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发表于 30-12-2013 05:17 PM
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柔佛產業恐供應過剩
2013-12-30 16:59
（吉隆坡30日訊）國內產業界近期遭政府打房利空籠罩，產業股表現低迷，豐隆研究為此南下考察柔佛產業市場，並與主要發展商會面，結果發現柔州產業市場未來或出現供應過剩憂慮，展望無法令人振奮。
豐隆發現，新加坡產業買家目前最關心的課題，無非最新推出的海外買家100萬令吉最低購價條例，以及3至4%的潛在徵稅額，主要因這些措施將直接衝擊產業購買能力，反觀產業盈利稅則不會。
“然而，我們相信新加坡買家可能在短期內退卻，但卻會在未來重新回歸大馬產業界，主要因本地產業仍是較可負擔的選擇。”
此外，該行也得知當局已口頭承諾美迪尼地區豁免於100萬令吉最低海外買家購價限制，這對在當地進行著高檔產業發展的發展商而言，如馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組），無疑是項喜訊。
不過，考量目前在新山各地進行的高檔產業計劃數量不斷增加，豐隆直言擔心產業供應將於未來2至3年內進入高峰，造成供應過剩憂慮，認為產業界短期展望將陷入低潮。
整體而言，豐隆不認為柔佛產業界展望令人振奮，反而更看好那些涉足可負擔有地城鎮發展的業者，因其長期盈利具備更強免疫力，重申產業領域“中和”評級不變。
UEM陽光工業產業看俏
走訪奴沙再也和美迪尼的豐隆研究發現當地擁有許多進行中和籌備中產業計劃，並且對市場能否在未來2至3年內吸納這些產業感到好奇。
UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）在奴沙再也和公主港的主要產業計劃，海外買家比重高達76%，因此估計100萬令吉最低購價將對UEM陽光旗下“Teega”產業計劃造成影響，但其他叫價達300萬至400萬令吉的產業計劃，則不受影響。
在住宅產業展望充滿挑戰之際，豐隆研究看好UEM陽光未來成長可能由工業產業帶動，如該公司現有工業園計劃已成功吸引多家新加坡公司光臨。
馬星銷售強勁
馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）目前在美迪尼進行的Meridin@Medini產業計劃，即使在缺乏發展商承擔利息制度（DIBS）情況下也依然取得強勁銷售表現，首階段A座和C座產業銷售一空，上月推介的B座產業則取得70%銷售率。
上述強勁銷售表現，有55%銷售額是來自海外買家貢獻。
同時，豐隆研究相信馬星未來將把其坐落於Bandar Bistari的地庫打造成可負擔房產，以吸引工作階層青睞，就該地庫約每平方呎7.35令吉成本計算，相信馬星可在相關產業計劃中取得不俗賺幅。
實達綜合產業需求持穩
實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）旗下實達Tropika綜合產業計劃需求保持健康，這項總發展值達35億令吉的產業計劃，仍剩餘50%價值有待開發。
另一項正面因素在於，實達Tropika擁有直通新加坡巴士服務，且坐落在南北大道隔壁，相信這有助吸引長期市場需求。
值得一提的是，海外銷售僅佔實達Tropika總發展值的20%，顯示該公司未完全依賴海外買家來支持銷售量，且該公司擁有的充裕地庫成本低廉，讓未來推介活動具備極強的彈性。（星洲日報／財經‧報道：李三宇） |
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发表于 30-12-2013 05:35 PM
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打房衝擊產業購興
2013-12-30 17:01
（吉隆坡30日訊）政府2014財政年預算案祭出的打房措施已打擊初期市場的產業購興，令發展商不惜推出新方案來“催谷”銷量，分析員不排除政府進一步打房，在產業發展商因產業需求疲弱難以提高產業售價下，恐面臨賺幅壓力。
恐面臨賺幅壓力
報導指發展商正提供和發展商承擔利息計劃（DIBS）相似的回扣方案，該方案讓產業買家必須先支付銀行利息，才能向發展商索取回扣長達兩年。以UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）為例，該公司針對滿家快樂的Arcoris計劃提供每月4千令吉的現金長達兩年。
監管單位如何看待此事仍未明，但豐隆研究相信，在政府有意壓制產業投機下，政府很可能落實新措施，進而打擊新產業計劃的銷售。
另外，豐隆到訪《星報》較早的產業展銷會，發現客流甚少，顯示政府的打房措施已打擊初級市場的產業購興。
豐隆調查後也發現，發展商一般避免對新產業計劃提供DIBS，一些產業發展商只對高檔產業提供一些如DIBS的回扣方案，並未對有地產業提供DIBS。發展商也預計，打房措施將打擊銷售。
柔額外打房影響不大
另一方面，柔佛政府落實額外的打房措施，然而，興業研究基於2014年預算案公佈的措施已對產業市場造成一定影響，相信這另外的打房措施的額外影響不大。
“然而，發展商將可能面臨賺幅壓力，主要是在產業需求疲弱下，發展商提高產業售價以轉嫁成本的能力有限，同時，發展商需祭出更多的行銷策略以吸引買家。”
換句話說，發展商可能以“津貼”的方式為海外買家承擔稅款。因此，一些設計很好的產業計劃，需求仍可期，但這些計劃僅佔大馬總產業計劃的小部份。
柔佛政府在上週的預算案中，公佈向外國人的產業買賣協議課2%的稅，同時，自2014年5月1日起，外國人置產的頂限為100萬令吉。
檳城續預算案後，也計劃自2014年1月對外國人課3%的稅。儘管州政府目前正自公眾人士中收集意見，但興業相信，該措施很可能施行。
“這些措施皆不令人意外，因州政府早予警告。”
產業股料窄幅震盪
許多產業股，尤其高度涉足依斯干達區域的產業股，自預算案後慘遭拋壓，因此，估值可能已大幅反映利空，大部份產業股或也因缺乏近期催化劑，料在未來數月窄幅震盪。
興業相信，產業實體市場可能需3至6個月去應對監管變動的調整。
保持“中和”評級
隨2014年預算案的打房措施已對產業市場帶來影響，豐隆重申“中和”評級，持續看好有地住宅的發展商；興業也對產業領域保持“中和”評級。
興業的首選股為怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）、恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）和華陽（HUAYANG，5062，主板產業組），歸功於基本面穩健，對海外買家的涉足率不多。
豐隆的首選股為金群利（MATRIX，5236，主板產業組），主要是在城鎮盈利的前景樂觀、2013財政年股息達10%下，該股的股價表現不俗。（星洲日報／財經‧報道：陳曉雯）
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发表于 1-1-2014 03:23 AM
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数大商用產业买卖 赶在年尾完成交易
财经 2013年12月31日
（吉隆坡31日讯）本地產业市场在2013年结束之前出现数项规模较大的商用產业买卖，赶在打房措施于明年1月1日起生效前完成交易。但是，住宅房產的交易量並没有在12月明显增加。
当中包括，地不佬盛大（Tebrau，1589，主板產业股）于宣佈上週四宣佈，以4亿4431万2000令吉，將柔佛一块面积84公顷的土地，脱售予RENOWN DYNAMICS私人有限公司作发展混合產业项目用途。接著，依海控股（Iskandar Waterfront Holdings）將金海湾（Danga Bay）佔地36.8英亩的临海土地，以16亿令吉脱售给新加坡发展商--皓源投资（Hao Yuan Investment）。同时，KSK集团则斥资5亿56800万令吉购买一块位于Conlay路的地皮。
而在31日，则有辟捷控股（PJDev，1945，主板產业股）2.2亿令吉脱售辟捷大厦，以及拉亚国际（Raya，0080，创业板）及马国民產业信託（AHP，4952，主板產业信託）脱售资產的交易。
然而，房產交易商却表示，12月住宅市场的交易量並没有明显增加的跡象，且普遍认为將在明日生效的高產业盈利税（RPGT）和禁止发展商承担利息计划（DIBS）等新条例將不会对房產领域带来太大的冲击。金房地產仲介行首席执行员黄用心对《东方財经》透露，12月的房產交易量不但没有异常走高，反而市场显得相当淡静，料是因为年终假期的关係。
另外，马来西亚產业机构（MPI）的前任首席执行员古玛达玛林刚（Kurma Tharmalingam）则表示，政府对房產领域所施予的紧缩政策，预计將不会对房產市场带来显著的影响，尤其住宅產业。
「涉及RPGT和DIBS的產业只占市场20%至30%的比重，新条例或对一些投机者带来影响，但相信对整体的房產市场的衝击不大。」
黄用心亦认同指出，「预计投机型的购房者將会比较谨慎，但新產业项目普遍需时2至3年才完成建筑工程，投资者大可过一些时候才脱售產业，就不需缴交额外的盈利税。」
预测不会降低房价
除此之外，古玛达玛林刚表示，儘管DIBS不被允许，但预测发展商业不会因此而降低房价，而是以推出其他的优惠去吸引和討好顾客。同时，他预计明年的房价將会维持在目前的水平。
惟，他认为，房產市场是在供求方面存有隱忧，买房者负担能力有限所引起的供应短缺情况。
「大型的房產发展商如双威（SUNWAY，5211，主板產业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）和IOI集团（IOICORP，1961，主板种植股）等的產业项目售价偏高；而较小型发展商的项目虽价格较便宜，但地点却离城市较远。」
无论如何，综合市场人士的意见，房產市场料將不会强烈受到紧缩政策的衝击。[东方日财经] |
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发表于 2-1-2014 10:02 PM
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发表于 6-1-2014 07:46 PM
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不受我国打房政府影响 外资产业购兴加温
二零一四年一月六日 晚上七时十二分
（吉隆坡6日讯）尽管政府实施措施降温产业市场，海外投资者仍继续积极收购马来西亚的实业，甚至传出记录价格。
上周，新加坡上市的群策环球控股（GSH Corp）与其执行主席魏成辉，联手投资7亿令吉以获得丝绸港湾集团私人有限公司的77.5%股权，后者在沙巴亚庇拥有和经营2间五星级酒店。
群策环球也会买下丝绸港湾的2幅土地。
较早前，依斯干达海滨控股私人有限公司也以16亿令吉代价，出售柔佛金海湾的36.8英为（14.89公顷）地段，予新加坡注册发展商豪苑投资私人有限公司，创下新山土地奖章交易的新记录。
上述价格相等于每平方尺998令吉，刷新柔佛苏丹于12月脱售116英亩地段予中国公司广州富力资源私人有限公司45亿令吉，或的每平方尺890令吉。
Zerin产业首席执行员毕温德兰表示，来自中国和新加坡对依斯干达区的海外投资趋势将可能持续。
他说：“由于涉及了一些高调的交易，这些中国投资者最近可能更受到吸引。碧桂园的金海湾计划在中国非常引起关注，同时投资者在依斯干达区一些地点也将获得税务优惠。”
金海湾碧桂园是依斯干达区内一项豪华高档住宅发展，由中国最大产业发展商碧桂园集团所发展。
海外投资者也积极在吉隆坡收购。
在11月，新加坡上市的Oxley控股斥资4亿4670万令吉买入吉隆坡约1万2575平方米地段。
这并非Oxley控股于此间的首项收购。在5月，它也入主一家在吉隆坡市中心地区汉都亚路拥有一幅99年地契，面积1.9公顷综合发展地产的公司，交易价为2亿6790万令吉。
该集团已增加吉隆坡市中心和柔佛其他地段进入其组合中。
之后，它再迅速买下雪兰莪双溪毛糯2.2公顷商业发展。
资产管理公司Areca资本首席执行员黄丹尼指出，他并不排除新加坡投资者转移购到吉隆坡的可能性，因后者是一国中央商业中枢。因此，受注入以发展吉隆坡基本建设的资金刺激，市内任何产业购买都只会增值。[光华日报财经] |
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发表于 7-1-2014 09:02 PM
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打房發酵‧產業交易恐挫10%
2014-01-07 17:30
（吉隆坡7日訊）預算案打房措施的效應發酵，令今年產業交易量唯恐受挫5至10%，產業價成長也預計平平。
基本建設計劃是產業中期的重估催化劑，分析員也對檳城的產業展望保持正面，預見消息流將帶動檳城的產業需求。
隨新產業盈利稅、外國人置產的最低限價提高、利息承擔計劃終止等，紛紛自1月開跑，興業研究相信，投資者在首季需時監督產業市場整體措施的衝擊力，儘管如此，相信政府不太可能再度祭出打房措施。
產業表現看地點
興業表示，儘管產業價在地段、建築和遵從成本保持穩定持續走高下保持穩定，惟發展商將發現，在外圍需求疲弱下，難以進一步提高產業售價，盈利賺幅料承壓。
發展商在沒有利息承擔計劃下需回歸到基本要素，如產業地點。擁有設施的好據點和成熟區，產業需求料持續，同時，因可負擔問題，中等房屋和城鎮的表現將較高檔產業優。
其中，雙威鎮、蒲種、武吉加里爾為已發展地段，加影/萬宜/士毛月、哥文寧/沙亞南是巴生河流域的新成長區。
興業也看好基建計劃，包括捷運線2和3，及高鐵計劃，對產業市場激起的溢出效應，估計和捷運線1相似，而高鐵發展也料刺激吉隆坡和依斯干達走廊產業市場。
看好檳產業市場
興業也依然看好檳城產業市場，預見今年的消息流轉強。除首季將開幕的檳城第二大橋，大山腳的投資增加，也對檳城的房市有利。
地段持有人如恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）、環球東方（GOB，1147，主板產業組）和馬頓（MALTON，6181，主板產業組）因積極擴充地段，將是主要受惠者。
銷售目標或下調
隨今年整體產業銷量成長料隨交易量滑落而放緩，發展商今年或公佈較保守的銷售目標，同時，因發展商不能再提供優惠配套，產業賺幅料承壓。
“發展商在復甦前，可能需經歷另一季度產業銷量放緩的失落。”
興業認為，礙於產業需求低落，一些發展商可能展延原定在末季推介的產品，尤其高檔產業。
自發展商於去年11月公佈第三季業績，產業銷量放緩在去年下半年明顯，綜合9家發展商，第三季整體銷量按季挫跌9%。
迄今，高美達（GLOMAC，5020，主板產業組）是首個下調產業銷售目標的發展商，UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組）也預示今年銷量成長平平。
其實，就連實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）今年也未放眼新銷售目標，顯示產業市場的信心疲弱，並自高點走低。
馬星唯一上調銷售目標
馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）是唯一依然對銷售目標有信心者，放眼2014年銷售目標36億令吉，較去年的30億令吉增長20%，惟興業認為，管理層可能在今年後期下調銷售目標。
中小股看俏
產業指數繼政府宣佈打房措施以來已下跌5%，儘管產業股目前估值不貴，但興業認為，產業領域短期缺乏能夠引起重估的正面催化劑，在相信市場一般需3至6個月去調適監管變動下，產業股士氣可能需至次季才復甦。
興業保持產業領域“中和”評級，特看好中小型股，尤其可負擔房屋業者，如恆大置地、金群利（MATRIX，5236，主板產業組）和華陽（HUAYANG，5062，主板產業組），相信這些業者的產品較能夠承受逆風。
興業也基於產品多元性唱好怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）。（星洲日報／財經） |
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发表于 8-1-2014 12:01 AM
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有意建立迪拜新版本 中东巨商放眼亚洲产业
二零一四年一月七日 晚上七时四十四分
(吉隆坡7日讯)迪拜哈利法塔的发展人物对亚洲虎视眈眈，特别是大马。
莫哈末阿拉巴（小图）是阿拉伯商业世界其中一名显赫人物，由于考虑到此间拥有巨大的发展潜能，亚洲是他大展拳脚的最佳选择地。
通过一个自然的团队与他长期的业务合作伙伴丹斯里赛莫达的携手合作下，已有一媒体报道吉隆坡耗资60亿令吉的贸易风中心工程便与他息息相关。
他称：“我想在吉隆坡市中心,雅加达和曼谷建立一个新版本的迪拜。 我们有一个经过验证的模型。”
这是阿拉巴与其艾玛尔地产公司媒体主办观光团之旅，而在其迪拜办事处接见媒体时如是称。
据“内幕者”称，会有更多的工程接踵而来，并通过1马发展机构实业（IMDB RE）将目光瞄准大马城市的工程，并可能为柔佛的依斯干达尽一份绵力。
此外，他也拒绝为任何特定的东西作出评论，并对在大马可能性的发展感到兴奋。
阿拉巴的艾玛尔地产公司创立于1997年，他迄今仍然是公司的掌舵人，其最骄人的佳绩乃是在迪拜建立一个高入云霄的哈利法塔，以及最大的购物与娱乐场所----迪拜广场。
迪拜购物中心是游客人数到访最多的地区，每月有640万平均客流量，而2013年到访的人数仅上半年已达3840万名。这意味着去年访客人数有望打破2012年令人留下印象深刻的6500万名的数额。
每日都有人列队登上迪拜塔的观景区观看不容错失的景象，以及观赏迪拜喷泉的优美节目。
阿拉巴的成功模式似乎很简单：向他人学习和使用最好的设计师，建筑师及工程师。
有趣的是，第一批早期负责承建迪拜哈利法塔的顾问，是负责我们国家双子塔的一个团队。
尽管他和团队对许多工程进行了研究，包括巴黎的香榭丽舍大道，阿拉巴特别注意从过去的错误中吸取教训。
巴黎豪华街道上的缺点是短乏停车位和公厕。迪拜市区却没有这问题，利用地下层建造5000个停车位，50个卫生间和众多清真寺。
他称，我们详细的计划和执行须要注入大量时间和金钱。“我们为工作加倍努力，而收获利润仅次要，因为我们热爱我们所做的一切。”
艾玛尔集团还将迪拜的其他地区变成了高端主题住宅区。
根据一份报告，该公司在过去13年来每年平均移交了高达18亿美元的发展计划项目。
阿拉巴指示艾玛尔进军世界其余地方， 包括土耳其、印度、巴基斯坦、美国与加拿大。
亚洲逐渐成为阿拉伯垂青的对象。据中东媒体最近引述他的话称，他想在亚洲建立比迪拜塔更高的建筑物。
在提及大马的依斯干达时，据他指称“我正在看一些事物，并将密切关注即将实施的法律，例如新条规会对外国买家带来甚么影响。”
现在事情可能会有所不同。 阿拉巴显示出他频繁前往吉隆坡，甚至在该城市内建有一个豪华的新办公室 。其行踪是值得密切关注的。[光华日报财经] |
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发表于 12-1-2014 10:46 PM
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房市“秒殺”落幕
2014-01-12 19:48
產業真的開始降溫了嗎？
若稍微留意一下新產業推介計劃，你或許可開始感覺到新產業出現銷售放緩現象，過去這幾年熱絡情緒逐漸退燒。
前幾年每每推出新產業，總可以看到示範單位及銷售處人山人海，銷售紀錄絕對能與網購媲美，瞬間“秒殺”上千百個單位，有些產業甚至可以在推介前售罄，訂購速度如同演唱會門票內部認購之快。
經歷了2009年的黯淡期後，房市從2010年開始慢慢回溫，加上美國聯儲局大印鈔票推波助瀾，熱錢迅速流入新興市場，房產更“起”得不亦樂乎。
2010至2012年短短3年，可說是國內房市最風光的時期之一，房價輕易增長50%以上，有者更成功翻倍，達到100%以上。
眼看著巴生河流域中價新產業從2009年每平方呎300令吉，逐漸上升至400令吉，一年多前升抵500令吉價位，如今更上探到600至700令吉，讓人根本沒有喘息的空間。
然而，為了讓消費者能承擔日益飆漲的房價，每單位也從最初約1千200平方呎“標準空間”，縮減至1千、800、700，甚至600多平方呎，基本上與一般400至500多平方呎的SOHO單位已沒有太大的差別。
同時，過去這幾年房價大漲促使不少發展商不斷推出新產業，連那些非產業公司都插上一腳，新產業不多才怪，恐怕未來會出現更多“有房無人住”的現象。
其實，很多產業買主並不是自住，而是要趁建竣後以高價賣掉，但以今時今日的超高房價而言，升幅顯然已大大受限。
先別說產業盈利稅的衝擊，以高價買業已相當“危險”了，除非是自住，否則若抱著投機的心態，恐怕會身陷泥沼中。
當然，站在發展商的角度，房價站上空前高位，他們最不想看到的是房價下滑，控制市場上的供應或許是唯一的辦法，讓市場供需重回平衡水平，並通過“特別”的促銷手法，如房價回扣等來重新吸引消費者。
可是，作為消費者，我們最期待的仍是房價回調至“合理”，或是一般市民都能負擔的水平。
雖然說買房能抗通膨，但在買房門檻高企的今天，加上利率潛在上調，產業還會是抗通膨的最佳投資工具嗎？若將產業出租，還能確保取得淨收入嗎？這都是我們必須深切思考的問題。
在房價沒有顯著滑落的情況下，至少現在房子還是最遙不可及的資產。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：李永權） |
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发表于 13-1-2014 06:23 PM
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供應趨穩‧房市長期仍亮麗
2014-01-13 17:08
（吉隆坡13日訊）政府打房措施雖令大馬產業市場短期降溫，但分析員仍看好在需求正常化和供應平穩之下，產業市場前景仍然亮麗，另一方面，宜家（Ikea）將在檳城開設分行，料將帶動檳城產業市場保持熾熱。
政府收緊措施
房市晉鞏固期
大眾研究指出，在政府近期推出降溫措施之後，產業需求短期將放緩，潛在買主都被產業盈利稅（RPGT）增加、禁止發展商利息承擔計劃（DIBS）和其它措施所嚇跑，這些措施短期令市場陷入鞏固，但不致於造成重大破壞。再者，政府將審慎推行打房行動，以免打擊國家經濟成長，產業涉及140個行業價值鏈，佔國內生產總值約10%比重，同時產業貸款佔總貸款約36%。
在需求方面，多項正面因素如人口年輕化、高儲蓄率、城市化、建議中的基建開銷如捷運／馬新高鐵將改善連接性，以及經濟轉型計劃如吉隆坡國際金融區（KLIFD），將繼續支撐產業需求。
最新的降溫措施將短期內打擊市場情緒，預料大馬產業需求將正常化，主要因更多人結婚成家（平均每年20萬人註冊結婚），將推動置業需求，同時，在2013年第三季有約470萬間住宅建竣，相等於每戶6.3人（在先進國為每戶3至4人），由於大馬邁向城市化，每戶家庭的居住人數將會逐步降低，令房屋需求增加。
下半年或升息0.25%
儘管家債上升引起憂慮，但貸款仍穩健成長約16%。全球中央銀行採取的低利率和寬鬆貸款政策，令產業價格在2008至2009年短暫調整後便重新上揚。
再者，大馬國行的隔夜利率政策保持穩定，彭博社調查顯示今年下半年可能從3%升高至3.25%，仍是可管理水平，假設升息25個基點，平均10至30年期貸款的每月償還額只增加1.2%至3.0%。
再者，市場游資充裕，貸款發放仍在成長。在國行實施較嚴格限制後，貸款批准額從7年平均的54%降低至45%，但貸款申請增加，顯示產業需求依然旺盛。
土地和建材價格也在揚升，帶動房價攀高。近期的交易顯示，吉隆坡城中城（KLCC）的地價突破每方呎3千299令吉，即使新山的地價也升至每方呎890令吉。儘管地價高企，一些發展商仍不斷購地擴張，顯示它們對產業需求充滿信心。在土地成本高漲之下，產業價格將更為堅穩。
房屋供應增加
處健康水平
而在供應方面，雖然近年房屋供應量增加，但仍處於健康水平。總供應量在近年來實際上有所減少，過去3年完成的房屋平均為7萬9千間，而過去12年平均為13萬7千間，去年直至第三季所完成的房屋共5萬9千間，因此，相信供需不平衡是導致近來房價走強的主因。
除了特定地區之外，大馬產業市場並沒有供過於求的現象。再者，高樓的完成期限從3年延長至4年，有助於新供應量減緩。在大部份州屬，房屋囤積量也處於下跌趨勢，低於10年平均水平。
大眾研究保持增持產業領域的評級，看好擁有策略性地庫、強勁資產負債表和未入賬銷售偏高的發展商，建議增持實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）、UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）、怡保花園（IGB，1597，主板產業組）、東方（E&O，3417，主板產業組）和MK置地（MKLAND，8893，主板產業組）只要政府成功控制投機活動，假以時日產業需求將正常化，不過，若政府推出懲罰性的措施如增加印花稅、降低貸款對房價比率等，將令該行改變該領域的看法。
宜家進駐威省峇都交灣
將獲強勁重估
另一方面，宜家（IKEA）上週五宣佈在檳城威南峇都交灣開設大馬第二家分店，將對峇都交灣／威省的產業帶來顯著外溢效應，成為該區強勁的重新評級催化因素。
宜家帶旺人口產業需求
興業研究表示，根據過往經驗，2003年IKANO／宜家開張後，帶旺了鄰近地區的人口、產業需求和價值。預料峇都交灣和威省一帶在未來將重現相同的趨勢，因該區的交易基建提昇、工商業活動升溫和更多院校在該區設立，包括GEMS國際學校和伯樂大學學院（KDU）。
一旦宜家以及購物廣場在2017/18年展開營運，峇都交灣將可吸引更多人潮和來自印尼棉蘭及泰南的旅客。
興業認為，峇都交灣和威省的主要地主將成贏家，如恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）擁有600英畝地段，馬頓（MALTON，6181，主板產業組）有300英畝和環球東方（GOB，1147，主板產業組）有350英畝地庫。其它大型發展商如怡閣世界（ECOWLD，8206，主板產業組）、怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）和馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）都在該區累積一些地段，相信未來將收購更多土地。
自2013年下半年起，興業研究便持續建議投資者留意檳州產業，未來不排除進一步將恆大置地的合理價提昇，因這項交易對檳城本島產業長期正面。
檳州政府是在上週五宣佈Aspen Vision置地和Ikano公司聯手展開投資，包括30畝地段發展宜家和購物廣場第一期工程、45英畝地段發展購物中心第二期工程以及170英畝地段供綜合發展計劃。總共245英畝土地的成本為4億8千400萬令吉，宜家將在5-6年內營運，整個商業和綜合發展計劃在10年內完成。（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）
 本帖最后由 icy97 于 14-1-2014 05:11 PM 编辑
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发表于 14-1-2014 04:16 PM
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外资购屋下限100万未生效 或延至5月开跑
财经新闻 财经 2014-01-14 13:46
（吉隆坡13日讯）消息透露，原定于今年1月1日起，外国人在大马购屋最低门槛提高至100万令吉的新条例，至今仍未实行，且可能会展延至5月才开跑。
在等待政府最新指南同时，发展商正积极在新条例正式生效前，把手上的存货清掉。
尤其是柔佛的发展商，热门的产业项目有高达30%的购买者是来自新加坡。
根据财经日报《The Edge》的报道，大马产业机构（MPI）总经理骆玉梅指出，外国人在大马购屋100万令吉最低门槛新条例的指南，至今仍未公布且未能推行，因为这项条例仍未在宪报上公布。
大马产业机构是由政府倡议而成立的公司，并由属于经济策划局（EPU）管辖的范围，主要工作是成为海外投资者（个人或公司）与本地产业投资机会的连接桥梁。
另外，该报引述消息来源披露，新条例最快要到3月份才会生效，甚至可能最迟要展延至到5月份。
同时，各政府单位也未列明新条例生效日期。
等待正式指示
也有消息人士说，业者未取得国家银行（BNM）和经济策划局正式的指示，他们都在等待正式的通告。
外国人在大马购屋100万令吉最低门槛的条例，是在2014年财政预算案中宣布的打房措施之一。
无论如何，一些发展商却认为，外国人只占了他们购屋者的小部分，因此，新条例不会对他们有什么重大影响。
但马来西亚房地产发展商会（REHDA）却认为，这项新条例将带来负面影响，尤其我国房产市场未有显著的外资炒作现象。
该商会主席拿督斯里任广财指出，该项条例并不会改变产业的售价，反而会打击原本就不显著的外国人购屋市场。
尤其是大吉隆坡、槟城和依斯干达区以外，鲜少地点有价格100万令吉以上产业。[南洋网财经] |
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发表于 15-1-2014 08:22 PM
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台湾今年外置业首选大马
财经 2014年1月15日
（台北/吉隆坡15日讯）日本的东京、大马的吉隆坡是近年台湾人最爱投资海外產业的地区。
台湾打炒房气氛日盛，资金版块挪移，台湾房地產业者预估去年有逾300亿新台幣（32.79亿令吉）的资金流向日本和大马房市，是近3年呈倍数成长。
21亿流入大马房市
台湾房屋国际资產中心首席执行员方彦夫日前表示，近年最热门的马来西亚，台湾房屋去年在大马约有100亿新台幣（10.93亿令吉）的总销金额。
推估去年一年有200亿新台幣（21.86亿令吉）的台湾资金流入大马房市，其中又以吉隆坡最为热门。
东京房市也是台湾人最爱投资地区之一，受惠日圆持续贬值及申奥成功带动。
去年台湾人也投入逾百亿新台幣的资金进入日本东京房市，以拥有逾八成市占的日本信义为例，去年成交总销金额约88.5亿新台幣，再创歷史新高，相较2012年的25.4亿新台幣、2011年15.3亿的新台幣，均大幅成长。
台湾房地產业者表示，以台湾一年约逾4兆新台幣的房地產交易金额来观察，台湾人在海外不动產的投资额约不到2%。
相较下，虽然台湾人投资海外不动產占整体比重仍低，但投资金额近3年急速攀高，显示在房价高涨、打炒房、查税提高持有及交易的成本下，资金迅速流向海外不动產市场。
市场担心美国量化宽鬆（QE）退场后亚洲新兴市场资金退潮，房市恐怕会大幅回档，房地產业者指出，但是经济相对发展成熟的市场，房市风险较低。
方彦夫表示，虽然马来西亚政府祭出打炒房措施，例如1000万新台幣以下房屋不得转售给外资、持有5年內课產业盈利税为资本利得的30%，但股匯市相较东协诸国稳定，波动不大，加上拥有年轻劳力与石油、树胶、矿產丰富，经济型態以出口为主，加上房价仅台北1/4、香港及新加坡的1/7，房市风险较低。[东方网财经]
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发表于 23-1-2014 07:20 PM
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台底下的產業泡沫
2014-01-23 11:36
雙溪毛糯橡膠研究院地段發展計劃籌備長達兩年後終有眉目，雇員公積金局將在下個月為該工程進行公開招標，這長達20年的綜合產業計劃估計發展總值達500億令吉。
在政府積極打房之下，政府這項產業大計的開跑無疑給近期垂頭喪氣的產業市場注入了強心劑。
然而，在分析員紛紛唱好產業市場如魚得水時，我突然想起了聯昌集團（CIMB,1023,主板金融組）首席執行員拿督斯里納西爾最近接受財經週報《TheEdge》訪問時對產業市場分享的一段見解。
納西爾認為，政府應該展延國民投資公司（PNB）樓高100層的獨立遺產摩天樓，原因是大馬的商業產業已流露出供應過剩的訊號。
“即使政府能夠確保這100層樓高大廈的使用率，但其他商產計劃又如何？”納西爾言之鑿鑿，產業供應過剩問題又豈能小覷？
無可否認，大馬經濟轉型計劃有許多令人期許的方向，可是，政府大力推動多項產業投資項目，早在宣佈時已引起部份經濟學家對大馬產業發展過剩的擔憂。
除了之前提及價值高達500億令吉的雙溪毛糯的綜合產業發展計劃及50億令吉的的獨立遺產綜合發展計劃，大馬其他產業發展計劃，還有潛在價值達260億令吉的敦拉薩貿易中心、數百億令吉的舊機場街大馬城和50億令吉的半山芭產業發展計劃。
在政府大型產業計劃將要如火如荼進行時，最近商產供應過剩的問題卻在台底下“醞釀”。
根據聯昌研究，巴生河流域每年約需求200萬至300萬平方呎商業空間，但未來供應卻達每年500萬至700萬平方呎。
敦拉薩金融區料於2016至2017年間完工，獨立遺產大廈、吉隆坡Eco城與納莎吉隆坡大都會的第一期工程完成，也將在2015年至2017年期間，增加高達1千700萬平方呎商業空間。
然而，即使大馬屆時經濟好轉，商業產業需求倍增至每年400萬至600萬平方呎，似乎也無法吸納這些過剩的供應。
的確，政府打房、合理化津貼衝擊大馬消費力，難免在打擊大馬產業和建築市場下拖累大馬的經濟士氣，令政府必須快馬加鞭，按照原定計劃推動大規模的產業計劃。
只是，大型產業發展計劃也許能夠在短期內為市場注入活水，刺激大馬的經濟成長，惟若大馬長期產業需求無法支撐那些源源不絕的產業供應，供應過剩風險可能導致台底下逐步形成的產業泡沫浮出台面，最終的長期禍患更是不容小覷。
所以，當高達500億令吉的雙溪毛糯的地段發展計劃即將“開幕”，有人唱好當地地段平均每平方呎售價有機會上看500令吉時，何不想想，若有價無市，產業價水漲船高，又有甚麼實質意義？（星洲日報／焦點評析：陳曉雯） |
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发表于 2-2-2014 06:30 PM
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适应打房 持有力增 房市下半年复苏
头条 全国 2014-02-02 09:58
（八打灵再也1日讯）政府在2014年进一步加强打房措施，严控不断飙涨的房屋价格，因此今年房地产市场将会是充满挑战的一年。房地产市场在2014年上半年将会放缓，但民众一旦接受并适应了相关的措施后，房地产市场预料又会出现新局面。
房地产市场将在今年下半年好转，但踏入2015年，上半年暂时受消费税影响，房地产市场下半年会回升，并延续至2016年。
交易量跌价格涨
鉴于国人具有一定的持有房产能力，房地产市场放缓将反应在交易量下跌，交易额预料不会受到波及。这意味着，房屋买卖交易会减少，但交易的价格却不一定会下跌。
这情况是根据我国2012年的房地产市场作为蓝本。
在2012年，房地产的交易量从2011年的43万403宗减少至42万7520宗，不过交易额却是从1378亿3000万令吉上涨至1428亿令吉。
涨势延续至2016年
马来西亚房地产代理员协会（MIEA）主席西华桑格接受《南洋商报》的访问时，作出上述预测时认为，随着人们短暂的记忆，阵痛期一过，房市在下半年就会开始复苏。
“随后在2015年，基于政府要将会落实消费税，人们会保持着观望的态度，因此第一和第二季度的房地产下滑，之后在第三和第四季度回升，延续至2016年。”
“人们都是善忘的” 几年来打房措施无效
西华说，2012年会出现交易量减少，但交易额增加的情况，主要受到国家银行在该年落实了负责任贷款指南，规定国人所能借贷的款额，要以净收入来计算，也就是贷款的数额只能是在扣除房贷、车贷、信用卡等等开支后，余款额的60%。
“这指南的落实导致很多人难以获得贷款，因而交易量就减少。但是基于房屋价格并没有滑落，因此交易额增长了。”
从国行于2012年落实的这项负责任贷款指南来探讨，就能发现到国行当时是要纾缓发展“过热”的房地产。
在2010年至2011年期间，我国房地产价格节节飙升，部分产业甚至可达30至35%涨幅。
西华形容，这情况就如一个人在驾驶，他不断的踩油门，车的速度就越来越快，假设没有放慢，车速就会达到一个自己不能控制的水平，到时候汽车就会因为太快而翻覆。
“每个人所能控制的速度都不一样，在其他国家或许房地产过热许多以依然没问题，但有些国家却不能，所以国行才要在2013年踩了一下刹车器，好让速度放慢，不会翻覆。”
可是，人们都是善忘的。到了2012年中旬，人们接受了这个借贷限制的情况，又开始投入房地产市场，让2013年可谓是再度进入了“疯狂”的水平。
“初级市场（primary market）的房地产需求很强，人们一直购买，而当中就有一些人是在以投机的心态的来买，所以到头来，国行的指南无法有效的放缓房地产市场。”
因此，政府才会在2014年加强了打房措施，包括提高贷款率、取消“发展商承担利息计划”（DIBS）、提高产业盈利税、规定贷款只能借贷房屋的价格，不包括家具等，来制止房地产市场持续飙涨。
认同征30%产业盈利税
谈到政府的打房措施，西华认为，政府向在3年内出售房屋者征收30%的产业盈利税是明智的举措，甚至还有上调的空间。
他解释，假设这30%的产业盈利税只是前两年，人们都会想到，从向发展商购买到工程竣工到至少是要两年的时间，所以这30%的产业盈利税对他们起不了影响。
可是突然之间变成3年内出售要缴交30%的产业盈利税，会令部分业者，或是投机分子无法承担贷款。
“要知道，现在很多人购买产业，都会获得许多优惠和折扣，例如有100%贷款、免利息、免律师费、免印花税等等，有些还可以是在没有掏出半毛钱的情况下买到屋子。
“但是现在政府落实了打房措施，市场会放缓，很难在竣工后短时间脱售或出租，同时，他却没能力缴付银行贷款和利息，那么他就会陷入两难情况。”
西华担忧的是，若这类型没能力偿还贷款的业主占了大多数，就会波及整个房地产市场，很有可能会使到市场崩溃。
独家报道：陈秋錂
[南洋网财经]
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发表于 9-2-2014 07:23 PM
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小摩：政府打房 人民观望 依区房市现放缓迹象
财经新闻 财经 2014-02-09 13:28
（吉隆坡8日讯）摩根大通指出，自从大马政府推出一系列打房措施后，消费者普遍对产业市场采取观望态度。
政府推行的30%产业盈利税（RPGT）及废除“发展商承担利息计划”（DIBS）的措施，在今年1月1日开始生效，而市场仍在等待州政府特定措施的消息及实际的执行日期。
这包括柔佛政府向外资征收房产税，及有关确认豁免在Medini措施的消息。
一般上，因佳节因素，首季较为淡静，因此，打房措施真正带来的影响，要从次季或第三季开始才较为清晰。
“不过，我们已明显看到依斯干达房产放缓的现象。”
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）去年末推出的CS1住宅，仅得20%的订购率，相比于在2012年末推出的Teega公寓，在短短一个周末就获得80%的订购率。
巴生谷表现较好
至于巴生谷，则表现较好，尤其是中价有地房屋。
实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）刚公布去年11月及12月的预售数据，国内按年增长31%，至8.3亿令吉，主要是受到巴生谷中价及可负担房屋有地房产带动。
巴生谷的预售占了75%比重，而柔佛则占较少的21%。
缺乏催化剂 产业股上涨空间受限
整体而言，摩根大通对产业领域仍持谨慎看法。
摩根大通指：“着重在依斯干达的产业股，将会受到打房措施最大冲击，因为这些措施都是较针对外资。”
此外，在竞争越来越剧烈之际，在依斯干达的执行能力也成为主要焦点。
虽然产业领域股价比实际净资产价值（RNAV）折价超过40%甚至接近44%，但由于缺乏催化剂，加上净利下跌的潜在风险，导致股价上涨空间受限。
不过，长期来看，产业领域推动力仍正面。
摩根大通表示，拥有良好的品牌、地点及产品选择的发展商将表现良好。
因此，投资者必须慎选产业股，其中IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）是其首选股。
较长期的话，则喜欢双威（SUNWAY，5211，主板产业股），且给这两只股“增持”投资评级。
【近期房产推介计划】
1.IJM置地Rimbayu第三期
IJM置地在2月13日，于巴生谷推出Bandar Rimbayu第三阶段发展计划，其售价为每单位80万令吉；至于将在今年次季将推出的Pantai Sentral Park计划，则是每平方尺700令吉。
2.双威Medini Citrine
今年首季，双威将在Medini推出首项产业项目———Citrine。这包括495个住宅及办公室单位，售价则从每单位45万令吉起跳。
3.东家Meidini Avira
东家（E&O，3417，主板产业股）也会在首季于Meidini推出Avira发展计划，这包括208个有地房屋单位，而售价则是每单位130至150万令吉。【南洋网财经】
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发表于 13-2-2014 08:02 PM
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產業今年3大逆風
2014-02-13 17:15
（吉隆坡13日訊）大馬產業市場將在2014年面對3大逆風，包括需求疲軟、供應增加及利率正常化，預計打擊購興，產業銷售量將下跌5至10%，惟屋價仍將高企不下，料將升高3%。
銷售料跌5至10%
屋價料增3%
隨著產業市場走軟，目前已出現過熱現象的伊斯干達高檔共管公寓、吉隆坡辦公樓和小型混合型單位，將浮現更高的風險。
黃氏唯高達研究指出，儘管屋價因成本推動而企穩，今年屋價應可按年成長3%（和通膨率一致），但需求放緩和游資緊縮，以及更多新供應流入市場，產業市場的逆風正在加強。
第一道逆風是2014至2015年新產業供應將加速。這是由於在2011至2012年有大量新盤推介活動，尤其是高樓住宅/綜合發展計劃，導致接下來的新供應量大增。自2011年以來，建築動工活動已強勁反彈，如今開始有更多產業竣工。
第二道逆風則是需求放緩。拜政府近期的打房措施加上人民可支配收入減少所賜，國內產業需求深受影響。在補貼合理化計劃、明年推出消費稅、落實最低薪金制和馬幣疲軟，將引爆通膨，令人民負擔加重，購屋能力隨之降低。
回顧在2005至2006年和2008年汽油售價大漲時，住宅銷售萎縮3至5%，交易量大減7至8%。
銀行或同步升息
第三道逆風則是利率正常化將打擊購屋情緒。
大馬國家銀行可能調升隔夜政策利率以抑制通膨，雖然推動經濟成長仍是只最優先考量。雖然銀行平均貸款利率不一定追隨隔夜政策利率，但由於房屋利率淨息差（NIM）目前收窄至約1%，因此銀行將可能同步升息。
“我們估計利率每上升50個基點，將令可負擔能力降低1.6%，雖然衝擊可能很小，但至少在最初階段將會打擊購屋情緒。”
黃氏唯高達指出，大型基建不斷推展，原料和勞力需求增加，可能進一步推高成本。建築公司擁有龐大合約訂單，並可能獲頒更多合約，加上2014至2015年將有更多產業供應，而政府近期取締外勞將令建築業勞工問題惡化。
據瞭解新建築合約投標價格已提高10%，補貼合理化和消費稅將令成本進一步上漲，令發展商賺幅受侵蝕，因市場疲軟，難以轉0嫁成本給購屋者。
3產業次領域過熱
黃氏唯高達指出，3個產業次領域正出現過熱現象，令風險升高。
吉隆坡辦公樓：
根據萊坊房地產公司（Knight Frank），吉隆坡新辦公樓面積在2016年杪將增加21%或1千400萬方尺，由於每年平均吸納率只有300萬方尺，顯示有潛在過剩的風險。舊的辦公樓可能流失租戶給更新、更現代化和更大樓面的建築大樓。大型政府重建計劃（如100層樓的獨立遺產大廈、吉隆坡國際金融區、大馬城和武吉免登商業中心）將令局勢更為惡化。
混合型高樓（SOHO/SOVO/SOFO）：
這類產業日益普遍，因屬於商業產業，不受國行打房措施影響，同時面積較小（低於1千方尺），令其價格處可負擔水平。但是不少這類產業是位於市郊，辦公空間的需求偏低。估計未來3至4年將至少有1萬5千個混合單位建竣，其中大部份是在2014至2015年。
伊斯干達高檔共管公寓：
近期在努沙再也、Medini、金海灣和新出推介的新盤，售價為每方尺600至1千令吉（熱門產業更高達每方尺1千500令吉），和吉隆坡不遑多讓。
2014年伊斯干達特區新增供應量料增加3倍至逾4千間，預料將不斷增高直至2017年（尚未包括伊斯干達浮城的新盤），中國碧桂園在金海灣推出的9千間房屋將令供應過量（已售出70%，主要為外國買家），但未來3至4年建材和勞工供應緊縮的問題將帶來挑戰。
目前伊斯干達特區的高檔共管公寓的需求主要是投機性質，缺乏廣大民眾參與，政府近期提高外國人購買產業的門檻將打擊外資購興，大幅參與伊斯干達特區高檔共管公寓的發展商如伊斯干達浮城/地不佬穩固（TEBRAU，1589，主板產業組）和麗陽機構（TROP，5401，主板產業組將容易受創，從事有地大眾房屋的公司則有穩健需求，而大量涉足該特區的產業公司可能也受需求（尤其是外國需求）放緩的影響。（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）
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发表于 18-2-2014 08:16 PM
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打房瞄準團購‧高檔產業料受衝擊
2014-02-18 17:25
（吉隆坡18日訊）政府新一輪打房措施鎖定產業投資俱樂部（Property Investor Club），分析員認為新措施一旦落實將令大買家買房變得更為繁瑣，有利確保市場健康發展，但恐怕執行上將面對挑戰。
執行恐面對挑戰
同時，他們也相信新措施將令銷售趨緩的房市雪上加霜，預見UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）、馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）等高檔產業比重較高的產業發展商將大受打擊。
城市和諧、房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭表示，部份人士利用產業投資俱樂部概念作為平台，以折價大量買進產業以便在1至2年內在二手市場銷售從中牟取暴利，因此有報導指出，政府正與產業業者進行接洽禁止個人大量買進產業。
興業研究表示，若相關措施落實，大買戶將不可透過產業俱樂部買進產業，只能透過個人身份進行買賣，這將令情況變得更為複雜，特別是個別俱樂部成員對單位的優先權存在分歧時，將令盈利共享概念變得難以執行。
“但是，我們相信雖然新政策將可進一步確保市場健康發展，可是執行起來將有一定的難度。”
該證券行說，產業市場已飽受30%產業銷售稅壓力，新措施勢必對產業領域帶來衝擊，市場銷售恐進一步放緩。
“在產業投資俱樂部概念下，我們瞭解許多產業發展商都有大買戶，但預期UEM陽光、馬星集團、UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組）、實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）、雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）和怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）等擁有更多高檔產業組合的公司將最易受創。”
此外，依斯干達經濟特區也將受新措施打擊，主要是相關地區擁有更多的產業俱樂部買家和投機炒作活動。”
領域維持“中和”評級
整體來說，興業研究認為，投資者情緒可能受到新措施打擊，產業股潛在面對部份下行壓力，但相信整體衝擊不大，因領域已普遍反映政府打房措施的負面衝擊，因此維持領域“中和”評級不變。（星洲日報／財經‧報道：洪建文）
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发表于 20-2-2014 01:36 AM
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數工程陸續開展交付‧產業股估值浮現吸引力
2014-02-19 18:17
（吉隆坡19日訊）產業降溫措施導致產業前景黯淡，估值卻越見利好，分析員看好峇都交灣產業將受惠於近期開通的檳城第二大橋，預測大馬橡膠研究院（RRIM）土地、捷運第二條線頒發及倒置收購股將浮現短期購入機會，調高產業領域至“中和”評級。
銀行陸續推介新房貸配套
馬銀行研究上週產業研討會顯示，產業前景維持黯淡，尤其是越來越擁擠的依斯干達，不過，銀行還是非常支持抵押市場，陸續推介不少新房貸配套。
馬銀行研究在去年10月將產業領域下調至“低於大市”後，產業股的價格下跌介於7%至18%，這讓估值浮現吸引力。
根據與會的銀行家、發展商、研究員產業顧問公司的意見，2014年財政預算案後，因新產業降溫措施導致新加坡人對依斯干達產業購興微跌，可是該區產業發展越見擁擠，尤其是混合及高樓住宅發展。
“當局缺乏同步規劃及管制，擔心依斯干達產業市場的高樓混合發展計劃可能因過量供應而氾濫，包括引發價格波動。”
對於非住宅產業，發展商應該可以將明年落實的消費稅轉嫁給買主，至於住宅產業，發展商應該有能力吸納部份成本，因為在2013年售出，2015年4月前未完成產業是免消費稅的。
各類成本揚升也將榨壓發展賺利。
可負擔房產發展商受看好
由於短期產業前景普遍看淡，馬銀行建議投資者選擇性投資產業股，看好可負擔房屋發展商及在檳州新熱點峇都交灣（Batu Kawan）有產業的公司；但對豪華產業發展及高度競爭，如依斯干達的發展商看法謹慎。
調查顯示，受年輕人口支撐，可負擔房屋需求維持強勁，特別是50萬以下的房屋，受惠者包括高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）、金群利（MATRIX,5236,主板產業組）、恆大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）、華陽（HUAYANG,5062,主板產業組）和林木生集團（LBS,5789,主板產業組）。
峇都交灣料蓬勃發展
峇都交灣房產也將從檳島飆漲的產業價格及第二檳城大橋於3月1日開通後受惠；專家意見認為，第二檳城大橋開通後，因交通改善及產業價格比檳島更可負擔而激發產業需求。
過去幾年，檳州政府及檳城發展機構（PDC）積極引進新投資者，如宜家（IKEA）、英國赫爾大學（University of Hull）及檳城設計村（Penang Designer Village）發展峇都交灣。
峇都交灣料成為人口增長、產業及土地重估的催化劑，檳城發展商恆大置地和環球東方（GOB,1147,主板產業組）將是最大受惠者，其他受惠者包括馬頓（MALTON,6181,主板產業組）。
目前進駐峇都交灣的發展商尚有怡閣世界（ECOWLD,8206,主板產業組）、馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）和怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）。
馬銀行預測，估值具吸引力，投資導向可能回流至獲政府頒發大馬橡膠研究院土地及捷運第二條線工程的巴生河流域產業發展商。
被倒置收購的公司也浮現投資機會，諸如怡閣世界及愛美家（MAICA,3743,主板工業產品組），至今股價已分別上漲26%及85%，主要市場臆測進一步的資產注入。
負面因素已反映但未全面釋出
鑒於所有負面因素已反映，但還未全面釋出，馬銀行儘提昇產業領域評級至“中和”，認為產業短期需求黯淡將影響發展商中期盈利，目前還不是時候給予“加碼”
評級，不過產業股股價已下滑7至18%，估值卻企於0.5至0.7倍（歷史中值0.5至0.8倍及全球金融風暴時期0.3至0.6倍水平），特定股項值得注意。（星洲日報／財經）
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发表于 20-2-2014 09:36 PM
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第二大桥加速威省发展 槟城中小产业股有看头
财经新闻 财经 2014-02-21 12:06
（吉隆坡20日讯）槟城第二大桥开放在即，分析员看好可加速槟城威省的产业发展，并建议投资者聚焦在与槟城产业相关的中小资本股。
槟城第二大桥即将在3月开放，势必加速发展槟城发展，况且去年下半年开始就以槟城为主题，吸引投资者到当地。
尽管市场极具挑战，但基本面稳健的槟城威省区，为产业市场捎来一线希望，当地较少出现投机活动。
兴业研究分析员相信，就算有针对产业投资者俱乐部的打房措施，威省产业市场应该不会受影响。
该分析员维持产业领域“中和”评级，并继续看好槟城产业股，特别是恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）。
他指出，恒大置地估值不高、盈利年增逾15%、周息率至少5%，并有基建和经济发展带动，所以给予“买入”评级。
此外，他认为都有涉足威省产业市场的马顿（MALTON，6181，主板产业股）和环球东方（GOB,1147，主板产业股），亦是不错的选择。
这两家公司在峇都加湾分别拥有发展总值39亿令吉和占地300英亩的计划，以及发展总值23亿令吉和占地350英亩的计划。
峇都加湾吸引投资
兴业研究认为，威省的产业市场仍在增长周期之初，除了有区域工业公司的外来直接投资进入，不少新投资近期陆续登陆峇都加湾。
这其中有Aspen-Ikano联营设立宜家（IKEA）新商场、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）的伯乐大学学院（KDU）分校、PE置地与CBRE联手设立的名牌商品城，以及恒大置地珍珠城（Pearl City）建立GEMS国际学校等。
威省前景良好，据悉ECOWLD（ECOWLD，8206，主板产业股）也在峇都加湾竞标190公顷土地，作为高尔夫球场或产业计划。
槟城中环若动工有利马资源
另外，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）将与Pelaburan Hartanah公司联营，在威省建立综合公共交通终站和商场的槟城中环（Penang Sentral）。
《商业时报》引述不具名消息，称计划料可在今年末季动工，需耗时36个月完成。
槟城中环计划在2007年推介，坐落在北海的9.7公顷地段，总值高达20亿令吉，其中包含渡轮、巴士、的士、火车和单轨火车站。
据悉，该计划首阶段为建设交通终站，料包含零售商场和酒店。
大马研究分析员对最新消息感到欣慰，因为计划延后6年终于成行，更加深他对马资源的重组过程稳定。
基于马资源把吉隆坡中环转变成现代化的交通核心，他相信公司有能力复制成功例子到槟城他维持马资源“买入”评级，目标价为2.20令吉。【南洋网财经】
本帖最后由 icy97 于 21-2-2014 09:57 PM 编辑
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发表于 3-3-2014 09:17 PM
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團購是禍端？
2014-03-02 19:58
產業投資者俱樂部近年來在城市冒起，廣召會員加入成為投資者，再結合力量以團購方式購買產業，從中賺取投資利潤。
這些俱樂部的主管不時強調，由於產業價格高昂，特別是商業產業，投資者必須集資購買，團購的方式是以量取勝，可以獲得發展商提供折價優惠。
許多加入團購行列者，忽略團購也潛在某種程度的風險，不過，基於能獲得發展商提供折價優惠，可以沖淡投資的風險，他們也會考慮加入。
嚴格來說，團購形成壟斷局面，集資購買方有條件和發展商洽談，爭取最高折價優惠，雙位數的折扣是最大的可能，包括可以省下所需的手續費。
在去年及之前數年偏低的產業盈利稅，促使買賣產業、短期投機者多，發展商提供的折價優惠，讓這些產業炒家有利可圖。
發展商推行產業計劃，以賺取最高利潤為依歸，眼看這一期的產業單位這麼好賣，在短短的時間內就賣得七七八八，或者說幾乎賣完，在第二期產業計劃推出之前，繼續調高每單位或每平方尺售價。
對發展商而言，團購有助於他們的產業銷售，因此，並沒有不妥的問題，一直以來，市場銷售學以買多扣多為基礎；可是，多數人忘了產業與一般貨品不同，炒高房產價格，導致更多人買不起新建房屋，進一步拉大貧富的差距。
許多時候，發展商在推出第二期產業計劃時，將產業價格調高20或30%，第一期產業買家在轉售產業時，取得20%漲幅也很普遍，假如加上購買時獲得發展商提供的雙位數折價優惠，無形中取得更大幅度的利潤。
如此頻密的翻炒，產業價格一年刷新幾回紀錄並不難，對於一些熱賣的地點，更不在話下。
假如為了抑制產業價格在炒風下被推高，政府較早幾年就應該徵收更大幅度的產業盈利稅，一些國家實施購買產業後的首兩年內脫售，被徵收最高50%產業盈利稅的措施，在一定程度有助於抑制產業炒家的頻密動作，當局最近才想到要限制產業買家的購買數量，以打擊投機買賣，這一步似乎已慢了半拍。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：鄭碧娥） |
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发表于 4-3-2014 09:58 PM
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Kwasa白沙罗城镇发展项目预审 马星马资源等20公司入选
财经新闻 财经 2014-03-04 08:26
（吉隆坡3日讯）雇员公积金局（EPF）独资子公司———Kwasa置地私人有限公司宣布，20名第一级发展商已通过其双溪毛糯城镇中心发展项目的首次征求建议书（简称RFP）的预审资格，包括了马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。
马资源是雇员公积金局的子公司，另外入围预审资格的主要公司，还有实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）等产业界明星。
Kwasa置地董事经理莫哈末洛菲说：“我们已经邀请符合预审资格的20名1级发展商，参与这个RFP活动，他们必须在今年5月27日截止前，提呈所有RFP。”
Kwasa置地将在双溪毛糯，发展一个标志性的城镇项目，占地2330英亩。
该公司指出，这片土地未来20年的发展总值（GDV）料高达500亿令吉。
策略地点毗邻捷运站
据悉，整个城镇计划将分为八个区域，每个区域都有自身的城市设计指南。
所谓第一级发展商，是指缴足股本至少为10亿令吉的大型产业发展公司。
身为主要发展商的Kwasa置地，冀望通过RFP寻找发展合作伙伴，把占地64.07英亩（命名为MX-1项目）的地段发展为镇中心。
莫哈末洛菲表示：“根据大蓝图，我们计划把整个地段发展为Kwasa白沙罗城镇，而MX-1项目是一个综合发展项目。”
他披露，该地皮位于策略地点，优势是面向大路以及有两个捷运站（MRT）经过该区。
整体来说，该发展项目将可从社会经济中受惠，包括商用、零售及住宅产业。
Kwasa置地将负责打造公共基础设施及主题景观公园，提供地皮发展学校、回教堂及其他礼拜场所、警察局、消防局及可负担房屋。
Kwasa置地是在2012年，以22亿8000万令吉向橡胶研究院（RRI）收购上述地皮，以发展“大吉隆坡”计划下的Kwasa莫哈末洛菲白沙罗城镇。
其他符合预审资格的发展商名单
●大城市（BRDB）Bandar Utama City机构
●多元重工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品股）
●东家（E&O，3417，主板产业股）
●金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）
●金诗投资（GOLDIS，5606，主板消费产品股）
●国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）
●IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）
●IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）
●I&P集团雪兰莪发展局（PKNS）
●布城控股私人有限公司
●双威（SUNWAY，5211，主板产业股）
●丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）
●WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）
●杨忠礼机构（YTL，4677，主板贸服股）
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