几只是以南马为主的产业股呢？

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預算案或祭3招打房

2013-09-09 17:28      
（吉隆坡9日訊）大馬產業新建量顯著超越實質交易量，令雪州和柔佛浮現產業供應過剩隱憂，政府“軟著陸”的打房措施料在下個月的預算案中接踵而來也進一步對產業雪上加霜，促使產業價短中期難抬頭。

雪柔供應過剩

儘管產業交易量疲軟，卻無阻大馬產業價的勢頭，主要產業市場如大吉隆坡、柔佛和檳城過去5年的產業價漲勢凌厲，或成了政府在此波預算案中再度向產業盈利稅（RPGT）開刀、提高印花稅和外國買家購房門檻的動力。

豐隆研究根據全國產業資訊中心（NAPIC）資料發現，雪州和柔佛的產業建設量已顯著超越實質交易量，並導致供應過剩的隱憂。

柔新產業2008起增4倍

豐隆認為，雪州產業供應過剩情況未令人驚訝，因產業發展商近期的推介計劃如火如荼，尤其發展商承擔利息計劃（DIBS）和融資方案主導的高檔產業；至於柔佛，自2008年開始，產業新建數量也躍升4倍，但產業交易勢頭卻平平無奇。

然而，產業交易量平平，產業價高居不下卻唯恐招來更多“打房”措施，除產業盈利稅，政府還可能在預算案中提高印花稅，並提高外國人購買特定區域的最低產業價，自目前的50萬令吉調升到100萬令吉。

首相拿督斯里納吉最近已暗示，產業盈利稅之前的調漲無法降低產業溫度，產業盈利稅可能是2014年預算案方向之一。

產業盈利稅或再增

馬銀行相信，政府將優先考慮壓制投機，同時提昇產業自住情況。該行也依2010年以來的趨勢估計，政府可能再對首5年賣房者施額外5%的產業盈利稅。

“一旦該措施落實，產業的投機活動料在短期內降溫，儘管如此，產業需求不至於在長期內受動搖，因自住需求和年輕人口仍將支撐產業市場，策略性地段的需求料仍蓬勃。”

至於政府可能調高外國人購買房價的門檻，豐隆表示，隨海外交易僅佔整體產業交易不到5%，此舉料僅影響特定區如柔佛公主港的產業。

“若各種打房措施箭在弦上，高檔產業料首當其衝，但因自住需求，有地產業需求料持續強勁。”



家債高企
房貸料再收緊

大馬家庭債務佔國內生產總值（GDP）比重仍節節攀升，截至今年3月杪達83%，加上家庭存款和貸款脫鉤日益明顯，提高國家銀行收緊家貸，尤其房貸的條例，令產業噩耗再添一筆。

隨家債按年成長10至11%，升幅較實質GDP成長7至8%高成政府的主要疑慮，因馬銀行不排除政府進一步收緊家庭貸款。

豐隆也相信，國行可能祭出更多壓制家庭貸款的條例，因儘管產業價走高、打房措施此起彼落，房貸目前仍是家債最大幫兇，房貸需求自2010以來上升12至14%，因此，若政府擬壓制家債惡化，不斷擴張的房貸顯然是主要對象。

值得一提的是，家庭存款成長，及房屋和住宅產業貸款的脫鉤愈來愈明顯，顯示家貸依然強勁，若此景惡化，國行必將向產業融資動手，如緊縮貨幣條件或額外宏觀審慎條例，以確保家庭的融資情況穩健。

以7月為例，房屋貸款按年成長12.7%，家庭存款卻僅成長8%，顯示兩大指標已無法相輔相成。

監控預算赤字
發展計劃或展延

除產業交易量放緩、政府可能出手打房，政府可能展延或重新安排發展計劃，並優先管制預算赤字，導致產業需求動力難免遇冷。

馬銀行認為，吉隆坡商業中心主要的政府地段發展計劃如敦拉薩金融交易中心和大馬城，和基本建設計劃如馬新高速快鐵，可能被迫展延，然而，成數較高的計劃如捷運2和Circle線、雪州雙溪毛糯大馬研究院（RRIM）的大型房屋計劃仍有望啟動。

“儘管如此，捷運第二線可能至2014年才獲批准，而引頸長盼的雙溪毛糯大馬研究院地段發展競標計劃可能自今年第三季延至明年中才開始。”

豐隆提到，一些相關的長期基建計劃，如定在9月落成啟用的檳城第二大橋計劃、大馬依斯干達、捷運和高鐵計劃雖有望成為產業的推手，但立即效應料有限。

新產業IPO或缺席

另一方面，萬眾期待的產業領域關鍵催化劑——新產業上市計劃（IPO）可能缺席，令產業股的催化劑幾乎盡失。

根據馬銀行，備受關注的依斯干達浮城控股（IWH）的上市吉日可能自今年末季延遲到明年上半年，惟IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）旗下IOI產業重新上市計劃仍對在年杪前上市充滿信心。

分析員看好這兩大股項的上市將帶動現有業者重估，尤其大馬依斯干達股項。

產業銷售料受衝擊

產業領域當前阻力重重，產業供應過剩隱憂、打房措施可能捲土重來，料壓制產業買氣，令產業發展商的今年銷售目標難如願。

豐隆認為，這些阻力不僅將衝擊產業發展商的銷售和推介，也恐壓制產業領域的士氣。

該行分析，政府上調外國人的最低購房價，主要將影響UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組），因外國買家佔公主港計劃多達30%至40%.至於高度專注高檔產業者如東方（E&O，3417，主板產業組），最受DIBS動向和產業價的上限調整衝擊；以高檔產業、DIBS和本地買家為主的UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組），同樣可能受產業需求放緩所衝擊。

另外，馬星、UEM陽光對DIBS的涉足率估計達30至40%；UEM陽光和馬星在依斯干達計劃的涉足率最高，都難免不略受影響。

UEM陽光在努沙再也的餘下產業發展總值達610億令吉；馬星在當地的兩項產業發展總值達55億令吉。

產業股短期失色

因宏觀調整和產業的特定風險，吉隆坡產業指數自5月杪急挫17%，豐隆相信利空將壓制產業股短期表現；馬銀行也預見產業股短期內黯然失色，因政策問題懸而未決，也缺乏領域催化劑。

馬銀行將產業領域評級自“加碼”下調到“中和”，下修領域目標價，價格相對重估資產值，自之前估計的0.75至1倍，調降到0.6至0.8倍（歷史中值為-0.1倍到+0.1倍）。（星洲日報／財經）

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霸級商業房產發展 辦公樓料供過於求

財經11 Sep 2013 17:38
（吉隆坡11日訊）傳政府將繼續霸級商業房產發展計劃，券商認為，此舉將導致辦公樓空間供過于求，擴大熱門地區與其他地區租金距離，打亂經濟成長步伐。

聯昌證券研究指出，一些霸級商業房產計劃，如敦拉薩國陣貿易中心（TRX）和118層摩天樓獨立文物大廈（Warisan Merdeka）等計劃開跑，並非有利于所有私人發展商。

這將導致巴生谷地區辦公樓供過于求，進一步惡化出租率和供過于求現象。

儘管亞洲房產市場較為年輕，與歐美房產相比，流動性也較低，如果商業房產沒有強勁基本需求作為后盾，將很容易受到寬鬆政策措施等影響。

隨著霸級商業計劃在巴生谷引爆，將對該地租金收益造成影響，使吉隆坡城中城、吉隆坡中環等熱門地區，與其他地區租金差距更為懸殊。

租金收益受損

該行指出，是否應開放房產發展政策，以吸引更多外資流入，進而刺激國內經濟仍是備受關注的。外資流入製造業與服務業，確實能幫助提振國內經濟成長，但在房產業是否也適用則不得而知。

至于這些霸級商業計劃是否能吸引外資和推動經濟成長，仍有待觀察。

以迪拜為列，房產市場過度開放和過度投資，以致該國經濟成長步伐被打亂，並易受外部因素影響。

另外，儘管TRX資金來源還未確定，但預計部分資金來自外資，剩余由政府擔保債券承擔。倘若真的如此，該計劃進展如受阻，將進一步打擊政府負債損益表，為政府債務水平帶來壓力。

打擊銀行房產信託領域

在缺乏強勁基本需求下，進行一系列霸級商業房地產發展計劃，不僅帶來長期痛苦，料還會打擊銀行業及房產信托（REITs）等行業。

聯昌證券研究指出，供過于求及低出租率和租金收益，除了浪費策略性土地資源外，還會出現借貸款者拖欠債務、未履約放貸率增長等現象。

在銀行業，任何呆賬都將增加銀行貸款減值率。該行估計，與霸級發展計劃昂關貸款佔170億令吉，這佔了銀行總貸款1.6%。

假設有20%貸款因計劃失敗等原因而無法償還，將總減值貸款率提高至14.4%，總減值貸款比率增加30基點至2.3%。

在房產方面，該行所關注的房產公司，如UOA發展（UOADEV，5200，主要板房產）、實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）和馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產），料都會受到霸級商業房地產發展計劃影響，房產銷售將走軟，出租率也會有一定的壓力。

那些涉及辦公樓的信托基金可能也會受到影響。

在該行所關注的信托基金中，雙威產托（SUNREIT，5176，主要板產托）辦公樓相關業務佔最高，租金佔淨房產收入的10%；柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）以2%，僅次于雙威產托。[中国报财经]

icy97

預算案料“不利”房市

2013-09-12 16:58      
（吉隆坡12日訊）產業發展商認為，即將在10月25日提呈的2014年財政預算案，料是一個對產業市場或發展商“不利”的預算案。

業界人士預料，政府將宣佈一些與房地產有關的政策，當中又以提高產業盈利稅最受注目，以抑制產業市場投機風。

在Property Guru首次主辦的預算案前發展商論壇上，業界人士普遍認為，產業盈利稅的調高應該是漸進式，才不會對產業交易造成大幅影響。

Andaman產業發展公司董事經理拿督斯里張孫通博士說，這一次的財政預算案，預料不是親發展商、親產業投機者的預算案。

Binastra建築公司產業發展總經理黃福安表示，假如在首3年脫售產業，被徵收的產業盈利稅調高至20%，可以抑制一部份炒風，也有利於產業市場的整體發展。

“不過，假如第四年與第五年的產業盈利稅相應提高，則會影響二手市場的產業發展與交易。”

過去2年調高產業盈利稅
作用不大

Property Guru馬來西亞經理許毅補充，過去兩年微幅調高產業盈利稅，並沒有影響產業市場的交易，產業的價格即使沒有調高，也保持在原有水平。
“市場供需水平才是影響產業市場走勢、價格起落的關鍵，部份地區的產業漲幅可觀，不會影響產業投資者、投機者對產業的購興。”

成本上揚
房價料再漲15%

另一方面，張孫通預測，由於成本上漲、包括土地、建築材料與勞工成本加重負擔，產業價格料調高10至15%，視個別產業計劃與產業類型而定。

大馬產業機構（MPI）總經理駱玉梅表示，經濟成長放緩，轉手產業市場已顯現疲弱跡象，雖然柔佛與吉隆坡產業交易保持活躍，不過，檳城的二手市場交易已減少18%。

“外資購買產業的價格需超過100萬令吉，也是影響因素之一；在2010年佔10%的外資產業投資者，在2012年已減為6.5至7%。”

她認為，除非是熱錢才需嚴格管制，否則，不宜推出不歡迎外資的措施。（星洲日報／財經）

vincychong

vincychong 发表于 28-5-2013 11:48 AM
今天产业股跑出一只黑马哦
这只黑马叫FOCAL AIMS HOLDING BHD，来势汹汹。
这只黑马好几年没钱派股 ...

黑馬來到2.10++了畏!
早就看到了這黑馬是商機!
不是Iskandar特區才吃香的
Yeah!看到有人走寶，心有涼涼的清快感哦!

icy97

EcoWorld購威南地皮‧檳房產加速重估

2013-09-25 17:30      
（吉隆坡25日訊）繼上週瞄準南馬後，丹斯里劉啟盛效應再度“發功”席捲北馬檳城，興業研究認為，由劉啟盛操作的EcoWorld進軍威省南部，有望“點石成金”，帶動檳島地段及產業短期內獲重估。

催生土地新基準價格

報導指EcoWorld以每平方呎30令吉以上水平，收購威省南部約60英畝地段，相信該地區很快會有新的價格基準，並惠及週邊發展商。

帶動周邊發展

興業指出，過往實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、EcoWorld、怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）及馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）宣佈在加影、士毛月及哥打哥文寧展開各自的城鎮計劃後，週邊地段及產業計劃即飆升30至50%。

同時，這也令小型發展商受惠，如林木生集團（LBS,5789,主板產業組）及美景控股（MKH,6114,主板產業組）。

E c o W o r l d最近動作頻頻，繼與實康（SALCON,8567,主板貿服組）聯營新山市中心的綜合產業計劃後，之後也獻議以近2億3千零68萬6千令吉收購富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組）的65.05%股權。

報導指出，未來EcoWorld將持有3千英畝地段，發展總值達300億令吉，使其發展總值規模緊次於UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）的810億令吉、實達集團的990億令吉、雙威（SUNWAY,5211,主板產業組）的560億令吉及怡保置地的400億令吉。

若消息屬實，EcoWorld將晉升為國內3大發展商之一。

興業相信EcoWorld將進一步擴大地庫，不過由於檳島缺乏地皮，因此若能參與政府持有的峇都交灣（Batu Kawan）計劃，則將對檳島起著重大的轉型效益。

“我們臆測EcoWorld將收購檳島的大型地皮，積極擴展在當地的發展計劃。”

除了恆大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）、阿沙士世界（A S A S，5975，主板產業組）、永泰（馬）（WINGTM,2976,主板產業組）及匯華產業（HUNZPTY,5018,主板產業組）是檳城主要的地段持有者，很多地段仍由個人手握。

EcoWorld及其他大型發展商須擁有足夠的財力才能收購更多地段，甚至通過併購其他公司以直接受惠。

料有機會與檳城發展機構合作

營運方面，EcoWorld的多名董事都是一些熟悉的面孔，包括曾擔任實達集團北馬區經理的拿督拉祖，目前則成為EcoWorld首席營運員。

他在實達集團服務期間交出良好表現，包括該公司成功攫取總值3億令吉的檳城國際展覽中心承建及營運工程，且曾是Bayan Mutiara佔地102英畝地段的競標領跑者。

為此，興業認為，EcoWorld擁有很大機會參與由檳城發展機構主導的峇都交灣計劃，涉及工業園、住宅及商業發展。

“過去數個月，檳城發展機構提出打造名牌商品城、國際主題樂園、住宅及商業發展計劃。雖然住宅及商業部份已由環球東方（GOB,1147,主板產業組）及馬頓（MALTON,6181,主板產業組）囊括，但相信EcoWorld仍有機會與檳城發展機構合作發展其他項目。”

發展商競爭加劇
恆大購地成本低受惠

雖然市場擔心越來越多業者進軍檳城房市將造成競爭擴大，不過興業研究認為有“檳城實達”之稱的恆大置地不會受到影響，因為其地段成本低，而且能輕易取得更高賺幅。

恆大購地成本每方呎15令吉

該公司的地段成本僅為每平方呎14至15令吉，而且手持珍珠城的550英畝地段，將是維持競爭力的兩大利好因素。

興業指出，若Eco World欲取得一般的20至25%賺幅，每單位排屋須訂在50萬令吉以上，因此恆大置地不但可將銷售價從目前的40萬上調至50萬令吉，而且也可將房價訂在較低水平，以維持競爭力。

興業認為恆大置地管理層低估449英畝未發展地段的價值，20億令吉發展總值預估過於保守，除了將珍珠城計劃發展總值上調39%，也將2014財政年財測調高5.6%，相等於按年65%盈利成長。

“最近推介的排屋計劃每單位40萬令吉銷售價，已超越管理層估計的35萬令吉。”

興業也預計恆大置地將取得38%每股盈利增長，在眾多產業股中名列前茅。

值得注意的是，該公司過去3年房產計劃的平均銷售價已揚升了10%至12%。

檳二橋帶動恆大產業銷售

銷售方面，一旦檳城第二大橋於明年初啟用後，預計恆大置地的新產業銷售將激增。

該公司今年首半年錄得3億4千300萬令吉銷售，佔去年全年4億零100萬令吉的86%。

長期而言，當EcoWorld開始推介檳城的產業計劃，恆大置地的盈利成長及賺幅會更為顯著。

興業維持恆大置地“買進”評級，目標價則從1令吉82仙，上調至2令吉。

“該股估值廉宜，只有9倍本益比，低於產業領域平均11至12倍本益比。”（ 星洲日報／財經）