银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

swlong

帮朋友问：

薪水：不定不过加起来至少5k
房屋：670k
偿还期：30年
年龄：32
Committment:
Personal loan 15k,还七年，一个月262.95）
每期都清完卡的数额

请问这样可以贷到90%款吗？

Ewa123

swlong 发表于 1-8-2018 04:33 PM
帮朋友问：

薪水：不定不过加起来至少5k
房屋：670k
偿还期：30年
年龄：32
Committment:
Personal loan 15k,还七年，一个月262.95）
每期都清完卡的数额

请问这样可以贷到90%款吗？

薪水：不定不过加起来至少5k


1. 打工/做生意？

ngph988

swlong 发表于 1-8-2018 04:33 PM
帮朋友问：

薪水：不定不过加起来至少5k
房屋：670k
偿还期：30年
年龄：32
Committment:
Personal loan 15k,还七年，一个月262.95）
每期都清完卡的数额

请问这样可以贷到90%款吗？

以下是贷款的净赚收入计算法，是以35年的计算法
DSR
60% : RM 463,849.71
70% : RM 550,418.30
75% : RM 593,702.59
80% : RM 636,986.89

每个银行对净赚收入计算法都不一样，只能让你作为参考。

需要了解一些问题

1）朋友从事什么行业，做了多久？

2）信用卡每个月用大概是多少？1千，2千？

3）如果有需要是可以联名吗？

4）买新屋还是二手屋？

需要看了你朋友的收入文件和 CCRIS 才能断定最后的方案

william315

年龄: 35
职业: Assistant Manager account
多少个borrower: 1个home loan
个人贷款／联名: 个人
多少个房屋贷款： 1个

收入

打工仔
工钱：RM5k gross

分期付款

房屋贷款: 1760, 下个月会起1811
车贷： no
个人贷款: no
ASB: no
PTPTN: o/s 剩下19k
OD: 和home loan 一起的,基本只是拿来还home loan auto deduct. 没有negative 过
信用卡: 每个月还清
其他贷款： no

Ｄ)　Supporting document
租金: RM1500 per month
存款: RM30k

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？
2. 如果买车，能借到多少？
3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one account), cash out 多余钱来投资？

Ewa123

Hi,

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？- RM 500,000 的贷款

2. 如果买车，能借到多少？- RM200K 的车
*买了车就借不到家。

3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one account), cash out 多余钱来投资？
看看你想cash out 多少

- 可以向bank贷款
RM500K-屋子 @ RM2300/m
RM 200K-车 @ RM2000/m
-需符合条款

ngph988

william315 发表于 6-8-2018 12:02 PM
年龄: 35
职业: Assistant Manager account
多少个borrower: 1个home loan
个人贷款／联名: 个人
多少个房屋贷款： 1个

收入

打工仔
工钱：RM5k gross

分期付款

房屋贷款: 1760, 下个月会起1811
...

请看以下的净赚收入计算法

DSR
60% : RM 257,185.99
70% : RM 369,110.79
75% : RM 425,073.19
80% : RM 481,035.59

每个银行的净赚收入计算法都不一样，得看了你的收入文件和CCRIS & CTOS 才能断定.

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少
- 请看以上的贷款数额

2. 如果买车，能借到多少？
- 如果买了车的话，基本上你的贷款应该不能过

3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one account), cash out 多余钱来投资？
- 这个不理想，因为 Alliance One account 的利息是 7%. 变成你的 Interest payment 会高了
- 建议你可以试着联名来买新屋或着降低你的 buying price (给多一点 down payment).

william315

ngph988 发表于 6-8-2018 12:56 PM
请看以下的净赚收入计算法

DSR
60% : RM 257,185.99
70% : RM 369,110.79
75% : RM 425,073.19
80% : RM 481,035.59

每个银行的净赚收入计算法都不一样，得看了你的收入文件和CCRIS & CTOS 才能断定.

...

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少
- 请看以上的贷款数额

2. 如果买车，能借到多少？
- 如果买了车的话，基本上你的贷款应该不能过


1. 你的贷款数额写的是总数对吗？
比如我现在如果有房子，价钱是393k, outstanding 是363k. 就要用(比如80%)481-363k, 对吗？
剩下118k 是我能贷款的屋子，对吗？


2. 车贷款不能过？ 就是说如果有了一间屋子的我，房屋贷款是1811的，就算有rental income RM1500， 也不能买车吗？

william315

Ewa123 发表于 6-8-2018 12:25 PM
Hi,

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？- RM 500,000 的贷款

2. 如果买车，能借到多少？- RM200K 的车
*买了车就借不到家。

3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one accou ...

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？- RM 500,000 的贷款
2. 如果买车，能借到多少？- RM200K 的车
*买了车就借不到家。

3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one account), cash out 多余钱来投资？
看看你想cash out 多少



1&2 - 就是说如果我买了100k的车，就屋子不能买了。 如果买了屋子500k,车就不能买了。对吗
3 - 如果cash out 100k呢？refinance 现在有个在攻的屋子， 买时393k, 还有outstanding 363.?

Ewa123

william315 发表于 6-8-2018 01:39 PM
1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？- RM 500,000 的贷款
2. 如果买车，能借到多少？- RM200K 的车
*买了车就借不到家。

3. 能否用现在投资的屋子做 ...

1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少？- RM 500,000 的贷款
2. 如果买车，能借到多少？- RM200K 的车
*买了车就借不到家。看你买的车eg. 100K @ RM 1000/m 的车款； 你只剩下RM 1500可以供的房贷。

3. 能否用现在投资的屋子做refinance (alliance one account), cash out 多余钱来投资？
看看你想cash out 多少
cash out 了应该没有多余的quota 给房贷

ngph988

william315 发表于 6-8-2018 01:35 PM
1. 想知道这样， 还能不能买第二间屋子投资？ 大概多少
- 请看以上的贷款数额

2. 如果买车，能借到多少？
- 如果买了车的话，基本上你的贷款应该不能过[/ba ...

1. 你的贷款数额写的是总数对吗？
比如我现在如果有房子，价钱是393k, outstanding 是363k. 就要用(比如80%)481-363k, 对吗？
剩下118k 是我能贷款的屋子，对吗？

- 不过不要忘记就是当你 refinance + cash out 过后，你的 monthly commitment 也是会相对高了. cash out 后你可以把多余的钱丢进 down payment 里. 看你的个人选择

2. 车贷款不能过？ 就是说如果有了一间屋子的我，房屋贷款是1811的，就算有rental income RM1500， 也不能买车吗？


-房租银行一般上是计算 租金的80% 而已，所以对你的车贷有很大的影响 (买了屋子基本上你的车贷应该不能过）

早前我帮你计算你的贷款数额是已经包括了你的租金

william315

ngph988 发表于 7-8-2018 08:04 PM
1. 你的贷款数额写的是总数对吗？
比如我现在如果有房子，价钱是393k, outstanding 是363k. 就要用(比如80%)481-363k, 对吗？
剩下118k 是我能贷款的屋子，对吗？[/backcol ...

这就奇怪了
我的表弟他5000 薪水，却能买一辆city 每个月攻900++，现在也还能买屋子价钱550千每个月攻2200左右 而且他还是买来自己住而已 没有租金的

ngph988

william315 发表于 8-8-2018 01:58 PM
这就奇怪了
我的表弟他5000 薪水，却能买一辆city 每个月攻900++，现在也还能买屋子价钱550千每个月攻2200左右 而且他还是买来自己住而已 没有租金的

我可以帮客户放很高的 DSR, 不过到时候贷款不过客户会责怪我. 所以我会放比较保守的贷款数额

william315

ngph988 发表于 8-8-2018 06:05 PM
我可以帮客户放很高的 DSR, 不过到时候贷款不过客户会责怪我. 所以我会放比较保守的贷款数额

请教DSR 怎么算的呢？ 一直想了解

ngph988

william315 发表于 8-8-2018 06:20 PM
请教DSR 怎么算的呢？ 一直想了解

DSR 会随着你的净赚收入而计算

比如说你的净赚收入是5k, 很多银行会接受 60% - 75%, 有部分银行会接受 80%.

如果你的净赚收入是2k，那大部分银行会接受的 DSR 是 40-60% 而已.

你的收入越高，你的 DSR 也是会提升的

silversly

wk_924 发表于 7-4-2011 01:05 PM
因为你有一个车贷，建议拉长供期至40年。更多详情PM 你。

现在不是35年吗？
如何拉长40年

Ewa123

silversly 发表于 20-8-2018 05:45 PM
现在不是35年吗？
如何拉长40年

你回复了一个2011年的post. 的确那时是40年。过后就调到35年到现在！

Suburbia

Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

ngph988

Suburbia 发表于 25-8-2018 10:54 PM
Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

你的 CIMB 贷款数额是 RM 820,364, 而银行还有 RM 251,750 还没有给发展商的
RM 820,364 - RM 251,750 = RM 568,614

然后我相信你应该有放了 RM 5,227.12

所以现在需要还银行母钱的是 RM 568,614 - RM 5227.12 = RM 563,386.88 (A)

至于 R 我相信是你已经放入贷款里的总数. B 呢这个我不大清楚，可能你需要和客户中心了解

或者你有 loan statement 可以让我参考吗?

sw99

请问现在那一间银行房贷比较便宜？
我太太是公务员，现在要买一间二手排屋，价钱555干，但只是要借350干。

Suburbia

ngph988 发表于 26-8-2018 11:23 AM
你的 CIMB 贷款数额是 RM 820,364, 而银行还有 RM 251,750 还没有给发展商的
RM 820,364 - RM 251,750 = RM 568,614

然后我相信你应该有放了 RM 5,227.12

所以现在需要还银行母钱的是 RM 568,614 - RM 522 ...

谢了Paul!