【产业股投资交流区】

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政府聚焦推动可负担屋-房产股短线难有作为
http://www.enanyang.my/news/20181117/政府聚焦推动可负担屋-br-房产股短线难有作为/

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市场阴霾未消散　產业股仍没看头
財经 最后更新 2018年12月16日 17时14分 • 报导：陈翠君
http://www.orientaldaily.com.my/s/271653

各界期待已久的国家房屋政策仍未出台，加上购买力和房屋政策收紧等问题，仍困扰著购房者，导致市场未能摆脱阴霾，预计產业市场前景仍无看头。

此外， 疲软的房產销售，预期將迫使发展商进一步下调房產价格，赚幅料继续缩减。大华继显证券分析员看淡房產领域前景。

大华继显证券追踪的產业股当中，大部份在今年第3季交出落后预测的盈利表现。

分析员指出，由於许多房產项目仍在兴建初期，因此，发展商在这个季度的未入账销售，入账速度比预期慢。

此外，销售低於预期，尤其是已落成的房屋的销售更显得惨淡，这些都是拖累第3季表现的原因。

分析员也认为，房產市场在2019年上半年仍没有看头，市场继续淡静，因为严谨的房贷政策可负担问题，以及全球利率上涨的趋势，都让投资者谨慎开销。

而发展商则继续留意政府的新政策改变对需求的影响，这些政策包括最低薪金制、限制聘请外劳等。

「由於房產滯销和房价贬值等问题拖累房屋市场持续放缓，大部份產业股的股价预计会低於长期平均估值。

此外，我们也认为，近期不会出现任何利好因素推动该领域重拾动力。」

对於希盟政府公佈的一系列房屋政策，分析员不认为这会有助於改善房產市场低迷的窘境。政府宣佈，首购族购买房价介於30万至100万令吉的房屋，將豁免所有印花税。

而发展商也会配合政府提供最低10%的房屋回扣，这项促销活动將期6个月。

滯销问题未根治

「我们认为这更像是一项临时措施，对提振房屋的长期销售帮助不大，房屋滯销问题还是没办法一劳永逸的解决。」

对於政府向人民征收5%的產业盈利税（RPGT），分析员认为这会打击二手房屋市场的前景，导致推出的產业面临滯销。

「我们可以预见在未来，一些作为投资用途的房產其销售可能会在RPGT开始实施后开始放缓。」

另一边厢，儘管数据显示截至目前房產销售有所增长，但绝大部份的房屋发展商都已经下调了2019財政年的销售目標。

而政府承诺继续推出可负担房屋，主要受惠者为马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）和家盟吉（GBGAQRS，5226，主板建筑股）。

马星集团表示在2 0 1 9財政年专攻可负担房屋市场，销售主要会来自价位低於50万令吉的住宅。

而家盟吉位於蒲种的GAQRS'E'Island项目，其中1140个单位都是价位介於35万令吉至37万令吉的公寓。

无论如何，基於购屋情绪仍旧低迷，市场尚未復甦等问题，分析员认为產业股股价会继续低於平均估值的水平，分析员重申该领域「跑输大市」评级。

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买气仍低迷·产业股2年财测调低
https://www.sinchew.com.my/content/content_2111314.html

（吉隆坡4日讯）产业股次季业绩平平，基于产业情绪低迷，达证券调低今明两年盈利预测7%和13.1%，维持产业股“中和”评级。

达证券研究的9家主要产业公司业绩表现显示，2家表现超越预期，4家表现符合预期，另外3家表现低预期。

达证券研究的9家产业公司包括实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）、IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）、建乐集团（SNTORIA，5213，主板产业组）、森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、高美达（GLOMAC,5020,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、伊布拉可（IBRACO,5084,主板产业组）和华阳（HUAYANG,5062,主板产业组）。

9家产业公司次季税前盈利共计按年升8%，按季起18%，主要来自森产业业绩贡献；森产业和高美达是两家业绩超越预期公司。

9家公司总产业销售按年增7%，按季升86%；扣除海外销售后产业销售按年升27%和按季起83%。

达证券表示，次季产业销售因拥屋计划（HOC）而大受提振，购屋者赶在促销运动6月30日截止前购屋，促销日期稍后已延至年杪。

达证券指出，表现低于预期的包括IOI产业、马星集团和建乐集团，IOI产业和马星受进账进度拖低盈利，建乐集团则受高税率冲击。

森产业和高美达表现超出预期；前者受高进账、低税率激励，后者从竣工计划的成本节省推高赚益。

迄今，只有实达集团调低销售目标19%至45.5亿令吉，余者保持目标。

实达和森产业皆在当前挑战产业市场中，脱售非核心地库／资产，脱售所得用于持续的计划或新发展计划；产业领域的未进账销售可提供盈利清晰度达12个月。

达证券推荐发展城镇的IOI产业为首选产业股，该股低土地成本和新推展计划的售价更具灵活性。

森产业销售目标维持，加上脱售低回酬非核心资产，建议“买进”，目标价99仙。





作者 ： 张启华
文章来源 ： 星洲日报 2019-09-05

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销售逊去年-前景挑战大-发展商短期难回春
https://www.enanyang.my/news/20190909/销售逊去年-前景挑战大-br发展商短期难回春/

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短期缺显著催化剂-拥屋计划降息难振房市
https://www.enanyang.my/news/20190913/短期缺显著催化剂-br拥屋计划降息难振房市/

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林冠英警告发展商 不调低房价 重征SST
2018年9月24日
（吉隆坡24日讯）财政部长林冠英认为，既然建筑服务已豁免销售与服务税（SST），房地产发展商就不应只是透过折扣或送礼回馈购屋者，应该直接降低屋价。



他提醒房屋发展商调低屋价，否则将考虑重新征收建筑材料和服务的销售与服务税（SST）。

“政府只想看到民宅房价下降，我们没兴趣看到发展商为购屋者提供折扣或任何优惠，这是毫无意义的。”


林冠英在记者会上出示文告，要求纳吉先解释统一收入户头的资金去向。林冠英在记者会上出示文告，要求纳吉先解释统一收入户头的资金去向。



林冠英今日出席年度房地产发展商大会时指出，政府为了让房价更便宜，决定为建筑服务豁免SST，希望发展商将省下的钱，直接透过调低屋价来惠及人民。

他说，政府专注在调低价钱40万令吉以下的民宅房价，因为这才可让广大人民受惠。

“如果没有调低屋价，那我就必须重新考虑，撤回豁免SST的决定，并找出全新方案协助购屋者以更低价购买房屋，因为政府废除消费税后，被迫承担更重的负担。”
林冠英受邀为年度房地产发展商大会开幕时，发表演说。林冠英受邀为年度房地产发展商大会开幕时，发表演说。



他指出，当发展商被征收的税务从早期的10%，减至消费税时期的6%时，发展商都显得很开心，但当新政府豁免建筑服务SST，发展商却没有显得多开心。

“我希望你们感到开心，你们（发展商）无需对政府表达喜悦，我要你们透过降低屋价来表达喜悦。”

林冠英打趣说，降价与否将由发展商自行定夺，政府保证会一直盯着。

他也指出，他仍在等待大马房地产发展商会（REDHA）提呈回馈建议，以纳入11月提呈的2019年财政预算案。

出席者包括REDHA研究员主席拿督黄忠立、信托人丹斯里曾福传，及REDHA主席拿督孙兴存。

林冠英（左2）出席年度房地产发展商大会时与众贵宾交流，左起为孙兴存、黄忠立及曾福传。林冠英（左2）出席年度房地产发展商大会时与众贵宾交流，左起为孙兴存、黄忠立及曾福传。


禁建外国人专住城镇

林冠英指出，政府不能接受发展商专门为外国人建设房屋或城市项目，并质疑这如何利惠国家和人民。

“若建设专属外国人的城镇，无论他们来自美国、日本、韩国或任何国家，这都不重要，我想没有任何国家可以接受这种情况。”

他强调，政府并非阻止外国人在我国置产，反之欢迎外资。

“但如果他们（外国人）没有在我国购置房产，却因在外国投资房产就免费获得大马的单位，这将如何利惠大马呢？”

根据早前报导，中国政府推行的特别项目阐明，只要在中国投资一定数额，就能免费获得一个森林城市单位。

林冠英重申，首相敦马哈迪并非反对外国人到我国置产，但绝不能在国内建立专属外国人的城市。

“别担忧政府阻止外国人购买房产，所有房产项目仍可公开给本地人和外国人购买。”

他认为，即便外资进入我国，也需考量本地人需求及聘请本地人，而非100%引进外国员工，确保本地人的经济利益获保障。




柔佛碧桂园森林城市项目房产早前被政府禁止出售给外国人，但政府随后改口称该项目仍可出售给外国人，只是不允许外国人涌入同一座岛居住；马哈迪也澄清，外国人可购买森林城市房产，但不能居住。

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首相重新推出拥屋计划


June 05, 2020 17:12 pm


首相重新推出拥屋计划，将豁免30万至250万令吉房产的印花税，融资协议则可豁免100%印花税。

这项豁免适用于2020年6月1日至2021年5月31日期间签署的买卖协议，开发商可提供10%折扣。

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项目进度及酒店业务放缓 游礼发产业首季净利挫59%
Muhammed Ahmad Hamdan
/
theedgemarkets.com

June 22, 2020 20:08 pm +08

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（吉隆坡22日讯）游礼发产业（YNH Property Bhd）截至今年3月杪首季净利暴跌59%至301万令吉，一年前为728万令吉，主要是新冠肺炎疫情影响了项目进度及酒店业务。

季度营业额从7480万令吉，降至6659万令吉。

“自3月18日实施行动限制令（MCO）后，项目停工了。集团今年业绩主要来源于Pangsapuri Samudera库存销售的盈利确认和Kiara 163的逐步盈利确认。”

游礼发产业表示，展望未来，由于新冠肺炎危机造成的不确定性，本地和全球经济环境仍然充满挑战。

“有鉴于此，集团已采取对策，并遵守有关办公室、项目工地和零售商场卫生与消毒的严格标准操作程序，以减轻限行令的影响。这使集团能够赶上各个领域的进度。”

“此外，政府宣布的刺激方案，包括降低隔夜政策利率（OPR）和重新推出拥屋计划，将使房屋所有权更加可负担。因此，董事部对我们的产业策略位置和正确定价持谨慎乐观态度，认为产业需求将可持续。”

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实达集团推出面子书专页
Citizen Setia与会员联系更紧密

黄德威（左）与许捷任主持Citizen Setia面子书专页推介仪式。
实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）日前推出Citizen Setia面子书专页，让旗下产业买家和该公司的粉丝们，可以取得更佳的联系。

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任说：“通过Citizen Setia面子书专页，能让‘Citizen Setia社区计划’更好的推行，让会员们与我们的联系更紧密，以便第一时间享受本公司提供的许多优惠活动。”



获第一手优惠信息

跟随面子书账户的买家将可获得第一手的优惠与活动信息，例如正在进行的“Citizen Setia爱电影”，是特别为实达集团客户而策划的独家电影招待会。

他指出，实达集团向来引领潮流，是首家于2010年初推出手机应用程式的房地产发展商，也是第一家推出创新营销活动的公司；推出Citizen Setia面子书专页是跟随时代趋势，因大马每天有近1000万用户在使用面子书。

Citizen Setia面子书专页推介礼的出席嘉宾，包括实达集团副总裁兼营运总监拿督黄德威、执行副总裁拿督高炳江、营销总经理曾秀根，以及一众艺人与名模。

除了电影招待会，Citizen Setia即将举行的活动包括资源回收、景观美化工作坊、音乐剧和音乐会等，详情可在该面子书获悉。



想要成为这社区的一分子，有面子书户头的实达客户只须点击Citizen Setia面子书页面上的“赞”即可。

更多询问可拨：1-300-13-2255。