银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

ngph988

drkmsk 发表于 4-6-2017 04:37 PM
您好，请问一下可以申请到多少钱的loan （能不能100%)，哪一个银行最低利息？
STAMP DUTY 可以100% waive?
第一间屋子
APARTMENT RM180k

年龄：27
薪水：RM6300
房贷：没有
车贷：没有
卡债：没有
个人贷 ...

贷款是没问题. 100% 的贷款不容易批准. 第一间屋子和买价少过 300k 可以100% waive stamp duty.

请问是买新屋还是二手屋？

drkmsk

谢谢你的解答，是买二手屋，那个银行的利率比较不错呢？

ngph988

drkmsk 发表于 5-6-2017 02:59 PM
谢谢你的解答，是买二手屋，那个银行的利率比较不错呢？

如果 scoring 不错， 可以考虑几家银行来借贷. 有兴趣知道可以联络你.

Ahfah

本人有一间市值400千的屋子。想要refinance150k出来做生意。。各位大大有什么配套好介绍，也有几个疑问：-
1）如果150k 成功借出，放在银行户口内几个月，是否能扣/免利息？
2）如果150K 成功借出，400k-150k=剩下的余额能是否在多几个月或多1年，再次向银行再借呢？

ngph988

Ahfah 发表于 6-6-2017 10:23 PM
本人有一间市值400千的屋子。想要refinance150k出来做生意。。各位大大有什么配套好介绍，也有几个疑问：-
1）如果150k 成功借出，放在银行户口内几个月，是否能扣/免利息？
2）如果150K 成功借出，400k-150k=剩下 ...

1) 如果是想借钱来做生意，建议可以选择 full flexi loan. Full flexi loan 的好处是

400k - 150k (放进贷款里) = 250k （欠银行的)

这利息是会以250k 做计算.

2) 建议你可以过了1年后再做top up 或 refinance (refinance 一定要拿 Islamic loan 因为没有 lock in period, 不过有些银行的 Islamic loan 是有 lock in period）

这个很subjective. 得看你当时的收入和 commitment 才能判断.

ngph988

yyyandyou 发表于 2-6-2017 11:45 AM
之前那间不算屋子是 Soho/Commercial Shop Lot，也没拿过EPF出来，现在也不能拿吗？

不过 withdrawal 会以你屋子的 snp date 3 年内做为期限. 超过3 年是没办法做 withdrawal 了.

街不狸

救命！CIMB的housing loan 我被批准了RM 110700， 35年，flexiloan, 利息BR 3.9% + 1.35 = 5.25%
利息会不会太高？

ngph988

街不狸 发表于 7-6-2017 10:39 AM
救命！CIMB的housing loan 我被批准了RM 110700， 35年，flexiloan, 利息BR 3.9% + 1.35 = 5.25%
利息会不会太高？

110k 的贷款利息5.25% 很合理. 因为贷款数目小所以银行的利息相对来说比较高.

200k - 300k 的贷款可以拿大概是 4.6-4.9% 左右, subject to scoring.

chwa3226

排屋 320千，贷款 288千
先生保险代理 RM 4200
commitment 车贷772
太太排货员 RM 2500
commitment 车贷 392

这样可以借90%吗？
可是U*B 只借80%
理由是保险代理没有basic
是这样的吗？

ngph988

chwa3226 发表于 8-6-2017 12:55 PM
排屋 320千，贷款 288千
先生保险代理 RM 4200
commitment 车贷772
太太排货员 RM 2500
commitment 车贷 392

这样可以借90%吗？
可是U*B 只借80%
理由是保险代理没有basic
是这样的吗？

贷款 288千是没问题. 有机会可以借90% 不过得看了你的文件才能断定.
请问有存款，定期或等等的 supporting document 吗？

chwa3226

ngph988 发表于 8-6-2017 04:58 PM
贷款 288千是没问题. 有机会可以借90% 不过得看了你的文件才能断定.
请问有存款，定期或等等的 supporting document 吗？

FD 一共33K，P*B有跟我拿，他们还在process.

raceangelz

年龄：27
薪水：Gross RM4500 + RM500 fixed allowance + non-fixed allowance
房贷：没有
车贷：~RM650
PTPTN: 需还 RM178/月，暂时每个月auto debit RM500，可以降低数额
卡债：没有，每个月清

在不包括non-fixed allowance的情况下可以贷款多少？ 第一间房

2125

年龄：35
薪水：Gross RM4953 + RM400 fixed allowance
房贷：2522 (2 person name)
车贷：RM505
PTPTN: no
卡债：没有，每个月清

可以贷款多少？ 第二间房

ngph988

raceangelz 发表于 14-6-2017 09:06 AM
年龄：27
薪水：Gross RM4500 + RM500 fixed allowance + non-fixed allowance
房贷：没有
车贷：~RM650
PTPTN: 需还 RM178/月，暂时每个月auto debit RM500，可以降低数额
卡债：没有，每个月清

在不包括 ...

以70% DSR 计算法， 贷款大概是440k 左右.

请问是买新屋还是二手屋？

二手屋是有额外费用
- SNP　&　Ｌｏａｎ　Ｌｅｇａｌ　Ｆｅｅｓ
－Ｖａｌｕａｔｉｏｎ　Ｆｅｅｓ
－ＳＮＰ & Loan Stamp duty

ngph988

2125 发表于 15-6-2017 12:18 PM
年龄：35
薪水：Gross RM4953 + RM400 fixed allowance
房贷：2522 (2 person name)
车贷：RM505
PTPTN: no
卡债：没有，每个月清

可以贷款多少？ 第二间房

以70% DSR 的计算法， 贷款大概是288k 而已. 请问你的第一间屋子有租金吗？
有的话可以拉高你的贷款.

贷款还是可以借90% margin.

请问是要买新屋还是二手屋?

二手屋有额外费用
- SNP & Loan Legal fees
- Valuation fees
- SNP　&　Ｌｏａｎ　Ｓｔａｍｐ　ｄｕｔｙ

2125

ngph988 发表于 15-6-2017 02:08 PM
以70% DSR 的计算法， 贷款大概是288k 而已. 请问你的第一间屋子有租金吗？
有的话可以拉高你的贷款.

贷款还是可以借90% margin.

请问是要买新屋还是二手屋?

二手屋有额外费用
- SNP & Loan Legal fee ...

第一间屋子租着RM2500.
新屋

raceangelz

ngph988 发表于 15-6-2017 01:59 PM
以70% DSR 计算法， 贷款大概是440k 左右.

请问是买新屋还是二手屋？

二手屋是有额外费用
- SNP　&　Ｌｏａｎ　Ｌｅｇａｌ　Ｆｅｅｓ
－Ｖａｌｕａｔｉｏｎ　Ｆｅｅｓ
－ＳＮＰ & Loan Stamp duty

是新屋。
440k有点太低了。。。现在都好贵
可以把我的non-fixed allowance也算进去吗

ngph988

2125 发表于 15-6-2017 05:23 PM
第一间屋子租着RM2500.
新屋

如果加入租金后贷款可以提升直　５１８ｋ

fantasycool

你好大哥，


年龄：27
薪水：Basic salary SGD3200
车贷：RM1200
卡债：没有，每个月都会清

大概可以贷款多少呢，
目前看上一间新的Condo,2019头会好，
屋价大概550K, 想放deposit 50k或100k ,
有什么好的意见可以快速还清贷款的途径么？求指点，

还有我刚买车不到1个月，还没开始供车，这样会影响贷款的批准么？

ngph988

fantasycool 发表于 20-6-2017 08:36 PM
你好大哥，


年龄：27
薪水：Basic salary SGD3200
车贷：RM1200
卡债：没有，每个月都会清

大概可以贷款多少呢，
目前看上一间新的Condo,2019头会好，
屋价大概550K, 想放deposit 50k或100k ,
有什么 ...

如果以80% 的DSR 计算法，你的贷款 495k (550k x 90%) 是没问题的.

建议你可以放FD 50k - 100k 因为你的贷款记录还很新. 所以很容易 fail scoring.

贷款    : 495k
利息   ：4.5%
偿还期 : 35年
分期付款 : 2,342.62

利息会因你的scoring 而决定. 以上只是一个example.