地皮增值问题 - 如何计算一块土地的增值率？

gashou

问题：1.一片油棕土地，10年前有人出价1 ekar 是 RM175k。。。放着的话，每年都有回收利率。

10年后，附近也开始起店面和房屋，10年内就只发生一次水灾，但没影响。

请问10年后，这块土地要卖多少钱才划算？

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小弟这样认为，先不看地皮怎么样了，算出地皮10年后的价钱，再考虑地皮是否优质和附近的发展。。。如果地皮漂亮，管理得很好，就加点分，给高点价钱。。。如果地皮不好，就从那点开始扣分，价钱就应该低点。。。

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小弟的算法是跟着马来西亚通货膨胀计算，10年前的RM50，10年后是多少钱？

就先看看以下表格：

Year	Inflation, average consumer prices
2000	1.551
2001	1.427
2002	1.793
2003	1.074
2004	1.42
2005	3.049
2006	3.609
2007	2.027
2008	5.4
2009	-0.1

数据采自：http://www.indexmundi.com/malaysia/inflation_rate_(consumer_prices).html


如此推断，每年的通货膨胀乘上来的话，即可拿到1.23倍。。。意思说，10年前的东西，现在大概涨了23%。

比方说，
10年前一张车票RM10，现在就要卖大概RM12至RM13左右。
10年前一件衣服RM20，现在就要卖大概RM25至RM30左右。
10年前一碟经济饭RM3，现在就要卖大概RM3.8至RM4.5左右。
（这也只是推断算法，不是任何物品都是这样，因为有些物品几个月就翻倍，有些几个月就一文不值）

但钱币的确贬值了，薪金也要调整了。。。

土地是否有一样呢？

把妹达人3

地价不是根据通膨率来算的，
你的地是在什么地方？

美男

这样算法，做地产的都发到猪头饼了

jinraynoro

问题：1.一片油棕土地，10年前有人出价1 ekar 是 RM175k。。。放着的话，每年都有回收利率。

10年后，附 ...
gashou 发表于 6-12-2010 01:05 AM

没人会把土地价格跟通膨扯在一起，尤其是油棕地买卖家的炒作远远超过通膨率的几十倍
我这里6年前大概1 acre 是60+k,
三年前涨到80k~90k右，现在已经是100k~150k了~

andy80

十年前卖175k 附近都还没起房屋。。。十年后起房屋了。。可想而知，现在肯定超过250K 了。
恭喜恭喜~

nahcee

今天去了一趟文积，大路边也卖到ＲＭ１５０Ｋ一ａｃｒｅｓ。不懂真的有将好价吗　？10 年前，一acres还不到RM20K.

jinraynoro

今天去了一趟文积，大路边也卖到ＲＭ１５０Ｋ一ａｃｒｅｓ。不懂真的有将好价吗　？10 年前，一acres还不到 ...
nahcee 发表于 26-12-2011 09:29 PM

大路边150不算贵了~~在芭底的我们这里都跑到130以上

sexyguy

請問有人知道 浮羅 一帶農業地皮的價位嗎？ 謝謝

JHBOY

90 年, 1 ekar 30 千，
2012 年， 1 ekar 250 千。。。

wly02

请问有人知道Labis ，Johor，橡胶地的价格吗?

thomas8882

300k敢敢卖.

白狐狸

sexyguy 发表于 18-7-2012 07:22 PM
請問有人知道 浮羅 一帶農業地皮的價位嗎？ 謝謝

现在贵到像lin酱，大片地一方尺3X块.